관리 흔적 남기기 17.

[해야해야]

오두막 지기 B 그룹

단상 17 겸 마스터를 포함한 선배님들의 외관, 일상 등에 관한 많은 질문의 기본 답변 4.

모든 생명체의 기본 욕망 중 하나인 종족 번식의 본능, 그 이면으로서의 세속 탐욕 중 하나인 색욕.

인간이라는 동물은 종족 번식의 본능과 무관하게 색욕을 갈구하는 희귀종이지만.

어두운 밤에 홀로 있으나 밝은 대낮에 군중들과 함께 하나 평생 한결같은 진실된 마음, 떳떳한 말과 행동.

돌아가신 어른들은 물론 아직 생존해 있는 마스터를 포함한 선배들의 삶은 색욕에 있어서도 무미, 무취의 빈 도화지 상태. 마음과 말 그리고 행동 셋을 평생 일관되게 일치 시키려 노력한 사람들은 누구나 그 의미를 알 수 있을 것임.

수십 년 사진, 영상 등 자료에서 나타나 있고 지금도 계속 나타나고 있듯,

그들 주변에 내면까지 아름다운 젊은 여인들의 눈길, 관심이 많았어도 단 한 번의 불륜, 썸은커녕,

그들 모두는 오히려 그녀들을 피하기 바빠 사적인 대화조차 한 번도 없었음.

아큐의 정신승리법, 노숙자가 무소유의 자유를 외치는 허망함과 달리, 누구나 언제든 필요한 만큼의 돈, 권역, 명예 등 세속적 욕망을 실현할 수 있음에도 평생 그 욕망에서 자유롭게 살아간다는 건 상상, 공상으로도 쉽지 않음.

색욕 또한 마찬가지. 권력욕, 재물욕, 명예욕 등 다른 세속적 욕망과 다를 수 없기 때문.

배금주의 외관 주의가 판치는 현실에서 아무도, 심지어 가족조차 실체를 모르는데.

낡은 옷, 휴대폰조차 없는 무산자로 달동네, 마을버스 등 겉모습, 행색은 누가 봐도 영락없는 서민, 빈민층.

더러는 동료 서민, 빈민층들로부터 행패, 봉변까지 당하고 사는데.

그럼에도 초상권 침해 없이 사진, 동영상 등의 주변을 아주 크게 확대해 보면 0.1초, 0.001초 눈 깜박임, 휴대폰 만지기, 주변 배회하는 등의 20~30대 포함, 아름다운 많은 여인들의 눈길과 관심은 왜?

보호, 모니터링의 더 키 크고 잘난 일부 그림자 후배들조차 자신 보다 더 관심 많은 이유를 알 지 못하고 궁금해함.

그들 중 더러는 내면의 맑고 밝은 심성과 기운의 현재화부터 평생 사람들을 쳐다보지 않은 고고함 등등까지 분석하고 있지만. 기회 있으면 좀 더 상술하겠지만, 그 주요 이유 중 하나는 스스로 외모에 관심 없고 스스로 못생겼다 생각하지만, 닥치고 외관, 외모. 부차적으로 앞, 옆, 뒷모습, 걸음걸이 등 그 외모, 외관에서 풍겨져 나오는 품격.

매일 매시간 누구나 확인할 수 있듯, 키 185 센티미터 전후, 70대 전후의 네이버 오두막 지기 B-3 그룹 선배님들 다수도 평생 일정한 목, 허리둘레, 체중을 유지하고 있고, 마스터 포함 긴 목, 작은 머리의 키 178~182 센티, 60대 네이버 오두막 지기 A - 2 그룹 선배님 틀 체중도 일정, 평생 70 킬로그램을 넘지 않음.

키 160 센티도 안 되고 체중은 60~70 킬로의 양귀비가 미인이었던 시절처럼, 수십 년 전만 해도 우리 사회는 마르고 머리 작은 짱구는 추남, 추녀, 풍채 좋고, 달덩이를 미남, 미녀로 보던 시절이었음.

또, 우리 모두는 평생은커녕 몇 주, 몇 달간의 일정한 체중의 유지조차 쉽지 않음을 잘 알 것임.

"2년 전만 해도 우리 아파트 반값을 조금 넘기던 해운대 우동 동부올림픽, 삼호가든, 등은 이제 비슷하거나 오히려 한 배 반으로 올랐다. 일광신도시 자이푸르지오, 명지신도시 더샵 등등도 마찬가지. 비슷한 가격대의 남천 포스코더샵, 우동 마린시티자이, 중동 롯데캐슬스타, 센트럴푸르지오, 동원비스타, 경동린뷰 등의 가격은 50%~100% 올랐는데...." 등등.

근자에 가장 많이 받는 질문 중 하나인, 대연혁신힐스테이트, 대연롯데캐슬레전드, 대연SK뷰힐스, 대연자이, 대연파크푸르지오, 대연 3구역 재개발 롯데캐슬아이파크, 4구역 재개발 푸르지오클라센트 등등 시범 케이스 소지역 중 하나인 대연동 아파트가 안 올라 많이 속상해하고 있음.

이와 관련하여 광역시 부동산 전망 2에서 좀 더 상술하기로 하고, 오늘은 광역시 아파트 중기 공급 측 분석과 관련,

입주 물량, 착공 물량, 인허가 물량까지 동시에 입체적으로 분석하여 나름 가치있고 유익한 자료를 덧붙임.

6대 광역시 부동산 중기적 전망 1.

부산의 2021년 1분기 주택구입부담지수는 72.2로 과거 17년간 평균인 60.3보다 +20% 초과된 상황입니다.

반면, 전고점인 2017년 3분기 84.6까지는 +17% 괴리가 있습니다.

그래프에서 보시다시피 2020년 3분기에는 중장기 평균을 밑돌고 있었으나

2020년 4분기와 2021년 1분기 매매가 급등으로 단숨에 중장기 평균을 초과하였습니다.

1분기 지수가 중장기 평균 대비 +20% 초과되었고 전고점까지는 +17%의 괴리가 있기 때문에 버블의 중반부 수준으로 판단됩니다.

물량 측면에서는 2011~19년 연 평균 착공 물량이 2.4만호인데

2018~20년 연 평균 착공 물량이 2.7만호 이상이므로 단기적인 물량 부담은 조금 있는 편입니다.

다만 2019년부터 인허가 물량이 급감하고 있고

(2017년 4.1만호 → 2018년 3.1만호 → 2019년 1.4만호 → 2020년 1.5만호)

이 탓으로 착공 물량도 2021년은 5월까지 0.8만호 수준에 불과해 2024년 이후 부산의 집값 전망을 밝게 합니다.

대구의 2021년 1분기 주택구입부담지수는 68.7로 과거 17년간 평균인 61.0보다 +13% 초과된 상황입니다.

반면, 전고점인 2015년 2분기 76.2까지는 +11% 괴리가 있습니다.

1분기 지수가 중장기 평균 대비 +13% 초과된 반면 전고점까지는 +11%의 괴리가 있기 때문에, 부산과 마찬가지로 버블의 중반부 수준으로 판단됩니다.

물량 측면에서는 2011~19년 연 평균 착공 물량이 1.7만호인데 2018년 2.2만호 → 2019년 2.7만호 → 2020년 3.6만호의 착공 물량은 상당한 부담입니다.

게다가 2011~19년 연 평균 인허가가 1.9만호인데 2017~19년 연 평균 인허가 물량이 3만호 수준인데다 2020년도 2.7만호로 적지 않아 단기ㆍ중장기 모두 물량 부담이 만만치 않을 것으로 보입니다.

인천의 2021년 1분기 주택구입부담지수는 56.1로 과거 17년간 평균인 64.2보다 -13%나 미달된 상황입니다.

전고점인 2008년 3분기 90.6까지도 +61%나 괴리가 있습니다.

1분기 지수가 중장기 평균 대비 -13% 미달된 상황인데다 전고점까지는 +61%나 괴리가 있기 때문에

심각한 저평가 수준으로 판단됩니다.

인천 급등의 이유를 알 수 있게 하는 대목입니다.

물량 측면에서는 2011~19년 연 평균 착공 물량이 1.5만호인데 2018년 2.8만호 → 2019년 4.1만호 → 2020년 3.6만호의 착공 물량이 크게 다가옵니다.

대구와 마찬가지로 단기적인 물량 부담이 작지 않은 수준입니다.

2011~19년 연 평균 인허가 물량은 2.2만호인데 2018년 3.5만호, 2019년 3.9만호의 인허가는 상당한 수준이나 2020년은 2.5만호로 인허가가 줄었고 2021년은 5월까지 인허가 물량이 0.2만호도 안되서 이 추세가 이어진다면 중장기 물량 부담이 급감할 가능성이 커지고 있습니다.

광주의 2021년 1분기 주택구입부담지수는 46.4로 과거 17년간 평균인 40.7보다 +14% 초과된 상황입니다.

반면, 전고점인 2017년 3분기 51.6까지는 +11% 괴리가 있습니다.

1분기 지수가 중장기 평균 대비 +14% 초과되었고 전고점까지는 +11%의 괴리가 있기 때문에

버블의 중반부 수준으로 판단됩니다.

물량 측면에서는 2011~19년 연 평균 착공 물량이 1.2만호인데

2018년 0.7만호, 2019년 1.4만호, 2020년 1.0만호가 착공되어 평균에 수렴합니다.

단, 2021년은 5월까지 착공 물량이 0.2만호에 불과해 2023~24년 공급이 급감할 가능성이 생겼습니다.

인허가도 2011~19년 연 평균 인허가 물량이 1.4만호인데 2018년 1.3만호, 2019년 1.8만호 인허가로 평균과 큰 차이는 없으나 2020년은 0.9만호로 인허가가 급감하였고 2021년도 5월까지 인허가 물량이 0.2만호에도 미치지 못해 중장기적으로 공급이 줄어들 가능성이 갈수록 커지고 있습니다.

울산의 2021년 1분기 주택구입부담지수는 58.8로 과거 17년간 평균인 46.4보다 +27% 초과된 상황입니다.

반면, 전고점인 2017년 2분기 65.7까지는 +12% 괴리가 있습니다.

1분기 지수가 중장기 평균 대비 +27% 초과된 상황이고 전고점까지는 +12%의 괴리가 있기 때문에

버블의 중후반부 수준으로 판단됩니다.

물량 측면에서는 2011~19년 연 평균 착공 물량이 0.7만호인데 2018년 0.2만호, 2019년 0.5만호, 2020년 0.8만호 착공으로 착공 물량이 점차 늘어나고 있으나 부담되는 수준은 아닙니다.

인허가는 2011~19년 연 평균 인허가 물량이 0.9만호인데 2018년 1.1만호는 다소 많으나 2019년 0.5만호, 2020년 0.7만호가 인허가되어 중장기적인 물량 부담은 덜한 편입니다.

[출처] 6대 광역시 버블 수준 (feat. 2021년 1분기 주택구입부담지수) (부동산 스터디') | 작성자 samtoshi

2020년 12월 30일에 모니터링된 낙후된 지방 아파트 인기순위.

울산 남구

울산 남구의 평균시세는 4.2억으로 남구에서 가장 높고요, 19년 하반기부터 가파른 상승세를 이어갔네요

울산 남구 아파트 인기순위 1위~10위 2020년 12월 9일 거래량 기준입니다.

1위는 남구 신정동에 위치한 울산신정푸르지오, 2위~3위는 울산롯데캐슬골드1,2단지, 야동대현더샵2단지,

4위~6위는 무거동 동원로얄듀크, 문수로아이파크1차, 무거위브자이, 7위~10위는 번영로두산위브, 삼산동세양청구마을, 달동 센트럴자이, 대현더샵1단지입니다.

울산 중구

울산 중구의 평균시세는 3.7억으로 울산에서 남구 다음으로 높고요,19년 하반기부터 상승세를 이어왔네요

울산 중구 아파트 인기순위 1위~10위. 2020년 12월 10일 거래량 기준입니다.

1위~3위는 울산태화강유블레스센트럴파크, 번영로센트리지, 태화강엑소디움입니다.

4위 이하는 반구동 e편한세상강변, 남외동일신에일린의뜰, 우정혁신도시동원로얄듀크2차,

장현동 에일린의뜰, 유곡푸르지오, 우정혁신도시KCC스위첸, 우정아이파크순입니다.

포항 남구

포항시는 인구 50만이 넘는 경북 대도시로서 남구와 북구 2개구로 분구되어 있고요 포항시 남구 아파트 평균시세는 2.3억으로 대도시 치고는 나름 저렴한? 느낌을 주네요

19년도 하반기부터 꿈틀대기 시작해, 올해 본격적인 상승으로 하반기때는 엄청난 거래량을 보여주고 있네요.

포항시 남구 아파트 인기순위 1위~10위. 2020년 12월 18일 거래량 기준입니다.

인기순위 1위~3위는 남구 대잠동에 위치한 포항자이, 오천읍힐스테이트, 오천신문덕코아루, 4위~6위는 효자동풍림아이원, 효자웰빙타운SK뷰3차, 삼성현대효자그인2차, 8위~10위는 라온프라이빗스카이파크, 상도코아루센트럴하임, 오천서희스타힐스입니다.

대구

2006년이면 대구가 하락으로 막 접어들 구간입니다.

1위가 수성4가에 있는 대림 이편한세상이군요 이때 가격은 3.4억 정도 되었네요. 2위 범어동 태왕유성하이빌 3위가 용산롯데 캐슬 4위가 범어동 궁전맨션입니다. 달서구 용산동롯데 캐슬은 2007년 6위 이후 단한번도 10위 안에 들어가지 못합니다. 또 7번째 달서구 삼정그린빌도 3억에 거래가 한껀이 있었네요

2007년에도 5위에 만촌동 수성이편한세상 그리고 달서구 장기동 영네오빌 파크가 9위에 들어오게 됩니다.

2019년이 되어서 범어 빌리브 범어가 선두에 오르게 됩니다. 최초 10억대를 뚫고 가격을 자리 잡게 되는데요 이후 2020에 거래가는 13억5천 최근 거래 15억3천까지 범어빌리브가 선두에서 완전히 자리를 잡아가게 됩니다. 인접해 있는 라온2차 범어효성 범어센트레빌 그리고 힐스테이트 범어까지 범어4동이 최근에 가격을 선도하고 있습니다. 2019년에 들어서 만촌3동 만촌삼정그린코아가 4위로 진입하게 되구요.

[출처] 포항시 남구 아파트 인기순위|작성자 땅지기 등.

2021년 1월 13일에 모니터링된 2021년 전후 부산 전세가와 대구 아파트 가격 추이.

지난해 부산지역 아파트 전세가(실거래가)를 분석한 결과 금정구 장전동 래미안장전의 전용면적 84㎡ 상당 전세가가 6억8000만 원으로 가장 높았다. 동래구 사직동 사직롯데캐슬 더클래식과 명륜동 명륜자이, 해운대구 재송동 더샵센텀파크 1차의 같은 면적 전세가는 6억5000만 원이었다.

이어 남구 대연동 대연힐스테이트푸르지오가 6억3000만 원, 남구 용호동 GS하이츠자이가 6억2000만 원, 수영구 광안동 광안더샵과 동래구 사직동 쌍용더플래티넘아시아드가 각각 6억 원이었다. 지난해 전세 최고가 아파트 10곳 가운데 8곳이 6억 원을 넘겼다.

이 같은 전세 최고가와 함께 주목되는 것은 전세가의 상승 폭이다. 지난해 6억 원대의 전세가를 기록한 아파트 가운데 지난해 2월 입주한 쌍용더플래티넘아시아드를 제외한 나머지는 2019년 전세가가 4억~4억5000만 원이었다. 전세가가 1년 새 2억 원 이상이 급등한 것이다. 래미안장전과 명륜자이는 1년 만에 2억4000만 원이, 더샵센텀파크 1차도 2억3000만 원이 올랐다.

2021년 9월 3일과 2일에 모니터링된 자료.

2021. 09. 03. 부동산 단신 2.

지방광역시 집값도 고공행진… 부산시 재송 센텀파크1차 126㎡는 18억 5천만, 대전시 둔산가람 137㎡는 10억 5천만, 울산시 신정강변센트럴하이츠 159㎡는 12억 처만, 울산시 문수로 아이파크2차 84㎡는 12억으로 급등했다. 또, 울주군 울산문수산더샵 84㎡는 지난달 31일 6억3000만원에 신고가를 갈아치웠다. 구로동 삼성래미안 전용면적 58㎡는 7억9500만원에 최고가를 기록했다. 구로주공1단지 전용 83㎡(7층)는 지난달 12일 10억7000만원에 거래되며 신고가를 찍었다.

서울 은평구 수색동 SK뷰 전용 84㎡는 지난달 분양가(7억2620만원)의 두 배가 넘는 15억50만원에 최고가를 갈아치웠다. 의정부 롯데캐슬 골드파크1단지 전용면적 84㎡는 올 4월 평균 7억900만 원에 실거래돼 최근 1년 사이 1억3155만 원가량 올랐다. 세종시에서는 8월 나성동 한신더휴리저브 1031가구가 입주를 시작한 데 이어 이달에는 제일풍경채위너스카이(771가구), 다음 달에는 10월 집현동 새나루마을1단지(1200가구)가 잇따라 준공을 앞두고 있다.

세종 집값만 나홀로 하락세... 2월 9억3000만원에 거래되기도 했던 새롬동 새뜸마을1단지 84.9㎡는 지난달 8억4500만원에 실거래신고가 이뤄졌다. 6월까지만 해도 14억4500만원에 거래된 도담동 도램마을9단지 106.6㎡(전용면적)는 지난달 11일 11억7000만원에 손바뀜됐다.세종시 ‘도램마을11단지 반도유보라’ 전용 84㎡의 평균매매가는 8억7000만원이고 도램마을18단지 ‘세종모아미래도포레스트’ 전용 84㎡의 시세는 7억원이다.

“너무 비싸졌다”… 경기도 시흥시 10년 공공임대주택은 총 12개 단지로 ▲목감지구 5곳 ▲배곶지구 2곳 ▲은계지구 2곳 ▲장현지구 3곳 등이다. 목감지구 9단지 포레하임 분양전환가격은 전용 면적 74㎡의 평균 감정가는 4억6277만원, 전용 84㎡는 4억9922만원으로 책정됐다. 경기 시흥시 조남동 목감 퍼스트리움 전용 60㎡는 지난 7월 6억4500만원에, 호반베르디움 더 레이크 전용 85㎡는 지난달 7억9000만원에 거래됐다.

세종시 10년 공공임대 분양전환 아파트인 호려울마을 9단지와 새샘마을 2단지는 변호인을 선임해 분양전환가 산정과 관련한 법적 분쟁을 준비했다. 충남 천안 불당동 LH 천년나무7단지 주민들도 지난 4월 전환가가 너무 비싸다며 LH와 국토부를 상대로 집단 항의에 나선 바 있다. 경기 성남시 분당구 삼평동 ‘판교 봇들마을 3단지’ 전용 59㎡의 분양 전환가가 7억원 내외로 책정됐는데, 비슷한 시기의 공공분양 아파트 ‘판교 봇들마을 3단지’ 전용 59㎡의 분양가(2억5000만원)의 3배에 달했다.

대구 달서구 본리동 '달서 SK VIEW', 경기 안양시 ‘평촌 엘프라우드’, 하남시 ‘더샵 하남에디피스’, 광주시 오포읍 고산2지구 ‘오포자이 오브제, ’포천시 ‘태봉공원 푸르지오 파크몬트’, 파주시 문산읍 ‘파주문산역 동문디이스트’, 김포시 풍무2지구 오피스텔 '풍무역 파크 트루엘', 세종시 ‘세종 하늘채 펜트라움’을 분양한다. 오는 10일에는 '평촌 엘프라우드', '동두천중앙역 엘크루 더퍼스트', '양평 우방 아이유쉘 에코리버', '시티오씨엘 4단지' 모델하우스가 오픈할 예정이다.

경기도 수원시 ‘영흥공원 푸르지오 파크비엔’은 평균 15.19대 1, 인천시 ‘한화 포레나 인천연수’는 1순위 청약에서 평균 14.76대 1의 경쟁률을 기록했다. 광주 광주송정역 역세권에 있는 ‘송정역 KTX우방아이유쉘’ 같은 면적도 지난달 3억8800만원에 거래됐다. 경북 김천 김천구미역 인근 김천혁신골드클래스 전용 84㎡는 7월 3억8700만원에 팔렸다. 인천시 '학익 SK뷰', 경기도 이천시 ‘이천자이 더 파크’, 경북 안동시 안동역 영무예다음’, 경주시 ‘신경주 더 퍼스트 데시앙’을 공급한다.

분상제에 유주택자도 청약 가능 '택지개발지구' 청약... 강동구 고덕강일공공주택지구 'e편한세상 강일 어반브릿지', 경기 수원시 영통구 이의동 광교택지개발지구 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트', 경기 안양시 동안구 비산3동 비산초교 주변지구 재개발을 통해 짓는 '평촌 엘프라우드'를 분양할 예정이다. 경기도 광명시 광명뉴타운 일대에서 공급한 '광명 퍼스트 스위첸'이 최고 150.8대 1의 청약경쟁률로 마감됐다.

월드컵대교 개통에 들뜬 수색·증산뉴타운... 2017년 수색동 ‘DMC롯데캐슬더퍼스트’(수색4구역·1192가구)가 처음 분양하며 개발이 본격화됐다. 다음달에는 수색9구역에서 ‘DMCSK뷰’(753가구)가, 내년 3월에는 증산2구역의 ‘DMC센트럴자이’(1388가구)가 준공된다. 2023년에는 ‘DMC아트포레자이’(수색7구역·672가구), ‘DMCSK뷰아이파크포레’(수색13구역·1464가구), ‘DMC파인시티자이’(수색6구역·1223가구) 등 3개 단지의 입주가 예정돼 있다.

SK뷰 단지로 탈바꿈할 수색8구역과 증산5구역은 재개발 ‘8부 능선’인 사업시행인가를 받은 상태다. 수색, 증산 뉴타운은 서대문구 가재울뉴타운, 3호선 녹번·연신내역 일대 신축 단지들과 시너지를 내면서 신흥 주거타운으로 부상할 것이다. 경기주택도시공사(GH)는 ‘광명학온 공공주택지구’ 손실보상을 위한 토지 등의 보상계획을 공고하고 조서열람을 진행한다고 밝혔다. 노원구에 따르면 상계주공10단지는 지난달 30일 예비안전진단에서 D등급을 받아 통과했다.

총 16개 단지로 구성된 상계주공은 재건축 사업이 활발하다. 지난해 말 입주한 8단지(포레나노원)와 공무원 임대아파트인 15단지를 제외하고 모든 단지가 안전진단을 진행 중이거나 마쳤다. 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 용인 왕산지구 “힐스테이트 몬테로이 공동주택 신축사업 탄력... 항고심에서도 승소했다. 서울 구로구 구로동 보광아파트 재건축조합(구로동 440 일대 재건축정비사업조합)은 최근 건축심의를 조건부로 통과했다.

2021. 09. 02. 부동산 단신 2.

DL이앤씨 아크로 덕에 '북가좌6' 얻고, 잃은 것은?... 아크로는 반포 아크로리버파크, 성수 아크로서울포레스트, 흑석 아크로리버하임 등 한강변을 중심으로 고급 주거지에만 적용하던 하이엔드 브랜드로 '고급' 이미지가 강해 선호도가 높다. DL이앤씨는 e편한세상이나 아크로 대신 '드레브 372'라는 새로운 단지명을 내걸었다. '한남더힐'처럼 고유의 단지명을 쓰겠다는 차별화 전략이었지만'아크로'라는 하이엔드 브랜드의 희소성을 유지하기 위해서다.

부산 해운대구 우동1구역 삼호가든 재건축 단지에 비수도권 최초로 아크로 브랜드('아크로 원하이드')를 적용했다. 최근, 동작구 노량진8구역 조합의 요구에 따라 e편한세상 대신 아크로를 적용하기로 했다. 그러자 인근 지역 중심으로 '브랜드 교체' 요구가 거세지고 있다. 올 들어서만 중구 신당8구역, 부산 범천4구역, 부산 서금사5구역 등이 아크로 적용을 두고 조합과 갈등하다가 결국 시공사 계약 해지에 이르렀다.

수도권 상위 20% 집값, 文정부 출범 뒤 2배 뛰었다... 강남구 청담동 청담자이 전용면적 89㎡(36평)는 40억원에 거래됐다. 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’는 39억8000만원, 인근 ‘래미안퍼스티지’는 7월 36억원에 각각 거래됐다. 전세가도 강남구 은마아파트 전용면적 84.43㎡는 2017년 5월 5억2000만원(11층)에 전세계약이 이뤄졌지만 올해 8월 10억5000만원(10층)에 거래됐다. 경기도 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크’와 충북 ‘청주 더샵 퍼스트파크’의 분양가보다 각각 2배, 1억 5천만 원 올랐ㄷ가.

안양시 ‘평촌 더샵아이파크’의 전용면적 84㎡가 지난 8월 13억원에 거래됐고 동두천시 송내주공1단지(84㎡)는 7월 지난 해보다 1억 5천만 원 오른 3억5000만원에 거래됐다. 한편, 현재 이주 중인 반포주공1단지를 비롯해 이미 공사중인 개포주공1·4단지, 정비계획안 인가를 앞둔 잠실5단지 등 박원순이 남긴 ‘재건축 흔적 남기기 낡은 아파트’ 사라진다. 서울시가 관악구 봉천동 923-1번지 일대를 도시환경정비구역에서 해제했다.

반포주공은 대한주택공사가 건설한 최초의 대단지 주공아파트다. 반포주공1단지~3단지는 총 207동 7906가구에 달한다. 강남은 영동1지구(1968년 착수, 반포·서초·잠원·양재동 등), 영동2지구(1971년 착수, 압구정·논현·역삼동 등)로 나뉘어 개발된다. 반포주공은 1971년 ‘남서울아파트’라는 이름으로, 분양가는 32평형 기준으로 500만~594만으로 분양했으나 미분양이었다. 고급아파트의 대명사인 이촌 한강맨션은 1969년 27평형을 340만원에 분양했다.

반포주공은 준공 40여년이 지나며 차례로 재건축을 추진했다. 반포주공2단지는 래미안퍼스티지로, 반포주공3단지는 반포자이로 2009년 각각 준공됐다. 반포주공1단지는 1·2·4주구와 3주구로 나뉘어 각각 재건축을 추진 중이다. 1·2·4주구는 현대건설이 ‘반포 디에이치 클래스트’로 재건축하며, 현재 이주를 진행 중이다. 3주구도 시공사를 삼성물산으로 선정하고 연내 이주를 앞두고 있다. 반포주공2단지가 재건축된 래미안퍼스티지 전용 84㎡는 지난 7월 36억원에 거래됐다.

9월 분양... △서울 강서 ‘강서 금호어울림 퍼스티어’ 523가구 △경기 안양 ‘평촌 엘프라우드’ 2739가구 △경기 광명 ‘베르몬트로 광명’ 3344가구 △수원 영통 ‘수원 권선6(가칭) 2175가구 △인천 미추홀구 ‘시티오씨엘 4단지’ 428가구 등이다. 그리고 △부산 연제구 ‘레이카운티’ 4470가구 △울산 중구 ‘번영로 센트리지’ 2625가구 등이다. 경기도 안양시 '이안 테라디움 비산', 이천시 ‘이안 퍼스티엄 이천부발’을 분양할 예정이다.

지역 리딩 브랜드, 후속 분양까지 인기몰이... 충청남도 천안시 '천안불당 지웰더샵'은 지난 7월 전용면적 84㎡ 타입이 9억5000만원에 매매됐고 충남 '더샵 센트로'는 평균 52.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 강원도 강릉시 '강릉 롯데캐슬 시그니처'가 46.88대 1의 평균 경쟁률을 기록한 배경에는 지역 내 최고가 아파트인 '강릉 교동롯데캐슬 1단지' 영향이라는 것이 중론이다. 강원도 동해시 '동해자이'는 강원도 내 리딩 단지인 '속초디오션자이'가 형님 역할을 수행할 전망이다.

올 하반기 분양 예정인 경기 시흥 '신천동 한라비발디'도 지난 6월 '한라비발디캠퍼스'의 후광 효과가 기대된다. 충북 청주 가경 아이파크’는 지난 7월 112㎡ 타입이 8억9500만원에 거래됐고 ‘가경 아이파크 5단지’는 평균 경쟁률 41.74대1을 기록했다. 한편, 경기도 동두천시 '지행역 센트레빌 파크뷰'는 1순위 평균 16.41대 1의 경쟁률을 기록했다. 포천시 소흘읍 '태봉공원 푸르지오 파크몬트', 경기도 양평균 강상면 '양평 우방 아이유쉘 에코리버'를 분양할 예정이다.

전북 완주군 이서면 ‘혁신도시에코르1단지’ 전용 84㎡ 평균 매매가는 8월 현재 3억9000만원으로, 지난해에 비해 5000만원 이상 올랐다. 같은 지역 ‘이노힐스’ 전용 84㎡도 현재 3억8500만 원으로 8개월 만에 7500만 원이나 뛰었다. 전북 완주군 ‘완주 이서 양우내안애 퍼스트힐’을 분양될 예정이다. 또, 인천시 민간공원 특례사업 ‘한화 포레나 인천연수’는 1순위 평균 14.76대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 가평군 가평읍 ‘힐스테이트 가평 더뉴클래스’, 경남 진주시 ‘더샵 진주피에르테’를 분양한다.

강원도 춘천시 ‘춘천 센트럴타워 푸르지오 프리미엄몰’, '학곡지구 모아엘가 그랑데', 춘천시 소양로2가 7-2 소양2구역 주택재건축사업 '소양2구역 더샵(가칭)'을 분양할 예정이다. 또, 서울 도봉구 주상복합 ‘창동 다우아트리체’ 부산 부산진구 '서면 푸르지오시티 시그니처', 경북 경주시 ‘신경주 더 퍼스트 데시앙, 경기 파주운정신도시 '힐스테이트 더 운정', 하남시 ‘더샵 하남에디피스’를, 그리고 광주시 '봉선 백운광장역 천년가 헤리시티' 단지 내 상가를 분양한다.

2021년 6월 18일에 모니터링된 자료.

강남 최대어 '래미안 원베일리'

분양가는 전용 46㎡가 9억500만원~9억2천370만원, 전용 59㎡가 12억6천600만원~14억2천500만원, 전용 74㎡가 15억8천만원~17억6천만원대에 책정됐다. 지난해 3월 래미안 원베일리 옆에서 분양한 롯데건설의 '르엘 신반포' 전용 59㎡가 10억9천500만원~12억3천만원에 분양됐다. 바로 옆에 위치한 ‘아크로리버파크’가 3.3㎡당 1억 원 수준에 거래되는 점을 고려하면 시세 차익만 10억 원을 넘길 것으로 예측된다. 반포동 ‘래미안 원펜타스(신반포15차)’, 잠원동 ‘신반포 메이플자이(신반포4지구)’, 방배동 ‘디에이치 방배(방배5구역)’ 등이 일반분양을 준비 중이다.

서초 전셋값 '역대급' 상승…강북권도 들썩... 서초구 반포동 반포주공1단지 중 1·2·4주구(2120가구)와 신반포18차(182가구), 신반포21차(108가구), 방배 13구역(2900가구) 등이 한창 이주 중이고, 반포주공1단지 3주구(1490가구)도 하반기 이주를 목표로 해서 서초구 내 이주 수요만 약 6800가구에 달한다. 여기에 인근 동작구 노량진동 노량진6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합도 최근 이주를 시작했다. 이에 따라 1년 전만 해도 7억원대에서 거래되던 노량진 6구역 인근 '상도파크자이' 전용면적 84㎡ 전셋값은 임대차3법, 이주 수요와 맞물리며 최근 10억원까지 치솟았다.

서초구에선 보증금 20억~30억원 이상의 고가 전세 거래가 이어지고 있다. 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용면적 135㎡는 지난 11일 전세보증금 33억원에 계약이 이뤄졌다. 불과 5개월 만에 10억원이 오른 셈이다. 같은 동 ‘반포자이’ 전용 84㎡는 2년전 매매가인 전세보증금 20억원에 거래가 됐다. 서초구와 생활권이 비슷한 흑석동 ‘아크로리버하임’ 전용 113㎡는 지난달 19일 전세보증금 18억원에 거래됐다. 고덕 그라시움, 고덕 아르테온, 고덕자이 등 강북·강동구도 전세 매물 품귀... 강북권에선 강북구(0.13%)가 미아동 신축 아파트 위주로 많이 올랐다. 강북구 미아동 ‘삼성래미안트리베라2차’ 전용 113㎡는 지난 16일 7억5000만원에 전세계약이 이뤄졌다.

경기도 광주 단독형 주택 단지 ‘라시에라 태전’을 분양중이다. 태전·고산지구는 이미 ‘e편한세상’, ‘아이파크’, ‘힐스테이트’, ‘더 샵’ 등 유명 아파트 브랜드들도 태전·고산지구에서 분양을 마쳤거나 준비 중이다. 그리고 논현 아펠바움’, ‘아크로힐스 논현’, ‘논현 라폴리움’ 등 고가 주거 단지가 밀집한 강남구 논현동 ‘아스티 논현’이을 분양한다. 부의 흐름이 강남으로 향하면서 주요 갤러리들이 청담동으로 모여들었다. 2004년 삼성미술관 리움이 둥지를 튼 한남동 일대는 유엔빌리지, 한남더힐, 나인원 한남 등 고급 주거 단지가 형성되면서 미술계의 새로운 중심지로 입지를 다졌다. 또, ‘제2의 잠실’ 천호대로변…초역세권 ‘강동역 마크원’, 인천 중구 운서동 ‘영종 듀클래스 운서역’, 대구 ‘태왕디아너스 오페라’를 분양할 예정이다.

'도봉구 최대 재건축' 방학동 신동아1, 안전진단 추진

신동아1 전용 84㎡ 호가는 최고 8억원까지 올랐다. 창동주공이 있는 창동도 재건축 추진에 속도를 내고 있다. 창동지구 택지 개발사업을 통해 1988년부터 조성된 창동주공은 1~4단지, 17~19단지 등 총 7개 단지로 구성돼 있다. 한편, 野 오세훈 만난 與 강남구청장 “은마·압구정 재건축 서둘러달라”... 17일 오세훈 서울시장을 만난 정순균 강남구청장은 압구정 현대·한양·미성 아파트들과 은마아파트는 대부분 40년이 경과된 노후아파트들로, 강남 압구정아파트와 은마아파트의 조속한 재건축 추진을 요청했다. 또, 개포 구룡마을, GBC(현대차의 글로벌비지니스센터)부터 영동대로복합개발과 연계된 ‘MICE산업 거점 개발’ 등의 필요성을 강조했다.

공공재개발 택한 이유는... 공공재개발을 신청한 이유는 신속한 인허가 때문... 장위 9구역 등 장위 뉴타운 꿈의숲아이파크(7구역), 래미안장위퍼스트하이(5구역), 래미안장위포레카운티(1구역), 꿈의숲코오롱하늘(2구역) 등 아파트값이 급등하자 재개발이 지지부진한 구역 주민들의 상대적 박탈감도 큰 상황이다. 한편, 내년이면 40년차가 되는 염광아파트(1983년 입주) 등을 포함한 서울 중랑구 망우1구역(2만5109㎡)은 공공재건축으로 선회하면서 사업에 속도를 내게 됐다. 서울 성북구 공공재개발 후보지 중 하나인 성북구 장위9구역(8만5878㎡) 역시 ‘초스피드’ 착공이 가능하다는 게 정부의 설명이다 그러나 장위9구역에서 입주권을 받지 못하는 가구수가 70가구에 달하는 것으로 조사됐다. 동작구 흑석2구역은 전용 84㎡의 분양가가 13억 원을 넘길 것이라는 전망이 나온다.

"현금부자 3만6천명 반포에 몰렸다"... 일반분양 물량은 224가구로, 1순위 평균 경쟁률은 161.23대 1로 집계됐다. 전용면적별로는 46㎡ A형이 2가구 모집에 3천747명이 청약을 넣어 1천873.5대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다. 삼성물산의 ''래미안'' 브랜드 이미지를 고려하면 인근의 아크로리버파크를 능가해 평당 1억5천만원을 호가할 것이라는 전망까지 나온다. 아크로리버파크 전용 59.95㎡는 최근 26억원, 전용 84.95㎡는 34억∼38억원대에 거래가 이뤄졌다. 한편, GTX-C노선 현대건설 우협 선정…"대치 은마 관통하고, 왕십리·인덕원역 추가"... 정부가 고시한 기본계획안에 따르면 GTX-C노선은 애초 Δ수원역 Δ금정역 Δ정부과천청사역 Δ양재역 Δ삼성역 Δ청량리역 Δ광운대역 Δ창동역 Δ의정부역 Δ덕정역 등 10개 역, 74.8㎞ 노선으로 건설된다.

“셀럽 샤넬백은 부동산”고가 부동산 거래 활발한 이유

서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용 233㎡가 지난달 6억 넘게 오른 77억5000만원에 거래됐고 나인원한남 전용 209㎡도 69억에 거래됐다. 성동구 성수동1가 ‘아크로서울포레스트’ 전용 200㎡도 5월 60억원에, 겔러리아포레 전용 171㎡도 40억에 거래돼 신고가를 경신했다. 강남구 에테르노청담 전용 241㎡은 130억, Ph129 전용 273㎡은 115억에 거래됐다. 서울 강남구 원에디션, 서초구 고급 오피스텔 ‘엘루크 반포’및 강남구 도산대로 ‘루시아 도산 208’ 도시형 생활주택(전용 41~43㎡ 55가구)은 15억원에 달하지만 단기간에 분양을 마쳤다. 강남구 역삼동 '시티프라디움 더 강남 2차', 하이엔드 오피스텔 ‘더 포엠 역삼’을 분양할 예정이다.

기타 서울 강남구 ‘아스티 논현’, 서울 중구 을지로 5가 '트리니티99 푸르지오 발라드', 서울 송파구 위례지구 '송파위례아피체'를 분양할 예정이다. 한편, 대구 소형 아파트 수요 증가에 인기 ‘고공행진’... 1인가구 900만 돌파, 전체 가구의 39% 차지... 대구 수성구 범어동 ‘범어효성해링턴플레이스’ 전용 59㎡ 타입이 10억 2,000만 원에 거래됐고, 동구 '동대구 화성파크드림'은 1순위 청약에서 59㎡A 타입이 179대 1, 중구 '청라힐스자이'는 전용면적 59㎡타입이 61.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 대구시 수성구 수성동1가 ‘더샵 수성오클레어’를 공급한다.

허허벌판에 축사·묘지·폐광까지 '봉담자이 프라이드시티' 입지 열세 딛고 흥행할까... 경기도 화성시 내리지구 '봉담 프라이드시티 자이, 힐스테이트봉담 프라이드시티' 평균 분양가는 1323만원으로 △전용 59㎡타입은 3억540만~3억4530만원 △84㎡타입 4억2560만~4억6200만원 △105㎡타입 7억7580만원에 책정됐다. 동화지구에서 분양한 '봉담자이 라피네'보다 비싼 가격이다. 봉담2지구 C1블록 '중흥S클래스 3차 에듀포레'도 전용 99㎡ 분양가가 3억8700만~4억2700만원이었다. 경기도 용인시 처인구 'e편한세상 용인 한숲시티'(총 6725가구·2015년 분양)만 봐도 허허벌판에 대단지를 조성했지만 지금의 집값은 분양가 두 배 정도 뛰었다.

“코로나 이후를 대비하는 수익형 부동산”…중구 세운재정비촉진지구 평균 23대 1의 경쟁률로 1순위 마감된 ‘세운 푸르지오 헤리시티’에 이어 생활형숙박시설 ‘세운 푸르지오 그래비티’, 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 '고덕신도시 유보라 더크레스트'', 경기도 시흥시 ‘시화MTV 보니타가’, 경기도 화성시 동탄2신도시 지원시설용지 '힐스테이트 동탄역 멀티플라이어'가 분양에 나선다. 전남 여수 생활형숙박시설 '여수 웅천 골드클래스 더 마리나', 강원도 양양군 팝아트 레지던스 ‘르부르 낙산’이 분양에 나선다.

또, 시장은 불신하지만…주민들은 “공공재개발·공공재건축 이익된다”... 서울 중랑구 망우동 염광아파트의 낡은 벽에는 “망우1구역의 성공적인 사업 추진을 기원합니다” ‘힐스테이’ 등 ‘현대건설’의 플래카드가 걸렸다. 사업에 속도가 나기 시작한 것은 지난 4월7일 공공재건축 후보지 5곳(영등포 신길13, 관악 미성건영, 용산 강변강서, 광진 중곡, 중랑 망우1에 선정된 덕분이었다. 장위 9구역은 안양 덕천 래미안처럼 인근 장위7구역, 10구역, 14구역 등의 재개발이 완료되면서 브랜드 아파트 단지로 둘러싸여 개발 압력이 높아보였다. 한편, 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업과 관련, 광주시와 개발시행사가 후분양을 골자로 한 사업계획안에 사실상 합의했다.

재건축 매수세에…서울 집값 1년 반 만에 최고 상승률

압구정현대, 대치은마, 개포주공, 반포주공, 잠실주공5단지 등 강남4구는 물론 강북에서는 상계주공아파트, 창동주공아파트 등에서 신고가가 나오면서 노원구와 도봉구 등이 상승세를 지속하고 있다. 서울 전셋값은 반포 1·2·4주구, 노량진 뉴타운 6구역 등에서 올라 지난주보다 0.03%포인트가 뛰었다. 한편, 대구 효목1동 6구역 재건축사업을 비롯한 도시정비사업, 울산 야음동 공동주택 신축공사, 대전 태평동 2구역 재개발사업 등을 수주한 코오롱글로벌이 대전광역시 유성구 봉명동 오피스텔도 수주했다. 또, 경기도 평택송화지구현대지역주택조합이 시행하는 ‘평택 송화지구 힐스테이트’를 공급할 예정이다.

LH, 내달 15일 사전청약 앞두고 준비상황 점검...7월 15일 시행되는 사전청약 1차 지구는 총 5개 지구, 11개 블록 4만333가구다. 인천계양 1050가구, 남양주진접2 1535가구, 성남복정1 1026가구, 의왕청계2 304가구, 위례 418가구 규모다. 정부는 향후 2년간 수도권 공공택지서 공공분양주택과 신혼희망타운 총 6만2000가구를 공급할 계획이다. 또, 자이에스앤디가 대구 침산동 삼주아파트 소규모 재건축사업 시공사로 선정됐다. 앞서 서초자이르네(낙원청광연립 가로주택정비사업), 구의자이르네 (구의시장 정비사업), 개포자이르네(개포시영상가 재건축), 수성동1가 가로주택정비사업 등을 수주했다.

“임대사업자 제도 폐지하면, 임대료 폭증할 것”... 국토교통부에 따르면 지난해 6월 기준 전국의 민간임대사업자는 53만명이고, 이들이 등록한 민간 임대주택은 160만6686가구다. 임대사업자는 등록 말소되는 임대주택부터 임차료를 올릴 것으로 전망된다. 임대사업 전세와 일반 전세와의 가격차이를 예시해 보면... 서울 금천구 벽산5단지는 1억 3천만원, 동작구 유원강변은 3억 5천만원, 부산 대우마리나3차는 1억 4천마원, 경기 안양 은하수안양은 1어만원 남짓이다. 한편, 롯데타워 시그니엘, 나인원 한남, 신사역 멀버리힐스, 펜트힐 캐스케이드 등 하이엔드 주거 시설을 선도하고 있는 롯데건설이 강남구 논현동 아스티 논현을 공급한다.

[출처] 관리 흔적 남기기 17.|작성자 bebe