[서울 아파트 투자 추천 정보]서울 아파트값 0.07% 상승..덜 오른 지역 키 맞추기(서울 아파트 투자 추천 정보, 로또 분양정보, 갭투자유망지역분석.)

[부동산재테크1번지 TF팀]

[서울 아파트 투자 추천 정보]

서울 아파트값 0.07% 상승..덜 오른 지역 키 맞추기

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서울 아파트값이 20주째 상승세를 이어가고 있다. 정부가 분양가상한제를 적용할 지역을 오는 6일 발표하겠다고 밝힌 가운데, 상대적으로 가격이 덜 오른 지역과 단지의 집값이 오르면서 키 맞추기 현상이 나타나고 있다. 분양가상한제 확대로 청약 경쟁률이 높아지면 불리한 저(低)가점자들이 주택 매수에 나선 영향으로 풀이된다.

부동산114에 따르면 10월 마지막주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 올랐다. 재건축 예정 아파트는 0.12%, 일반 아파트는 0.07% 상승했다. 신도시는 0.03%, 경기·인천은 0.04% 올라 강보합세를 이어갔다.

전세가격은 서울이 한 주 새 0.03% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.05% 올랐다.

◇ 가격 덜 뛴 중소 단지 아파트에 매매 수요 몰려

서울은 △송파(0.17%) △강동(0.16%) △강남(0.13%) △양천(0.11%) △광진(0.10%) △은평(0.07%) △도봉(0.06%) △영등포(0.06%) 순으로 상승했다.

정부의 단속 탓에 주택 거래가 일시적인 소강 상태지만, 상대적으로 집값이 덜 올랐던 아파트 단지로 매수 수요가 유입되는 분위기다. 송파는 마천동 송파파크데일, 오금동 올림픽파크센트레빌, 방이동 한양3차, 가락동 래미안파크팰리스 등 중∙소규모의 아파트 단지 매매가격이 500만~1500만원 상승했다. 강동은 고덕동 고덕아이파크가 1000만~2500만원, 강일동 강일리버파크3단지가 1000만~1500만원 올랐다. 강남은 개포동 디에이치아너힐즈와 LG개포자이가 2500만원 상승했다. 양천은 신정동 목동파크자이가 1000만~1500만원, 목동 목동e편한세상이 1000만원 올랐다.

신도시는 △동탄(0.07%) △분당(0.05%) △김포한강(0.05%) △광교(0.05%) △평촌(0.04%) 순으로 상승했고, ▼산본(-0.01%)은 소폭 하락했다. 새 아파트 수요가 유입되면서 동탄 일대는 매매 물건이 부족한 분위기다. 반송동 시범한빛한화꿈에그린과 송동 동탄2신도시하우스디더레이크가 1000만원 올랐다. 분당은 정자동 두산위브제니스가 2500만원 올랐다. 김포한강은 장기동 초당마을우남퍼스트빌이 500만~1000만원 상승했다.

경기·인천은 △안산(0.09%) △의왕(0.08%) △과천(0.07%) △광명(0.07%) △용인(0.07%) △안양(0.06%) 순으로 상승했다. 안산은 신안산선이 개통된 이후 집값 오름세가 이어지고 있다. 고잔동 주공5단지가 500만~1500만원, 사동 안산고잔6차푸르지오가 250만~1000만원 상승했다. 의왕은 급매 위주로 거래되면서 내손동 포일자이가 500만원 올랐다.

반면 ▼평택(-0.06%) ▼군포(-0.05%) ▼이천(-0.03%) ▼파주(-0.01%) 등은 떨어졌다. 평택은 수요가 줄면서 거래가 어려운 분위기다. 팽성읍 대원과 세교동 우성꿈그린이 750만~1000만원 하락했다.

◇ 수도권 전셋값도 대체로 상승세

서울 아파트 전세 가격은 △강동(0.11%) △강북(0.10%) △관악(0.10%) △양천(0.07%) △강남(0.06%) △강서(0.05%) 순으로 상승했다.

강동은 대규모 입주에도 전세 가격 오름폭이 전주보다 커졌다. 둔촌동 둔촌푸르지오가 500만~1000만원, 암사동 롯데캐슬퍼스트가 1000만원 올랐다. 강북은 번동 번동솔그린, 한양 등이 1000만원 상승했다. 관악에서는 봉천동 관악푸르지오 전셋값이 1000만원 뛰었다.

신도시는 △평촌(0.10%) △김포한강(0.05%) △동탄(0.04%) △분당(0.03%) △판교(0.03%) △산본(0.02%) 순으로 올랐다. 평촌은 호계동 무궁화금호∙경남이 750만~1000만원 상승했다. 김포한강은 장기동 초당마을래미안한강과 초당마을우남퍼스트빌이 500만원 올랐다. 동탄은 영천동 동탄반도유보라아이비파크2차가 500만원 상승했다.

경기·인천은 △광명(0.15%) △안양(0.14%) △과천(0.12%) △수원(0.11%) △의왕(0.10%) 순으로 상승했다. 광명은 소하동 휴먼시아5단지와 광명동 중앙하이츠1차가 500만원 올랐다. 안양은 안양동 주공뜨란채, 호계동 평촌더샵아이파크 등이 500만~1000만원 상승했다. 반면 ▼오산(-0.10%) ▼시흥(-0.06%) 등은 떨어졌다. 오산은 세교동 잔다리마을휴먼시아1단지가 500만~750만원 하락했다.

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