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경기도 화성시 마도면 청원리 공장경매 | ||||||||||||||||||||||||
수원지방법원 | 본원 | 마도면 청원리 공장경매 | 경매12계 | 031-210-1272 | ||||||||||||||||||||
2019타경518918 | 임의 | 물번 | 1 | 매각기일 | 2020-04-29 | 목 | 허철구 | 010-5352-3636 | ||||||||||||||||
소재지 | 경기도 화성시 마도면 청원리66-12 제1동호 외1필지 | |||||||||||||||||||||||
경기도 화성시 마도로574-46 (청원리) | ||||||||||||||||||||||||
용 도 | 공장 | 채권자 | 대구은행 | 감정가 | 100% | 1,000,569,440 | ||||||||||||||||||
대장용도 | 제2종근린생활시설 | 채무자 | 서광테크 | 최저가 | 100% | 1,000,569,440 | ||||||||||||||||||
현황사용 | 공장 | 소유자 | 서광테크 | 보증금 | 10% | 100,056,944 | ||||||||||||||||||
기타사항 | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 651,174,495 | ||||||||||||||||||||
대지면적 | 1,356.01㎡ | 410.2평 | 제시외(가격포함) | 10.00㎡ | 3.02평 | 포함 | ||||||||||||||||||
건물면적 | 665.20㎡ | 201.2평 | 제시외 제외 | .00평 | 제외 | |||||||||||||||||||
사건접수 | 2019-10-09 | 매각개시결정 | 2019-10-09 | 배당종기일 | 2019-12-20 | |||||||||||||||||||
◆ 기일현황 ◆ 입찰결과등◆ | ||||||||||||||||||||||||
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | % | 결과 | 최고가 낙찰액 | 낙찰자 | % | 결과 | ||||||||||||||||
신건 | 2020-02-25 | 1,000,569,440 | 100% | 변경 | ||||||||||||||||||||
2회 | 2020-03-26 | 1,000,569,440 | 100% | 유찰 | ||||||||||||||||||||
2회 | 2020-04-29 | 700,399,000 | 70% | 낙찰 | 956,560,000원 | 최종오 | 96% | 입찰11명 | ||||||||||||||||
3회 | ||||||||||||||||||||||||
4회 | ||||||||||||||||||||||||
◆임차인 현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 성립일자 | 권리자 | 권리종류 | 보증금 및 임대료 | 신고 | 대항 | 기타(권리분석) | |||||||||||||||||
1 | 전 입 | 2014-10-21 | 김현순 | 상가 임차인 | 보증금 | 5,000,000 | x | 없음 | 현황조사 | |||||||||||||||
확 정 | 없 음 | 2동74.4000㎡ | 임대료 | 550,000 | ||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | 미배당금소멸 | |||||||||||||||||||||
1 | 전 입 | 2010-09-20 | 황선덕 | 주거임차인 | 보증금 |
| x | 없음 | ||||||||||||||||
확 정 | 없 음 | 임대료 | ||||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 |
| 미배당금소멸 | ||||||||||||||||||||
1 | 전 입 | 2019-04-03 | 김현준 | 상가 임차인 | 보증금 | 5,000,000 | x | 없음 |
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확 정 | 없 음 | 100㎡ | 임대료 | 200,000 | ||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | ||||||||||||||||||||||
1 | 전 입 | 2019-06-19 | 손원섭 | 상가 임차인 | 보증금 | 10,000,000 | x | 없음 | 현황조사 | |||||||||||||||
확 정 | 없 음 | 2동2층 74㎡ | 임대료 | |||||||||||||||||||||
배 당 | 없 음 | 환 산 | 미배당금소멸 | |||||||||||||||||||||
합 계 | 보증금 합계 | 20,000,000 | 임대료 합계 | 550,000 | ||||||||||||||||||||
임차인 | 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역서, 주민등록등본 및
현장에서 만난 김현준 및 김현순의 진술 등을 종합하여 작성함. | |||||||||||||||||||||||
◈ 감정평가 현황 ◈ | ||||||||||||||||||||||||
토 지 | 건 물 | 제시외건물(포 | 제시외(제외 | 기타(기계기구 | 합 계 | |||||||||||||||||||
656,154,240 | 332,315,200 | 900,000 | 11,200,000 | 1,000,569,440 | ||||||||||||||||||||
기타 | 1. 일괄매각 2. 제시외 창고(약10㎡) 및 기계기구(종합호이스트 크레인) 포함 | |||||||||||||||||||||||
◆ 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 평수 | 단가(㎡)원 | 감정가격(원) | |||||||||||||||||
마도로574 | 1층 | 일반철골조구조기 | 재조업 | 442.00㎡ | 133.70평 | 514,000 | 227,188,000 | |||||||||||||||||
마도로574 | 1층 | 일반철골조구조기 | 음식점 | 74.40㎡ | 22.51평 | 471,000 | 35,042,400 | |||||||||||||||||
마도로574 | 2층 | 일반철골조구조기 | 사무소 | 74.40㎡ | 22.51평 | 471,000 | 35,042,400 | |||||||||||||||||
마도로574 | 3층 | 일반철골조구조기 | 사무소 | 74.40㎡ | 22.51평 | 471,000 | 35,042,400 | |||||||||||||||||
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총 합 계 | 665.20㎡ | 201.22평 | 합계 | 332,315,200 | ||||||||||||||||||||
기타 | 이용상태(기호1:공장, 기호2:일반음식점, 기호3:사무실, 기호4:기숙사) / 기본적인 위생 급.배수설비 등 | |||||||||||||||||||||||
◆ 토지현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
지번 | 지목 | 토지이용게획 | 비교표준지가 | 면적㎡ | 평수 | 단가(㎡)원 | 감정가격(원) | |||||||||||||||||
청원리66-6 | 도로 | 계획관리지역 | 250,000 | 17.01㎡ | 5.15평 | 160,000 | 2,722,240 | |||||||||||||||||
청원리66-12 | 공장 | 계획관리지역 | 252,000 | 1,339㎡ | 405.05평 | 488,000 | 653,432,000 | |||||||||||||||||
총 합 계 | 410.19평 | 총합계 | 656,154,240 | |||||||||||||||||||||
기타 | 청원초등학교 동측 인근에 위치 / 주변은 소규모 공장지대로서 부근으로 소규모 공장 및 창고, 농가주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재 / 본건까지 차량 진.출입 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임 / 본건 북서측 및 북동측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 각각 접함 / 개발행위허가제한지역 | |||||||||||||||||||||||
◆ 제시외 건물현황 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
no | 번 지 | 층 | 구 조 | 용 도 | 건물면적㎡ | 건물평수 | 평단가 | 감정가격 | 매각여부 | |||||||||||||||
1 | 청원리66-12 | 단층 | 판넬조 | 창고 | 10㎡ | 3.02평 | 90,000 | 900,000 | 매각포 | |||||||||||||||
제시외 포함가격 | 900,000 | |||||||||||||||||||||||
◆기계기구현황◆ | ||||||||||||||||||||||||
명칭(종류) | 제작자(제작일자) | 수량 | 감정가격 | 비고 | ||||||||||||||||||||
Over Head Crane | 종합호이스트크레인 (2014.07) | 1 | 11,200,000 | |||||||||||||||||||||
◆건물등기사항 ◆ | ||||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
갑1 | 2014-10-10 | 소유권 | 김현준 | 이전 | 보존 | |||||||||||||||||||
을1 | 2014-10-17 | 근저당권 | 중소기업은행 | 900,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을2 | 2018-11-14 | 근저당권 | 이형모 | 52,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을3 | 2019-04-26 | 근저당권 | 신용보증긱금 | 240,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑12 | 2019-05-30 | 근저당권 | 대한산업이앤지 | 44,345,744 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑13 | 2019-06-18 | 가압류 | 중소기업은행 | 69,511,858 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑14 | 2019-10-08 | 임의경매 | 중소기업은행 | 651,174,495 | 소멸 | 청구금액 | ||||||||||||||||||
갑15 | 2019-12-06 | 압류 | 화성세무서 | 소멸 | ||||||||||||||||||||
◆토지등기사항◆ | ||||||||||||||||||||||||
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비 고 | ||||||||||||||||||
을4 | 2003-03-14 | 근저당(지분) | 국민은행 | 195,000,000 | 소멸기준 | |||||||||||||||||||
을5 | 2003-06-02 | 근저당(지분) | 중소기업은행 | 480,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을23 | 2010-11-19 | 근저당(지분) | 중소기업은행 | 600,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을28 | 2011-07-04 | 근저당(지분) | 한국외환은행 | 104,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을33 | 2012-01-19 | 근저당(지분) | 중소기업은행 | 420,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을35 | 2012-08-08 | 근저당(지분) | 한국외환은행 | 364,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을38 | 2014-02-14 | 근저당(지분) | 중소기업은행 | 900,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을46 | 2018-03-19 | 근저당(지분) | 국민은행 | 480,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을47 | 2018-11-14 | 근저당(지분) | 이형모 | 52,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑36 | 2018-11-30 | 소유권(지분) | 한림산업기술 | 소멸 | 매매 | |||||||||||||||||||
을49 | 2018-11-30 | 근저당(지분) | 중소기업은행 | 1,560,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑37 | 2019-02-28 | 소유권(지분) | 아돌 | 소멸 | 매매 | |||||||||||||||||||
을50 | 2019-02-28 | 근저당(지분) | 중소기업은행 | 1,620,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을51 | 2019-04-26 | 근저당(지분) | 신용보증기금 | 240,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
을52 | 2019-05-07 | 근저당(지분) | 국민은행 | 240,000,000 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑38 | 2019-05-30 | 가압류(지분) | 대한산업이앤지 | 44,345,744 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑39 | 2019-06-18 | 가압류(지분) | 중소기업은행 | 169,511,858 | 소멸 | |||||||||||||||||||
갑40 | 2019-10-08 | 임의경매 | 중소기업은행 | 651,174,495 | 소멸 | 청구금액 | ||||||||||||||||||
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