둔촌주공 6월 사업시행인가 긍정적인 신호가 포착되고 있다.

[경호처장]

6월의 첫날입니다.

이미 날씨는 한발 앞서서 초여름 수준을 넘어서고 있고 아쉬운 봄을 완전히 떠내 보낸 모습입니다.

5월 한달 둔촌주공은 33-34건 정도의 거래 모습을 보이며 4월 거래량과 비슷한 수준을 보였고 거래가격 측면에서는 소폭 상승한 가운데 실제 거래가 이어지며 5월을 마감한 상황입니다.

6월의 최대 관심사는 사업시행인가 절차가 어떻게 진행될지에 촛점이 모아지고 있는 상황입니다.

그 진행 상황에 따라서 호가의 움직임도 동반하는 모습이 유력하게 예상됩니다.

그동안 둔촌주공 사업시행인가 발목을 잡고 있던 환경영향평가 문제는 한강유역환경청에 보완 서류가 제출되어 둔촌습지의 보완 사항은 완료되었고 강동대로변 소음문제 지적에 대해 환경청은 건축한계선을 최소 40m 이격을 권고하였으나 조합에서는 설계변경 및 사업성 침해 문제등을 제기하여 수용하기가 곤란하다는 원칙하에 방음벽 설치 등 차선의 대책이 제시되어 한강유역환경청과 업무 협의가 거의 완료되가고 있다는 유력한 소식이 들려오고 있습니다.

이것은 서울시 그리고 강동구 및 외부 기관 포함하여 52개부서 및 환경청의 환경영향평가 심의가 완료되는 상황이기에 마지막 외부 심의 기관인 한강한경유역청에서 강동구청으로 협의의견이 통보되면 강동구청에서는 공람공고 절차를 진행하여 사업시행인가고시 절차에 착수하는 하나의 신호탄이 되기에 상당히 의미 있는 소식입니다. 

여기까지가 예상되는 6월중 시나리중 하나이며 구체적인 일정은 아직 파악되지 않았지만 한강유역환경청의 처리시한을 감안해 보면 늦어도 6월 중순경을 넘지 않는 시기에 업무 협의 회신이 완료되고 공람공고 절차가 진행되지 않을까 예상해 봅니다.

물론 정확한 사항은 좀더 지켜봐야 하는 상황이지만 그동안 몇차례 보완 작업이 구체적이고도 면밀하게 진행되었기에 6월은 기대를 해봐도 좋지 않겠나 하는 것이 개인적인 예상입니다.

둔촌주공은 내일(2일) 저녁 7시 관리사무소 잔디 광장에서 신반포1차 OOO 조합장을 초청하여 설명회 및 토론회를 개최하는데 그 주최는 조합이 아니라 둔촌주공자치부녀회 및 올바른 재건축 모임 등에서 추진한다는 소식입니다.

건전한 견제와 감시 및 독려가 필요한 시점임은 분명해 보입니다.

아무래도 기대보다 늦어진다는 불안감과 조합의 소통 부재가 낳은 한 단면이 아닌가 합니다.

다만 외부에서 일부 우려하는 바와 같이 둔촌주공도 조합원간 다툼이 발생하는 것이 아닌가 하는 우려섞인 문의도 있는데 이 모임을 주최는 면면이 재건축 자체를 반대하는 것이 아니라 올바르고 빠르게 명품 재건축을 추진하자는 의도의 모임이기에 걱정 사항이 아니라 나름 조합에게 좋은 방향 제시도 되고 조합원들에겐 둔촌주공의 재건축 현실을 다시한번 냉정하게 볼 수 있는 기회가 될 것으로 보입니다.

개인적으론 이런 조합원들의 움직임에는 적극 찬성합니다.

싸움 자체를 위한 모임이 아니라 견제와 독려 효과가 더욱 클 것이기 때문이며 조합 입장에서도 이번 기회를 통해 더욱 조합원과의 원활한 소통이 되는 조합 운영으로 개선을 노력해야 할 것이기 때문입니다.

결론으로 예상되는 6월의 거래 모습입니다.

6월초순 환경영향평가 심의 결과가 나오기전까진 5월 거래가격 수준에서 거래가 이어질으로 보이며 매수세는 다시 점진적인 증가 모습이 예상됩니다.

본격적인 가격 움직임의 시작은 공람공고 절차 내지는 한강유역환경청의 검토의견이 강동구청에 회신 되었다는 소식이 알려지면 가장 먼저 호가 상승세가 강하게 나타날 가능성이 매우 높아 보입니다.

당연히 호가 움직임과 동반하여 매수세의 움직임이 뒤따르며 거래량 측면에서도 동반 증가 모습이 예상됩니다.

대기매수자들 입장에서는 그동안 지연되는 모습에 6월 사업시행인가 절차가 무리없이 진행될 것이라는 것에 다소 무게를 두기가 어려운 모습이겠지만 만약 예상대로 6월 진행이 된다는 판단과 예상이면 무조건 빠른 선택에 나서야 될 것입니다. 그리고 현재 수준에서의 매수 자체도 아직 충분히 수익성을 보장해 줄 것으로 판단되기에 우량 저가 매물을 중심으로 장기적인 투자 수익을 보고 발빠른 움직임이 필요해 보입니다.

예상되는 시나리오대로라면 매도자들의 선택의 폭은 넓을 수 있다는 판단입니다.

차분하게 진행상황을 지켜보며 선택의 시간을 체크해야 할 것입니다.

6월 첫날이지만 바른재건축 모임 등이 추진하는 설명회 문제로 양측에서 조합원들에게 알림 문자가 이어지자 이와 관련한 조합원들의 문의와 사업승인인가 진행 자체에 대한 조합원들과 대기매수자들의 문의가 이어지고 있기에 조합 관계자의 비공식 의견과 나름 주변에서 들려오는 소식들을 종합해서 알려드리기에 아직 정보의 정확성은 확실하게 담보해 드리지는 못하겠지만 종합적인 분위기를 통해 보면 6월을 기대해도 좋지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.(2015년 6월 1일 기준)

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억1천5백.

2단지 16평[대지지분 18.34평] 6억1천5백.

3단지 23평[대지지분 18.34평] 6억1천5백.

4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억1천.

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억6천.

4단지 25평[대지지분 25.78평] 6억6천5백.

1단지 22평[대지지분 26.24평] 7억5천.

2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억3천5백.

3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억4천.

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억.

3단지 34평[대지지분 29.30평] 8억1천7백.

1단지 25평[대지지분 29.83평] 8억5천.

이상 둔촌주공 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.

[nanana]

개인적으로 담당기관에 전화해 보았더니 아주 친절하며 최대한 객관적으로 설명해 주셨어요 카페지기 님의 예상과 같이 진행될 가능성이 아주 높구요..6월이 기대 되네요... 좋은 글 감사 드려요.

[kwon]

기대합니다 6월

[허허남]

좋은정보 감사합니다.

[별과구름]

항상 빠른 정보에 감사를 드립니다.