매매시장
휴가철과 계절적 비수기로 인해 7월 하순까지 손님의 방문이 적었습니다.
따라서 매매 거래도 소강상태였습니다
하지만 7월말 충주시티자이 회사보유물건이 타 임대사업자에게 모두 양도되었다는 소식이 나온 후 대림이편한세상과 충주시티자이 매매 관련 문의 전화가 휴가철임에도 불구하고 지속적으로 오고 있습니다.
충주시티자이에서는 현재 인터넷에 게시되어 있는 미등기 분양권 전매건에 대해 대위변제를 진행할 예정이므로 8월10일까지 잔금을 치루지 못하는 분양권 전매 중개는 하지 말라고 부동산 중개업소에 통보했습니다.
이편한세상 충주도 미등기 세대에 중도금 대출 종료를 고지하고, 잔금을 못치를 경우 신용상의 불이익과 법적 절차를 진행할 것을 고지한 상태입니다.
네이버 부동산 매물란에 등재된 이편한세상 충주와 충주시티자이의 마이너스 프리미엄이 큰 매물들은 모두 미등기 전매물건임을 감안할때 상당수의 매물이 사라질 것으로 예상됩니다.
등기된 매물의 경우 급매로 나와도 마이너스 1천만원 미만 또는 분양가 수준에서 매매를 원하고 있으므 향후 매매가격은 상승할 것으로 보입니다.
미진이지비아도 회사보유물건이 임대사업자에게 넘어간 상태로 모두 월세로 나와 매매가능 물건은 별로 없고 현재 나와있는 마이너스 프리미엄이 큰 물건들은 미등기 전매 물건으로 조만간 없어질 것으로 예상하고 있습니다.
현재 이편한세상 충주의 경우 1,455세대중 약 1,200세대, 충주시티자이 1596세대중 약 1,200여세대, 미진이지비아 782세대중 약 400세대가 입주를 완료한 상태입니다.
몇일전 이편한세상 충주를 구입하신 손님의 말에 의하면 자신은 기업도시내에 근무하며, 자기회사만 2019년 말까지 300명이 음성에서 이전해 올 것이고, 지인들이 다니는 기업도시내 인근회사도 모두 인원 충원이 예정되있다는 말을 들어서 산다고 말씀하셨습니다.
서충주신도시 북쪽으로 드림산업단지가 확정되었고, 첨단산업단지 충북대병원 부지 인근에 정밀의료 국가산업단지 지정여부가 8월중에 결정될 예정입니다 .
충북대병원 분원건립 타당성 중간보고가 타당성이 있는 것으로 7월중 보고되었고 따라서 최종결과가 긍정적으로 기대되고 있습니다.
여러가지 개발이슈들이 가시화 되고 있고, 입주가 완료되어가고 있습니다.
이편한세상 충주, 충주시티자이, 미진이지비아의 아파트 매매 시세는 향후 1~2주 사이에 시세 변동이 있을 것 같습니다.
8월중이라도 시세변동이 마무리되면 다시 알려드리도록 하겠습니다.
충주 대림이편한세상은 회사 보유 잔여 물건에 대해 최대 5,000만원 2년간 무이자 지원등으로 실투자금 3000만원내외에서 25평형, 34평형을 구입할 수 있는 프로모션을 진행중에 있습니다.
투자를 원하시거나 구입자금이 부족하신 분들에게는 구입의 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.
관심있으신 분들은 전화주시면 친절히 상담해 드리겠습니다.
임대시장
전월세 수요는 꾸준합니다.
대림이편한세상,충주시티자이의 경우 전세물건은 거의 없으며, 시세도 25평형의 경우 9,000~1억원 정도이며 1억원으로 시세를 생각하시는 것이 전세를 구할때 편하실 것입니다.
네이버의 부동산 매물을 보면 대림이편한세상,충주시티자이 25평의 경우 8,000만원의 전세매물도 많이 올라와 있지만 실제로는 거의 없는 물건이라고 보시면 됩니다.
34평형은 25평형에 비해 상대적으로 전세의 수요가 덜해 아직 가격이 오르지 않은 상태이며 11,000 ~ 12,000만원 정도에 시세가 형성되 있습니다.
미진이지비아도 전세 매물은 거의 없으며 25평형은 약 8,000만원, 34평형은 11,000만원 정도의 시세를 보이고 있습니다.
월세의 경우도 입주가 마무리 단계에 와 있어 월세 물건의 수는 점점 줄어들고 있습니다.
대림이편한세상,충주시티자이의 전월 시세가 25평형이 500/35만원, 1000/30만원선이었으나 요즘은 500/40, 1000/35가 일반적인 가격입니다.
34평형의 경우는 월세 수요도 상대적으로 적어 지난달과 같은 가격인 1000/45~ 1000/50만원 선에서 거래가 이루어지고 있습니다.
충주시티자이의 경우 임대사업자에게 통매각된 물건들이 10월경에나 시장에 나올 것으로 예상되며, 따라서 10월 이후에는 전세보다는 물건이 넉넉할 것으로 보입니다.
미진이지비아의 경우 임대사업자의 월세 물량 공급이 있었지만 모두 신탁등기가 되어 있어 월세 보증금의 최우선 변제가 되지 않기에 수요가 거의 없는 편입니다
월세 가격도 전달과 같은 가격인 25평형이 500/30만원선이며, 34평형의 경우 500/40만원 선에서 가격이 형성되 있습니다.
전월세 수요 모두 대림이편한세상,충주시티자이에 비해 상대적으로 적은 편입니다.
저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아 및 충주시내 아파트와 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
또한 호암지구 택지내 상업지구에 분양하고 있는 상가의 전속 공인중개사사무소로 중개업무를 수행하고 있습니다.
매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.
명품공인중개사사무소
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