공짜 재건축은 끝났다

[번개번개]

최근 아파트 공사비가 치솟으면서 서울 재건축 단지 조합들이 ‘분담금 폭탄’ 때문에 술렁이고 있다.

노원구 A단지는 시세 4억원대 중후반인 아파트 재건축 분담금이 5억원에 달하고, 금천구 B단지도 조합원당 분담금이 최고 9억원으로 추정됐다.

조합원들 사이에선 “차라리 주변 신축 아파트를 사겠다”는 말이 나온다.

부동산 전문가들은 “공짜 재건축 시대가 끝난 것”이라고 해석한다.

과거 재건축은 ‘로또’로 통했다. 2014년 분양한 서초구 신반포1차(아크로리버파크)는 조합원들이 새 아파트에 더해 최대 수 억원의 현금을 환급받을 정도였다.

하지만 2020년 코로나 사태와 이듬해 러시아·우크라이나 전쟁, 세계 각국의 급격한 금리 인상 여파로 2~3년 사이 공사비가 30% 넘게 뛰면서 상황은 180도 바뀌었다.

2022년 단군 이래 최대 재건축 단지인 강동구 둔촌주공이 공사비 갈등 때문에 6개월간 공사가 중단된 것을 시작으로 공사비는 재건축의 최대 걸림돌이 됐다.

지금껏 ‘공짜 재건축’이 가능했던 것은 10층 전후였던 아파트가 재건축을 통해 20~30층으로 높아지고 세대 수도 늘어나면서 분양 수익으로 공사비를 충당할 수 있었기 때문이다.

단순화하면 일반 분양자들이 낸 돈으로 조합원들이 살 집까지 지은 셈이다.

급증하는 도시 인구를 수용하기 위해 주택 공급을 늘려야 한다는 국가적 목표도 이런 방식의 재건축이 일반화되는 데 일조했다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003822465?sid=110

[데스크에서] ‘공짜 재건축’은 끝났다