# 2월 입주물량 2009년 이후 최대치, 전세시장 효자역할 할까

[금성백조(김종성)]

2월 입주물량 2009년 이후 최대치, 전세시장 효자역할 할까 리서치센터 김민영 

2만 1777가구 입주, 전월 대비 1만 1000여가구 ↑
지방광역시 새 아파트, 전체 물량의 67%

2월은 2만 1777가구가 입주를 시작한다. 전월(1만 752가구) 대비 1만1025가구, 전년 동기보다는 6534가구 증가한다. 2월 입주물량만 보면 2009년(2만 3839가구)이후 가장 많은 물량이다.
특히 지방광역시 입주물량이 눈에 띈다. 2월 지방광역시 새 아파트는 총 1만 4603가구로 전체물량의 67%를 차지한다. 수도권은 7174가구가 입주한다. 전체의 절반이 되지 않는 물량이지만 3~4월은 수도권 입주물량이 소폭 줄어들 것으로 예상되므로 새 아파트 전세수요자라면 빠르게 움직일 필요가 있다.





◆지역별로는 수도권 7174가구, 지방광역시 1만 4603가구 입주시작


2월 수도권 입주물량은 총 7174가구로 전월 대비 3961가구 는다. 서울은 전월(588가구)보다 2095가구 증가한 2683가구가 집들이를 시작한다. 대치 우성2차를 리모델링한 래미안하이스턴과 왕십리뉴타운2구역에 위치한 텐즈힐2차 등이 입주한다. 경기는 4226가구, 8개 단지가 입주를 시작한다. 별내지구, 광교신도시와 수원 입북동에 위치한 대규모 단지(1366가구)가 입주해 살펴볼 만 하다. 인천은 남구 도화동에 위치한 대성유니드(265가구)가 입주한다.
지방, 광역시는 1만 4603가구 입주한다. 전월보다 2배 가량 증가한 물량이다. 1000가구 이상의 대규모 단지와 혁신도시 입주가 진행될 예정이다. 지역별로는 △전남 3190가구 △울산 2098가구 △대전 1885가구 △전북 1828가구 등 순이다.

서울 대치 래미안하이스턴
대치 우성2차를 리모델링한 래미안하이스턴이 2월 28일 입주를 시작한다. 종전 10~15층에서 11~16층으로 1개층 수직증축 했으며 총 354가구로 구성됐다. 전용 110㎡(종전 84㎡)의 단일 면적대로 구성됐으며 동일 면적 대비 넓은 평면설계가 특징이다. 주차장을 모두 지하화해 지상공간을 3가지 테마를 갖춘 공원으로 조성했다. 대현초, 휘문중, 대명중 등이 가깝고 유명 학원가도 인접해 있어 교육환경이 우수하다. 전세매물은 8억 5000만원~9억원 선에서 출시되며 보증금 4억원 수준의 반전세 매물도 찾을 수 있다.



서울 상왕십리 왕십리뉴타운2차 텐즈힐(2구역)
왕십리뉴타운2구역에 위치한 왕십리뉴타운2차 텐즈힐은 총 1148가구(임대 211가구), 전용 36-157㎡로 구성됐다. 지하철 2호선 상왕십리역과 신설동역(1ㆍ2호선), 신당역(2 ㆍ6호선)을 걸어서 이용 가능한 트리플 역세권으로 각 지역으로의 접근성이 우수하다. 이마트, CGV 등이 입점한 비트플렉스가 가까우며 무학초교, 무학여고 등이 인접해 교육환경도 양호하다. 인근에 위치한 중개사무소에 의하면 전용 84㎡의 전세가격은 4억원~4억 5000만원에 형성돼 있으며 입주일(2월 말)이 다가오며 가격이 소폭씩 오르는 분위기다.



수원 입북 서수원레이크푸르지오 1ㆍ2단지
2월 6일 입주하는 서수원레이크푸르지오는 총 1366가구의 대규모 단지다. 전용 59-84㎡의 중소형 면적대로만 구성돼 견본주택 개관 당시 3만 여명이 다녀가는 등 실수요자의 관심을 받은 바 있다. 단지 주변은 97만 6224㎡ 규모의 왕송호수공원이 자리잡고 있으며 일부 단지의 경우 호수공원 조망이 가능하다. 서수원 IC를 통해 서울 진입이 수월한 편이지만 입주 초기 대중교통 이용 시에는 약간의 불편함이 있을 것으로 보인다. 전용 84㎡의 전세가격은 1억 7000만원~2억원 수준이며 입주일(2월 초)이 다가오며 매물 문의가 늘고 있다.

대구 복현 대구복현푸르지오
대구복현푸르지오는 복현동 주공1단지를 재건축한 단지다. 총 1199가구, 전용 59-122㎡로 구성됐으며 청약 당시 평균 3.27대1의 경쟁률을 보였다. 단지 인근에 신성초, 경진중, 복현중 등 14개의 초 ㆍ중 ㆍ고교 및 대학교가 위치해 교육환경이 우수하다. 대구 지하철1호선 큰고개역이 가깝고 그 외 KTX 동대구역, 대구국제공항의 이용이 편리하다. 2월 7일부터 입주가 시작되는 가운데 전세는 1억원 후반대의 매물이 출시 중이다.



대전 지족 꿈에그린 1ㆍ2단지
대전 노은4지구에 위치한 꿈에그린1ㆍ2단지는 총 1885가구(1단지: 887가구, 2단지: 998가구), 전용 84-125㎡로 구성됐다. 단지 내에는 강남 학원가 교육시스템을 적용한 꿈에그린 대치에듀센터가 들어서고 스쿨스테이션, 신개발 놀이터 등을 도입해 교육특화단지 여건을 갖췄다. 주변환경으로는 대전지하철1호선 반석역이 가깝고 대형마트, 병원 등 편의시설 이용이 쉽다. 2월 중순에 입주를 시작하며 전용 84㎡의 전세가격은 2억원 내외 수준에서 형성돼 있다. 세종시에 비해 비교적 편리한 주거여건으로 최근 중앙부처 직원들의 문의가 늘고 있는 상황이다.

울산 범서 문수산더샵
총 1005가구의 대규모 단지인 문수산더샵은 전 가구가 전용 84㎡로 구성됐다. 문수산 자락에 자리잡았고 단지 내부에 중앙잔디광장과 약 1km의 둘레길 등이 조성돼 자연친화적이다. KTX울산역이 15분 거리에 있고 울산~언양고속도로와 부산~울산고속도로 등 주요도로로의 진출입이 편리하다. 울주군에 위치해 있지만 생활권이 남구에 속해 있어 울산대 상권과 하나로마트 등의 이용이 편리하다. 2월 18일부터 집들이를 시작하며 2억원 초반 대의 전세매물이 출시 중이다.

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