명도불패(明渡不敗)~①

[러브정/정의덕]

회원님은 혹시 동방불패(東方不敗) 라는 영화를 아십니까?

1992년에 개봉한 영화로 당대 인기스타인 이연걸,임청하,관지림이 주연한

홍콩 무협영화의 걸작으로 한때 한국에서 홍콩영화의 전성기를 이끈 작품 중 하나입니다.

영화의 내용 중 동방불패는 무림의 3대 기서 중의 하나인 규화보전(葵花寶典)을 손에 넣은 후

신기에 가까운 무공을 연마하여 일월신교의 교주 자리에 올라 무림계를 석권하게 되는데 저도

경매컨설턴트로 입문할 때 목표는 열심히 노력하여 명도의 달인 즉,명도불패(明渡不敗)되고 싶었으며

그동안 그 어렵다는 사채업자도 명도(아래글 45~48번 ‘사채업자 때려잡기’ 참조)해보았고 하루 만에

입찰 준비하여 낙찰 받아 잔금 납부 하루 만에 명도 완료(아래글 104~105번 ‘하루 만에 낙찰 받아

잔금 납부 하루 만에 명도 완료’ 참조)까지 해보았습니다.

돌이켜 보면 그동안 해결한 명도사건 하나하나가 모두 제게는 명도불패

(明渡不敗)가 되기위한 실전 무공연마에 도움이 된 진정한 스승인 것 같습니다.

사설이 너무 길어 진 듯 합니다...^^그럼 얼마 전 마무리한 명도 이야기를 들어 보시죠

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2011년10월25일 그날은 카페 회원님들을 위해 매달

정기적으로 실시하던 실전임장이 실시되는 날 이었다.

그런데 당초 신청하지 않았던 카페 안**회원님이 갑자기 참가 신청을 하셨고

가끔 그런 경우가 발생하여 큰 무리 없이 준비를 하여 실전임장을 하게 되었다.

동행한 비몽회원님과 함께 화곡동을 누비며 열심히 실습을 하여 오후4시경

마무리가 되어 화곡8동주민센터에서 전입세대열람내역서 발급을 준비 하는데

갑자기 안**님이 그날 아침 우연히 물건 검색 중에 좋아 보이는 물건이 있어

출력해 왔다면서 경매 세 건을 보여 주셨는데 나머지 두건은 별로 메리트가

없어 보였는데 눈에 확 띄는 물건이 있었다.

그것은 바로 2011타경34219 인천시 남구 주안동 부경하이츠빌 경매 사건으로

실전임장이 있기 며칠 전 카페 ‘권리분석해주세요’ 코너에 질문이 올라와 답변을

했던 물건으로 감정가 85,000,000원에서 1회 유찰되어 감정가의 70%인

59,500,000원에 경매 날자가 잡혀 있었는데 대지권은 4.441평으로 적지만

건물면적 10.043평에 방이 2개이고 지하철1호선 주안역이 도보 3분 거리

초 역세권 이라는 강점을 가지고 있었다.

더구나 토지이용계획확인원을 보니 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 잡혀 있어

향후 대형 건물로 개발될 가능성이 상당히 높았으며 무엇보다 2014년 까지 개통 예정인

인천도시철도 2호선(오류-인천대공원) 주안환승역이 빌라 바로 앞에

정거장 개설예정이라 미래가치도 상당히 높은 편 이었다.

안**님은 조심스럽게 입찰 여부를 물어 오셨는데 나의 답변은 무조건 입찰이었다.

그런데 문제는 입찰일이 바로 다음날인 2011년10월26일 이었고

안**님은 그때까지도 현장에 한 번도 가보지 않았다는 것 이었다.

안**님은 내일 입찰을 하고 싶다는 의견을 피력 하셨고 그 자리에서

경매컨설팅을 부탁 하셨다.

나는 함께 실전임장에 참여한 비몽회원님에게 양해를 구하여 뒤풀이 자리를 생략하고

안**님과 함께 화곡역에서 택시를 잡아타고 바로 인천시 주안동 빌라로 향했다.

약 40분을 달려 주안동 빌라에 도착하니 2000년에 지어진 빌라여서 외관과 계단은

조금 지저분하였지만 주안역에서의 주변 입지도 좋고 빌라 옥상에서 바라보니 단지

바로 앞에 인천도시철도2호선 공사가 한창 진행 중이었다.

임장결과 충분히 메리트가 있다는 확신이 서자 바로 관할 주민센터로 이동하여

전입세대열람을 해보니 대항력 없는 임차인 김**과 변**이 전입되어 있었는데

김**은 한 푼도 배당을 받지 못하지만 다른 임차인 변**은 주택임대차보호법상

최우선변제 소액임차인에 해당하여 2,500만원의 임차보증금중 2,000만원을

받게 되어 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 판단하였다.

다시 물건지로 돌아와 근처 부동산중개업소를 방문하여 시세파악 까지 완료하니

시간은 어느새 저녁7시가 다 되었고 근처 음식점에서 안**님과 식사를 마치고

귀가하니 저녁8시가 넘은 시각 이었다.

나는 즉시 다음날 입찰준비에 착수하였다.

각종 입찰관련 서류를 작성하여 재검토를 거쳐 변호사님께 이메일로

전송을 하니 시간은 밤9시가 넘은 시간 이었고 근처 출력센터에서 모든 자료

출력을 하니 이미 시간은 밤 10시가 다되었고 나는 그제야 내일 입찰준비를

완료 할 수 있었다.

<②편으로 이어 집니다.>

[훈남]

동방불패 영화보는 한장면인거 같이 스릴 있네요,,,2편은 언제 올려주시나요

[러브정/정의덕]

훈남회원님 댓글 감사 하구여..2편 준비 하겠습니다.^^러브정/정의덕 올림.

[김재형(국제정보교육원수강생)]

러브정/ 정의덕지기님~ 물론 동방불패 예전에 보았네요.....경매에서 권리분석,입찰해서 최종낙찰도 중요하지만 뭐니뭐니해도 러브정/정의덕지기님 말씀한 것처럼 명도 임대인,임차인을 내보는것이 제일 중요한것 같네요.....明渡不敗 참 어렵고 힘들다고 생각해보네요......최종 마지막엔 명도해서 의뢰인에게 열쇠까지 넘겨주는것이 가장 힘들구 중요한것 같네요.....러브정/정의덕 지기님의 글속엔 희노애락을 겪으며 이론과 실무경험으로 수년간 갈고 닦은 무공이 느껴지네요......러브정/정의덕 지기님은 경매무림의 明渡不敗입니다. 명도고수입니다 ^^

[러브정/정의덕]

김재형회원님 가입 하시자마자 장문의 좋은 댓글 진심으로 감사 드립니다.고맙습니다.^^러브정/정의덕 올림.

[니나]

그때의 기억이 새록새록
2편 기대 할께요 ^^*

[러브정/정의덕]

니나회원님 댓글 감사 합니다.2012년 대박 나시구여...^^러브정/정의덕 올림.

[코스모스]

2편이 마구 마구 기다려집니다.....^^

[러브정/정의덕]

코스모스회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[열심히배우자/문정우]

저두 많이 기다리고 있습니다.ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[러브정/정의덕]

문정우회원님 댓글 감사~~^^러브정/정의덕 올림.

[moo939]

글을 너무 잘 쓰십니다...동방불패를 보는듯하네요~~

[러브정/정의덕]

moo939회원님의 칭찬 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.

[큰오름]

좋은글 대단히 고맙습니다

[러브정/정의덕]

큰오름회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[Kwon영]

기대되네요!

[러브정/정의덕]

Kwon영회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[주토피아나무늘보]

2011타경34219

[러브정/정의덕]

주토피아나무늘보회원님 댓글 감사 합니다.^^러브정/정의덕 올림,