인천공장임대 계양공단 2층 80평 근생건물 식품공장 및 조립공장용도 소형공장임대

[부천공장세상]

  경인고속도로변 서운동에 위치한 근린생활용도 건물로서 주로 간단한 조립공장 제조공장용도 및 창고용도로 이용되는 건물로 임대 소개 드립니다.

서운일반산업단지가 신설되어 조성되기전부터 서운동공장지역으로 알려진 계양공단에 있는 건물로 이지역에 있는 건물들은 대부분 2층~3층 건물이며 건폐율이 20%적용되어 대지면적 대비 건물이 넓지않게 건설되어 주차장이 넓은 건물로 사용되고 있습니다.

계양공단 근생건물 2층 사진모음

생산녹지 지역에 해당하는 지역으로 건축물의 주용도가 공장으로 건설되지 못하고 제1종근생, 또는 제2종근생으로 건설되어 공장으로 사용되는 부분들은 제조장으로 기재사항변경을 통하여 제조공장으로 사용하고 있습니다.

주용도가 근린생활용도이기 때문에 제조업종등에서 필요한 공장등록증은 이지역에서 등록증 신청이 안되는 곳입니다.

서운동지역의 대부분의 건물들은 경량철골구조로 선설된 건물들이 대부분으로 프레스공장이 들어가 있는 공장도 상당수 이며 또한 창고용도 및 식품공장등으로 사용되는 건물들이 많습니다.

학교급식등의 업체등은 근린생활용도 건물에서 만 업종등록이 가능하여 급식관련 업종을 하시려는 분들께 추천 드립니다.

소개드리는 건물도 제1종근린생활시설 용도로 되어 있어 식품관련업종 및 학교급식관련업종 추천드리며 식품 소분업종등도 근린생활용도에서 허가 추천 드립니다.

화물전용리프트가 건물의 측면쪽으로 설치되어 있어 원자재 및 부자재의 공장내부로의 이동, 생산된 제품의 이동에 불편없이 사용할수 있도록 되어 있습니다.

건물은 2층 전체가 100평으로 지어진 건물이지만 약20평 정도는 임대인이 사무실로 사용중이며 그외부분을 임대하고 있습니다.

임대되는 부분은 앞부분은 경량판넬로 칸막이를 설치하여 사무실공간으로 사용하고 뒷부분은 생산현장 및 창고용도로 사용하게 되어 있습니다.

현 임차인이 이사 하더라도 공간은 그대로 유지될것으로 보이며 사무실 설치를 위한 별도의 작업 없이도 바로 제조공장, 식품공장, 창고용도로 사용하는데 문제 없습니다.

건물로의 진입은 4차선 대로변에서 한블록 들어간 첫번째 블록에 해당하는 위치에 건물이 위치하여 이면도로를 통하여 차량이 진입할수 있습니다.

5톤차량까지는 문안하게 진입가능하며 건물 앞으로 충분하고 넓은 주차장이 있어 차량이 주정차하여 상하차 작업을 하는데 편안하게 작업할수 있습니다.

▣ 임대사항 및 시설현황

소재지 : 인천광역시 계양구 서운동 (계양공단)
물건위치 및 임대면적 : 2층 일부 약80평
임대료 : 보증금1,600만원 / 차임(월세) 160만원
             (월세의 부가세 및 관리비 별도)
관리No : Gi24-1922
시설현황
 - 화물전용리프트
 - 사무실 및 생산현장 분리
 - 전력 30kw
 - 냉난방기 설치
 - 주차공간 충분

생산녹지지역으로서 건폐율(대지 대비 건축할수 있는 면적율)일 20%에 해당하은 지역이라 넓은 마당을 보유하고 있어 충분한 주차공간을 가지고 있어 주차문제의 발생여지가 적습니다.

건물은 전체 3층으로 지어진 건물로서 2층부분이지만 천장은 텍스타일로 마감되어 깔끔하게 관련되고 있으며 임대하는 2층부분의 층고는 3.2m 이며, 사용할수 있는 전력은 약30kw 입니다.

근린생활용도 건물로서 의약품관련창고업종, 식품제조업종, 학교급식관련사무실 및 제조업종, 의류 및 제화(제갑, 월형공정, 재단업종), 잡화창고등 물류업종 추천드립니다.

현재 임차인 이사중으로 계약즉시 사용가능하며, 임대인과 협의하여 여유있게 이사일정을 잡아서 사용할수도 있습니다.