스타벅스가 찜한 스세권 상가 잡아볼까…김포골드라인 마산역 도보 3분거리 역세권 선임대 상가 '마산역 엠파워 프라자'

[장경철]

김포 한강신도시 김포골드라인 마산역 도보 3분거리에 역세권 상가인 마산역 엠파워 프라자 '마산역 엠파워 프라자'가 분양중이다.

경기도 김포시 마산동 646-1번지 일대 사거리 삼면 코너 입지로 모든 점포가 100% 노출 구조 설계되었다.

연면적 4,459.34㎡(1,348.94평), 지하 2층~지상 7층 규모로, 전용률은 약 60%, 주차는 24대가 가능하다.

해당 상가는 마산역에서 은여울마을로 이동하는 첫번째 사거리에 코너 위치해 있다. 김포 마산역과 가까운 역세권 상권으로 약 1만 7천여 세대 주출입로 입구의 메인코너 단지내 상가 항아리 상권으로 주변 유동인구를 흡수하는 상가라는 평가다.

탄탄한 법인업체인 스타벅스, KT매장 등과 치과 등이 선임대로 운영중인 사거리 코너상가 횡단보도 앞 탄탄한 배후세대 접근성 좋은 상가다,

‘마산역 엠파워 프라자'에 한국인이 유독 사랑한다는 커피전문점인 스타벅스의 입점으로 '스세권'(스타벅스 생활권)으로 주목받고 있다.

'임차인' 스타벅스는 상가 투자자에게 기회로 통한다. 모두 직영점인데다 장기 임차는 기본이고 임차료 밀릴 걱정도 없다. 스타벅스 입점 건물 주변은 역세권과 스타벅스 생활권을 합친 '스세권'이라고도 불린다.

따라서 많은 투자자들이 스타벅스의 선택을 받길 꿈꾸지만 입지 선정 방식과 세부적인 계약 조건 등은 베일에 가려져 있다.

한강신도시 반도 유보라3차 아파트 맞은편에 위치했으며 당 사업지 반경 1Km 이내에 은여울마을 상록 데시앙, e편한세상 한강신도시 2차 등 은여울마을 대단지 아파트 1만여 세대 유입이 용이하다.

김포 엠파워 프라자에서 김포공항역 20분, 서울 강서구 20분, 일산도심 20분이며 복합환승센터를 이용해서 광역버스 이용도 편리하며 또한, 제2순환 고속도로를 이용해서 수도권 접근성도 좋다.

추가 교통호재도 있다. GTX-D호선(예정), 서울 지하철 5호선(예정) 연장 등 대형 교통호재가 예정되어 있어 높은 투자가치가 예상된다.

준공은 2023년 1월에 떨어졌으며 투자하면 바로 수익이 발생하는 후분양·선임대 상가다.

분양문의 010-3783-9008