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<p>안녕하세요.</p><p>5월6일 국토교통부에서 " 수도권 주택공급 강화 방안"이 발표되었습니다.</p><p>카페에도 관련글들이 많이 올라와 있을 만큼 관심이 높습니다.</p><p><br></p><p>이와 관련 좀더 자세한 내용을 파악하고자 어제(11일) 장충.쌍림동추진준비위원장 </p><p>그리고 사무장님과 함께 SH 서울주택도시공사 도시재생기획처 팀장을 방문하고 왔습니다.</p><p><br></p><p>아직 구체적인 실행 안이 나오지 않아 - (예를 들어 용적률 상향이면, 환경이 각각 다른 현장에 그에 맞는</p><p>용적률을 어떻게 적용할것인지 등에 대한 구체적 지침이 아직 정해져 있지 않음.)</p><p>현시점에서 유불리 또는 사업성을 판단하기에는 이르고 다만 취지와 혜택등을 사전에 살표보고 </p><p>향후 적용될때를 대비하는것이 좋을 듯 싶습니다.</p><p><br></p><p>이에 발표 자료를 요약해 POSTING하오니 참조하시기 바랍니다.</p><p><br></p><p>추진취지 : <strong><span style="color: rgb(152, 0, 0);">수도권 주택가격 안정화를 위해 안정적인 민간및 공공주택 공급</span></strong></p><p>공급방안 : <strong><span style="color: rgb(152, 0, 0);">공공 재개발 사업 활성화.</span></strong></p><p> <strong><span style="color: rgb(152, 0, 0);"> 공공참여를 통해 오랫동안 멈춰져 있는 재개발 사업을 재개하고, 기추진중인 사업의</span></strong></p><p> <strong> <span style="color: rgb(152, 0, 0);">속도를 높여서 도심 내 주택공급 보완</span>.</strong></p><p><br></p><table width="551" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 551px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 550px; height: 24px; background-color: rgb(255, 187, 0);"><p> <strong><span style="font-size: 12pt;">목 표 : 공공참여 + 조합원.세입자 지원강화 + 사업성 보완 추진</span></strong></p></td></tr></tbody></table><p><br></p><table width="105" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 105px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 104px; height: 24px; background-color: rgb(178, 204, 255);"><p><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">1. 공공 참여</span></strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> </span></p></td></tr></tbody></table><p><br></p><p> * LH.SH가 단독.공동시행자로 재개발 참여 - 신속하고 투명한 사업추진및 신속한 인허가 지원</p><p><br></p><table width="103" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 103px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 102px; height: 25px; background-color: rgb(181, 178, 255);"><p> <span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 10pt;">2. 조합원 지원</span></strong></span></p></td></tr></tbody></table><p> </p><p> 1. 조합원 재산권 보장 - 분담금 보장</p><p> 2. 저소득층 조합원 분담금 대납 - LH.SH가 분담금 대납 후 10년간 주택공유</p><p> 3. 조합원 중도금 및 이주비 부담 완화 - 중도금 60%에서 40%하향.</p><p> </p><table width="246" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 246px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 245px; height: 25px; background-color: rgb(209, 178, 255);"><p> <strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">3. </span><span style="color: rgb(0, 85, 255);">사업성 보완 및 신속한 사업추진</span></strong></p></td></tr></tbody></table><p> </p><p> 1. 주택공급활성화지구를 신설하여 도시.건축규제 완화</p><p> 공공 재개발 활성화를 위해 도시규제 완화, 신속한 인허가 등을 지원하는 특례지구 신설</p><p> 조합원 물량을 제외한 50% 이상을 공적임대로 공급, 필요시 투기방지 대책 강구</p><p> 용도지역 상향 또는 용적률 완화, 분양가 상한제 적용 예외. 등</p><p> 2. 사업기간을 종전 재개발 사업의 절반이하로 단축</p><p> 사업인가 (41개월<span style="font-size: 10pt;">→</span><span style="font-size: 10pt;"> 18개월), 관리처분(37개월<span style="font-size: 10pt;">→</span><span style="font-size: 10pt;"> </span>12개월)단축등으로 사업기간 단축</span></p><p> 3. 재개발 사업에 지원되지 않던 금융지원</p><p> 주택도시기금에서 총사업비50%까지 년1.8%로 사업비를 융자</p><p> 정비사업 대출보증으로 받은 융자금으로 공사비 납부.</p><p><span style="color: rgb(241, 95, 95); background-color: rgb(154, 165, 234);"><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt; background-color: rgb(255, 255, 255);">공공 재개발로 달라지는 점</span><span style="color: rgb(9, 0, 255); background-color: rgb(154, 165, 234);"><strong></strong></span></span></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">1. 조합원</span></strong></p><table width="504" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 504px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 233px; height: 25px; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 분담금 상승 걱정</p></td><td style="width: 43px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <strong><span style="font-size: 14pt;">→</span></strong></p></td><td style="width: 226px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 공공이 분담금 수준 보장</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 분담금 부담능력 없어 내몰림 발생</p></td><td style="width: 43px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 226px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 공기업이 부족분 대납(지분공유형)</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 사업추진 중 내부갈등.비리</p></td><td style="width: 43px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 226px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 공공이 사업관리</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 중도금60% 융자부담</p></td><td style="width: 43px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 226px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 중도금 40%로 하향</p></td></tr></tbody></table><p><strong><span style="font-size: 12pt;">2. 세입자</span></strong><span style="font-size: 12pt;"> </span></p><table width="503" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 503px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 233px; height: 25px; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 사업착수 후 재입주 곤란</p></td><td style="width: 46px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 222px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 재정착 지원범위 확대</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 영세상인 등 생계 걱정</p></td><td style="width: 46px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 222px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 국비지원으로 대체 영업지 마련</p></td></tr></tbody></table><p><strong><span style="font-size: 12pt;">3. 신속한 사업 및 사업성 제고 지원</span></strong><br></p><table width="508" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 508px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 233px; height: 25px; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p>사업기간(지정-착공)10년</p></td><td style="width: 48px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 225px; height: 25px; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-top-width: 1px; border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-top-style: solid; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 사업기간 5년</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 분양가 상한제 적용</p></td><td style="width: 48px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 225px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 분양가 상한제 적용 예외</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 25px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 단계적 절차 이행</p></td><td style="width: 48px; height: 25px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 225px; height: 25px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 수권소위, 통합심의위 운영</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 25px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 기부채납 전제로 용적률 완화</p></td><td style="width: 48px; height: 25px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 225px; height: 25px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 기부채납 수준을 완화하고,</p><p>용도지역 상향,용적률 완화 등</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 사업비 및 이주비 지원 없음</p></td><td style="width: 48px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 225px; height: 24px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 주택도시기금 융자 실시</p></td></tr><tr><td style="width: 233px; height: 26px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 비주거 시설 매입지원 없음</p></td><td style="width: 48px; height: 26px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p style="text-align: center;"> <span style="font-size: 14pt;"><strong>→</strong></span></p></td><td style="width: 225px; height: 26px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> 공가지원리츠를 통해 매입지원</p></td></tr></tbody></table><p><br></p><table width="506" class="txc-table" style="border: currentColor; border-image: none; width: 506px; font-family: gulim; font-size: 13.33px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 505px; height: 24px; background-color: rgb(217, 229, 255);"><p> ■ 서울을 중심으로 시범사업을 추진하고, 수도권 전반으로 확대 시행</p></td></tr></tbody></table><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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우리들의 이야기
국토교통부 수도권 주택공급 활성화 방안
뭉치아빠
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조회 362
20.05.12 11:42
댓글 4
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첫댓글 정리와 빠른 피드백에 늘 감사드립니다.
간결한 요약 감사합니다 . 그리고 ... 모든 사업애는 양면성이 있기에 , 우리가 이 사업으로 추진시 조합원의 입장에서 가지는 단점은 무었인지요 ?
공공성이 강조되는 만큼 특색있는 아파트 단지 건립이 어려워
가치 상승에는 다소 지장이 있지 않을까 하는 우려도 있습니다.
전에 얼핏 이런 공공부분의 강조를 가지고 추진한 아파트가 서울시에 있는 것을 TV 에서 본적이 있습니다 . 시작은 위에 열거된 내용이 부각이 되서 좋았는데 ... 아파트는 주거의 목적도 있지만 재산적 가치의 측면도 고려해야 한다고 생각합니다 ... 이점도 아룰러 근거 자료를 가지고 토론했으면 합니다 . 너무 감사하고 응원합니다 .