답사후기 광명시, 부천시 현장답사: 현장답사는 늘 새롭다.

[미다스]

현장답사를 가는 이유는 좋은 물건을 찾기 위해서다.

현장답사에서 주로 보는 것은 지역에 대한 정보와 물건의 위치이다.

그리고 꼭 살펴봐야 하는 것은 점유자에 대한 형태와 경매 부동산의 시세이다.

이때 트릭을 쓰는 것보다 직접 부딪혀보는 정공법이 필요하다.

그것은 중개업소를 신뢰하고 점유자에 대하여 공감대를 갖고자 하는 마음에서 시작된다.

자신이 없을 수록, 현장에 대한 감각이 부족할수록 솔직하게 다가가야 한다.

왜나하면 그렇게 시작해야 통찰력을 높일 수 있기 때문이다.

초보자들이나 경험자들이나 낙찰에 대한 경험과 관계없이 현장답사는 늘 새롭다.

현장에서는 자신을 비울수록, 겸손할수록 더 많은 정보를 얻을 수 있다.

교만과 근거없는 자신감은 패망의 지름길이므로~~~

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철산동 주공아파트,,,

재건축이 추진중에 있다. 15평형아파트이지만 대지권은 18평이다.

임차인은 현재 보증금 7,000만원인데 모두 받아간다.

그런데 4명이 응찰하여 낙찰되었는데 불허가결정이 내려졌다.

그 이유는 현장답사를 하면 알 수 있는 내용이다.^^

이 건은 매매가 진행중에 불허가가 되었으므로 또 다시 입찰을 한다면

수익이 가능한 물건으로 보여진다.

물 건 번 호

1 [불허]

사 건 번 호

2011-16335

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 1  전체 263

감정평가액

280,000,000원

채   권   자

농협중앙회

개시결정일

2011.08.19

최저경매가

(64%) 179,200,000원

채   무   자

시스몰

감 정 기 일

2011.08.26

입찰보증금

(10%) 17,920,000원

소   유   자

강정자

배당종기일

2011.11.22

청 구 금 액

288,352,311원

유 찰 횟 수

2회

차기예정일

불허가

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

47.25㎡ (14.29평),15평형

토 지 면 적

60.04㎡ (18.16평)

특 이 사 항

★(접수일:2012.07.30)유치권자 예스하우스 이주석 유치권권리신고서 제출

				현장사진(0)
				감평서사진(5)
				지적도(1)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

철산주공 1004동 304호

15평형 대지 18평

철산주공의 영화는 어데로 갔는지,,,

지금은 강남재건축시장과 함께 매매는 죽을 쑨다.

기다리는 자에게는 복이 있나니 재물이 저희 것임이요~~,

언젠가-ㄴ  진행될 것이니,,,

물 건 번 호

1 [진행]

사 건 번 호

2011-25292

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 1  전체 95

감정평가액

280,000,000원

채   권   자

삼성생명보험

개시결정일

2011.12.08

최저경매가

(70%) 196,000,000원

채   무   자

김동훈

감 정 기 일

2011.12.16

입찰보증금

(10%) 19,600,000원

소   유   자

김동훈

배당종기일

2012.03.08

청 구 금 액

178,698,087원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

진행

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

47.25㎡ (14.29평),15평형

토 지 면 적

59.55㎡ (18.01평)

				현장사진(0)
				감평서사진(5)
				지적도(1)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

아래 경매물건은 하안동 주공아파트 906동 905호이다.

24평형으로 15층중 9층. 대지지분은 12.3평이다.

무난하게 거래가 되었던 하안주공아파트였는데 지금 매매는 여늬 부동산과 같이 고전중이다.

감정가는 2억3천만원이다.  급매로 2억1,000만 원이면 팔리지 않을까?

전세는 1억3천만원이며 월세전환시 보증금 3,000만원에 월70만원 정도 받을 수 있다.

점유자는 임차인이며 해당 물건지인 905호에 올라가 초인종을 눌러보니 그 분이 없다.

똑.똑.똑 노크해봐도 집안에 인기척이 없다.

안의 구조를 보고자한건 정보지상 방4개, 욕실2로 되어 있기 때문인데 아마도 잘못 기재되어 있는 듯 싶다.

옆집을 들여다보니 방2개 넓은 거실, 큰 욕실1개로 되어 있다.

깔끔하다. 하안주공아파트..  관리를 잘하는듯~~

물 건 번 호

1 [유찰]

2 [유찰]

사 건 번 호

2012-3336

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 4  전체 61

감정평가액

230,000,000원

채   권   자

광남(새)

개시결정일

2012.02.17

최저경매가

(70%) 161,000,000원

채   무   자

권택남외1

감 정 기 일

2012.02.22

입찰보증금

(10%) 16,100,000원

소   유   자

조정금

배당종기일

2012.05.22

청 구 금 액

704,427,910원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

2012.09.07

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

58.01㎡ (17.55평),24평형

토 지 면 적

40.81㎡ (12.35평)

				현장사진(0)
				감평서사진(7)
				지적도(0)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

아래 경매물건은 무조건 입찰에 참여해야 한다.

소액투자에 관심있는 회원이라면,,,

내돈이 하나도 들어가지 않는 물건의 샘플이기 때문이다.

임차인을 만나려고 올라가서 초인종을 눌러보는데 사람이 없다.

오늘 점유자들은 모두 다망한 일들이 많은가 보다,,,

참 휴가기간인가?

물 건 번 호

1 [유찰]

사 건 번 호

2012-6764

임의

물 건 용 도

다세대

조   회   수

오늘 1  전체 76

감정평가액

65,000,000원

채   권   자

장천(새)

개시결정일

2012.03.22

최저경매가

(70%) 45,500,000원

채   무   자

이송월

감 정 기 일

2012.03.30

입찰보증금

(10%) 4,550,000원

소   유   자

이송월

배당종기일

2012.06.11

청 구 금 액

93,245,740원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

2012.09.06

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

27.65㎡ (8.36평)

토 지 면 적

14.02㎡ (4.24평)

				현장사진(0)
				감평서사진(4)
				지적도(1)
				위치도(2)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

매매가 잘되던 시절,,,

7호선 인근 소형아파트 매수하던 시절 한라마을도 그 중심에 있었다.

현재도 매매가는 감정가이상이다.

다만 지금은 매매가 잠잠한 시절이므로 기다려야 한다.

전세는 9,500만원이면 넉넉하다.

물 건 번 호

1 [유찰]

사 건 번 호

2012-8692

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 1  전체 67

감정평가액

150,000,000원

채   권   자

농협은행

개시결정일

2012.04.12

최저경매가

(70%) 105,000,000원

채   무   자

강계숙

감 정 기 일

2012.04.19

입찰보증금

(10%) 10,500,000원

소   유   자

강계숙

배당종기일

2012.06.27

청 구 금 액

27,628,795원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

2012.09.06

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

41.85㎡ (12.66평),17평형

토 지 면 적

27㎡ (8.17평)

				현장사진(0)
				감평서사진(4)
				지적도(1)
				위치도(2)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

한라마을 주공아파트 121동 1801호 24평형이다.

감정가 235,000,000원, 최저가는 164,500,000원 이다.

매매가는?   2억500만에서 2억2천만원 정도에 놓여있다 한다.

전세는 1억3,000만, 월세전환시 보3,000/월70만

그러고 보니 위에 광명시 하안동 주공아파트 24평형과 매매가, 임대료가 비슷하다.

수도권 주공아파트가격의 평준화인가?^^

물 건 번 호

1 [유찰]

사 건 번 호

2012-9329

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 1  전체 54

감정평가액

235,000,000원

채   권   자

부평남부(새)

개시결정일

2012.04.18

최저경매가

(70%) 164,500,000원

채   무   자

양호섭

감 정 기 일

2012.04.23

입찰보증금

(10%) 16,450,000원

소   유   자

양호섭

배당종기일

2012.07.03

청 구 금 액

175,500,030원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

2012.09.06

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

59.56㎡ (18.02평),25평형

토 지 면 적

37.63㎡ (11.38평)

				현장사진(0)
				감평서사진(7)
				지적도(1)
				위치도(3)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

부천 원미구 상동 대신스카이빌 10층 1007호 이다.

부천의 유명한 나이크클럽 메리트 옆에 있는 주거형오피스텔이다.

감정가 15,000만원으로 1회 유찰되어 10,500만원이다.

전세가는 1억~1억1,000만 원 정도이다.

월세는 보증금 2천에 월 50만원이면 넉넉하지 않을까?

경험상 이러한 경매물건에 대한 자본적수익률이 높다.

왜냐하면 아파트나 빌라처럼 매매가격이 잘 알려져 있지 않기 때문이다.

물건에 대한 확신이 있다면 이런 경매물건을 놓치면 아니된다~^^

물 건 번 호

1 [유찰]

사 건 번 호

2012-11544

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 1  전체 59

감정평가액

150,000,000원

채   권   자

국민은행

개시결정일

2012.05.17

최저경매가

(70%) 105,000,000원

채   무   자

송승규

감 정 기 일

2012.05.29

입찰보증금

(10%) 10,500,000원

소   유   자

송승규

배당종기일

2012.07.20

청 구 금 액

77,555,709원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

2012.09.13

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

54.57㎡ (16.51평)

토 지 면 적

12.51㎡ (3.78평)

				현장사진(0)
				감평서사진(5)
				지적도(1)
				위치도(2)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

아래 물건은 원미구 상동에 있는 그 유명한(?) 반달마을이다.

꾸준히 경매가 나오고 있다.

송내역인근이라 투자자들에게 관심이 많았던 아파트 이기도 하다.

폐문부재로 점유자를 만나지 못하였지만 채무자가 살고 있는 것으로 보여진다.

물 건 번 호

1 [진행]

사 건 번 호

2012-5341

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 1  전체 90

감정평가액

150,000,000원

채   권   자

합자회사영진저축은행

개시결정일

2012.03.07

최저경매가

(70%) 105,000,000원

채   무   자

김광철

감 정 기 일

2012.03.09

입찰보증금

(10%) 10,500,000원

소   유   자

신희철

배당종기일

2012.05.22

청 구 금 액

85,000,000원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

진행

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

41.44㎡ (12.54평),17평형

토 지 면 적

21.48㎡ (6.5평)

				현장사진(0)
				감평서사진(4)
				지적도(1)
				위치도(2)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

성공적인 경매는 자기 확신에서부터 시작된다.

그리고 무리하지 않는 계획과 실천 그리고 반성이 뒤따른다.

답사및 경매문의: 미다스(010-9287-7700)

[미다스]

요즘 어딜 쳐다보나요?

[행복찾기]

감사합니다. 잘 읽고 갑니당. 총총총,,,

[미다스]

아직도 행복을 못찾았나봐요~^^

[김순남]

잘읽어보았습니다~~^^

[미다스]

집들이는 언제? ^^

[들길따라]

잘 읽었습니다~

[미다스]

열공하세요~

[얀미르]

안녕하세요 미다스님.. 요즘 날씨가 참 좋은거 같아요..^^
이렇게 좋은 날씨에 늘 좋은일만 있으시고 마음도 따뜻해지시길 빌어요..^^
댓글은 처음 남겨드리는데 앞으로도 카페에서 자주자주 뵐께요..^^
좋은 정보들 자료들 있으면 서로 공유하고 친하게 지내요^^

http://me2.do/xBE7ZqT9
위에 주소를 드레그해서 복사해서 접속해보시면 자격증 자료들이 100가지가 넘더라구여..
무료로 자격증 자료들을 받아볼수 있다고 하네요...^^
저도 자격증 공부들 한번 해보려구 해요..^^
미다스님 오늘하루도 좋은 하루 되시구요. 앞으로 친하게 지내요^^