소호사무실

[쉼터주인]

꿈의 일터 ‘종량제 사무실’을 아시나요.
글쓴이: 솔로몬정보시스템	글쓴날: 2005년 11월 18일 14시 43분 11초
경기가 좀체 회복될 기미를 보이지 않는 가운데 별도의 보증금이 필요없는 종량제 임대 사무실이 최근 소규모 창업자들 사이에서 인기다. 종량제 임대 사무실은 일반 사무실처럼 층이나 평형이 아닌 사용 인원(실사용자) 또는 사용하는 책상 수에 따라 임대하는 사무실을 말한다. 보증금 없이 월세만 내면 임차가 가능해 경기 악화로 사무실 임대에 부담을 느끼는 직원 2∼5명의 소규모 업체와 1인 기업들이 선호하고 있다. 한때 임직원 50여 명을 거느리고(?) 서울 강남구 테헤란로에서 제법 규모를 갖춘 SI(시스템통합)업체를 운영했던 김상구씨(가명•44)도 이런 종량제 사무실 덕분에 최근 재기를 꿈꾸며 동분서주하고 있다. 1990대년 말 벤처 열풍을 타고 상승 가도를 달리던 그가 청천벽력 같은 부도를 맞은 것은 2002년 코스닥 등록을 코앞에 두고서다. 벤처 열풍에 편승해 사업설비에 적지 않은 예산을 투입한데다 잇따른 동업자들의 횡령 등으로 그는 졸지에 빈털터리 신세로 전락했다. 3년여 간의 긴 방황을 뒤로 하고 김씨는 최근 재기에 나섰다. 월 40여만원 부담하면 사무실 운영 가능 그가 새 인생을 시작할 수 있었던 것은 3년여 간 노력한 끝에 최근 개발에 성공한 신제품과 주변의 아낌없는 응원도 응원이지만, 무엇보다 적은 비용으로 사무실을 꾸릴 수 있었기 때문이다. 그는 최근 지인 2명과 함께 서울 강남구 역삼동에 모두 120만 원을 투자해 보란 듯이 새로운 회사 간판을 달았다. 한창 잘 나가던 시절 200평 규모였던 사무실에 비해 보잘 것 없는 2∼3평 규모지만 그에게는 새로운 도전을 시작하는 전진기지가 됐다. 120만 원이라는 적은 금액으로 사업체를 꾸릴 수 있었던 것은 최근 몇 년 사이 서울 강남과 여의도, 마포 등지에서 붐이 일고 있는 종량제 사무실이 있었기에 가능했다. 그는 새 사무실을 마련하면서 보증금 없이 월 50만 원에 예치금(선납금) 50만 원, 여기에 부대비용 등으로 20만원을 사용했다. 월세가 비싸지만 보증금이 없는데다 사무집기를 자유롭게 이용할 수 있어 따로 목돈이 들어가지 않았다. 특히 3명이 공동으로 월세와 예치금을 부담하기 때문에 비용부담도 그리 크지 않다. 그가 실질적으로 들인 비용은 40여만 원이다. 혼자였으면 감당을 하지 못했을 비용이지만 공동부담 덕분에 적은 비용으로 창업을 할 수 있었던 것. 김씨는 앞으로도 매달 40여만 원만 부담하면 된다. 사무실을 얻으려면 평균 수천만 원의 보증금이 들어가는 현실에서 보증금이 없는 ‘종량제 사무실’은 그에게는 구세주 같은 존재다. 김씨는 "변두리 사무실도 보증금이 적게는 수백만 원부터 수천만 원이 들어가는데다 대중교통을 자주 이용하는 업무 특성 때문에 불가피하게 강남지역에 사무실을 얻게 됐다”면서 "복사기와 팩스 등이 있어 따로 사무기기를 구입하지 않아도 돼 목돈 없이 아이디어로 승부하는 창업자에게 큰 인기를 끌고 있다”고 말했다. 김씨 등 3명은 공동 사무실을 쓰면서도 각자 다른 분야에서 재기를 꿈꾸고 있다. 김씨의 경우 IT분야에서 재기를 노리고 있고 나머지 2명은 홍보대행사와 연예기획사를 운영할 생각이다. 사무실 임대업계에 따르면 최근 강남과 여의도 마포 등지에 이런 임대 방식이 확산되고 있다. 부동산 컨설턴트 김원군씨(40)는 "소호(SOHO)사무실로 한때 각광받던 종량제 사무실을 최근 젊은 예비창업자부터 주부에 이르기까지 다양한 사람이 이용하고 있다”면서 "서울 강남 테헤란로와 여의도, 마포, 종로 등 오피스 밀집 지역에서 종량제 임대 사무실이 최근 각광받고 있는 지역”이라고 말했다. <서울 강남 테헤란로•여의도•마포 등 각광> ‘종량제 사무실’은 최소 1인실부터 최고 10인실까지 있으며 사무실 안에는 사용 인원에 따라 책상과 의자도 마련돼 있다. 2인실 기준으로 보통 월 35만∼50만 원의 사용료를 지불한다. 최근에는 칸막이로 책상만 구분해 임대하는 형태도 생겨났다. 이 밖에 팩스나 복사기 같은 사무기기는 공동 사용이 가능하며 대형 회의실이나 휴게실, 심지어 낮잠방이나 취사실을 갖춘 곳도 있다. 또 임대 사무실에 따라 형편은 다르지만 팩스 등 사무기기와 회의실 등 제반 시설을 사용할 수 있고 곳에 따라 전화응대 서비스도 받을 수 있다. 전국에 15개 지점을 갖고 있는 로호봇의 전용균 팀장은 "단순히 사무실 공간만 나눠 쓰던 예전의 소호사무실이 최근에는 사무기기와 회의실 등 편의시설을 공동으로 사용하는 형태의 종량제 사무실로 진화하고 있다”면서 "머지않아 지금보다 편리하고 다양한 기능을 갖춘 종량제 사무실이 등장할 것”이라고 말했다. 전 팀장은 "종량제 사무실은 사원이 많고 특별한 기기가 필요한 일반 회사들보다는 단기간 이용하는 젊은 벤처기업인들이 주로 사용한다”면서 "인기 있는 방은 상당기간 대기해야 입주할 수 있을 정도다”고 말했다. 실제로 올 상반기 강남 테헤란로에 문을 연 비즈니스센터 코쿤피스는 400여 평 건물에 사무실 50여 개가 입주해 있으며 1인실은 빈 게 없다. 코쿤피스의 한 관계자는 "올 상반기까지 80％대를 유지한 임대율이 여름 휴가철을 전후해 수요가 몰려 지금은 90％ 이상 올라갔다”고 말했다. 이 관계자는 "현재 1인실은 빈 게 하나도 없으며 2~3인 실에 몇 개 남아 있는 정도”라며 "주로 본격적인 사업을 벌이기에 앞서 사업을 준비하는 사업자들이 많이 찾는다”고 설명했다.업계 전문가들은 "최근 경기 불황의 여파로 임대료에 부담을 느낀 사용자가 사무실 규모를 줄여 종량제 형태의 사무실로 이전하는 경향이 두드러지고 있다”면서 "종량제 사무실은 당분간 강남지역을 중심으로 빠르게 확산될 것으로 전망된다”고 말했다. 사용한 만큼 돈을 지불하는 종량제 사무실이 서울 강남과 여의도 등지에서 벤처왕을 꿈꾸는 젊은 벤처인들의 발판이 되고 있다. 뉴스메이커 -김재홍 기자- 2005. 09. 01 기업 구조조정이 지속되면서 외부에서 기업를 지원하는 사무지원업이 유망업종으로 급부상하고 있다.기업들이 경영효율을 위해 핵심업무만 빼고 가능한 한 모든 업무를 외부에 맡기고 있기때문이다. 소규모 사업자를 대상으로 종합적인 사무편의 서비스를 제공하는 비즈니스센터, 기업을 대신한 홍보대행업 등 사무지원 분야의 대표적인 유망업종 두가지를 소개한다. <비즈니스 센터> 비즈니스센터 사업은 소규모 사업자를 대상으로 사무공간을 대여하고 통신 서비스와 업무지원 서비스를 일괄적으로 제공해주는 사업이다. 1인~3인실의 전용부스를 30만~60만원 정도의 임대료를 받고 빌려주는 방식으로 운영된다. 여기에 효율적으로 업무를 볼 수 있도록 회의실,정보검색실 등 공동으로 활용할 수 있는 시설과 전화비서 서비스 등을 지원해주면 된다. 비즈니스센터를 운영하려면 70~1백평 정도의 공간이 필요하다. 여기에 입주자를 위한 전용부스,사무공간,리셉션 공간을 적절하게 배치하면 된다. 창업비용은 1백평 정도의 사무실을 임대하는데 들어가는 5천만원 정도의 보증금을 포함해서 1억2천8백만원가량. 구체적인 내역을 보면 임대보증금 5천만원,인테리어비 6천3백만원,홍보비 5백만원,예비비 1천만원 등이다. 전용 부스의 임대료는 1인실,2인실,3인실에 대해 30만~60만원 수준으로 결정하면 된다. 35개의 업체가 입주하는 경우를 가정하면 월 예상매출액은 1천5백만원 정도. 여기서 인건비 2백만원,관리비 2백만원,임대료 5백만원을 빼면 6백만원 정도의 순이익을 올리는 셈이다. 한국벤처창업개발원의 유재수 원장은 "비즈니스 센터를 성공적으로 운영하기 위해서는 누구나 알고 있는 전략적인 입지에 사무실을 두는 것이 매우 중요하다"며 "업무 편의를 위해 사무실이 많이 모여 있는 업무중심지역이 최적 입지"라고 강조한다. 한국경제 - 김수찬 기자 - 2000.10. 2