수도권은 물론 서울도 최소 8개 단지 '쪽박' 입지 양호한 곳도 포함… "당분간 약세 지속"
부동산시장 침체가 지속되면서 시세가 분양가 밑으로 내려간 '깡통 아파트'가 수도권에서 속출하고 있다. 과거 깡통 아파트는 브랜드 인지도가 낮고 단지가 소규모인 아파트가 대부분이었지만, 최근엔 인지도가 높고 입지 여건도 비교적 양호한 대형 아파트에서도 발생하고 있다. 최근 거래 침체로 시세가 계속 내려가는 상황임을 감안할 때 깡통 아파트는 더 늘어날 것으로 보인다.
20일 부동산업계에 따르면 최근 2년간 서울에서 분양한 새 아파트 가운데 현재 시세가 분양가 밑으로 떨어진 단지는 최소 8곳으로 파악됐다.
지난달 입주를 시작한 서울 당산동 '유보라팰리스' 187㎡의 분양가는 13억9135만원이지만 현재 시세는 최고 13억원으로 입주와 동시에 9000만원 넘게 빠졌다. 또 158㎡와 156㎡도 현 최고 시세가 10억7000만원으로 분양가 대비 각각 8655만원과 7209만원 떨어졌다. 특히 이 단지 일부 층은 시세가 이보다 더 낮은 경우도 있어 1억원 이상 손해를 본 소유자도 있을 것으로 보인다.
지난 1월 입주를 시작한 서울 답십리 '답십리한신휴플러스(12구역)' 84㎡도 최고 시세가 3억원으로 분양가 3억1860만원에 비해 1860만원 깎였다. 이 아파트 86㎡, 113㎡, 146㎡도 시세가 분양가 아래에 형성돼 있다.
부동산 침체 여파는 서울 강남권에도 영향을 미쳤다. 지난 3월 분양한 '서초교대 e-편한세상'은 분양가가 20억3914만원이지만 최고 시세는 최근 20억원으로 3914만원이 빠져 나갔다. 일부 층은 18억5000만원에 시세가 형성돼 1억8914만원이나 줄었다.
이밖에 서울에선 자양동 '이튼타워리버V' 65㎡(2009년 9월 입주), 신월동 '수명산SK뷰' 43㎡(2009년 3월 〃), 광장동 '광장자이' 92㎡(2008년 12월 〃), 장위동 '루첸' 45㎡(2008년 12월 〃), 고척동 '마젤란21' 36㎡(2008년 5월 〃) 등이 시세가 분양가 아래에 형성돼 있다.
경기권도 최근 집값 하락에 깡통 아파트가 속출했다. 지난 3월 입주한 안양시 만안구 '이안관악역' 153㎡는 분양가가 7억4000만원이지만 최근 시세 상한가는 6억3000만원으로 1억1000만원이나 빠졌다. 이 아파트 105㎡, 107㎡, 111㎡, 115㎡, 148㎡, 151㎡ 역시 4억7000만∼7억1000만원선에 분양됐으나 현 시세는 5000만∼9000만원이 내려가 있다.
이 외에도 안양시 동안구 비산동 'e편한세상'(105㎡), 이천시 부발읍 '현대성우메이저시티1단지'(112·113·114㎡), 파주시 문산읍 '힐스테이트2차'(150㎡), 고양시 덕양구 성사동 '대림e-편한세상'(109·110·145㎡), 용인시 기흥구 보라동 '화성파크드림프라브'(109㎡), 용인시 수지구 상현동 '힐스테이트'(168·207·241㎡) 등 최소 18곳의 시세가 분양가 아래에 형성돼 있다.
조민이 스피드뱅크 팀장은 "아파트 공급이 갑자기 많아지면서 일시적인 가격하락 현상을 보이는 지역도 있지만, 대부분은 침체된 주택시장의 영향을 받아 집값이 분양가보다 내려간 것으로 파악된다"며 "이자 등 금융비용과 기회비용을 감안할 때 프리미엄이 붙지않은 새 아파트 입주자들의 경제적 손실은 더 클 수밖에 없다"고 말했다.
김준모 기자 jmkim@segye.com
■분양가 대비 시세가 낮은 서울 아파트 |
(단위:원) |
지역 |
아파트명 |
공급면적(㎡) |
매매하한 |
매매상한 |
분양가 |
서초구 서초동 |
서초교대 e편한세상 |
198.34 |
18억5000만 |
20억 |
20억3914만
|
동대문구 답십리동 |
답십리한신 휴플러스(12구역) |
84.29 |
3억 |
3억 |
3억1860만 |
영등포구 당산동4가 |
유보라팰리스 |
187.74 |
12억3000만 |
13억 |
13억9135만 |
광진구 자양동 |
이튼타워리버V |
214.87 |
14억6250만 |
17억4850만 |
17억6150만 |
양천구 신월동 |
수명산SK뷰 |
142.47 |
6억 |
6억5000만 |
6억7300만 |
광진구 광장동 |
광장자이 |
304.13 |
26억 |
29억 |
29억5600만 |
성북구 장위동 |
루첸 |
149.98 |
7억 |
8억 |
8억1600만 |
구로구 고척동 |
마젤란21 |
121.01 |
4억5000만 |
4억6000만 |
4억6850만 |
자료:각 중개업소
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