Hug 및 분양가상한제 등 규제가 강하면 강할수록 즉각 반응하는 부동산 시장-둔촌주공재건축아파트 매매 시세

[dream박대표]

가을을 재촉하는 비가 세차게 내립니다.

이 비 그치면 뭇사람들의 심신을 지치게 했던 여름은 저멀리 사라지고

가을이 우리 곁으로 성큼 다가오겠죠?

가을이 온다고 딱히 기뻐할 꺼리(?)도 없지만 더위에서 해방된다는 자체만으로도 좋습니다. 

덥지도 춥지도 않은 가을이 오면 오래도록 기억에 남을 좋은 추억 많이 만드시기 바랍니다.

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다. 꾸벅!

집값이 안정화가 되어야 할텐데 서울 전체 지붕 뚫고 하늘을 향에 올라가는 분위기~입니다.

논리성이 다소 떨어지는 비약인지는 모르겠으나 요즘 부동산 시장의 실태를 보면

꼭대기에 다다르면 엄청나고 굉장한 그 무엇이 있나 싶어 오르고 또 오르는 꽃들에게 희망을~~~

에 나오는 장면들을 연상케 합니다.

부동산은 일반재화와 달리 부동산만이 가지는

부동성, 부증성 (희소성, 면적의 유한성, 비생산성), 영속성 (내구성, 비소모성, 불변성),

개별성 (비대체성. 비동질성, 이질성) 등 차별화된 특성으로 인해 꼭대기(정상)가 경신되고 있으니

관심을 가지는 것이 당연지사입니다만 심하다 싶을 정도로 오르고 있습니다. 우리나라 사람들이  내집(부동산)에 대한 소유욕이 얼마나 강한지 보여주는 일면이기도 합니다.

이러한 연유에서인지 Hug 및 분양가상한제 여파로 신축아파트 및 준신축에서 연일 상상초월의 고공행진을 하며 신고가를 경신하고 있습니다. 이에 투자자들은 일반아파트에서 다시 재건축아파트로 회귀하는 현상이 야기되고 있습니다.

둔촌주공 등 진행이 빠른 재건축 대장주들은 8월 분양가상한제 발표 시점의 저점을 회복하고 상승 반열에 합류하고 있습니다. 둔촌주공은 아직 작년 9.13대책 이전 신고가 회복은 못했지만 매매 시세는 초강세를 보이고 있습니다.

고점을 찍었나 싶기도 하고 더 오를거 같기도 한 작금의 시점에서 매도, 매수자들은 향후 시세의 향방이 궁금하실텐데요 둔촌주공은 전매 가능한 기간이 한시적이라 가격 변동 폭이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 특히나 34평 초과 평형인 37평 43평 50평은 일반분양 물량이 없어 더더욱 견고한 시세 형성이 되지 않을까 생각됩니다.

Hug 및 분양가상한제라는 돌발 변수가 도사리고 있지만 정부 각 부처 간의 이견으로 10월 시행은 어려워 보입니다. "부동산 시장의 움직임을 봐 가면서 가장 좋은 시기에 가장 좋은 지역을 대상으로 실시할 것”이라고 했는데 좋은 시기라는 것이 언제인지?

드끓는 여론을 잠재우기 위해 잠시 쉬어가는 것인지? 여차~하면 도입하겠다는 뜻을 접지 않은 것으로 해석되는 면이 강해 재건축·재개발 조합 모임인 미래도시시민연대는 9월 6일 서울 종로구 세종문화회관 인근에서 '분양가상한제 소급적용 저지를 위한 조합원 총궐기대회'를 개최한다고 합니다.

이러한 노력으로 분양가상한제를 백지화된다 하더라도 조합에서는 HUg냐 후분양이냐를 놓고 조합원 수익성이 극대화될 수 있도록 다각도로 디테일하게 수지 분석을 해서 분양가 협상에 임해야 할텐데...걱정입니다. 일단은 분양가상한제 백지화에 온 전력(戰力)을~~!!!

▒〓둔촌주공 향후 재건축 예상 일정입니다.  

2019년 4월~11월  석면제거 및 철거 완료, 착공신고ㅡ2년 보유 매물 매매 중단 시점

2019년 7월 29일  조합원 분양신청 변경ㅡ평형 확정

2019년 10월~11월초  관리처분변경 총회 예상 

2019년 10월~11월  문화재조사 등 착공완료  & 동호수 추첨

2019년 10월~12월  모델하우스 건립 & 오픈(22A 25A 34A 34D))))

2019년 12월  일반분양 & 조합원분양 계약

2023년 초  입주 예정

▒〓둔촌주공아파트 석면제거 및 철거 상황입니다.

시작이 반이라고 보양작업, 몰탈분류, 석면해체 작업을 거쳐 철거 50% 이상 진행되었습니다. 

▒〓둔촌주공아파트 재건축 세대수입니다. 

○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶사업시행변경인가 기준 12,032세대 건립으로 일반분양 926세대 증가

○ 소형임대 1,046세대를 제외한 분양세대 10,986세대 중 조합원분양 6,145세대,

일반분양 4,841세대(아직 분양받지 못한 세대 및 보류지 지정으로 향후 변동 가능성 있음)

○ 대형평형 일반분양 55평 복층 지하썬큰 딱 2세대

○ 34평, 26평, 22평, 1+1(14평+22평, 14평+18평, 18평+18평) 조합원은 로열층 배정 예상 

〓둔촌주공 자체호재 및 외부호재입니다.  

○ 지하철 5호선+지하철 9호선=더블역세권(9호선 급행 보훈병원역, 올림픽공원역 도보 이용)

○ 단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각 1곳))))

○ 단지내 부대복리시설 및 커뮤니티 시설 최다 단지로 생활인프라 최상

○ 단지내 근린공원, 산책로, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등 녹지 풍부 

○ 조합원은 발코니 확장 및 샷시 등 5000만원 상당의 옵션 무상, 일반분양자는 비용 본인 부담하에 선택 가능

○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 전부가 조합원의 몫입니다.

○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장, 분양가상한제 여파로 건설사 및 정비사업조합 사업 회피 ▶공급 물량 부족 ▶둔촌주공 입주 시점 신축 희소가치 상승 부각

▒〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 최저가 입주권 시세입니다.

♧〓매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)

♧〓총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 정산

♧〓1주택자 매수 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 대출 승계

♧〓매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 만큼 정산해줌

♧〓둔촌주공 매수 시 종부세 없음 (2019년 6월1일부터 입주 전까지)))))

♧〓일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음

♧〓입주권+입주권=일시적 1세대2주택 적용안됨=양도차익 적은 순서로 매도=양도세 중과 없음

♧〓착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능

♧〓착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능 

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 16평 매수ㅡ신규 22평 26평 확정

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 16평 23평 18평 31평 매수ㅡ신규 34평 확정 

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 25평(고층34평)매수ㅡ신규 37평 확정

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 저층25평(고층34평) 매수ㅡ신규 43평 확정 

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 25평(고층34평) 매수ㅡ신규 50평 확정 

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 1+1(18평+18평) 확정 

이상 2019.08.29. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 입주권 매매시세 브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.