↑위에 질문하신 충청남도 공주시 의당면 율정리 토지및 주택 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경4659*

이 물건은 충청남도 공주시 의당면 율정리 토지및 주택 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 경매토지 두필지 중 율정리 309-1 토지등기부를 확인한 결과

2005년2월17일 청양새마을금고의 근저당이 말소기준권리가 되어 낙찰시

전부 소멸하고 건물등기부 역시 2005년2월17일 청양새마을금고의 근저당이

말소기준권리로 낙찰시 전부 소멸 하므로 토지및 건물 등기부상 법적인

문제는 없습니다.  

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

소유자 이선희 이외에 다른 주민등록 전입자는 없으며 이선희는 

인도명령 대상자입니다.

3.본건의 약점 정리

①개발호재 부재건

답변:충청남도는 도내 곳곳에 개발호재가 많은 지역 이지만 공주시는

대형개발호재가 없고 특히 본건의 경우 인공위성 사진을 보면 물건지

뒤쪽은 산으로 막혀있어 향후 개발 가능성(미래가치)이 상당히 낮아 보입니다.

③생활편의시설 부재건

답변:본 경매 건물 주변은 전원주택단지로 조성 되었지만 문제는 규모가

소규모 이라 큰 메리트가 없고 특히 각종생활편의시설(마트/학교/병원 등등)이

주변에 없어 실제 거주시 상당한 불편을 감수해야 할 것으로 보입니다.

4.최종결론:본건은 이번회차 입찰을 고려하시기 바랍니다.

이유:위에서 설명 드렸지만 본건은 개발호재가 없고 생활편의 시설도

부족한 물건이지만 감정가 243,261,480원에서 2회 유찰(감정가의 49%)된

119,198,000원으로 추정 예상시세인 1억9천만원~2억원선 보다는 낮은 편이라

가격은 어느 정도 경쟁력이 있어 보입니다.

또한 아래--감정평가서 사진을 보면 2004년12월 건축되어 9년이 경과한

건물 치고는 외관이 양호해 보이며 다른 자료사진을 보면 조경수(소나무)와

조경석등도 잘 조성되어 있습니다.

아울러 309-16번지 토지 지분25.77평이 전원주택 단지 내 도로에 포함되어 있는데

법원자료 사진을 보면 이미 포장이 완료 되었고 더구나 아래---지적도를 보면

주택이 도로에 직접 접하고 있어 차량 통행에도 전혀 지장이 없습니다.

또한 승용차로 30분 이내 거리에 23번국도 교차로및 당진-대전고속도로

공주IC가 소재하는 강점이 있으니 이번 회차에 입찰을 고려하시되 꼭

현지공인중개사무소를 방문하여 급매물 시세를 확인해 보시고 최대한

현재 입찰가격에 근접한 금액으로 입찰을 고려하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[붉은매]

러브정님의 명쾌한 분석 진심으로 감사들립니다.

[러브정/정의덕]

붉은매회원님 댓글 감사 하구여..성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.