경기 용인시 처인구 김량장동 254-67 청호빌 수익성 근린시설 경매 상가5 원룸23 보증금12억 월세500 김량장역 무료법원경매 경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원4계 2020 타경 3238	용 도	근린주택
소 재 지	경기 용인시 처인구 김량장동 254-67 청호빌 [금령로71번길 12-10]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 01월 14일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 02월 23일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 03월 02일(가람감정)	배당종기	2020년 05월 06일
감 정 가	2,537,362,290원 (건물:1,177,297,290원/토지:1,328,640,000원/제시외:31,425,000원)
최 저 가	1,776,154,000원(70%)	보 증 금	10% (177,615,400)
토지총면적	384 ㎡ (116.16평)	건물총면적	1537.07 ㎡ (464.96평)
이해관계	등기 7건, 임차34명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원4계 전화 : (031)210-1264	관할 주민센터	중앙동주민센터 (대표:031-324-5894 )

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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●법원임차조사

전입 2015.06.29

확정 2015.06.29

주거/403,404호
점유기간
2015.06.28-2019.07.23

최

전입 2016.06.24

배당 2020.04.23

1차확정 16.06.02

(보)45,000,000

2차확정 18.05.25

(보)50,000,000

주거/406호전부
점유기간
2016.06.24-2020.06.23

골

사업 2016.07.08

점포/380호49.5870㎡
점유기간
2016.06.28-2018.06.28
(송기판)

안

전입 2016.07.27

주거/308호

최

전입 2016.08.25

배당 2020.04.22

1차확정 16.07.25

(보)45,000,000

2차확정 18.08.06

(보)52,000,000

주거/507호전부
점유기간
2016.08.07-현재

홍

전입 2016.10.17

배당 2020.04.13

1차확정 16.09.21

(보)42,000,000

2차확정 18.10.08

(보)47,000,000

주거/508호
점유기간
2016.10.07-2020.10.07

김

전입 2017.02.20

확정 2017.02.20

배당 2020.04.13

주거/305호전부
점유기간
2017.02.18-현재

오

전입 2017.03.09

주거

조

전입 2017.03.17

주거

최

전입 2017.03.22

주거/504호

최

전입 2017.05.10

주거/306호

심

사업 2017.05.22

점포/102호49.5870㎡
점유기간
2017.03.07-2019.03.19
아리아헤어

최

전입 2017.05.24

확정 2017.05.24

배당 2020.04.08

주거/306호일부방3층방원룸칸
점유기간
2015.12.12-현재

김

전입 2017.10.16

확정 2017.09.28

주거/405호
등기부상

양

전입 2018.03.06

주거

손

전입 2018.10.22

확정 2018.08.08

배당 2020.04.14

주거/302호전부
점유기간
2018.08.08-2019.08.07

오

전입 2018.11.16

확정 2018.11.16

배당 2020.04.28

주거/304호전부
점유기간
2018.10.11-2020.10.10

진

전입 2019.01.07

확정 2018.12.19

배당 2020.04.16

주거/401호전부
점유기간
2018.12.28-2020.12.27

PIAO 

전입 2019.03.18

확정 2019.03.08

배당 2020.04.06

주거/301호전부
점유기간
2019.03.15-2021.03.14

이

전입 2019.03.26

배당 2020.05.06

주거/503호전부
점유기간
2018.06.28-현재

유

전입 2019.04.10

주거/407호

이

전입 2019.05.07

주거/407호

김

전입 2019.05.27

확정 2019.05.27

배당 2020.04.08

주거/일부5층방1
점유기간
2019.05.26-2021.05.25

윤

사업 2019.07.10

배당 2020.03.20

점포/2층전부
점유기간
2019.06.25-2021.06.24
아리아 테라피

강

전입 2019.08.13

주거/503호

박

전입 2019.08.23

확정 2019.08.23

배당 2020.04.14

주거/504호전부
점유기간
2019.09.17-2020.06.30

김

전입 2019.08.30

확정 2019.08.06

배당 2020.04.10

주거/502호전부
점유기간
2019.08.30-2021.08.29

이

전입 2019.09.23

확정 2019.08.27

배당 2020.04.10

주거/403호전부
점유기간
2019.10.03-2021.10.02

이

전입 2019.10.18

확정 2020.03.25

배당 2020.04.08

주거/303호일부3층방1
점유기간
2019.10.11-2021.10.10

유

사업 2020.02.10

확정 2020.04.10

배당 2020.04.14

점포/103호약14.5평
점유기간
2019.10.25-2021.10.24
닭발에반하다

송

전입 2020.02.17

확정 2020.04.10

배당 2020.04.10

주거/307호전부
점유기간
2019.09.16-2021.09.15

*소유자점유. 상가1층 닭발에반하다(유병*),아리아헤어(심영*),더고향(송기*), 상가2층 아리아테라피(윤영*)이 있음. 각 안내문 교부(더고향 직원여성에게교부, 아리아테라피 직원 여성 배**에게 교부, 그 이외는 각 본인에게 교부). 3층(301호-307호),4층(401호-408호),5층(501호-508호)가 있음. 405호 본인 김주*에게 교부,그 이외는 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 각 현관출입문에 안내문 부착함. 3층 사무실로 표시된 출입문 및 그 옆 불상의 출입문에 안내문 각 부착함. 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 임차인으로 추정되는 세대들이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등재된 자들이 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 각 별지 임대차관계조사서에 기재함. *목록1.은 목록2.의 부지로 보이며, 일부는 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임. 목적물은 지하1층,지상5층으로 보이며, 지하는 주차장, 1,2층은 상가, 3,4,5층은 다가구주택으로 보임. 1층에는 닭발에반하다(유병*),아리아헤어(심영*),더고향(송기*)이 있고, 2층에는 아리아테라피(윤영*)가 있는것으로 보임. 3층은 301호-307호(7가구)및 사무실로 표시된 출입문 등이 있고, 4층은 401호-408호(8가구), 5층은 501호-508호(8가구)각 있는 것으로 보임. 위치,면적,경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 별도의 확인이 필요함. 각 주민등록등본,전입세대열람내역서,상가건물임대차현황서에 등재된 내용임. 3,19,26.27.28.29.는 위 서류 및 본인 또는 직원의 진술에 의한 것임. *PIAO SONGSHU, LI CHUNFENG:공동임차인임. *김영헌:신청채권자임 *이상인:506호 전입은 착오기재로 303호로 정정 *주식회사 골든밸리스포츠센타(송기판):채무자겸소유자 송기판이 점유
총보증금:1,152,000,000.00 총월세금:4,700,000.00 

점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 용인시 처인구 김량장동 254-67  

소재지점유관계기타

2. 경기도 용인시 처인구 김량장동 254-67 청호빌  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

- 상가1층 닭발에반하다(유병*),아리아헤어(심영*),더고향(송기*), 상가2층 아리아테라피(윤영*)이 있음. 각 안내문 교부(더고향 직원여성에게교부, 아리아테라피 직원 여성 배**에게 교부, 그 이외는 각 본인에게 교부)
- 3층(301호-307호),4층(401호-408호),5층(501호-508호)가 있음.
- 405호 본인 김주*에게 교부,그 이외는 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 각 현관출입문에 안내문 부착함.
- 3층 사무실로 표시된 출입문 및 그 옆 불상의 출입문에 안내문 각 부착함.
- 동사무소에서 확인한 전입세대열람결과 임차인으로 추정되는 세대들이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등재된 자들이 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 각 별지 임대차관계조사서에 기재함.

부동산현황

• - 본건 목적물은 도로 옆에 위치함.
• - 목록1.은 목록2.의 부지로 보이며, 일부는 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임.
• - 목적물은 지하1층,지상5층으로 보이며, 지하는 주차장, 1,2층은 상가, 3,4,5층은 다가구주택으로 보임.
• - 1층에는 닭발에반하다(유병*),아리아헤어(심영*),더고향(송기*)이 있고, 2층에는 아리아테라피(윤영*)가 있는것으로 보임.
• - 3층은 301호-307호(7가구)및 사무실로 표시된 출입문 등이 있고, 4층은 401호-408호(8가구), 5층은 501호-508호(8가구)각 있는 것으로 보임.
• - 위치,면적,경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 별도의 확인이 필요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	김	2015-06-29	80,000,000	0 0	소멸	2015-06-29	요구	주거
무	최	2016-06-24	45,000,000	20,000,000	소멸	2016-06-02	요구	주거
무	최	2016-08-25	45,000,000	20,000,000 20,000,000	소멸	2016-07-25	요구	주거
무	홍	2016-10-17	42,000,000	20,000,000	소멸	2016-09-21	요구	주거
무	김	2017-02-20	50,000,000	20,000,000 20,000,000	소멸	2017-02-20	요구	주거
무	최	2017-05-24	48,000,000	20,000,000	소멸	2017-05-24	요구	주거
무	김	2017-10-16	50,000,000	20,000,000 20,000,000	소멸	2017-09-28	요구	주거
무	최	2018-05-25	5,000,000	0	소멸	2018-05-25	요구	주거
무		2016-07-08	10,000,000	0	소멸	안함	영업
무	최	2018-08-06	7,000,000	0	소멸	2018-08-06	요구	주거
무	홍	2018-10-08	5,000,000	0	소멸	2018-10-08	요구	주거
무		2018-10-22	42,000,000	20,000,000	소멸	2018-08-08	요구	주거
무	오	2018-11-16	75,000,000	0	소멸	2018-11-16	요구	주거
무	진	2019-01-07	68,000,000	0	소멸	2018-12-19	요구	주거
무	PI	2019-03-18	55,000,000	20,000,000	소멸	2019-03-08	요구	주거
무		2019-05-27	60,000,000	20,000,000	소멸	2019-05-27	요구	주거
무	안	2016-07-27	0	0	소멸	안함	주거
무	오	2017-03-09	0	0	소멸	안함	주거
무	박	2019-08-23	55,000,000	20,000,000 20,000,000	소멸	2019-08-23	요구	주거
무		2017-03-17	0	0	소멸	안함	주거
무		2017-03-22	0	0	소멸	안함	주거
무	최	2017-05-10	0	0	소멸	안함	주거
무	김	2019-08-30	85,000,000	0	소멸	2019-08-06	요구	주거
무	심	2017-05-22	25,000,000 125,000,000	0	소멸	안함	영업
무	이	2019-09-23	90,000,000	0	소멸	2019-08-27	요구	주거
무	양	2018-03-06	0	0	소멸	안함	주거
무	이	2019-10-18	60,000,000	20,000,000	소멸	2020-03-25	요구	주거
무	유	2020-02-10	30,000,000 170,000,000	0	소멸	2020-04-10	요구	영업
무	이	2019-03-26	50,000,000	20,000,000	소멸	요구	주거
무	유	2019-04-10	0	0	소멸	안함	주거
무	송	2020-02-17	50,000,000	20,000,000	소멸	2020-04-10	요구	주거
무	이	2019-05-07	0	0	소멸	안함	주거
무	윤	2019-07-10	20,000,000 250,000,000	0	소멸	요구	영업
무	강	2019-08-13	0	0	소멸	안함	주거

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공공	ㆍ중앙동행정복지센터(231m)ㆍ처인구청(336m)ㆍ동부파출소(569m)ㆍ중앙지구대(574m)
교육	ㆍ국제 RC 학습 클리닉(26m)ㆍ파워잉글리쉬어학원(174m)ㆍ즐거운영어(184m)ㆍ효성어린이집(211m)ㆍ용인 요리학원(222m)ㆍ늘푸른어린이집(244m)ㆍ용인초등학교 병설유치원(282m)ㆍ용인초등학교(284m)ㆍ처인구청직장어린이집(317m)ㆍ무지개 어린이집(332m)
교통	ㆍ대흥유료주차장(43m)ㆍ용인중앙시장 제1공영주차장(90m)ㆍ농협은행 용인시지부 주차장(135m)ㆍGS타임즈 다이소용인중앙시장점 주차장(151m)ㆍ노상공영주차장(186m)ㆍ중앙동노외주차장(210m)ㆍ중앙동주민센터 주차장(233m)ㆍ금학 공영주차장(280m)ㆍ처인구청 주차장(297m)ㆍ오성주차장(321m)
제1금융권	ㆍSC제일은행 용인지점(141m)ㆍNH농협은행 용인시지부(146m)ㆍ우리은행 용인금융센터(153m)ㆍ우리은행 365코너 용인금융센터(153m)ㆍIBK기업은행 용인지점(162m)ㆍIBK기업은행365 용인시외버스터미널(207m)ㆍKB국민은행 용인종합금융센터(315m)ㆍNH농협은행 처인구청출장소(315m)ㆍNH농협은행 처인구청(336m)ㆍIBK기업은행365 삼성전자앞(393m)
제2금융권	ㆍ용인중앙새마을금고 본점(149m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 용인롯데시네마(CD)(157m)
생활	ㆍ대덕골보쌈칼국수(83m)ㆍ명동칼국수(93m)ㆍ속푸리 용인본점(120m)ㆍ선비만두 용인본점(158m)ㆍCGV 용인(159m)ㆍ나이스 공인중개사사무소(174m)ㆍ레시피나인 처인구청점(187m)ㆍ대성부대고기전문 용인본점(222m)ㆍ맥도날드 용인점(232m)ㆍ자이공인중개사(238m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 처인센트럴점(67m)ㆍ세븐일레븐 용인중앙점(134m)ㆍGS더프레시 용인점(140m)ㆍCU 용인중앙점(146m)ㆍGS25 용인CGV점(210m)ㆍGS25 용인금학점(239m)ㆍGS25 처인구청점(253m)ㆍ미니스톱 용인센터점(293m)ㆍCU 용인점(357m)ㆍCU 용인사거리점(377m)
숙박	ㆍ캐슬호텔(81m)ㆍSR디자인호텔(239m)ㆍ오스카호텔(244m)ㆍ아트인모텔(318m)ㆍ자주모텔(335m)ㆍ스튜디오9모텔(336m)ㆍ자자모텔(353m)ㆍ브라운도트 용인점(356m)ㆍ호텔야자 용인터미널점(385m)ㆍ호텔와우(401m)
의료	ㆍ연세바로비뇨기과의원(62m)ㆍ그랜드약국(65m)ㆍ영미약국(96m)ㆍ용한약국(131m)ㆍ수플러스의원(160m)ㆍ시네마약국(167m)ㆍ용인서울안과의원(168m)ㆍ허리편한신경외과의원(174m)ㆍ더편한약국(175m)ㆍ옵티마백강약국 처인구점(184m)
환경	ㆍ용인족발골목(180m)ㆍ술막(551m)