▣ 서북수원권 중심 택지개발지구!(정자지구)

[햇빛내음]

▣ 서북수원권 중심 택지개발지구!

▶ 서북수원권에는 정자1·2지구, 천천1·2지구와 일월지구 등 5개의 공공 택지개발지구가
있다.
1989년 천천1지구가 택지개발지구로 지정된 이후 순차적으로 지정·개발되어 2001년
2만여 세대가 입주하여 현재의 모습을 갖추게 되었다.
▶ 그 중 정자1지구는 288천여평에 20평형대 부터 50평형대까지 다양한 평형의 아파트
9천여 세대가 입주하여 있는 서북수원 공공 택지개발지구의 중심지 이다.

▣ 사통팔달, 어디로든 통한다!
자동차 이용 가고 싶은 곳은 동서남북 어디로나...!
▶ 서부우회도로를 이용하여 의왕·과천고속도로를 올라서면 강남이 30분대, 사당까지 20분대 진입이 가능하다.
▶ 서부우회도로를 이용하여 부곡IC까지 7분대면 진입이 가능하고 서울외곽순환고속도로, 서해안고속도로 및 경부고속도로로 접근이 용이 하다.
▶ 서부우회도로를 이용하여 영통까지 10분대 이동 가능하며 병점, 오산 접근도 쉽다.
▶ 수인산업도로를 이용하여 안산, 시흥지역 공단까지 출근이 가능하다.

대중교통 이용하여 빠르고 쉽게...!
▶ 국철 1호선 화서역이 도보 10여분이 거리에 위치하고 있어 북쪽으로 서울, 남쪽으로 병점이나 천안까지 출퇴근이 가능하다.
▶ 정자지구내에 강남, 사당행 좌석버스 정류장이 3곳 위치하고 있어 버스를 이용한 출퇴근도 가능하다.
▶ 동수원이나 수원역 向 시내 버스 노선이 풍부하다.
▶ 조원동 홈플러스 앞에 공항리무진 버스(김포공항, 인천공항)가 있어 해외출장이나 해외여행시 편리하다.

▣ 최적의 교육환경!
지구내에 초중고가! 뛰어 난 학군...!
▶ 지구내에 초등학교 5곳(명인, 송림, 대평, 효천, 정자, 동신), 중학교 2곳(대평, 명인),
고등학교 2곳(대평, 장안)이 있으며 통학가능한 인근 지역에 명문 수성고, 동원고,
숙지고, 영복여고 등이 있다.
특수목적고등학교로는 조원동에 경기과학고등학교가 이의동에 수원외고가 율전동에 경기체고가 있다.
▶ 인근 천천1지구 바로 옆에 성균관대학이 있으며 수원에 아주대학교, 경기대학교 등이 인근 지역에 수원대학교, 협성대학교, 강남대학교, 경희대학교 수원캠퍼스, 한양대학교 안산캠퍼스 등이 있으며, 2~3년제 전문대학으로는 정자지구 바로 옆에 동남대가 있으며, 장안대, 수원과학대, 수원여대 등도 통학 가능 지역에 위치하고 있다.

정자1지구, 천천1지구에 유명학원 수두룩...!
▶ 정자1지구 중심상가에 명문종합학원인 영재사관학원과 A+중앙학원이 있으며, 수학전문학원으로는 정석학원과 와이즈만 등이, 영어전문학원으로 이보영 토킹클럽과 청담어학원, 이화어학원 등이 있다.
▶ 천천1지구 중심상가에 수학전문학원으로는 이룸학원, 영어전문학원으로 영도 등이 있다.

또하나의 장점, 청소년 유해 환경 Zero...!
▶ 정자지구 및 천천지구에는 청소년 유해시설이 없다.
TV 시사 프로그램에 자주 나오는 모텔, 나이트클럽, 룸싸롱, 성인오락실...
1기 신도시인 분당, 평촌, 일산, 중동, 산본이 이들 청소년 유해시설로 인해 몸살을 앓고 있고 가까이 영통만 해도 밤이면 불야성을 이루는 성인 출입업소가 청소년 출입로 가까이에 위치하고 있다.
▶ 그러나 정자, 천천지구 내 에는 이런 청소년 유해 시설이 전혀 없다.
좋은 교육환경과 청소년 유해시설이 없는 환경! 정자, 천천지구만의 자랑이다.

▣ 향후 발전 방향 및 투자 가치!
교통 시설 확충...!
▶ 현재 남북을 종단하고 있는 국철 1호선에 이어 신분당선연장선이 동으로 분당 정자역에서 서로 호매실로 이어지게 되며 화서역이 환승역 구실을 하게 된다.
물론 2019년까지로 발표되어 아주 먼 이야기 인 듯 하지만, 현재 지역 정치권에서는 완공시기를 앞당기기 위해 발벗고 나섰다고 하며, 내년 대선 정국과 맞물려 좋은 결과가 기대된다.
▶ 이런 저런 말이 무성하지만 수원 경전철도 정자, 천천지구를 경유하여 성대역으로
이어진다는 소식이 있다.

녹지공간 및 주민 편의시설 확충...!
▶ 수원시 도시기본계획에 의하면 KT & G(구, 연초제조창) 7만여평 부지가 50% 이상 공원(녹지)으로, 나머지는 주민 편의시설과 공공시설 용지로 개발될 것이라고 한다.
이는 KT &G 부지와 숙지산 녹지축 및 서호천을 연계하여 친환경적으로 개발하겠다는 것으로 정자지구가 한층 쾌적한 주거환경을 갖게 될 것이다.

투자 전략...!
▶ 얼마전에 분양한 천천동 재개발 아파트인 대우 푸르지오(구, 천천주공)의 분양가가 850만원 선 (25평)에서 1천만원 선(48, 55평)으로 예상보다 높게 책정되었으나 일부 평형을 제외하고 분양이 완료되었다는 점과
▶ 현재 동일 수급권내 비슷한 여건의 영통지구 중대형 아파트 평당 매매가가 1천 2~3백만원선 이고 천천지구의 일부 아파트도 1천만원을 돌파했는 점을 감안하고 위에 열거한 정자1지구의 제반 환경을 고려하면 충분히 상승 여력이 있다.
▶ 현재 정자지구 24평형의 경우 평당 5백만원대 후반, 30평대의 경우 8백만원대에 가격이 형성되어 있다.
▶ 정자지구가 선호도가 높고 시작 가격을 주도하는 30평대에 비해 20평형대 비중이 높다는 단점은 있으나 이미 대우 푸르지오 분양을 전후에 인근 지구의 대형 평형이 움직임을 보였고, 1가구 2주택 중과(2007년 부터 50%)에 따른 부담 매물이 어느 정도 소화되고 있다는 점, 그리고 한국 아파트 등 지구내 선호도 높은 20평대 매매가 대비 전세가율이 70%를 상회하는 점 등 고려해 보면 투자 가치가 충분히 있다고 판단된다.

♡ 다정한 이웃! 정자동 한국송림부동산 | http://www.s-lim.co.kr ♡