2016타경18218 물건분석 및 임장기

안녕하세요. 반석오너입니다.멋진인생님이 올려주신 광주시 소재 용봉 대신아파트 2016타경18218 물건이 궁금하여 임장을 가게 되었습니다.임장은 목포로 내려가던 중 잠시 광주를 들려서 갔으며 늦은 시간이어서 사진은 많이 찍지 못하여 아쉽네요. 소재지 : 광주광역시 북구 용봉동 1197-1 용봉대신아파트 5층 506호(84.54m2(25.57평))총세대수 : 1개동 102세대(최고층 13층)주차대수 : 70대사용승인 : 1993년 12월체납관리비 : 143,800원(체납기간 2개월 17년5월2일기준) 전남대학교 후문에 본 아파트는 위치해 있으며, 나홀로 아파트로 아파트 관리상태는 보통으로 보였습니다.반경 500m 내에 오정초등학교, 용봉중학교가 있습니다. 다만 초등학교, 중학교 이동시 골목길을 이용하고, 도로를 건너야 하는 단점은 있습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/26269D4A5920D9141A" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" actualwidth="640" data-filename="용봉대신아파트 1.jpg" exif="{}" id="A_26269D4A5920D9141A03C2"/> 아파트 주위에 혐오시설이나, 유흥관련 상권은 없으며, 상권은 보통시 됩니다.앞에 전남대학교가 위치하여 학교내 부대시설 등 이용이 편리 하고 우상측에 문화근린공원이 있습니다. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/212FA34A5920DD1E2B" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="700" actualwidth="700" data-filename="용봉대신 2.jpg" exif="{}" id="A_212FA34A5920DD1E2B6B08"/> 단지는 잘 관리되어 있으며, 주차대수는 다소 부족해 보였습니다.늦은 밤에 가서 사진을 많이 찍지 못해서 아쉽네요. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/236CF14D5920DB5114" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" actualwidth="640" data-filename="20170520_230738.jpg" exif="{}" id="A_236CF14D5920DB511463F6"/> 거래가 활발한 단지는 아닌것으로 판단되며, 1억5천3백만원 낙찰되었으나, 미납되었으며, 사유는 멋진인생님이 말씀하신것처럼 시세파악이 잘못된것으로 판단됩니다.늦은시간이어서 부동산을 통한 시세파악은 할수 없어 다음 네이버 자료를 토대로 매물, 시세가격을 파악했습니다.매물가격은 4층기준네이버 1억5천 8백만원다음 1억5천 8백만원 으로 나와있습니다.시세가격은하한가 1억4천5백 상한가 1억5천5백만원입니다.혹시 제가 보지 못한 부분이나 추가 할 내용이 있다면 공유부탁드립니다. 즐거운 하루 되세요.^^※ 낙찰받아서 멋진인생님이 말씀하신것 처럼 쉐어하우스로 이용 할경우(주관적 의견이오니 참고만 하시길 바랍니다.)주변 원름 시세가 200백만원 34만원정도이며,4~5명여성전용 쉐어하우스로 사용할 경우 보증금 50 ~ 60만원 월세액 25만원 ~ 30만원(쉐어하우스 보증금은 월세액의 2달치기준)4인기준 200백만원 월세 100만원 ~ 120만원5인기준 250백만원 월세 125만원 ~ 150만원