관리 흔적 남기기 15.

[해야해야]

오두막 지기 B 그룹

단상 15 겸 마스터를 포함한 선배님들의 외관, 일상 등의 많은 질문에 관한 기본 답변 2.

어느 날 문득 무심코 내려다 본 내 두 다리.

어제만 해도 털로 무성했던 것 같은데, 허벅지, 종아리가 매끈하게 변해 버렸음.

딸아이는 연신 부럽다 외치며 인터넷 쇼핑으로 제모기를 주문하기 바쁨.

정작 빠져도 될, 여름날 걸음걸이를 아프게 하던 털은 더 무성해지는 것 같고.

그나마 머리카락은 별로 빠지지 않아 다행.

선배님들도 크게 다를 바 없을 것임.

평생을 일관되게 한 끼 혹은 두 끼로 살아왔기에, 내일, 모레가 환갑인 오늘날까지 배도 나오지 않았고 몸무게는 일정. 그런데도 기초 대사량 때문인지 운동 부족 때문인지 최근 들어 몸무게도 조금씩 늘고 배도 살짝 나오려 함.

먹는 양은 전과 다르지 않은데, 아니, 조금이라도 줄인 것 같은데 이상함 서글픔.

아마도 더 많이 줄여야 할 듯. 그런 속도 모르고, 20년 이상 지속된 가족들만의 저녁 식사 중,

처자식들은 매일 18~24시간 속을 비워 둬 항상 배고픈 줄도 모르고 하루 한두 끼를 당연한 양 여김.

내 키가 얼만데, 언제든 야식으로만 매일 라면 세 개는 거뜬하다 지금도 그렇다 하니 모두 동그란 눈, 놀란 모양.

육체적, 정신적, 생리적 기능, 심지어 용모까지 저하되어, 늙어 가기만도 서러운 우리네 중년, 노년의 인생들은 앞서 언급한, 죽을 때까지 이성에 관심을 잃지 않은 외관, 외모를 유지하기 위해서라도. 아니, 비호감, 역겨움 등의 민폐를 끼치지 않기 위해서라도 길가에 핀 꽃은 못되더라도 길의 개똥은 되지 않도록 노력해야 할 것임.

젊은 남자들은 중년, 노년의 여성의 외관과 언동에 대해 아예 이성적 관심이 적어서 그런지 반응도 적은듯한데, 젊은 여자들은 중년, 노년 남성의 외관, 외모, 언동에 대해 극혐부터 비아냥까지 예나 지금이나 많은 듯함.

안희정, 오거돈, 박원순 등등처럼,

그보다 더 추한 놈, 그리고 년들도 넘쳐 나고..아마도 꼴에 주제도 모르고, 못생긴 데다 자신의 처, 딸 등의 역지사지 능력도 없는 추한 놈이 더 침 흘리고 껄떡대서 그런 듯함.

수컷, 특히 외관도 내면도 하루가 다르게 못생겨져가는 중년, 노년의 수컷들은 다음에 쓸 답변 내용을 참조하여,

여성들로부터 뱀, 쥐, 바퀴벌레, 길에 이리저리 밟힌 개똥 취급은 받지 않고 살다가 죽도록 노력해야 할 것.

뱀, 쥐들까지 품어주는 산자수려gks tksgk, 녹음방초로 여생을, 하다못해 길가에 핀 꽃으로 살다 죽으도 좋고.

2021년 8월 9일에 모니터링된 자료.

국토교통부 실거래가 자료(2021년 1월~7월)를 토대로 국민 평형(전용면적 84㎡) 기준

지방 5대 광역시 대장 아파트 시세

부산

올해 부산에서 부산에서 가장 비싸게 거래된 아파트(전용먼적 84㎡ 기준)는 해운대구 중동에 위치한 ‘경남마리나’가 차지했습니다. 이 단지는 지난 3월, 무려 17억원에 거래됐는데요. 1996년에 준공된 아파트에 대단지도 아니지만, 워낙 입지가 뛰어난 덕분에 높은 가격에 거래된 것으로 보입니다. 단지는 부산지하철 2호선 동백역이 바로 앞에 있는 역세권인 데다가 해강초, 부산국제외국어고등학교 등 뛰어난 학군을 보유하고 있습니다. 여기에 일부 세대에서는 탁 트인 해운대 해수욕장을 조망할 수 있어 수요자의 인기가 상당하다고 합니다. 여기에 재건축 호재까지 끊임없이 들리고 있으니 높은 가격에 거래되고 있는 것은 당연한 결과인 셈이죠.

또한 단지가 위치한 중동은 2019년 12월을 기점으로 부산에서 가장 부촌으로 거듭나고 있는 상황인데요. 부동산 114 자료에 따르면 중동의 집값은 3.3㎡당 3,099만원이라고 하네요. 지난 5월, 43억5,000만원에 거래되면서 서울을 제외한 가장 비싼 아파트로 등극한 ‘엘시티’도 중동에 위치한 것을 보면 부산의 부자들이 몰리는 곳이 바로 이 동네인 것을 알 수 있겠죠? 이외에도 해운대구와 쌍벽을 이루는 수영구에 위치한 ‘쌍용예가디오션’과 ‘삼익비치’가 각각 16억원에 거래되면서 공동 2위를 차지했으며, 해운대구 우동에 위치한 ‘해운대자이2차1단지(14억8,000만원), 전통적인 부촌에 위치한 중동 ‘롯데캐슬스타(14억7,000만원'가 순위권에 올랐습니다.

대구

대구에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 모두 수성구에 위치했는데요. 대구의 강남이라고 불릴 만큼 수성구는 모든 대구인들이 살고 싶은 동네로 꼽히고 있죠. 대구를 대표하는 대장주 아파트를 차지한 단지는 바로 ‘경남타운’입니다. 지난 1월, 17억7,500만원에 거래된 이 단지 역시 준공된 지 30년이 넘은 노후 아파트인데요. 이에 재건축에 대한 기대감이 거래가격에 반영된 것으로 풀이됩니다. 이미 작년 6월 재건축 시공사로 포스코건설이 확정되면서 새로운 아파트로 탈바꿈할 준비를 마친 단지죠.

입지 역시 대구지하철 2호선 수성구청역과 가까운 데다가 초대형 녹지시설인 범어공원까지 바로 앞에 조성돼 있어 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 단지 인근에 위치한 ‘힐스테이트범어’와 ‘빌리브범어’가 각각 17억원, 15억4,000만원에 거래되면서 2~3위를 차지한 것을 보면, 경남타운의 재건축 사업이 완료되기만 한다면 대장주 아파트 자리를 더욱 굳건히 지킬 것으로 보이는데요. 이외에도 만촌동에 위치한 ‘수성포레힐(15억원)’과 범어동에 위치한 ‘범어센트럴푸르지오(13억5,000만원)’이 순위권에 오르면서 수성구의 위상을 보여줬습니다.

대전

대전에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 유성구 도룡동에 위치한 ‘도룡에스케이뷰’와 ‘스마트시티2단지’가 12억6,000만원에 거래되면서 공동 1등을 차지했는데요. 두 단지는 대덕연구단지를 비롯한 다양한 연구기관들이 인근에 위치해 있어 직주근접을 원하는 연구원의 수요가 끊이지 않고 있습니다. 또한 인근에 위치한 대덕중, 대덕고등학교는 이미 대전에서 알아주는 최고의 학군으로 명성이 높고요.

교육환경만 놓고 봤을 때는 대전에서 가장 우수한 입지인 것에는 틀림없습니다. 실제로 도룡에스케이뷰는 대전에서 국민 평형 최초로 10억원을 돌파한 단지라는 타이틀까지 갖고 있을 정도로 이미 대전의 대장주 아파트로 오랫동안 정평이 나 있습니다. 이외에 대전에서 비싸게 거래된 아파트를 살펴보면 가정동에 위치한 ‘도룡포레미소지움’이 12억4,000만원에 거래되면서 3위에 올랐으며, 뒤를 이어 봉명동 ‘베르디움(11억5,500만원)’, 서구 탄방동 ‘탄방e편한세상1단지(10억5,000만원)’가 순위권을 차지했습니다.

울산

울산에서 가장 비싼 가격에 거래된 아파트는 남구 옥동에 위치한 ‘대공원한신휴플러스’인데요. 지난 5월, 무려 11억5,000만원에 거래되면서 울산을 대표하는 대장주 아파트로 거듭났습니다. 단지명에서 알 수 있듯이 초대형 녹지시설인 울산대공원이 단지 바로 앞에 있는 숲세권 아파트인 데다가 인근에 초·중·고등학교만 무려 5개가 밀집돼 있을 정도로 우수한 학군을 보유했습니다. 여기에 울산 최대 학원가인 옥동학원가까지 인근에 있죠.

요새 부동산 시장에서 핫한 키워드로 떠오르고 있는 숲세권과 학세권을 모두 보유한 단지로 자녀를 둔 학부모의 수요가 상당한 단지입니다. 이외에 순위권에 오른 단지를 살펴보면 ‘문수로2차아이파크2단지(10억5,000만원)’와 ‘문수로아이파크2단지(9억7,000만원), ‘대현더샵(9억7,000만원)’, ‘문수로아이파크1단지(9억3,500만원)’가 높은 가격에 거래됐는데요. 이 단지들 모두 대공원한신휴플러스와 가까운 곳에 위치해 있어 울산을 대표하는 주거촌을 형성하고 있었습니다.

광주

광주에서 올해 가장 비싸게 거래된 아파트는 남구 봉선동에 위치한 ‘봉선동제일풍경채엘리트파크’인데요. 이 단지는 지난 6월 9억4,500만원에 거래되면서 광주의 대장주 아파트로 거듭났습니다. 광주에서 초등학교 고학년 이상의 자녀를 둔 학부모 수요자는 봉선동을 선호하고 있는 상황인데요. 2016년 준공을 완료해 비교적 신축 아파트에 속하는 봉선동제일풍경채엘리트파크가 대장 아파트로 거듭난 것은 너무나 당연한 결과처럼 보입니다. 이외에도 같은 봉선동에 위치한 ‘봉선3차한국아델리움'이 9억4,000만원에 거래되면서 2위를 차지했고, 광산구 쌍암동 ‘힐스테이트리버파크(8억4,500만원)’, 동구 학동 ‘무등산아이파크(8억3,800만원)’, 서구 광천동 ‘호반써밋광주(8억2,500만원)’가 뒤를 이었습니다.

[출처] 지방 5대 광역시 대장 아파트 시세|작성자 클로드

2020년 12월 30일에 모니터링된 자료.

양산

1.

양산물금신도시.. 부산도시철도 1호산과 2호선의 더블역세권, 북정, 울산까지 트리플 역세권 예정

부산대 부지개발 등 각종 개발호재에다, 산막, 가산, 석계, 어곡 등의 산업단지와 인근 김해 대동산업단지 등 풍부한 일자리까지. 과연 부산의 양산신도시는 서울의 분당신도시가 될 수 있을까?

그럼에도 더블 역세권이라 할 수 있는 양산 1기 신도시 중부동 현대, 대동황토방, 양산신도시뜰안채,

남부동 양산 e편한세상, 양산 쌍용, 양산 청어람, 양산 동원로얄듀크, 상록경남아너스빌, 양산벽산블루밍,

양산 물금주공, 신기동 주공, 양산우방아이유쉘, 대동서안한마음타운, 유탑유블레스하늘리에 등등.

집값은 왜 이럴까?

인근 양산시 교동 월드메르디앙의 집값은 1억대, 일동미라주의 집값은 33평도 1억대네.

4.

2020년 11월 양산물금 신도시 아파트 저가아파트 위주로 투자자들이 집중매수하면서

11월 거래량이 년거래량 대비 40%이상 점유 하면서

호가도 년평균 실거래가 평균대비 8,000만원 정도 올랐습니다

풍선효과로 인근 지역 범어,동면석산, 중부동아파트 가격도 년평균 거래가격대비 3~5천 만원 가량 상승하여 거래 되고있습니다

지금은 투자자들 수도권 집중 공략하고 있답니다

12월 양산신도시 투자자 빠져나가고 거래량 절벽입니다

무서운 세력입니다

투자자들 꽃피는 춘삼월에 내려온다고 했는데 가격이 너무 올라 투자 메리트가 없어 안올것 같습니다

3단계, 20,438세대

가촌리 입주평균 4년이상 / 베란다확장형 아파트

반도 유보라 3차 (물금읍) : 25층 / 648세대 / 82㎡~83㎡

반도 유보라 4차 (물금읍) : 29층 / 1,210세대 / 111㎡~127㎡

신도시 LH 1단지 (물금읍) : 15층 / 1,105세대 / 50㎡~76㎡

신도시 LH 2단지 (물금읍) : 15층 / 452세대 / 50㎡~69㎡

신도시 LH 5단지 (물금읍) : 21층 / 1,047세대 / 57㎡~115㎡

대방 노블랜드 2차 연리지 (물금읍) : 29층 / 630세대 / 82㎡~113㎡

대방 노블랜드 3차 연리지 (물금읍) : 31층 / 680세대 / 82㎡~113㎡

대방 노블랜드 5차 에듀카운티 (물금읍) : 34층 / 1,158세대 / 82㎡~83㎡

대방 노블랜드 6차 더클래스 (물금읍) : 34층 / 703세대 / 112㎡~139㎡

양우내안에 1차 (물금읍) : 26층 / 796세대 / 81㎡~82㎡

양우내안에 2차 (물금읍) : 26층 / 768세대 / 110㎡~111㎡

양우내안에 3차 센트럴 (물금읍) : 29층 / 311세대 / 129㎡

양우내안에 5차 리버파크 (물금읍) : 26층 / 559세대 / 121㎡

우성 스마트시티뷰 (물금읍) : 30층 / 302세대 / 113㎡

부영 사랑으로 1차 (물금읍) : 25층 / 712세대 / 81㎡~113㎡

부영 사랑으로 2차 (물금읍) : 25층 / 657세대 / 81㎡~113㎡

EG 더원 1차 에듀파크 (물금읍) : 25층 / 415세대 / 83㎡~84㎡

EG 더원 2차 그랜드파크 (물금읍) : 28층 / 1,768세대 / 96㎡~112㎡

힐데스하임 (물금읍) : 20층 / 377세대 / 89㎡~100㎡

동원로얄듀크비스타 4차 (물금읍) : 30층 / 521세대 / 111㎡

EG 더원 5차 (물금읍) : 28층 / 625세대 / 98㎡~114㎡

대방 노블랜드 7차 메가시티 (물금읍) : 32층 / 2,130 세대 / 82㎡~140㎡

한양 수자인 더 퍼스트 (물금읍) : 29층 / 644세대 / 98㎡~111㎡

대방 노블랜드 8차 로얄카운티 (물금읍) : 33층 / 1,062세대 / 112㎡~127㎡

삼정 그린코아 더 시티 (물금읍) : 20층 / 286세대 / 29㎡~79㎡

양산 물금천년나무아파트 (물금읍)[9]: 18~20층 / 900세대 / 17㎡~39㎡

[출처] 양산 범어, 중부동 부동산/ 양산 물금 증산 매매&전세 시세 및 실거래가격 / 양산연부동산

2021년 8월 31일에 모니터링된 자료

2021년 8월 31일 부동산 단신 1.

"7개월새 6억↑… 집값 단기 급등에 따른 피로감과 금융권의 대출 규제, 금리 인상 등으로 서울 아파트 거래량이 줄었지만 은마아파트와 잠실 주공아파트5단지 등은 이번달 신고가 기록을 다시 세웠다. 강남3구의 대체재 서울 동작구 아크로리버하임 전용 84.9184㎡(공급 112.91㎡)는 이달 25억원에 거래됐고 인근 한강현대아파트(83.475㎡)는 5월 15억8500만원을 기록했다. 또 흑석한강센트레빌 1차(84.89㎡)는 지난해 14억5600만원~15억원에서 올해 6월 17억8000만원까지 올랐다.

마포구 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 최근 19억원에 신고가를 갱신했다. 영등포구 신길동 우성5차 84.98㎡도 26일 9억1000만원(15층)에 신고가로 거래됐고, 노원구 중계동 염광아파트 84.78㎡도 지난 26일 9억8000만원(17층)에 거래됐다. 서울 노원구 ‘상계주공6단지(전용 32㎡)’는 이달 19일 6억750만 원에 거래됐다. 인천 연수구 송도동 송도아트윈푸르지오 84.98㎡가 26일 9억 8,000만 원(43층) 역대 최고가를 기록했다.

재건축 단지 흉물 논란 빚던 '옛 아파트 한 동' 없앤다... 개포주공4단지는 기부채납 부지에 2개동을 남겨놓고 신축 아파트를 올리고 있다. 인근 개포주공1단지도 한 동을 원형 그대로 보존한 채 공사 중이다. 다음 달 이주를 시작하는 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구) 역시 108동을 '주거역사박물관' 등의 형태로 보존할 예정이었다. 반포주공1단지를 비롯해 개포주공1·4단지와 잠실5단지도 존치됐던 옛날 아파트를 허물고 편의시설을 넣을 예정이다.

서울 영등포구 당산동 노후 아파트 단지들이 리모델링에 시동을 걸고 있다. ‘효성 1·2차’ 아파트에 이어 ‘당산2가 현대홈타운’도 리모델링 조합 설립을 위해 주민 동의를 받고 있다. 한편, 경기도에서 정비사업을 통해 공급되는 단지로 '베르몬트로 광명' 3344가구, '평촌 엘프라우드' 2739가구, '수원권선6구역재개발' 2178가구 등이 있다. 또, 롯데건설이 △시흥시 은행2지구 공동주택 개발사업 △이천 안흥동 3블럭 복합개발 사업 △오산 세마역 오피스텔 발사업 등을 수주했다.

사전청약 대상이 ‘공공택지 내 민영아파트(8만7000여가구)’ 및 ‘2·4 공급대책 물량(1만4000여가구)’으로 확대된다. 올 하반기 매각 예정인 공공택지는 인천계양(3기 신도시), 파주운정3(2기 신도시), 성남금토·복정, 남양주진접2, 화성동탄2 등이다. 사전청약 대상 지역인 13곳은 증산4, 수색14, 불광1 근린공원, 쌍문역 동측, 방학역, 쌍문역 서측, 쌍문1동 덕성여대, 연신내역, 녹번동 근린공원, 고은산 서측, 신길2, 창동674 인근, 불광329-32 인근 등이다.

성북구 장위10구역, 사랑제일교회 '알박기' 논란, 전광훈 교회, 150억 보상 거부‥장위10구역 분양 차질... 장위 10구역뿐 아니라 인근 장위 4구역 내 ‘꿈꾸는 교회’와의 협의에 실패, 결국 명도 소송을 통해 교회 철거를 진행한 바 있다. 한편, 서울 강서구 마곡지구의 생활형 숙박시설 롯데캐슬 르웨스트의 경쟁률은 평균 657대 1이었다. 부산시 동구에서 생활형 숙박시설 롯데캐슬 드메르의 평균 경쟁률은 356대 1, 츙북 청주시 힐스테이트 청주 센트럴을 356대 1이었다.

40대도 운 좋아야 당첨···서울 아파트 평균 당첨 청약 가점은 지난 2017년 44점에서 올해 59점으로 뛰어올랐다. 하반기에는 매머드급 규모로 일반 분양물량만 4,786가구에 달하는 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레(1만2,032가구·둔촌주공 재건축)'를 비롯해 '신반포 메이플자이(3329가구)' '이문1구역 래미안(2904가구)' 등의 분양이 예정돼 있다. 다만, “둔촌 올림픽파크 에비뉴포레의 분양이 내년 이후로 연기 될 수 있다.

[9월 1주 분양동향]... 서울 강남구 삼성동 '위레벤646', 경기 수원시 원천동 '한화포레나수원원천', 전남 광양시 마동 '광양와우지구중흥S클래스' 등이 분양할 예정이다. 모델하우스는 서울 강서구 화곡동 '강서금호어울림퍼스티어', 경기 수원시 이의동 '힐스테이트광교중앙역퍼스트', 충남 천안시 직산읍 '더샵천안레이크마크' 등 5곳이 오픈을 앞두고 있다. 한남더힐·나인원 등 가깝고 한남3구역과 인접한 서울 용산구 한남동 '브라이튼 한남(BRIGHTEN HANNAM)'을 분양한다.

가을 분양 성수기 시작…서울 강동구 상일동 고덕강일공공주택지구 'e편한세상 강일 어반브릿지', 인천 미추홀구 학익동 '시티오씨엘 4단지', 경기 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트', 경기 동두천시 생연동 '동두천중앙역 엘크루 2더퍼스트', 경기도 양평군 '양평 우방 아이유쉘 에코리버' 등이 공급을 앞두고 있다. 지방에서는 경북 포항시 남구 '포항 아이파크', 대구 중구 동인동 '힐스테이트 동인', 강원 춘천시 동내면 '학곡지구 모아엘가 그랑데' 등이 공급될 예정이다.

그리고 강원도 강릉시 '교동 하늘채 스카이파크', 대전시 유성구 ‘더샵 도안트위넌스’와 서구 용문 1·2·3구역 재건축 용문 더샵리슈빌, 경기도 양평군 '양평 우방 아이유쉘 에코리버', 경남 창원시 의창구 '창원 무동 동원로얄듀크', 경남 거제시 '거제 반도유보라' 분양에 나선다. 대전시 ‘반석 더샵’과 ‘관저 더샵1·2차’ 등은 지역 랜드마크 역할을, 그리고 내년 입주 예정인 ‘목동 더샵리슈빌’ 역시 지역 대표 아파트로 발돋움 중이다. 강원 강릉시 '강릉유천유승한내들퍼스트' 전용 84㎡의 평균 매매가는 5억3000만원대다.

84㎡ 분양가가 최고 16억1000만원으로 아파트보다 높은 서울 강서구 마곡지구 생숙 롯데캐슬 르웨스트의 청약에 57만5950건 몰려 평균 경쟁률 656대 1을 기록했다. 경기도 화성시 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 오피스텔의 경우 84㎡ 분양가는 같은 면적의 아파트 분양가(4억4034만~4억8867만원)보다 2배 이상 높은 9억1660만원으로 책정됐다. 전북 전주시 에코시티 데시앙 15블록’이 기존 일반분양이 아닌 임대분양으로 전환된다.

2021년 8월 31일 부동산 단신 2.

돈뭉치 몰리는 서울 재건축…올해 상승세 신축 2배 육박... 강남구 압구정동 한양6차 전용 106.71㎡는 지난달 26일 34억5000만원 신고가를 기록했다. 직전 최고가보다 2억6000만원 올랐다. 강남구 대치동 은마는 지난 11일 전용 84㎡가 26억2500만원에, 서초구 잠원동 '신반포4차' 전용 96㎡도 지난 17일 상승한 30억원에 신고가를 갱신했다. 송파구에서도 올림픽선수촌2단지, 잠실주공5단지 등, 이 밖에 노원구 상계주공5단지, 노원구 월계동 미성, 양천구 목동신시가지6단지 등 서울 재건축 아파트가 신고가를 다시 썼다.

DL이앤씨는 서울 서대문구 북가좌6구역을, 현대건설은 성동구 금호벽산 리모델링을 각각 수주하며 정비사업 수주액 '2조 클럽'에 입성했다. 현대건설은 지난 28일 총공사비 4253억원의 금호벽산아파트 리모델링 사업의 시공권을 획득하면서 총 2조3375억원의 수주액을 확보했다. 직전까지는 부산 재개발 사업 최대어로 꼽히는 1조2000억원 규모 서금사5구역 재개발사업에 컨소시엄을 이뤄 시공사로 선정된 포스코건설(2조4176억원)과 GS건설(2조1128억원)이 1·2위였다.

9월부터 대전 성남동3구역(3186가구)을 비롯해 Δ광주 풍향구역 재개발(2995가구) Δ서울 관악구 신림1구역 재개발(2866가구) Δ서울 노원구 백사마을(2437가구) Δ대구 노원2동 재개발(1558가구) 등 하반기 전국에 매머드급 정비 사업지 다수에서 시공사 선정 작업에 돌입할 것으로 보고 있다. 당장 이번 주에만 Δ수원 신명 동보 아파트 리모델링(983가구) Δ서울 신도림우성3·5차 리모델링(총 503가구) 등이 현장 설명회 등을 앞뒀다.

3차 신규 공공택지 후보지 10곳 발표, 태릉골프장 인근 남양주 진건·구리 교문도 포함... 신도시 규모(330㎡ 이상)로는 의왕·군포·안산(4만1,000가구)과 화성 진안(2만9,000가구)이 후보지로 확정됐다. 중규모 택지는 인천 구월2(1만8,000가구)와 화성 봉담3(1만7,000가구) 2곳, 양주 장흥(6,000호)과 태릉골프장 인근 후보지인 남양주 진건(7,000가구), 구리 교문(2,000가구) 등 소규모 택지는 3곳이다. 대전 죽동2(7,000가구)와 세종 조치원(7,000가구), 세종 연기(6,000가구) 등도 공급된다.

DL이앤씨(전 대림산업)가 서울 서대문구 ‘북가좌6구역’ 시공사로 선정되며 수주 ‘2조클럽’에 입성했다... DL이앤씨는 올해 ▲해운대 우동1구역 재건축(5515억원) ▲군포 산본우륵 리모델링(3225억원) ▲시흥 거모3구역 재건축(1229억원) ▲산본 율곡아파트 리모델링(4950억원) ▲대전 도마 변동12구역 재개발(1675억원) 등을 수주했다. 시공사 선정을 앞둔 조합은 ▲대전 성남동3구역 ▲광주 풍향구역 재개발 ▲서울 관악구 신림1구역 재개발 ▲서울 노원구 백사마을 재개발 ▲대구 노원2동 재개발 등이 있다.

40대도 운 좋아야 당첨···분양 ‘5분의 1 토막’에 커트라인 57점... 하반기에는 매머드급 규모로 일반 분양물량만 4,786가구에 달하는 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레(1만2,032가구·둔촌주공 재건축)'를 비롯해 '신반포 메이플자이(3329가구)' '이문1구역 래미안(2904가구)' 등의 분양이 예정돼 있다. 한편, '아시아드 삼정 그린코아 더 시티', 청약경쟁률 최고 98대 1을 기록했고, 경북 구미시 ‘구미 푸르지오 센트럴파크’의 정당 계약을 진행한다.

"돈도 있고 가점도 높은데 집을 못 산다니"…4050 뿔났다... 40대 김모씨는 2018년 '평촌어바인퍼스트'에 당첨됐다가 동호수가 마음에 안들어서 계약하지 않았고, 맞은편에 재개발되는 덕현지구 분양을 기다리고 있었다. 하지만 이 단지가 후분양으로 전환돼 2022년 말이나 공급될 것으로 알려졌다. 강동구 '둔촌 올림픽파크 에비뉴포레'(1만2032가구)로 재건축중인 둔촌주공 청약을 기다리나 최근 래미안 원베일리의 만점 등 당첨가점 보고 포기를 고민하고 있다.

눈여겨봤던 롯데건설 기흥구 보정동(옛 롯데마트 수지점 부지) '수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘'의 전용 84㎡A형의 30층 이상의 경우 임대보증금이 8억9500만원이고, 월 임대료는 100만원이다. 단지 옆 보정동 죽전역 샬레파인비스타(155가구) 전용 84㎡가 8억4500만원에 매매됐다. 수지구 풍덕천동 진산마을 래미안은 전용 84㎡의 최근 매매가격이 9억9500만원, 10억원을 기록했다. 이전 신봉동 '힐스테이트 광교산' 전용 84㎡의 분양가는 5억9620만원이었다.

경기도 용인시 옛 서울우유 부지 'e편한세상 죽전 프리미어 포레'도 후분양 얘기가 나오고있다. 이 밖에 수원 세류동의 권선6구역도 단골로 연기되는 지역 중 하나다. 한편, 롯데건설은 서울 마곡 마이스 복합개발사업, 경기도 시흥시 은행2지구, 이천시 안흥동 3블럭 복합개발사업, 오산시 세마역 오피스텔 개발사업, 인천 검단신도시 101 역세권 개발사업에 이어 최근 하남 H2 프로젝트, 호치민 '센추리아 D9 개발사업까지 잇따라 수주했다.

대전 도안신도시는 아산배방신도시와 함께 지방 유일의 2기 신도시라는 희소성을 갖췄다. 사업이 가장 빠른 도안지구 1단계는 2010년부터 입주가 진행됐다. 2단계 사업은 2-1지구가 올해부터 입주하며, 2-2·3·5지구가 도시개발구역으로 지정돼 개발을 앞두고 있다. 도안신도시 '아이파크시티 2단지' 전용면적 234㎡는 올 2월 21억2917만원에 거래돼 지역 최고가로 거래됐다. 대전 유성구 용계동 '더샵 도안트위넌스'를 분양할 예정이다.

서울 강동구 상일동 고덕강일공공주택지구 3지구 10블록 'e편한세상 강일 어반브릿지', 경기도 동두천시 생연동 '동두천중앙역 엘크루 2더퍼스트', 제주시 이도일동 ‘뜰애 오피스텔’ 경북 포항시 남구 '포항 아이파크', 대구 중구 '힐스테이트 동인', 강원 춘천시 동내면 학곡리 '학곡지구 모아엘가 그랑데', 경남 창원시 의창구 북면 '창원 무동 동원로얄듀크' 등이 공급될 예정이다. 또, 부산 북구 만덕역 인근 e편한세상 금정산 공공임대주택의 잔여세대에 대하여 선착순 추가 모집한다.

2021년 4월 24일에 모니터링된 자료.

서울 재건축 아파트 가격 여전히 상승세…"당분간 이어질 듯"

23일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난주와 동일하게 0.08% 올랐다. 재건축 아파트는 지난주보다 0.08%p 낮아진 0.10% 상승을 기록했다. 노원은 재건축 이슈가 부각된 상계동 상계주공2·3·4단지가 500만 원~2500만 원 올랐다. 강남권에서는 강남구 압구정동 한양7차와 대치동 선경1, 2차가 5000만 원~1억 원 올랐고, 송파구 잠실동 우성4차, 신천동 미성, 장미1차와 문정동 올림픽훼밀리타운 등이 1000만 원~4500만원 상승했다. 한편, 성남시 금광3구역을 재건축한 한양수자인 성남마크뷰의 보류지 아파트 4가구가 공개경쟁입찰을 통해 매각된다.

과천 제친 분당···경기 아파트 평균전셋값 1위 올라... 분당구 백현동 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 98㎡ 전세는 지난 2월 1억 3천만원 오른 14억3000만원에 손바뀜했다. 분당 야탑동 ‘장미마을(동부)’ 전용면적 84㎡ 전세가격이 지난해 3월 4억 7,000만원에서 올해 3월 7억 8,000만원으로 뛰었다. 운중동 ‘산운마을4단지(건영캐스빌)’ 전용 84㎡도 지난해 3월엔 5억 6,000만원에서 올해 3월에는 8억원으로 2억 4,000만원이 올랐다. 성남분당구 수내동의 ‘양지마을(5단지)’ 전용면적 84.9㎡도 지난해 3월26일 6억3000만원에서 올해 3월 8억5000만원으로 전세계약이 이뤄졌다. 반면 과천센트럴파크 푸르지오써밋’(1317가구), ‘과천 위버필드’(2128가구) 등이 입주하면서 과천 원문동 ‘래미안슈르’ 전용 116㎡ 전세가는 지난해 3월 9억 5,000만원에서 올해 3월에는 5,750만원 하락했다.

벌써 지난해 상승률 2배…시흥·안산·인천 집값도 들썩... 의왕 14.6%, 시흥 10.6%, 안산 11.3% 상승. 인천 연수구 송도동 더샵센트럴파크1차 109.92㎡(전용면적)는 지난달 10억4800만 원에 거래되었다. 인천 송도 오피스텔 시장도, ‘힐스테이트 송도 더테라스’(2020년 10월 입주)는 이달(4월) 전용 84㎡가 6억4,700만원(28층)에 거래됐고 인근 ‘송도 더샵 센트럴시티’ 오피스텔도 이달 전용 84㎡가 5억5,000만원(22층)에 매매 거래됐다. 이 밖에도 오피스텔 ‘더샵 송도트리플타워’(2020년 8월 입주) 전용 59㎡가 지난 3월 3억2,900만원(10층)에 매매되며 최고가를 경신했고, ‘송도 더샵 퍼스트월드’ 오피스텔 전용 94㎡가 3억4,000만원(20층)에 매매되었다. 송도국제도시 ‘더샵 송도아크베이’ 주거용 오피스텔을 분양중이다.

2021.04.24. 부동산 단신.

경기도 성남시 공공분양주택 위례자이더시티’는 1순위 평균 617.57대 1로 올해 전국에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 이 단지의 전용면적 84㎡ 분양가는 7억2,900만원~7억9,170만원으로 인근에 위치한 ‘위례자연앤센트럴자이 동일면적 시세 15억6,000만원의 절반가량이다. 시흥시도 은행동 ‘은계우미린더퍼스트’ 115㎡, 대야동 ‘은계어반리더스’ 84㎡도 신고가를 경신했다. 경기도 의왕시 고천동 의왕고천 공공주택지구 신혼희망타운 ‘e편한세상 고천 파크루체’를 공급할 예정이다.

경남 김해시 신문동 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’ 오피스텔이 16.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 분양한 전국 오피스텔 중에서 ‘세종리첸시아 파밀리에(30.9대 1)’에 이어 두 번째로 높은 경쟁률이다. 청약접수 건수는 시티오씨엘 3단지(1만717건) 바로 뒤를 이었다. 서울 영등포구 '여의도 리미티오148', 서울시 동대문구 장안동 ‘힐스테이트 장안 센트럴’, 경기도 성남시 ‘판교 아이스퀘어’, 경기도 오산시 세교동 ‘세마역 아피체 더 봄’을 분양할 예정이다. 한편, 상승세 탄 ‘포항 북구’ 조정대상지역으로 묶이나?.. 경북 포항 북구 두호동 소재 ‘두호 SK뷰 푸르지오’ 2단지 전용 84.99㎡는 지난 1월 5억3000만원에 거래되며, 6개월만에 2억원이나 올랐다. 포항시 북구 흥해읍 이인지구 조성되는 ‘한화 포레나 포항’을 분양한다.

세운지구 올 첫 분양…내달 '헤리시티' 나온다... 서울 중구 을지로 세운상가 일대를 재개발하는 세운 재정비촉진지구 중 3구역과 6구역에서 상반기 아파트 등 주거시설 2000여 가구가 공급된다. 인근 3-3·9구역은 최근 사업시행 인가를 얻어 추가로 정비사업에 들어간다. 3-1·4·5구역에는 ‘힐스테이트 세운 센트럴 1022가구를 짓고 있고 6-3-4구역에서는 ‘세운 푸르지오 헤리시티’ 281가구를 선보일 예정이다

'한강 르네상스' 2탄?…기부채납 늘리면 50층 허용... 2009년 ‘한강 공공성 회복선언 당시 서울시는 압구정·여의도·성수·이촌·합정 등 한강변 전략정비구역 층수를 최고 50층 안팎까지 허용해주는 조건으로 재건축 부지의 25% 이상을 공공기여하도록 했다. 용산구 래미안첼리투스(56층)와 성동구 트리마제(47층)가 이 같은 방식으로 재건축됐다. 당시 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’(신반포1차 재건축)도 61층 재건축을 추진하다가 제동이 걸렸다. 결국 특별건축구역 지정 등 서울시와 절충안을 마련해 최고 38층 높이로 짓는 데 만족했다.

이어 2015년 ‘한강변관리기본계획’을 통해 15층 규제까지 더해졌다. 한강과 가장 가까이 배치되는 동 높이를 15층까지만 올릴 수 있도록 하는 내용이다. 연내 분양을 앞둔 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축)도 이를 적용받아 한강변에 접한 일부 동이 14층 높이로 설계됐다. 한편, 종부세 합계액이 가장 많이 증가하는 아파트는 '헬리오시티'로, 올해 332억원인 종부세는 향후 2년간 359억원이 증가한 436억원이 될 것으로 전망됐다. 또 '잠실 5단지'는 올해 74억원에서 향후 2년간 203억원 증가할 것으로 예측됐다. 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등도 수백% 오르고 아시아선수촌 아파트 단지도 83억원에서 214억원으로, 올림픽훼밀리는 34억원에서 192억원으로 종부세가 크게 늘어나게 된다.

[분양캘린더] 전국 1만2889가구 분양

다음 주엔 서울 도봉구 쌍문동 '쌍문역시티프라디움', Δ경기 양주시 옥정택지개발지구 '양주옥정린파밀리에' Δ경기 남양주시 와부읍 '덕소강변라온프라이빗' Δ대구 수성구 파동 '수성해모로하이엔' 등이 분양 예정이다. 견본주택(모델하우스)는 Δ경기 용인시 고림동 '힐스테이트용인고진역' Δ경기 양평군 양평읍 '더샵양평리버포레' Δ전북 군산시 지곡동 '군산호수공원아이파크' 등 23곳이 오픈을 앞두고 있다. ‘완성된 인프라’ 신도시 내 신규분양 인기몰이.. '세종리첸시아파밀리에'는 평균 183.2 대 1 경쟁률을, '위례자이더시티'는 1순위 청약에서 617.6 대 1의 평균경쟁률을 기록했다.

인천시 서구 검단신도시 RC3블록 '검단역 금강펜테리움 THE SIGLO(더 시글로), 경기도 화성시 동탄2신도시 택지개발사업지구 '동탄역 디에트르 퍼스티지'와 '동탄 호수공원 리슈빌'이 공급에 나서고 경기도 평택시 고덕면 ‘고덕 센트럴하이브’가 본격 분양을 앞두고 있다. 한편, 전세난에 ‘민간임대 아파트’ 열풍… 충남 아산시 ‘신아산 모아엘가 비스타2차’은 998가구 공급에 18만6358건이 몰려 평균 186대 1, 전남 목포시 ‘평화광장 모아엘가 비스타’도 148대1의 청약 경쟁률을 기록했다. 서울 중랑구 망우동에서 공급된 ‘신내역 시티프라디움’ 역시 943가구에 3408명이 신청해 청약이 조기 마감됐다.

교통호재·직주근접 가능…수원 집값 상승세 지속

호매실동 일원 '호매실엔루체' 전용 84㎡는 지난해 2월 4억1000만원에서 지난달 2억 오른 6억500만원에 거래됐다. 지난 3월 말 분양된 '북수원자이 렉스비아'는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 20.9대 1을 기록했다. 수원시 권선구 서호지구에 '힐스테이트 수원 테라스'를 분양하고 수원시 권선구 세류동 권선6구역을 재개발하는 '권선6구역 래미안'을 분양할 예정이다. 수원시 영통구 원천동 '포레나 수원원천(가칭)'이 분양을 대기 중이다. 또, 대구시 수성구 만촌역 태왕디아너스, 전북 군산 호수공원 아이파크, 충남 천안시 포레나 천안신부, 충남 서산시 e편한세상 석림 더노블을 분양할 예정이다.

"철길은 돈길" 인천 경기 4차 철도망 수혜 단지 수천~수억 껑충... 시흥시 대야동 시흥센트럴푸르지오 전용 84.9954㎡는 2억 가까이 오른 8억6300만원(26층)에, 고양시 일산서구 일산동 일신휴먼빌 전용 84.988㎡는 4억5000만원(9층)에 또다시 종전 최고가를 갈아치웠다. 부천시 소사본동 부천소사역푸르지오 전용 84.9779㎡는 지난 22일 7억6천만원(15층)에 매매 경기도 광주시 우남퍼스트빌 전용 84.902㎡는 14일 5억3500만원(2층), 이번 달 13일 5억5만원(13층)에 매매거래가 체결됐다. 인천 연수구 연수동 솔밭마을아파트 전용 49.56㎡는 지난 22일 2억3500만원(1층)에 매매 계약이 체결됐고 지난해 3월 12억5000만원에 거래됐던 분당구 수내동 푸른마을 131㎡ 매물은 지난달 18억원에 손바뀜했다.

한편, "수돗물도 안나오는 집이 28억원, 제정신인가요?".. 금 가고 벗겨지고…50년된 여의도 시범아파트처럼. 잠실주공5단지는 강남구 대치동 은마와 함께 강남3구(강남·서초·송파)의 대표적인 재건축 추진 단지인 잠실주공5단지 82㎡(이하 전용면적) 호가는 최고 28억5000만원에 달했다. 한남더힐 전용면적 235㎡는 60억원을 기록했다. 한남더힐 전용 243㎡은 지난 2월 17일 80억원(1층)에 거래되며 올해도 전국에서 가장 비싼 아파트에 올라있다. 이 단지는 방탄소년단(BTS)을 비롯해 소지섭, 안성기, 이승철, 한효주 등 톱스타 연예인이 거주하고 있는 것으로 알려진다.

거래허가구역 발표 후 압구정 '호가 6억↑'…"내일 다 팔릴듯"

압구정 3구역 구현대 전용 84㎡ 매물은 36억원까지 호가를 부르고 있다. 압구정 한양아파트 전용 106㎡는 32억원에 매물이 나왔는데, 지난 2월 실거래가 27억5000만원보다 4억5000만원 더 올랐다. 미성아파트 전용 105㎡도 33억원까지 부르는 상태다. 송파구 잠실동 우성아파트는 131.08㎡가 규제 발표 후인 23일 22억원(10층)에 거래되며 신고가 기록을 다시 썼다. 여의도 시범아파트 전용 118㎡는 26억원에 거래됐고 목동신시가지 1단지 전용 51㎡는 14억원, 전용 99㎡는 21억원대, 전용 125㎡는 25억원대에 호가가 형성돼 있다. 성수전략정비구역 4지구 내 강변임광 아파트 전용 59㎡는 19억원에 매물이 나왔다. 상계주공 6단지 58㎡는 8억1900만원에 거래됐다

반면, 집값 무섭게 올랐던 창원, 올들어 2억 넘게 '뚝'…왜?... 경남 창원의 대장주로 꼽히는 성산구 용호동 용지아이파크 아파트는 올해 들어 단 한채도 매매되지 않았다. 중동 유니시티(전용 99m²)는 지난 3월 11억3000만원(18층)에서 이달엔 8억9900만원(8층)에 거래됐다. 반림동 트리비앙(전용 84m²)는 올해 초를 기점으로 1억원 가량 하락했다. 신월동 은아아파트 전용 80m²는 작년 말 7억원(3층)에 신고가를 찍었지만 지난달 6억1400만원(2층)으로 9000만원가량 급락했다.

그러나 진해구 아파트값은 지난해 5.46% 오르더니 올해 들어서는 현재까지 7.79% 급등했다. 마산회원구와 마산합포구는 올해 들어 1.57%, 0.97% 상승했다. 지난해에도 이들 지역은 4~5% 아파트값이 올랐다.작년부터 창원 아파트 입주물량이 급감하고 있다. 창원의 신규 입주 물량은 2018년 1만3000여 가구, 2019년 1만여 가구에서 작년 3400여 가구로 감소했다. 올해엔 564가구에 불과하다. 실제로 진해구 ‘창원마린푸르지오1단지’ 전용 84.96㎡는 지난달 4억 4,700만 원에 거래되며 전고가를 뛰어넘었다. 마산합포구 ‘무학자이’ 전용 84.98㎡ 또한 지난달 3억 4,000만 원에 매매되며 지난 1월 거래(2억9,000만원) 대비 5,000만원 오르며 신고가를 경신했다.

[출처] 관리 흔적 남기기 15.|작성자 bebe