물건사진.지번도.구조도
| |
경매전문 공인중개사 Promise & Faithfulness 사무장 김 홍 진. HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712 경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17 명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트
♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣
*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.* 전국경매 무료검색 사이트 http://경매가.com☜클릭 http://경매가.com☜클릭 네이버카페: http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!! 다음 카페:
http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!
상세 내역
| 감정평가내역 | 면적(단위:㎡) | 임차인/세대조사 | 경기 수원시 팔달구 지동 480 *철콘조철콘지붕 *2종근린생활시설 *지동행정복지센터남동측인근위치 *주위근린생활시설,주택,아파트,학교,관공서등혼재 *차량접근가능 *인근노선버스(정)소재 *제반교통사정보통 *가장형평탄지 *동측42m(고가도로포함),북측12m도로각각접함 *대로1류접함 *중로3류접함 *도시지역 *2종일반주거지역 *시가지경관지구(일반) *가축사육제한구역 *상대보호구역(예림유치원,수원교육지원청문의) *표준지가 : 2,230,000 *감정지가 : 3,720,000 | 대지 311.2(94.14평) 1,157,664,000원 건물 ㆍ1층근린시설76.5(23.14평) 613,315,560원 ㆍ2층근린시설159.58(48.27평) ㆍ3층근린시설159.58(48.27평) ㆍ4층근린시설159.58(48.27평) ㆍ5층근린시설159.58(48.27평) ㆍ옥탑1계단실20.44(6.18평) 15,943,200원 ㆍ옥탑2계단실20.44(6.18평) - 총5층 - 승인:2007.09.10 - 보존:2007.10.10 | ●법원임차조사 |
| | | |
| | | | 사무실/201호,202호 점유기간 2018.03- |
| |
| | 전입 2009.09.17 | | | 미상/171.28㎡ 점유기간 2009.09.10-2011.10.31 대표:이성준 |
| |
| | 전입 2013.02.04 | | | 사무실/301호73㎡ 점유기간 2012.11.14-2014.11.13 |
| |
| | 전입 2014.08.13 | | | 사무실/501호 점유기간 2015.05- |
| |
| | | |
| | 전입 2018.01.02 | 확정 2019.05.20 | 배당 2019.05.20 | | | 사무실/302호73㎡ 점유기간 2017.02.10-2019.02.09 현황조사전입:2018.01.11 |
| |
| | | *점유관계는 현장에서 만난 채무자(소유자)의 직원, 2층 201호-202호 임차인의 직원, 5층 501호 임차인의 직원 등의 각 진술에 의한 것임. 건물 1층 점포와 5층 502호 사무실은 각 채무자(소유자)가 점유, 사용하고 있으며, 2층 사무실 전부는 임차인 사단법인수원시충청도민연합회가, 5층 501호 사무실은 임차인 지성인이 각 점유,사용하고 있는바, 위 임차인들의 직원에게 안내문을 교부함.3층 301호는 예은교회, 302호는 대한음악예능원이 각 위치하고 있는 것으로 보이고 4층 401호,402호는 공실로 보이는데, 위 3층,4층 각 호실에서는 사람을 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.해당 주소의 전입세대열람내역스 등에는 채무자겸소유자(엄민영)세대와 임차인으로 추정되는 세대가 각각 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 임차인이 등재되어 있음
| | 총보증금:185,000,000.00 | 총월세금:2,950,000.00 |
|
|
|
현황조사서
| 수원 2019-4716 현황조사내역■ 조사일시 2019년03월15일15시05분
■ 임대차정보
번호 | 소재지 | 임대차관계 |
---|
1 | 경기도 수원시 팔달구 지동 480 | 0명 | 2 | 경기도 수원시 팔달구 지동 480 | 8명 |
■ 점유관계
소재지 | 1. 경기도 수원시 팔달구 지동 480 |
---|
점유관계 | |
---|
기타 | |
---|
소재지 | 2. 경기도 수원시 팔달구 지동 480 |
---|
점유관계 | 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 |
---|
기타 | - 점유관계는 현장에서 만난 채무자(소유자)의 직원, 2층 201호~202호 임차인의 직원, 5층 501호 임차인의 직원 등의 각 진술에 의한 것임. - 목록2 건물의 1층 점포와, 5층 502호 사무실은 각 채무자(소유자)가 점유, 사용하고 있으며, 2층 사무실 전부는 임차인 `사단법인수원시충청도민연합회`가, 5층 501호 사무실은 임차인 `지성인`이 각 점유, 사용하고 있는바, 위 임차인들의 직원에게 안내문을 교부함. - 3층의 301호는 `예은교회`, 302호는 `대한음악예능원`이 각 위치하고 있는 것으로 보이고, 4층의 401호, 402호는 각 공실(空室)로 보이는데, 위 3층, 4층의 각 호실(號室)에서는 사람을 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 한편, 해당 주소의 전입세대열람내역서 등에는 채무자겸소유자(엄민영) 세대와 별지와 같이 임차인으로 추정되는 세대가 각각 등재되어 있으며, 상가건물임대차현황서에도 별지와 같이 임차인이 등재되어 있음. |
---|
■ 부동산현황- - 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임.
- - 목록2 건물 1층은 1개의 점포가 있으며, 2층~5층에는 각 층별로 2개의 호실(號室)이 있으며, 옥상에 옥탑이 관측됨.
■ 임대차관계
[소재지] 2. 경기도 수원시 팔달구 지동 480 | 1 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | | 용도 | 주거 |
---|
점유기간 | |
---|
보증(전세)금 | | 차임 | |
---|
전입일자 | 2018.11.19 | 확정일자 | |
---|
2 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | | 용도 | 주거 |
---|
점유기간 | |
---|
보증(전세)금 | | 차임 | |
---|
전입일자 | 2016.06.23 | 확정일자 | |
---|
3 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | 171.2800㎡ | 용도 | 기타 - 미상 |
---|
점유기간 | 2009/09/10~2011/10/31 |
---|
보증(전세)금 | 30,000,000 | 차임 | 1,500,000 |
---|
전입일자 | 2009.09.17 | 확정일자 | |
---|
4 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | 301호 73.0000㎡ | 용도 | 기타 - 사무실 |
---|
점유기간 | 2012/11/14~2014/11/13 |
---|
보증(전세)금 | 15,000,000 | 차임 | 450,000 |
---|
전입일자 | 2013.02.04 | 확정일자 | |
---|
5 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | 302호 73.0000㎡ | 용도 | 기타 - 사무실 |
---|
점유기간 | 2017/02/10~2019/02/09 |
---|
보증(전세)금 | | 차임 | |
---|
전입일자 | 2018.01.11 | 확정일자 | |
---|
6 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | 501호 | 용도 | 기타 - 사무실 |
---|
점유기간 | 2015.5.경~ |
---|
보증(전세)금 | 10,000,000 | 차임 | 500,000 |
---|
전입일자 | | 확정일자 | |
---|
7 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | 301호 | 용도 | 기타 - 종교시설 |
---|
점유기간 | |
---|
보증(전세)금 | | 차임 | |
---|
전입일자 | | 확정일자 | |
---|
8 | 점유인 |
| 당사자구분 | 임차인 |
---|
점유부분 | 201호, 202호 | 용도 | 기타 - 사무실 |
---|
점유기간 | 2018.3.경~ |
---|
보증(전세)금 | 100,000,000 | 차임 | |
---|
전입일자 | | 확정일자 | |
---|
■ 기타- - 임차인 `예은교회`의 임대차관계는 현장에서 만난 채무자(소유자)의 직원의 진술 내용을 기재함.
- - 임차인 `사단법인수원시충청도민연협회`의 임대차관계는 현장에서 만난 임차인 연합회의 사무총장 심철구의 진술 내용을 기재함.
- - 임차인 `지성인`의 임대차관계는 현장에서 만난 임차인의 직원의 진술 내용을 기재함.
- - 그외 임차인들의 임대차관계는 상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역서, 주민등록등본 등에 등재된 내용을 기재함.
|
|
등기부내역 (권리분석)
| 등기권리 | 권리자 | 등기일자 | 채권액 | 등기배당액 배당총액 | 말소여부 | 비고 | 근저 |
| 2008-07-16 | 1,026,000,000 | 1,026,000,000 | 말소 | 말소기준등기 | 근저 |
| 2014-02-26 | 169,000,000 | 169,000,000 | 말소 | | 가압 |
| 2017-10-27 | 50,000,000 | 2,081,122 | 말소 | | 근저 |
| 2019-02-19 | 100,000,000 | 45,784,684 | 말소 | | 강제 |
| 2019-03-05 | 550,000,000 | 0 | 말소 | 경매기입등기 | 근저 |
| 2019-04-22 | 420,000,000 | 0 | 말소 | | 임차 |
| 2019-05-22 | 10,000,000 | 0 0 | 말소 | | 강제 |
| 2019-07-15 | 0 | 0 | 말소 | | 압류 |
| 2019-08-07 | 0 | 0 | 말소 | | 근저 |
| 2019-08-19 | 168,000,000 | 0 | 말소 | | 압류 |
| 2019-10-21 | 0 | 0 | 말소 | |
|
|
임차인내역 (권리분석)
| 대항력 | 임차인 | 전입일 (사업등록) | 임차금 월세포함 | 임차배당액 배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 | 무 |
| 2018-01-02 | 30,000,000 80,000,000 | 0 | 소멸 | 2019-05-20 | 요구 | 영업 | 무 |
| 2009-09-17 | 30,000,000 180,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 | 무 |
| 2013-02-04 | 15,000,000 60,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 | 무 |
| 2014-08-13 | 10,000,000 60,000,000 | 0 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 | 무 |
| 2016-06-23 | 0 | 0 | 소멸 | | 안함 | 주거 | 무 |
| 2018-11-19 | 0 | 0 | 소멸 | | 안함 | 주거 | 무 |
| | 0 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 | 무 |
| | 100,000,000 | 0 | 소멸 | | 안함 | 영업 |
|
|
공시지가
| 공시지가 추이 | 구분 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 지가(㎡) | 2,475,000.00 ▲0.9% | 2,453,000.00 - 0.0% | 2,453,000.00 - 0.0% | 2,453,000.00 - 0.0% |
|
|
|