2020년.

[해야해야]

bebe

...

2020.05.03

알꺼음꼬

극도의 무능, 무지, 무책임 자랑에다 국민의 생명, 신체, 재산의 보호와 안전이 기본 책무이자 정부의 존재 이유조차 스스로 부끄럽게 만들었음에도 저질, 후진 민주국가, 국민들인 미국, 영국, 일본, 독일, 이태리, 스페인 등 자칭 선진국들의 정부와 정부 수반들의 지지율 타령을 봐라.

미국의 예를 들어, 그토록 대비할 시간이 넉넉했음에도 이번 코로나 전염병으로 인한 국민 사망자 수는 올해 4월 말까지만 해도 한국, 월남 전쟁 전사자 총합을 넘길 기세고 국민 재산, 국민 경제 피해도 마찬가지로 상기한 두 전쟁의 전비 총합을 넘어설 기세다.

물론 위기 시 정부를 중심으로 국민이 똘똘 뭉쳐 철저히 대처해야 하겠지만,

단 한 사람의 국민 생명과 신체 안전, 단 한 푼의 국민 재산도 소중한데, 정부의 극단 무능, 무책임과 그 처참한 결과에 기본적 책임 정치마저 실종된, 이번 코로나 사태를 통해 바라본 일부 북미, 유럽, 일본 등 자칭 선진국들의 사이비 저질 민주주의 행태는 3류 코미디 수준으로 웃기고 있다.

이번 코로나 사태에서 사후 대처에서는 자칭 선진국들보다야 훨 양호하지만, 침묵의 시대 이후 제대로 된 비판하나 없이 지지율 고공행진 타령을 하고 있는 문가 정권과 그 패거리들은 메르스, 사스 때와 비교하여, 또 뉴질랜드, 대만, 베트남 등 사전, 사후 대처로 인명, 국민 경제 손실을 최소화했던 다른 나라들과 비교하여 상응한 책임을 져야 할 것이다.

즉, 뉴질랜드, 베트남 등의 사전, 사후 예방조치와 초동 대처와 비교하여 상대적으로 많은 인명 손실과 막대한 재산 피해를 낳은 결과에 대해 메르스, 사스 때의 책임과 상응한 책임을 져야 한단 말이다.

특히 원인이야 어쨌든 결과책임, 문재인 정권 5년간 전방위적 각종 국민 빚 위험 증가, 국민 경제를 위험에 빠트린 결과에 대한 혹독한 법적, 역사적, 정치적 책임은 결코 피할 수 없을 것이다.

통계 조정으로 국가채무 비율을 3%나 낮추고도 늘어난 국가 채무 증가율을 봐라.

그뿐만 아니라, 그리 미래세대의 빚 재정폭탄에도 역대 최저 성장률, 닥치고 원전 철폐 등 문가 정권의 경제 역량은 코스피 1500, 환율 1230의 낮은 주가, 높은 환율 인하, 즉 원화 평가 절하 경제 실정을 스스로 증명하고 있지?

문가와 그 패거리들의 3년간 코로나, 재정, 경제 실정에 대한 책임만 해도 거열형도 부족할 것이다.

2010년만 해도 장기 제로 금리의 미국 다우가 9000에서 3만 가까이, 심지어 만년 장기 마이너스 금리에다 잃어버린 30년의 일본 니케이조차 6000대에서 2만을 넘긴 적 있었는데 코스피는?

원화는 노무현 정권에서도 강세였는데, 문가 정권 들어 미국, 일본 등등만 아니라 대만, 이스라엘 등등에 대해서도 평가절하가 현저하지?

중략

일개 가정 경제도 남녀 가장이 무능, 무지하거나 과소비, 투자 실패 등으로 가족 모두가 평생 개고생 하는데

나라 운영이야 말해 무엇할까?

잼 없고 사소하지만 질문에 대한 결론적인 답글로 삐끼용 부동산 이바구를 마무리한다..

극단적 무능, 무지도 모자라.. 유아들도 거듭 잘못 안 하는데 노무현 내시로 부동산 등 경제 실패를 온몸으로 경험하고도 똑같은 실패, 실수를 당당히 저지르고 있는 재인이와 그 아이들을 우째야 할까?

암튼 집값, 전 월세값은 다음 정권까지 계속 오를 것 같은데 재인이와 그 아이들이 부동산에서 저지른 난동으로 궁민, 특히 무산자, 사회, 경제적 약자층들이 다음 정권까지 개고생하게 생겼다.

집값 올라 상대적 박탈감, 불평등에다 전월세 급등으로 실질적 경제적 고통을 감내할 수밖에 없기 때문이다.

상대적으로 서울 등 공급 물량이 많았던 2019년 전후 우리나라 주택 매매, 임대차 시장이 쉬어 갔어야 했는데, 재인이 일당들의 난동으로 빠르면 올해, 늦어도 내년까지 우리나라 대표 아파트들인 압구정 현대, 반포 아크로리버파크, 한남 더힐 등등의 가격은 평당 1억, 혹은 그 이상으로 재인이 임기 말까지 계속 더 오를 가능성이 높다.

집값 상승을 든든하게 지지해 줄 전세 보증금 등 전월세 가격도 마찬가지다.

결론이다.

이하에 예시된 서울지방 아파트 가격은 전용 25평을 기준으로 오히려 더 올라 20~25억, 혹은 그 이상,

서울 외 광역시 등의 지방 대표 아파트들은 10~15억, 혹은 그 이상으로 올라갈 엿같은 가능성이 더 높다.

대구 수성 제니스, 범어 힐스테이트, 푸르지오, 캐슬, 뷰, 빌리브, 만촌 파크 드림, 그린 코아, 황금 아너스 등,

광주 남구 아델리움, 풍경채, 스윗닷 홈, 동구 무등산 아이파크 등,

대전 서구 둔산 크로바, e편한 세상, 유성 도룡 SK뷰, 봉영 베르디움, 도룡 스마트시티 등,

울산 남구 문수로 아이파크, 번영로 위브, 대공원 한신휴플러스, 롯데인벤스, 대현 더 샵 등,

창원 용지 아이파크, 더 샵, 유니시티 등,

기타 등등, 전용면적 25평 33평을 기준으로 빠르면 2020년, 늦어도 재인 임기 말, 내지 다음 정권 초, 2022년 전후에 상기 예시한 아파트들의 가격은 가볍게 10~15억을 돌파하게 될 것 같다.

잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 등을 포함하여 강남 3구를 제외하고, 용산 한남한강 자이, 래미안 첼리투스, 왕궁, 신동아, 한남 하이츠, 강동구 둔촌주공, 고덕 그라시움, 고덕 아르테온, 고덕 아이파크, 힐스테이트 래미안 등등은 물론, 영등포구 여의도 시범, 삼부, 광장, 한양, 미성 등등.

그리고 동작구 흑석동 아크로 하임 등등은 물론 영등포 푸르지오, 당산 래미안, 신길 힐스테이트, 신길 래미안, 상도 래미안, 상도 힐스테이트, 노량진 신동아, 사당 우성, 상도 더 샵 등등 영등포구, 동작구의 한강변 아파트들도 강동구를 제치고 강남 4구에 편입되고자 상기 예시한 압구정, 반포 아파트 가격 따라가려 용을 쓰겠지?

성수동 트리마제, 갤러리아 포레, 옥수 이편한세상 파크힐스, 래미안리버젠, 하이츠, 금호 서울숲푸르지오, 사울숲힐스테이트, 왕십리 텐즈힐, 센트라스, 행당 대림, 한진 등등, 광장 극동, 광장 파크힐현대, 광장 현대, 현대프라임, 래미안파크스위트, 구의 현대, 자양 현대 자양 더샵스타시티, 등등,

마포구 성산 시영, 마포 래미안 푸르지오, 공덕 자이, 신촌 그랑자이 기타 등등 성동구, 광진구, 마포구 등 강북지역의 일부아파트들도 마찬가지로 20~25억을 돌파하려 애를 쓸 것이다.

경희궁 자이 등의 종로구도 마찬가지고.

어쩌면 래미안위브, 래미안크레시티 등 동대문구, DMC 래미안e편한세상, DMC파크뷰자이, DMC센트럴아이파크, e 편한세상신촌 등의 서대문구 아파트들도 늦게라도 20억을 돌파하려 하겠지.

2021년 8월 31일과 7월 20일에 모니터링된 자료.

2021년 8월 31일 부동산 단신 3.

중저가 단지 포진한 관악구도 '10억 클럽 집값' 우후죽순... 서울시 관악구'벽산블루밍(2005년 7월 입주)' 전용 84㎡는 이달 2건의 매물이 10억3천만원(12층), 10억5천만원(21층)에 거래됐다. 단지 맞은편 '관악드림타운(동아, 2003년 9월 입주)' 전용 84㎡ 역시 이달 11억3천500만원(11층)에 실거래됐다. 단지와 맞닿은 봉천4-1-2구역에서는 주택재개발사업이 진행되고 있다. 봉천동'봉천성현동아(2000년 5월 입주)' 전용 84㎡는 지난달 10억원(23층), 10억3천800만원(13층)에 팔렸다.

GTX-C 의왕역 공식화.. 경기도 의왕시 의왕파크푸르지오 전용 84㎡ 매물 호가는 10억원이었으나 발표 이후 11억~12억원으로 올랐다. 군포시 군포 금강펜테리움, 안산 건건e-편한세상도 호가를 1억 올랐다. 반월역 인근 의왕군포안산지구에 '4만1000가구를 신규공급'한다. 또, 경기 부천시는 역곡∙춘의동 '부천역곡 공공주택지구' 개발사업 보상계획을 공고했다. 대우건설은 29일 대전 성남동3구역 재개발 사업을 수주하면서 수주액 2조1638억원을 확보했다.

경기 구리시는 30일 교문동 공공주택지구에 경기주택도시공사(GH) 기본주택을 추진하기로 했다. 국토부가 선정한 곳은 Δ의왕군포안산(4만1000가구) Δ화성 진안(2만9000가구) Δ인천 구월2(1만8000가구) Δ화성 봉담3(1만7000가구) Δ남양주 진건(7000가구) Δ양주 장흥(6000가구) Δ구리 교문(2000가구) Δ대전 죽동2(7000가구) Δ세종 조치원(7000가구) Δ세종 연기(6000가구) 등 10곳이다. 화성 매송 지구와 고양 화전, 김포 고촌 지구는 예상과 달리 탈락했다.

서울 성북구 돈암동 '돈암삼성' 소유주들이 리모델링 사업을 추진하고 나섰다. 이들은 리모델링 사업에 성공할 경우 길음뉴타운 2구역을 재개발한 '래미안길음센터피스' 수준으로 아파트 가격 상승이 가능할 것으로 기대하고 있다. 돈암동 일대에는 4515가구 규모 '한진·한신' 아파트를 비롯해 '돈암풍림' 등 지은 지 20년이 넘은 아파트들이 많다. 서울에서 리모델링 사업을 추진하는 공동주택 단지는 총 52곳에 달한다. 대표적으로 강남구 청담동 건영과 개포동 대치2단지, 성동구 금호동1가 벽산 등이있다.

묶기 전에, 수도권 비규제 아파트 거래량 폭발... 거래량이 늘면서 집값도 크게 올랐다. 강릉시 강릉유천유승한내들퍼스트 전용 84㎡의 경우 2018년 분양가가 3억원 초반대였지만, 지난 4월 5억6101만원으로 2억원이 넘는 프리미엄이 붙어 거래됐다. 재건축을 앞둔 제주시 이도2동 주공1단지 전용면적 59.3㎡는 6월 3일 8억3000만원에 거래됐다. 지난해 12월 5억7000만원(3층)에 거래됐는데, 반년 만에 2억6000만원이 올랐다.

'多규제' 이기는 '多세권'... 광교신도시 ‘광교중흥S클래스’ 전용면적 84㎡타입은 지난 7월 17억 원에 거래됐고 강동구 강일동 '고덕강일제일풍경채'는 평균 150.24대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 경기도 파주시 운정신도시 '힐스테이트 더 운정', 용인시 기흥구 수지구청역 롯데캐슬 하이브 엘을 분양한다. 한편, 신규 공공택지 3차 입지로 의왕·군포·안산, 화성 진안, 인천 구월, 화성 봉담 등과 대전 죽동, 세종 조치원 등 3곳 등 총 10곳을 확정했다.

경기 용인시 수지구 죽전동 ‘e편한세상 죽전’, 강원 원주시 ‘원주기업도시 ‘이지더원 3차, 충남 천안시 서북구 성성동 ‘천안 성성 비스타동원’, 전남 광양 황금택지지구 '광양 한라비발디 센트럴마크', 광양시 ‘더샵 광양베이센트’, 전남 구례시 ‘월드메르디앙 구례’를 분양한다. 또, 경기에서는 '베르몬트로 광명'(3344가구), '평촌 엘프라우드'(2739가구), '수원권선6구역재개발'(2178가구) 등에서 2000가구 이상의 공급이 예정돼있다.

또, 서울 강동구 상일동 고덕강일공공주택지구 3지구 10블록 'e편한세상 강일 어반브릿지'(593가구), 인천 미추홀구 학익동 '시티오씨엘 4단지'(428가구), 경기 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'(211가구), 경기 동두천시 생연동 '동두천중앙역 엘크루 2더퍼스트'(168가구) 등의 아파트가 공급을 앞두고 있다. 경남 창원시 의창구 북면 ‘창원 무동 동원로얄듀크를 분양하고 경기도 포천시 ‘포천 리버포레 세영리첼’이 계약을 진행한다

규제할수록 풍선효과에 비규제·비주택 활활... 서울 영등포구 여의도 생활형숙박시설 ‘라포르테 블랑 여의도’는 최고 경쟁률 140대 1을 기록했다. 앞서 부산 동구 생활형숙박시설 ‘롯데캐슬 드메르’가 평균 356대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 경기 가평군 가평읍 'e편한세상 가평 퍼스트원'의 최고 당첨가점은 77점이다. 한편, 익산시 "실거주자 보호"…주택 우선 공급 거주기간 6개월→1년... 현재 분양 전 사업 승인을 획득한 공동주택은 익산시 마동 GS자이와 익산시 수도산 풍경채 등이 있다.

비규제지역 경기도 가평군 가평읍 힐스테이트가평더뉴클래스, 여주시 교동 여주역센트레빌트리니체, 이천시 관고동 이천자이더파크를 선보인다. 가평군 가평자이(505가구)는 평균 11.44 대 1, 양평군 더샵양평리버포레(453가구)는 28.77 대 1의 경쟁률을 기록했다. 연말까지 이천에는 빌리브어바인시티(528가구), 안흥동 금호어울림(가칭·1028가구), 이천 백사지구 신안실크밸리(1961가구)가 나오고 양평에 공흥3지구 휴먼빌(418가구) 등이 공급된다.

집값 급등한 세종서만 1.3만 가구... 세종에는 연기면 일원 62만㎡에 6,000가구, 조치원읍·연서면 88만㎡에 7,000가구가 공급된다. 대전시 유성구 죽동에도 84만㎡(25만 명) 규모이며 7,000여 가구가 들어설 예정이다. 경기도 양평군 '양평 우방 아이유쉘 에코리버'를, 경남 거제시 '거제 반도유보라', 강원도 강릉시 '교동 하늘채 스카이파크'가 분양에 나설 예정이다.

2021.07.20. 부동산 단신 1.

"잔금대출 막혀 현금부자만 입주 가능"...과천 새 아파트 날벼락... 경기도 과천시 과천지식정보타운(지정타) 푸르지오어울림라비엔오(S4 블록) 전용 99㎡ 김 모(40) 씨는 입주 때 추정 시세가 15억원이 넘어 잔금 대출이 어렵다는 이야기를 들었다. 2023년 르센토데시앙(S5블럭) 입주 예정인 주부 이 모(47·경기 과천시) 씨는 “10년 전매제한이 있는 공공택지지구조차 현금 부자만 분양받으란 이야기”라며 분통을 터트렸다. 사전청약을 앞둔 공공택지인 성남 복정1지구의 경우 3.3㎡당 분양가가 2580만 원 선으로 지정타보다 더 비싸고 입주 무렵 시세 15억원을 넘어선다.

'너무 비싸' ···'주택 불장'에도 외면받는 보류지... 은평구 응암동 응암2구역 재개발 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’은 최근 보류지 물건 7가구를 매각한다는 세번째 공고를 냈다. 고덕주공3단지를 재건축한 강동구 고덕지구의 ‘고덕아르테온’도 수차례 매각 시도 끝에 보류지 매물을 모두 처분했다. 서초동 우성1차아파트를 재건축한 ‘래미안 리더스원’도 보류지 두 가구(전용 114㎡)를 지난 2월 32억 원에 유찰됐고, 노원구 상계동의 ‘포레나노원’ 전용 84㎡는 입찰 예정가인 11억 9,000만 원을 웃도는 13억 5,999만 원에 낙찰되기도 했다.

19일 동대문구는 청량리재정비촉진지구 용두1구역 6지구(용두1-6구역)의 공공재개발 시행자로 서울도시주택공사(SH공사)가 지정됐다. 서울 내 24개 후보지 중 사업시행자 지정을 위한 주민동의율을 확보한 곳은 5개 구역이다. 용두1-6구역(70%)을 비롯해 동작구 흑석2구역(60%), 종로구 신문로2-12구역(71%), 동대문구 신설1구역(67%), 관악구 봉천13구역(50%) 등이다. 주민동의율은 3분의 2 이상이 원칙이지만 재정비촉진구역은 50%로 완화된다. 신설1구역도 LH로 사업시행자 지정을 신청했다. 흑석2구역 등은 상가 소유주 등의 반발로 사업 진행이 더딘 상황이다.

"우리 아파트도 '아크로' '르엘' 등 고급 브랜드 달아달라"... 현대건설 ‘디에이치’, 롯데건설 ‘르엘’, 대우건설 ‘푸르지오 써밋’ 등이 대표적인 고급브랜드다. ‘아크로’는 DL이앤씨의 고급 아파트 브랜드로, 서울 서초구 ‘아크로리버파크’, 성동구 ‘아크로서울포레스트’ 등에 적용됐다. 디에이치는 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구, 방배5구역 등에 적용된다. ‘르엘’은 서초구 반포우성, 신반포13·14차, 강남구 청담삼익, 대치 구마을2지구 등에 붙는다. 서초구의 ‘서초 푸르지오 써밋’(서초삼호1차 재건축) ‘반포 센트럴푸르지오 써밋’(삼호가든4차) 등은 대우건설의 고급 브랜드가 붙어 재건축된 단지들이다.

서울 중구 신당8구역 재개발 조합은 DL이앤씨와의 시공계약을 해지 안건을 통과시켰다. 서울 성북구 신월곡1구역 조합은 ‘르엘’ 또는 ‘갤러리아포레’을 거절당하자 시공사 해임 동의서를 걷는 중이다. 광주 서구 광천동 재개발 조합도 DL이앤씨 컨소시엄에 ‘아크로’ 적용을 요구했다가 시공 계약 해지 법적 공방이 이어지고 있다. 서울 동작구 흑석9구역은 ‘르엘’ 브랜드 적용을 놓고 갈등을 겪은 끝에 결국 계약을 해지했다. 우리자산신탁이 충북 청주시 남주동 가로주택정비사업(550세대), 경기 수원 우만동 금성아파트 주택재건축정비사업에 이어 인천 부평구 십정동 단독주택단지 가로주택정비사업을 수주했다.

'10억 차익' 거뜬…무순위 '로또' 청약 몰려온다

경기 과천시에선 과천자이와 과천위버필드에서 20가구 남짓 물량이 나올 것으로 전망된다. 과천위버필드·과천자이는 최초 분양가가 전용 84㎡ 기준으로 10억~11억원이었다. 지난해 입주한 인근 과천푸르지오써밋은 같은 크기가 20억원에 거래된 바 있다. 세종시 세종자이e편한세상 전용 84㎡로 분양가는 3억6000만원의 1가구, 경기도 의정부시 '의정부역센트럴자이위브캐슬' 17가구가 나온다. 전용면적 59~84㎡로 분양가는 3억3800만~5억1400만원이다. 경기도 하남시 위례신도시 ‘위례포레자이’ 전용 101㎡의 한 가구에 8675명이 몰렸고 서울 '쌍문역 시티프라디움' 31가구 모집에 경쟁률 156.7 대 1을 기록했다.

전국에 '후분양' 바람?… 서울에서는 잠실 미성클로버·진주, 둔촌 주공, 반포 래미안 원펜타스 등에서 후분양 얘기가 나온다. 대전 서구 탄방 1구역과 중구 하늘채 스카이앤2차, 부산 동래구 온천4구역과 명륜2구역, 대구 달서구 상인 푸르지오 센터파크와 서구 두류파크자이 등이 후분양으로 선회했거나 고려 중인 것으로 알려졌다. 또, 리모델링으로 고개 돌린 재건축 단지들... 강남구 대치 2단지 아파트에 리모델링 결사 반대 현수막이 걸려있다. 강남4구에서는 청담동 건영, 개포동 대청, 강동구 현대 1·2·3차, 송파구 현대6차 등 14개의 단지가 조합 설립을 마쳤다.

지난해 6·17대책 이후 서울에서 적정성검토까지 재건축이 확정된 단지는 도봉구 삼환도봉아파트가 유일하다. 노원구 공릉동 태릉우성, 강동구 고덕주공9단지, 양천구 목동신시가지 9·11단지는 안전진단에서 탈락했다. 한편, "1억 주택 두배로 뛰고···지방서까지 갭투자자 와요"... 경기도 평택시 고덕면 ‘태평아파트’는 최고 실거래 가격이 1억 200만 원이었던 전용 59㎡가 이달에는 2억 1,000만 원에 신고가를 갈아치웠다. 평택역 인근 군문동 ‘군문 주공 1단지’ 아파트도 거래량이 15건에서 42건으로 늘었고, 49㎡의 가격은 1억 3,000만 원에서 1억 6,300만 원이 됐다.

2030세대 '노도강' 중심 패닉바잉 재확산... 서울 강북구 미아동 'SK북한산시티아파트' 전용 59㎡는 6억9900만원에 거래됐다. 인근 벽산라이브파크, 성북구 정릉동 정릉풍림아이원, 노원구 중계동 중계무지개아파트 등도 수요가 많다. 한편, 수도권 공급 넘치는 곳은 전셋값 내렸다... 분당구 삼평동 봇들1단지 판교신미주(82㎡), 정자동 상록임광보성아파트(84㎡) 등의 전세가는 최고가 대비 1~2억 내렸다. 재건축 2년 실거주 폐지로 강남구 은마와 마포구 성산동 '성산시영'의 전세물량은 급증했다.

2020.07.23. 네이버 카페에서 모니터링한 내용.

단순 참조용으로 부동산 개미, 부동산 어린이들의 부울경 재개발, 재건축 토론 내용 일부 요약.

대우, 경남, 경동, 동삼 마리나 다합치면 3천세대 대단지인데 지금은 삼비에 마니 밀리지만 통합재건축이 가능하다면 부산탑을 놓고 삼비나 촉진3하고 다투어 볼수도 있을듯 한데요 개별 재건축이라면...

대우마리나 1차 31평은 이미 10억을 넘었고, 동래럭키 33평도 10억대 매물이 대기자들하고 얘기중이라하니 부산 재건축 대장들이 속속 평당 3천 넘어가고 있네요.

요새 부산 아파트 집값을 보니 경남마리나 아파트가 상대적으로 싸게 보이네요... 대우마리나 도 너무 갖고 싶지만 투자 금이 ㄷㄷ 어짜피 삼익비치처럼 1:1재건축 이지만...

부산 15층 재건축 진행 단지 가격현황 15층 재건축 수영현대 32평 9억 15층 재건축 동래럭키 33평 10억 3500실거래 15층 재건축 교대역 한양 32평 6억 3900 실거래 됨.

촉진3,우3,삼타 3. 대비,삼호가든,촉진4 4. 온천2,대연3,거제2 5. 서금사 이정도로 보시면 정확합니다 초기 재건축은 제외함 초기 재건축 빅3은 마리나,럭키,뉴비치 이고요

삼익비치 조합설립까지 되었으며 부산에서 가장 핫한 재건축단지임. 조정지역 해제 후... 대우마리나,수영현대,뉴비치 등 메이저급 재건축단지들은 안전진단을 통과할 수 있을까요?

10년 후면 모를까 네버~

올해 부산 아파트 시세를 신축과 분양권, 재건축, 재개발이 주도해... 왕자맨션, 대우마리나1.2.3차, 삼호가든,센텀삼환, 경남마리나, 센텀KCC... 양해 부탁드립니다 올해 부산 아파트 시세를 신축과 분양권, 재건축, 재개발이 주도해...

남천 뉴비치, 협진태양, 남천포스코더샵, 광안쌍용, 오션테라스, 광안자이가 투자 갑.

힘들고 재건축 수영 현대 역시 씨가 말랐어요 반여 현대 그린은 35, 36년 된 아파트고... 대형건설사들이 부산으로 관심을 돌린 상황이라 재건축 시기도 맞물리며 있던 물건마저 실종입니다.

(부산 1988년 건축된 15층 수영현대 안전진단 통과) 제목: (천기누설) 반림현대 중층 재건축이 가능하다(2) 2편에서는 부산의 중층재건축 단지의 대지지분과 현재시세...

재건축에 대한 기대, 바로 그 옆아파트란 부심외에는 이해하기 힘든수치다....

럭키동래 수영현대 센텀포레 좌동 수영 동원비스타 마린시티 제니스 해센푸 광안자이...

망미 주공 임장기.. 현재 부산 재건축 대장은 아시다시피, 남구 - 대연비치 동래구 - 동래럭키, 교대한양, 동래한양&한신 해운대구 - 삼호가든 수영구 - 수영현대, 삼익비치, 삼익타워, 개인적으로...

부산시내 재개발, 재건축이 아주 뜨거운 가운데 1억이하 소액으로 투자 가능한... 세대당 평균 대지면적 개금주공 1단지 - 13.4평 개금주공 2단지 - 10.0평 남천동 뉴비치 - 12.0평...

삼타.뉴비치.삼호가든 움직이고 동럭. 왕자.낙민1 움직이고 망미주공 확 올랐죠. 난 북구랑 사하구 부산 살았어도 모릅니다.

낙민1 재건축 낙민 1재건축은 현 동래구 내 재건축 단지 중 최고 뜨거운감자 인듯 해요

부산 시장 불장으로 매수세 불티나게 오르는 중이네유 소장님들 상담하신다... 주위 개발 계획 1) 동꿈 2차 2) 수안1,2,3구역 재건축 3) 낙민1구역 재건축 4) 수안 지주택 5)...

낙민1 재건축 7. 안락1 재건축 8. 수안1 재건축 9. 수안2 재건축 10. 수안3 재건축 아~ 진짜...

부산 재건축 불장에 재송 2구역 시영 80, 센텀2 초근접거리 반여4 구역도, 매반여 3-1구역 재건축 매물나오는 쏙쏙 신고가 거래되고 있습니다

신축아파트: 통합3지구 하버시티, 일동미라주 2. 기존아파트 : 오션브릿지... 대표부동산중개법인에서는 부산재개발재건축 전문으로 좌천범일통합2지구의 변동사항을 왜 세밀하게 체크?

부산 북구 화명동 화명그린파크 6동6층에6층... 오래된 아파트에요 재건축 확정인데 아직 시공사 선정등 여러가지 진행상황이 늦어...

부산 재재 대비 투자 수익률이 높이 기대됩니다. 창원의 재건축 아파트 투표해보았습니다. 대원 현대 아파트, 상남 대우, 신월 은아, 시월 주공 아파트순위네요...가음럭키는 생각보다 표가 적네요...

생각하고 있습니다 부산 재건축 삼익비치, 대우마리나 등 지금 들어가기 부담스럽다면 창원 a급지 재건축 신월주공, 은아아파트, 롯데맨션에 눈을 돌려봐도 괜찮을 듯 합니다.

수영현대, 마리나, 삼호가든 등등.. 아직 저렴하고 저평가된 반림현대지만. 리모델링이든 재건축이든

현재 삼호주공은 평형수가 다 지정이 된 상태이다. 부동산 소장님의 이야기에 따르면 다음주면 관리처분인가가 나온다 울산문수로위브더제니스 호가 7억~7.5억 무거자이 현재 최소 6억이상 예상, 한신휴플러스 호가 6.7

작년에 입주한 같은 급지인 야음동 수암힐스테이트 신축 현재 호가 6.9억에 나와있음.(6.5억에 거래완료)

울산 중구 B-05 주택재개발구역, 남구 신정동 올림푸스골든 맨션입니다.

거제 레이카운티, 온천4 래미안, 양정1구역 희망합니다. 당첨 확률은

요즘 거제2구역이 물건도 없다 그러던데.. 너무비싼거 같아요 온천4가 더나은가요?

대연4 거제2 온천4 양정1 대연3 설명은 생략하겠습니다.

지극히 저평가 서금사5구역 복산1,서금사A보다 더 빠를수도 있는 서금사5구역 관심 가지면 지금매수시 투자대비수익률은 최고일듯. 투자는 자금대비 수익률임. 강남 10억...

재개발구역이 많지요. 가장유명한 우동3구역(해운대),촉진3구역(시민공원내),복산1구... 임대주택을 포함한단지들과 달리 서금사A구역은 1.3구역으로 나눠어져서. 임대단지를

5억 서금사 A구역 - 1.7억 가야 1구역 - 1.5억 복산 1구역 - 1.5억 부곡 2구역 - 1.5억 초량 2구역 - 1.1억 서금사 5구역 - 0.8억 영도 5구역 - 0.8억 비슷한 단계 타 구역들과 비교시 피가 너무 적은 듯.

된다면 복산1구역 5100세대 + 낙민1구역 재건축까지 대규모 단지가 형성될 것이라고 생각이...

개인적으로 대연3구역, 광안 2구역, 시민공원 재개발, 서금사 A구역, 우3구역, 괴정 5구역이 경쟁력 좋아보여요

수영구 3. 광쌍 .. 수영구 4. 대우마리나 .. 해운대구 5. 서아 ..부산진구 6.거제한양 . 월드메르디앙 .. 연제구 7. 괴정5구역 ..사하구 8. 망미주공 등등도 나빠보이지 않네요.

저는 하이츠자이, 대연1.2.3.4.8구역, 문현1.3구역, 우암1구역, 대연삼정그린코아 동래구... 2단지, 연산더샾, 연제롯데캐슬데시앙, 시청동원비스타, 연산5구역, 브라운스톤1.2차...

전포5구역 범천3구역, 부산부암, 서면, 동래구 7 온천천동일스위트 사직, 수안... 부산지게골 [대연마루] [부산오션힐] 북구 2 부산구포 구포제7구역 해운대구 7 서희스타힐스 등이 나아 보입니다.

대연8구역, 대연파크푸르지오, 우암1구역, 우암2구역, 감만1구역에 큰 호재가 될 것이고 남구 전체

우암2구역공덕1구역/대연3구역/범천4구역/괴정5구역/낙민1구역감천2구역/동삼1구역 투자 가치가 있을까요?

봅시더이~ 1.문현1구역 2.문현3구역 3.대연3구역 4.대연4구역 5.대연8구역 6.대연2재건축... 대연3재건축 8.대연4재건축 9.우암1구역 10.우암2구역 11.감만1구역 12.용호2구역 정도가 좋을 겁니다.

그래도 남구는 대연3,4,8구역 감만1우암1,2 아직 메머드급 물량이 남아있으니 너무 아쉬워 하지 말그래이

범일3구역은 좌천범일통합2지구 맞은편 쪽이네요

범천 1-1옆은 문현1도 있고 최근 gs로 시공사가 선정되었습니다 현재 기준으로 입지가...

북항재개발 2단계 지역 아파트들협성휴포레 부산진역 오션뷰 좌천동원드림타운 좌천서린엘마르더뷰 두산위브 더제니스 하버시티 2385세대좌천범일통합2지구가 투자 1순위.

ㅎㅎㅎ 저는 한진중공업 해모로 원래 대신6구역, 대신5구역, 대신4구역 시공사 였는데 대신6구역이 1순위.

영도 동삼 1, 2구역으로 가보겠습니다. 영도 촉진 5구역과 대평 1구역에 이어 벌써 투자 했담니당.

ㅋㅋㅋ 사실 동삼 2구역과 영도 5구역은 성격이 좀 다릅니다. 영도 5는 영도 초입으로

2020년 7월 26일에 모니터링된 자료.

강북 30평대도 호가 20억 시대… "규제지역부터 올랐다"

27일 부동산 업계에 따르면 서울 강북의 상승세를 주도했던 곳 중 하나인 마포구에서는 이제 전용 84㎡의 호가가 20억원을 넘나들고 있다. 마포구 대흥동 신촌그랑자이의 전용 84㎡는 지난 20일 17억8000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 하지만 호가는 신고가보다도 훌쩍 높은 최대 23억원까지 나오고 있다.

현석동 래미안웰스트림에서도 같은 면적이 지난달 18억4500만원에 신고가를 갱신한 후 호가가 20억원까지 높아졌다. 다음달에야 입주가 시작되는 공덕역 ‘공덕 SK리더스뷰’ 전용 84㎡ 호가도 20억원을 넘었다.

강남구 대치동 은마아파트의 경우, 토지거래허가제 도입 결정 이후 18억원까지 하락했던 전용 76㎡의 호가가 이달 초 20억원대를 회복한데 이어 이번주에는 22억원까지 상승했다. 지난주에 비해 무려 1억원이 높아진 수치로 12·16대책 이전 수준을 회복했다. 송파구 잠실주공5단지도 지난달 18억원까지 떨어졌던 전용 76㎡ 호가가 최고 23억원까지 올랐다.

대치동의 A 공인중개업소 관계자는 "토지거래허가제 때문에 실제 매매로 이어지기는 힘들지만, 서울시가 용적률이나 층수 관련 규제를 풀어 50층까지 높일 수 있다는 보도가 이어지면서 매도자들이 호가를 쭉쭉 높여 부르고 있다"고 말했다.

중·저가 단지들이 밀집한 노원구와 구로구 등에서도 신고가 행진이 이어지고 있다. 서울 전역이 들썩이는 셈이다. 노원구 상계주공1단지 31.98㎡은 지난 11일 6억5000만원에, 구로구 신도림 e편한세상 전용 84㎡은 지난 15일 10억4300만원에 각각 전고가를 뛰어넘었다.

송파구 잠실 트리지움 전용면적 84㎡의 경우 전고가(前高價)가 19억 원이었는데 최근 6월 들어 21억 원에 계약이 성사됐다. 인근 잠실 엘스아파트와 레이크팰리스 84㎡도 6·17대책 이후 신고가를 형성하고 있다. 노원구 상계동 미도 전용면적 87㎡는 지난 24일 전고가보다 5000만 원가량 오른 6억5000만 원에 팔렸다. 구로구 개봉동 현대홈타운 84㎡도 20일 전 매매가보다 3000만 원 이상 높은 가격인 6억9000만 원에 거래됐다.

경기 김포시 걸포동 한강 메트로자이 분양권 가격은 6월에만 5000만 원 이상의 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 김포시 풍무동 ‘풍무푸르지오’ 전용면적 84.99㎡가 5억9000만원(3층)에 계약됐다.

한남3구역의 시세는 대지면적 23㎡ 기준 10억원으로 지난 4월 8억원 중반까지 떨어졌던 가격이 최근 들어 다시 반등하고 있다. 영화 기생충 촬영지 마포구 아현1구역 대지면적 23㎡ 기준 호가는 7억원에 형성돼 있다. 재개발시 인근 마포래미안푸르지오(전용 60㎡)와 비교할 때 최소 5억 이상의 시세 차익을 누릴 수 있는 곳으로 평가된다. 공공재개발을 염두에 두고 정비계획수립을 준비 중인 마포구 염리5구역의 호가도 지난해와 비교해 5000만원 오른 상황이다.

임대차법 법사위 상정으로 이미 서울 전셋값은 지난해 7월 이후 55주 연속 오름세다. 27일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 서초구 잠원동 래미안신반포팰리스 84㎡(전용면적) 전세는 이달 16일 16억원에 거래됐다. 5월 같은 면적이 13억5000만원에 거래된 것에 비해 2억5000만원이 올랐다. 서울 마포구 용강동 e편한세상마포리버파크 60㎡는 지난달 13일 6억6500만원에 거래됐으나 이달 2일엔 7억5000만원에 거래됐다. 2주 사이 1억원 가까이 뛴 값이다.

[출처] 2020년.|작성자 bebe