재건축, 단계따라 가격차 심화 (한국경제)

재건축, 단계따라 가격차 심화 서울시가 재건축 허용연한을 최대 40년까지로 강화한 이후 재건축이 "확실한" 단지와 "불확실한" 단지의 가격 차별화가 본격화되고 있다. 같은 택지개발지구내 동일 평형의 가격 격차가 최고 1억7천만원이상 벌어지고 있다. 또 재건축 연한 강화 기준일인 이달 1일 직전에 안전진단을 통과한 단지는 강세 를 보이고 있는 반면 고배를 마신 단지들은 하락세를 면치 못하고 있다. 부동산 전문가들은 강세를 보이는 단지들의 경우도 용적률 하향 조정, 층고 제한 등의 변수가 불거질 수있는 만큼 매수에 신중을 기해야 한다고 조언했다. <>같은 택지지구에서 1억~1억7천만원 차이 재건축 단계에 따라 가격 격차가 벌 이지고 있는 대표적인 곳은 서울 강동구 고덕주공 저층단지들이다. 이곳에선 <>재건축 허용 결정을 받은 단지 <>정밀안전진단을 진행중인 단지 <> 시공사 선정단지 등이 고루 분포돼 있다. 재건축 허용 결정을 받은 고덕주공 1단지 13평형(대지지분 22.31평)의 가격은 4억6천만원을 호가한다. 이는 정밀안전진단을 진행중인 고덕시영 17평형(21.6평)보다 1억4천만원 높은 수준이다. 또 재건축추진위 구성단계인 고덕주공5단지 18평형(22.06평)보다는 1억7천만원 비싸다. 재건축이 확실한 단지<>재건축 가능성이 남아있는 단지<>재건축이 불확실한 단 지 등의 순으로 가격이 형성되고 있는 셈이다. 강남구 개포택지개발지구의 상황도 비슷하다. 재건축 허용 결정을 받은 개포주공 1단지 15평형(20.8평)은 5억8천만원 로 이제 막 정밀안전진단에 들어간 개포주공 2단지 16평형(19.7평)보다 1억원 가량 비싸다. 지난달 말의 안전진단 통과 여부에 따라 희비가 엇갈리는 단지도 나오고 있다. 강남구 대치동 은마아파트 31평형은 예비안전진단에서 고배를 마시면서 고점 대비 최고 3천만원 가량 하락한 5억6천만원에 호가가 형성돼 있다. 이에 반해 지난달 안전진단을 통과한 서초구 잠원동 대림 우성 한신4차 등은 수 천만원씩 급등했다. <>무더기 선심성 통과 파문 클 듯 지방자치단체들이 재건축 요건을 강화하는 " 도시 및 주거환경정비법" 시행 직전 안전진단을 무더기로 통과시킨 것으로 드러 나 선심성 행정이라는 비판이 제기되고 있다. 서초구는 서초동 신동아1차 신동아2차 잠원동 대림 우성 한신4차 등의 안전진단 을 통과시켰다. 강남구도 개포주공1단지의 재건축을 허용하고 개포주공 2.3.4.시영 등에 대해 정밀안전진단 실시 결정을 내렸다. 이에 대해 업계 관계자는 "준공 연도가 비슷한데도 안전진단을 통과하지 못한 나머지 단지 주민들이 구청을 상대로 집단 민원을 제기할 가능성이 크다"며 "형 평성 논란은 결국 법정 소송으로 비화할 지도 모른다"고 우려했다. 또 서울시 관계자는 "일반주거지역 종세분화가 마무리되면 안전진단을 통과한 단지 중에서도 용적률이 하향조정되는 단지가 속출할 것" 이라며 "뿐만아니라 정 비구역지정 지구단위계획 수립 등에도 추가로 시간이 많이 걸릴 것으로 보이는 만큼 안전진단을 통과했더라도 수익성은 불투명한 상태"라고 지적했다.