2018 타경 14918 (임의) | 매각기일 : | 2020-07-28 10:30~ | (화) |
| 경매4계 031-828-0324 |
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소재지
| 경기도 남양주시 수동면 외방리 150-5 외10필지 |
| 용도 | 주택 | 채권자 | 남양주축산업협동조합 | 감정가 | 1,590,788,400원 | 대장용도 | 단독주택 | 채무자 | 김민숙 | 최저가 | (70%) 1,113,552,000원 | 토지면적 | 5397㎡ (1632.59평) | 소유자 | 김민숙 | 보증금 | (10%)111,355,200원 | 건물면적 | 430.65㎡ (130.27평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 978,351,990원 | 제시외 | 41.3㎡ (12.49평) | 배당종기일 | 2018-09-27 | 개시결정 | 2018-07-06 |
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기일현황 | 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | 신건 | 2019-01-08 | 1,590,788,400원 | 변경 | 신건 | 2019-05-28 | 1,590,788,400원 | 유찰 | | 2019-07-02 | 1,113,552,000원 | 변경 | | 2019-12-24 | 1,113,552,000원 | 변경 | 2차 | 2020-05-19 | 1,113,552,000원 | 유찰 | 3차 | 2020-06-23 | 779,486,000원 | 유찰 | 4차 | 2020-07-28 | 545,640,000원 | 취하 |
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감정평가현황 미래감정 , 가격시점 : 2018-09-05 | |
| | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | 1,147,362,000원 | 436,082,400원 | 7,344,000원 | x | x | 1,590,788,400원 |
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건물현황 보존등기일 : 2008-01-23 | |
| | | 소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 외방로135번길 4-6 | 1층 | 벽돌구조콘크리트 | 주택 | 99.17㎡ (30평) | 1,040,000원 | 103,136,800원 | | 2
| 외방로135번길 4-6 | 옥탑1층 | 벽돌구조콘크리트 | 계단실 | 4.2㎡ (1.27평) | 480,000원 | 2,016,000원 | | 3
| 외방로135번길 4-5 | 1층 | 벽돌구조콘크리트 | 주택 | 98.84㎡ (29.9평) | 1,040,000원 | 102,793,600원 | | 4
| 외방로135번길 4-5 | 옥탑1층 | 벽돌구조콘크리트 | 계단실 | 8.2㎡ (2.48평) | 480,000원 | 3,936,000원 | | 5
| 외방로135번길 4-3 | 1층 | 벽돌구조콘크리트 | 주택 | 58.5㎡ (17.7평) | 1,040,000원 | 60,840,000원 | | 6
| 외방로135번길 4-3 | 2층 | 벽돌구조콘크리트 | 주택 | 40.5㎡ (12.25평) | 1,040,000원 | 42,120,000원 | | 7
| 외방리 150-18 | 1층 | 벽돌구조콘크리트 | 주택 | 84.33㎡ (25.51평) | 1,000,000원 | 84,330,000원 | | 8
| 외방리 150-18 | 2층 | 벽돌구조콘크리트 | 주택 | 36.91㎡ (11.17평) | 1,000,000원 | 36,910,000원 | | 기타 | 이용상태(공히 단독주택) / 공히 수세식 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 |
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| | | 지번 | 지목 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 외방리 150-5 | 도로 | 계획관리지역 생산관리지역 | 192,000원 | 87㎡ (26.32평) | 128,000원 | 11,136,000원 | 139면적중 김민숙지분 87전부 | 2
| 외방리 150-7 | 도로 | 계획관리지역 생산관리지역 | 192,000원 | 169㎡ (51.12평) | 128,000원 | 21,632,000원 | 219면적중 김민숙지분 169전부 | 3
| 외방리 150-8 | 대지 | 계획관리지역 | 192,000원 | 856㎡ (258.94평) | 389,000원 | 332,984,000원 | | 4
| 외방리 150-9 | 대지 | 계획관리지역 | 192,000원 | 717㎡ (216.89평) | 389,000원 | 278,913,000원 | | 5
| 외방리 150-11 | 대지 | 계획관리지역 | 192,000원 | 712㎡ (215.38평) | 389,000원 | 276,968,000원 | | 6
| 외방리 150-12 | 도로 | 계획관리지역 생산관리지역 | 192,000원 | 151㎡ (45.68평) | 128,000원 | 19,328,000원 | 206면적중 김민숙지분 151전부 | 7
| 외방리 150-13 | 임야 | 계획관리지역 생산관리지역 | 16,500원 | 832㎡ (251.68평) | 49,000원 | 40,768,000원 | | 8
| 외방리 150-14 | 임야 | 농림지역 | 1,700원 | 1,393㎡ (421.38평) | 18,000원 | 25,074,000원 | | 9
| 외방리 150-16 | 도로 | 계획관리지역 | 192,000원 | 2㎡ (0.6평) | 128,000원 | 256,000원 | 9면적중 김민숙지분 2전부 | 10
| 외방리 150-18 | 대지 | 계획관리지역 | 192,000원 | 447㎡ (135.22평) | 305,000원 | 136,335,000원 | | 11
| 외방리 150-19 | 도로 | 계획관리지역 | 192,000원 | 31㎡ (9.38평) | 128,000원 | 3,968,000원 | 122면적중 김민숙지분 31전부 | 기타 | 남양주대성기숙학원 남동측 인근에 위치 주위는 전원주택, 임야, 농경지 등이 혼재 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재, 대중교통 사정은 대체로 보통시됨 기호3,5,7,10,11,13)은 기호1,2,9,12,15) 및 이와 연결된 노폭 4m내외의 포장도로와 접하고 있음 보전관리지역 / 수질보전특별대책지역 / 하천구역 |
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| | | 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | 감정가격 | 매각여부 | 1
| | | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 12㎡ (3.63평) | | 매각포함 | 2
| | | 판넬조판넬지붕 | 창고 | 2.3㎡ (0.7평) | | 매각포함 | 3
| 외방리 150-8 | (ㄱ) | 판넬조판넬 | 창고 | 12㎡ (3.63평) | 2,160,000원 | 매각포함 | 4
| 외방리 150-9 | (ㄴ) | 판넬조판넬 | 창고 | 12㎡ (3.63평) | 2,160,000원 | 매각포함 | 5
| 외방리 150-11 | (ㄷ) | 판넬조판넬 | 창고 | 12㎡ (3.63평) | 2,160,000원 | 매각포함 | 6
| 외방리 150-11 | (ㄹ) | 판넬조판넬 | 창고 | 2.3㎡ (0.7평) | 414,000원 | 매각포함 | 7
| 외방리 150-18 | (ㅁ) | 판넬조판넬 | 창고 | 3㎡ (0.91평) | 450,000원 | 매각포함 |
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임차인현황 건물소멸기준 : 2014-08-20 | 배당종기일 : 2018-09-27 | |
| | 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 보증금금액 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부
(최저가 기준) | 1 | 전입 2014-08-21 확정 2014-08-21 배당 없음 | 민경희 | 주택임차권자 목록14. 1층 전부 | 【보】20,000,000원
| X | 없음 | | 2 | 전입 2014-08-21 확정 2014-08-21 배당 없음 | 배창숙 | 주택임차권자 목록14. 2층 전부 | 【보】20,000,000원
| X | 없음 | | 3 | 전입 2014-08-22 확정 2014-08-22 배당 2015-09-14 | 김연주 | 주택임차권자 목록4. 1층 일부 | 【보】20,000,000원
| X | 없음 | 송명준:목록4부동산의임차권자김연주와임차인송명준은부부사이로 | 4 | 전입 2014-08-22 확정 없음 배당 없음 | 안기수 | 주거임차인 목록8 |
| X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 5 | 전입 2015-05-06 확정 2015-05-07 배당 2018-09-07 | 최은순 | 주택임차권자 목록6. 1층 일부 | 【보】15,000,000원
| ○ | 없음 | 배당금 : | 15,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 6 | 전입 2015-05-07 확정 2015-05-07 배당 2018-09-07 | 진연석 | 주택임차권자 목록6. 1층 일부 | 【보】20,000,000원
| ○ | 없음 | 배당금 : | 20,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 7 | 전입 2015-08-03 확정 2014-08-22 배당 2015-09-18 | 송영선 | 주택임차권자 목록4. 1층 일부 | 【보】20,000,000원
| X | 없음 | 배당금 : | 20,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 8 | 전입 2016-11-07 확정 2018-01-02 배당 2018-09-20 | 문승춘 | 주거임차인 목록4. 1층 전부 | 【보】10,000,000원 【월】600,000원 | ○ | 없음 | 배당금 : | 10,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 9 | 전입 2017-10-10 확정 2018-03-21 배당 2018-08-20 | 김선철 | 주거임차인 목록8. 목적물 전부 | 【보】15,000,000원 【월】700,000원 | ○ | 없음 | 배당금 : | 15,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 10 | 전입 2018-02-05 확정 없음 배당 없음 | 정나리 | 주거임차인 목록6 |
| X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 11 | 전입 2019-04-02 확정 2012-02-07 배당 2019-04-10 | 송명준 | 주거임차인 목록4. 1층 전부 | 【보】120,000,000원
| ○ | 없음 | 경매기입등기이후전입
확정일자가 전입일보다 빠를 경우 가족전입여부 확인 바랍니다. 배당종기이후배당요구함 | ● 채무자(소유자)점유 임차인(별지)점유 | | - 보증금합계 : 240,000,000원 - 월세합계 : 1,300,000원 | ◆ 김연주 : 주택임차권자로 주택임차권등기일은 2015.09.14.임 ◆ 민경희 : 주택임차권자로 주택임차권등기일은 2015.09.08.임 ◆ 배창숙 : 주택임차권자로 주택임차권등기일은 2015.09.08.임 ◆ 송명준 : 목록4 부동산의 임차권자 김연주와 임차인 송명준은 부부 사이로, 배당요구종기(2018.09.27.) 이후에 권리신고 및 배당요구신청(2019.04.10.)을 함 ◆ 송영선 : 주택임차권자로 주택임차권등기일은 2015.09.18.임 ◆ 진연석 : 주택임차권자로 주택임차권등기일은 2015.09.08.임 ◆ 최은순 : 주택임차권자로 주택임차권등기일은 2015.09.08.임 | ※ 김연주, 문승춘, 정나리, 김선철, 안기수 : 주민등록 등재자임 |
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건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-05-14 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑3 | 2012-04-18 | 소유권 | 김택현 | (거래가) 270,000,000원 | 이전 | 매매 | 갑5 | 2014-08-20 | 소유권 | 김민숙 | (거래가 10건) 1,219,000,000원 | 이전 | 매매 | 을5 | 2014-08-20 | (근)저당 | 남양주축산업협동조합 | 342,000,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 4000 이하 1400 (상가) 소액배당 3000 이하 1000 | 을6 | 2014-08-21 | (근)저당 | 김연주 | 105,000,000원 | 소멸 | | 을7 | 2014-08-22 | 주택임차권 | 김연주 | 20,000,000원 | 소멸 | 전입 : 2014-08-22 확정 : 2014-08-22 | 을8 | 2015-08-03 | 주택임차권 | 송영선 | 20,000,000원 | 소멸 | 전입 : 2015-08-03 확정 : 2014-08-22 | 갑6 | 2018-07-06 | 임의경매 | 남양주축산업협동조합 | 청구: 978,351,990원 | 소멸 | |
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토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-07-17 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑7 | 2014-08-20 | 소유권(지분) | 김민숙 | | 이전 | 매매 | 을20 | 2014-08-20 | (근)저당 | 남양주축산업협동조합 | 342,000,000원 | 소멸기준 | | 을21 | 2014-08-20 | (근)저당(지분) | 남양주축산업협동조합 | 294,000,000원 | 소멸 | | 을22 | 2014-08-20 | (근)저당(지분) | 남양주축산업협동조합 | 294,000,000원 | 소멸 | | 을23 | 2014-08-20 | (근)저당(지분) | 남양주축산업협동조합 | 210,000,000원 | 소멸 | | 갑9 | 2015-10-21 | 소유권(지분) | 조영미외 1명 | | 이전 | 임의경매로 인한 매각 | 을25 | 2015-10-21 | (근)저당(지분) | 신한은행 | 276,000,000원 | 소멸 | | 갑11 | 2018-07-06 | 임의경매 | 남양주축산업협동조합 | 청구: 978,351,990원 | 소멸 | |
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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2014.08.20. 근저당권 | |
| | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각(목록1,2,9,12,15) 3. 목록10 토지는 지목은 임야이나, 현황은 하천부지 등의 상태임 4. 도시.군계획시설 하천에 저촉되고 있는 토지(목록1,2,9,10) 중 목록1,2,9 토지는 저촉되지 않은 상태를 기준으로 감정평가하였으며, 목록10 토지는 이러한 사정을 감안하여 감정평가함 2019-04-10 기타 매각기일연기신청서 제출 ※본 사건의 등기부현황(건물/토지)은 대표번지에 대한 등기부현황으로 입찰에 참여하실경우 나머지 필지에 대한 등기부등본을 발급하셔서 소멸기준 권리를 확인하시기 바랍니다. 확정일자가 전입일보다 빠를 경우 가족전입여부 확인 바랍니다. |
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첫댓글 재진행 합니다