[지붕태양광] 산업단지 규제를 풀었더니…공장 옆 태양광·수직농장 등 활용도 ↑

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

오늘 전해드릴 #지붕태양광 #뉴스 는

'머니투데이 25년 11월 30일 오세중 기자' 님이 취재하신

산업단지에 적용된 규제를 완화해 다양한 태양광 발전사업의 모델들이

개발되고 있다는 소식입니다

한국산업단지공단에서 산업단지 내 적용되어 있던 규제를 태양광 발전사업의 보급을 위해

용도, 개발, 입점규제 등 다양한 규제를 완화되어,

다양한 태양광발전사업을 진행할 수 있는 계기를 마련했다고 합니다

이런 규제완화가 태양광 발전사업에 어떤 영향으로 작용할지

개인적인 생각을 정리해 보도록 하겠습니다

[산단공 규제완화] 태양광발전사업의 미래는 왜 “긍정적”인가

산단공의 관리기본계획 변경으로 녹지·매립지·공원·체육시설까지 태양광 설치가 가능해졌습니다.

산업단지 내부에서 온사이트/니어사이트 PPA, 캐노피형, 임대형 모델이

동시 확산될 수 있는 환경이 갖춰지면서,

태양광발전사업은 입지·수용성·계통·수익성 측면에서 구조적 우호 국면에 진입했습니다.

🎯 지금 태양광발전사업이 기대되는 4가지 이유

👉 유휴부지의 “에너지·생활 복합공간” 전환

그간 활용이 어려웠던 완충녹지, 매립 완료 부지, 공원·체육시설 구역이

태양광 설치 허용 대상에 편입되었습니다.

산업단지 내부 유휴부지가 발전+휴식(산책로·체육시설) 결합으로 재탄생하며,

그늘 제공·환경 개선과 함께 민원·수용성 이슈를 완화합니다.

👉 인허가·운영의 일원화로 예측 가능성↑

산단공이 변경한 관리기본계획을 각 산단에 신속 반영함으로써,

해석 차이로 인한 불확실성이 줄어듭니다.

산업부의 제도 개편(입주업종 다각화, 부대시설 확대)과 맞물려 인허가 타임라인 안정화가 기대됩니다.

👉 부하 인접형 모델의 확산(온사이트/니어사이트 PPA)

산단은 주간 전력수요가 큰 공장·물류·연구소가 밀집되어 있습니다.

지붕·주차장 캐노피·녹지 캐노피형 태양광은

수요지 인접 발전으로 송배전 손실과 계통대기 리스크를 낮추고,

자가소비/PPA 단가 프리미엄 확보에 유리합니다.

👉 임대형(20년) 모델의 안정적 현금흐름

공공·민간 유휴부지에 장기 임대형 모델을 적용하면,

부지 소유자는 고정·물가연동 임대료로 현금흐름을 안정화하고,

발전사는 PPA/REC/운영을 통해 수익을 구조화합니다.

SMP 변동·REC 제도개편 국면에서도 임대형은 리스크가 낮은 진입로가 됩니다.

🎯 보급을 가속할 구조적 변화

👉 입지 포트폴리오의 확장

 · 지붕태양광 : 공장·물류센터·학교 등 대형 지붕을 활용.

 · 캐노피형 : 공원·체육시설·보행로·주차장 상부에 설치, 그늘/편의+발전의 이중 가치.

 · 매립지·녹지: 환경·안전성 검사를 통과한 부지를 재생에너지용 디딤돌로 전환.

👉 수익구조의 다변화(단가·혜택 적층)

 · 자가소비/온사이트 PPA : 수전요금 대체 효과로 단가 방어.

 · RE100·REGO 프리미엄 : ESG 이행 기업과의 계약으로 추가 프리미엄 확보.

 · ESS·피크컷·DR : 피크요금 절감과 수요반응 보상으로 현금흐름 보강.

👉 계통·운영 리스크의 체계적 관리

산단은 변전소·피더 밀도가 상대적으로 높아 호스팅 캐퍼시티가 우수한 편입니다

(지역별 편차는 사전 검증 필요).

또한, 부지 분산배치·동서향 혼합·출력제어 명시 등으로 커테일먼트 리스크를 낮출 수 있습니다.

👉 수용성/경관과 공공성의 결합

캐노피형은 열섬 완화·보행 편익·경관 개선을 동반해 민원 가능성을 낮추고,

공공부지와 연계 시 지역 환원(임대료·복지기금) 모델 설계가 쉬워집니다.

🎯 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. SMP 하락·REC 제도 변경이 이어져도 사업성이 방어됩니까?

A1. 부하 인접형(자가소비/온사이트 PPA) 중심이면 소매요금 대체로 단가 방어가 가능합니다.

      임대형은 가격·제도 변동을 운영사가 부담하도록 계약하면 임대료가 흔들리지 않습니다.

Q2. 공원·녹지 경관 훼손이 우려됩니다.

A2. 고상 캐노피(높은 기둥)·간격 설계·녹지 동선 보존·그늘 편익 제공으로 수용성을 높입니다.

      체육시설·산책로와 결합하면 생활 편익+발전이 공존합니다.

Q3. 매립지 안전은 어떻게 담보합니까?

A3. 환경·안전성 검사 통과 부지만 대상입니다.

      기초 형식(말뚝·비관입형)·배기·방폭·배수 설계를 통해 장기 안정성을 확보합니다.

Q4. 초기 투자부담이 걱정됩니다.

A4. 임대형(20년) 또는 민관 SPC 모델을 활용하면 초기 CAPEX 부담 없이 참여 가능합니다.

      운영사·투자자가 발전·유지보수를 담당하고, 부지 소유자는 임대료에 집중합니다.

🎯 마무리하며... 태양광발전사업의 “긍정적” 미래, 이제는 실행 단계

 · 산단공의 규제완화로 산업단지 유휴부지→ 에너지·생활 복합공간 전환이 본격화됩니다.

 · 지붕·캐노피·녹지·매립지를 잇는 입지 확장과 온사이트/니어사이트 PPA 확산은

   SMP·REC 변동기에도 사업성을 방어할 수 있는 결정적 기반입니다.

 · 임대형(20년) 장기계약은 현금흐름을 안정화하고, 공공부지와 결합하면 지역 환원·ESG를 실현합니다.

산업단지 규제를 풀었더니…공장 옆 태양광·수직농장 등 활용도 ↑

[한국산업단지공단·머니투데이 공동기획]

한국산업단지공단(산단공)이 산업단지(산단) 곳곳에 쌓여 있던 규제를 걷어내고 있다.

녹지와 폐기물매립지처럼 사실상 '손대기 어려운 땅'에는 태양광과

공원·체육시설이 들어올 수 있게 길을 열었고 제조업만 들어오던 단지에는 수직농장과 같은

첨단 농업시설 입주도 허용했다.

단순히 공장만 밀집한 생산 거점이 아니라 MZ세대(1980~2000년대 초반 출생자)가

기피하지 않는 일터이자 주변 지역과 어우러진 생활공간으로 바꾸기 위한 규제 개선 실험을

본격화하는 모양새다.

녹지·매립지에 태양광·공원… "유휴부지를 에너지·휴식공간으로"

산단공에 따르면 산단 안의 공원·녹지·폐기물매립시설 용지는

그동안 당초 조성 목적 외에는 활용이 쉽지 않았다.

조경과 완충녹지 역할에만 제한돼 신·재생에너지 확대나 근로자 편의시설 확충에 쓰이는데

한계가 있다는 지적이 이어졌다.

산단공은 이를 풀기 위해 올해 1분기 관할 국가산단의 '관리기본계획'을 변경했다.

매립을 끝낸 폐기물처리시설 용지 가운데 환경·안전성 검사를 통과한 부지에는

신·재생에너지 설비를 설치하거나 수목 식재·초지 조성·공원으로 활용할 수 있도록

명확한 근거를 담았다.

또 녹지구역에는 국가·지방자치단체·공공기관 등이 공원, 문화·체육시설과

신·재생에너지 설비를 설치할 수 있게 입주자격과 건축물 범위도 확대했다.

이로써 산단 내 유휴 녹지와 매립지는 태양광 발전, 야외체육시설,

산책로와 공원이 결합된 복합공간으로 변신할 수 있는 여지가 마련됐다.

입주업종 규제 완화… 수직농장 등 신산업에도 문 열어

산단공은 특히 입주업종 규제 완화도 적극 추진하고 있다.

산단은 전통적으로 제조업·지식산업 중심의 '공장단지'로 설계돼 왔고

농작물을 재배하는 수직농장은 농업 업종으로 분류돼 입주가 제한적이었다.

이에 따라 산업통상부는 지난해 11월 산업집적법 시행령을 개정해 정보통신기술(ICT)과

융합한 수직농장·식물공장을 산업시설구역의 입주대상에 포함했다.

산단이 제조업 중심 구조를 유지하면서도 신산업·신기술을 담을 수 있는 여지를 넓힌 조치다.

이번 관리기본계획 변경과 각종 규제 개선은 산업부와 산단공이 역할을 나눠 추진해 온 결과다.

산업부가 산업용지 임대규제, 공장 부대시설 인정 범위 확대, 입주업종 다각화 등

큰 틀의 제도 개편을 주도하고 산단공이 이를 각 산단 관리기본계획에 신속히 반영해

현장에서 작동하도록 했다.

산단공은 '문화·친환경 인프라 확충'을 핵심 방향으로 정하고

관할 산단 관리기본계획 변경을 통해 녹지·매립지 활용,

문화·체육시설 및 신·재생에너지 설비 설치 근거 등을 반영했다.

이상훈 산단공 이사장은

"이번 관리기본계획 변경을 시작으로 산단의 숨어 있는 규제를 걷어내

신·재생에너지 보급을 확대하고 근로자 정주여건을 개선할 것"이라며

"미래 산업을 유치해 산단 경쟁력을 한층 높이겠다"고 강조했다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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