[나의 경매이야기] 나홀로 등기 과정 소개합니다.

[하늘가득히]

1. 법원으로부터 낙찰대금 지급기한 통지서가 도착

2. 해당법원 경매계를 방문하여

 잔금대금서납부서를 받은 후 은행에 가서 잔금을 납부.

3. 잔금납부와 동시에 은행으로부터 법원보관금영수증(또는 납부영수증)을 2장 받은 후

 우체국에서 정부수입입인지 500원 1장을 구입.

4. 경매과로 가서 낙찰대금완납증명원(민원서류함에 비치되어 있음) 2부를 작성 후,

1부에만 수입인지를 우측상단에 붙인 후

낙찰대금완납증명원과 법원보관금영수증(법원제출용)을

해당 경매계 담당자에게 제출하면

매각대금완납증명원에 도장을 찍은 후 1부를 돌려준다.

5. 구청 또는 시청 세무과를 방문하여

①낙찰대금완납증명원 1부, ②부동산 목록, ③ 본인 주민등록등본 1부,

④ 토지대장, ⑤ 건축물대장, ⑥ 등기부등본 ⑦말소할 등기목록 을 제출한 후

취득세 및 등록세 고지서와 말소 등록세 고지서발금을 요청한다.

 (서류는 확인 후 담당공무원이 돌려 줌)

 말소 등록세는 말소 한 건당 등록세 3000원, 교육세 600원임.

(예를 들어서 말소 건수가 3건 인 경우,

등록세는 3,000 x 3= 9,000, 교육세 600 x 3= 1,800  합계 9,000+1,800 = 10,800원이 됨)

6. 은행에 가서 발급받은 고지서(취득세, 등록세, 말소등록세 3건)의 금액을 납부한다.

7. 은행에서 국민주택채권을 구입한다. (내 경우는 할인하였음)

8. 법원제출 할 등기촉탁신청시 서류 첨부 요령

첫번째 서류 묶음	두번째 서류묶음	세번째 서류 묶음	네번째 서류묶음
①촉탁신청서 표지 ②촉탁신청서 ③부동산의 표시 ④말소등기의 목록 ⑤등록세및 국민주택채권 내역서 ⑥부동산 등기부등본	①부동산의 표시 ②말소등기의 목록 ③ 등록세및 국민주택채권 내역서 ④등록세 납부영수증 및 영수필 통지서(법원제출용) ⑤주민등록등본 ⑥토지대장 ⑦건축물대장 ⑧낙찰대금완납증명원(복사본)	①부동산의 표시 ②말소등기의 목록 ③ 등록세및 국민주택채권 내역서	①부동산의 표시 ②말소등기의 목록 ③ 등록세및 국민주택채권 내역서

 서류 제출 시에 법원에

송달료(담당 직원에게 물어보면 금액을 알려 줌, 통상 6,000원 정도) 및

대법원 수입증지를 은행에서 구입하여

첫번째 서류의 ②촉탁신청서에 풀로 붙여서  첨부

(말소 건당 2,000원 과 이전 9,000원,

 ex, 말소 건수가 3건인 경우 2,000 증지 3장과 소유권이전용 9,000원 1장)

*참고*

 부기등기의경우는 본등기의 말소시 자동말소됨

(따라서 별도의 말소비용 지불이 불필요)

이상과 같이 서류 4부 작성 후 해당 경매계에 제출하면 등기촉탁신청이 완료됩니다.

국민주택채권의 구입은 등록세 고지서에 표기된 과세표준액에 비율을 적용하면 정확한 구입액이 계산됨

[유민]

유익한내용 감사합니다.^^

[피노쿄]

프린트 해놔야 겠어요.

[나 자신]

살짝 퍼갑니다.^^

[예주아빠]

주의할점 : 토지별도등기 가 있을경우 근저당권자 압류/가압류 권자의 대지 포기할 지분 표시를 해주세요(말소등기내역).혼자 소유권촉탁등기 경매계에 제출할때 간혹 법무사에서 작성하셨냐고 하시면 어느 어느 법무사에서 작성다 했어 가져왔다고 말씀하세요.

[jong01]

다음을 위해서 퍼갑니다.~

[지원아빠]

음...아마 서울기준이겠죠..부산은 좀 다르더군요. 매각허가결정문이 낙찰대금완납증명원을 대신하고,서류묶음도 하나입니다. 타지방에서 비해서 훨씬 편하고 수월한듯 합니다. 조금 틀린것은 접수직원이 정리해주기도...

[지원아빠]

구청에서도 잔금 낸 영수증과 낙찰허가결정문을 제시하면 세금고지서 등을 내줍니다. 부산분들은 혼자하셔도 될듯 합니다.

[권기현]

부산쵝오..

[다르마]

내용 유익 하게 잘 읽었습니다. 그런데 등기이전 과정에서 채권자와 채무자(낙찰자)의 쌍방 합의에의해 근저당권을(낙찰물건)설정할려고하면 어떻게 해야 하는지요? 아시는분 리플 부탁 드립니다.

[마법사]

저두 곧필요한정보입니다 고맙습니다,,^^

[하늘가득히]

세무과 제출서류에 말소할 등기목록이 빠져서 다시 수정해서 올렸습니다...

[얼싸]

좋은 정보 감사합니다.. 직접 한번 해봐야겠네요.. ^^

[별선화]

얼릉 낙찰받아 한번 해보겠습니다 정보 감사드립니다..꾸우뻑..^^*

[수채화2]

고맙습니다. 저도 퍼갑니다

[오겨리]

유익한 정보 감사^^ 퍼갑니다. 꾸~벅

[럭키]

좋은글 감사합니다

[봄꽃1]

말소등록세 내는건가요?어제 이전등기하고 왓는데 말소등록세는 안냈는데...경매ㄱ계직원도 몇번확인하더니 별말 없던데..인지만 말소 한건당 2000원주고 샀는데 뭘 잘못한건가요

[무상]

잘 보고 갑니다....감사해요...

[아프로만]

감쏴...꾸~~~빠닥

[오렌지+]

좋은글 감사합니다.

[영광화백]

감사합니다 퍼갈께요

[뻐국채]

정보 감사합니다. 퍼 가겠습니다

[구영탄2]

좋은정보감사합니다....

[대략난감]

조은정보--퍼갑니다.

[경매개초보]

좋은 정보네요.. 감사합니다. 담엔 꼭 해봐야겠따..

[sujin]

무진장 감사드립니다^^

[황금 복 돼지]

좋은글 많은도움이 됩니다~ 감사합니다

[Kathy]

좋은 글 감사합니다. 후에 많은 도움이 되겠네요. ^*^