철거 80% 이상 진행된 둔촌주공 착공 빨라지나?(시세 수정))))

[dream박대표]

덥지도 춥지도 않아 활동하기에 딱 좋은 천고마비의 계절 가을~~입니다.

조석으로 간지나게 불어주는 가을 바람 맞는 기분 삼삼(?)한데

또 태풍이라니~~(((버럭!!!)))))))))

자연의 섭리를 거스르는(?) 행태하고는 눈치 꽝~~입니다.

지구온난화의 영향이라는 설(說)에 할 말은 없지만서도 가을 태풍은 사절하고 싶습니다.

이번 태풍 타파는 바람만 거셌던 링링과 달리 강풍을 동반한 폭우가 쏟아진다고 합니다. 피할 수 있는 위기는 피하는 것이 상책이니 일단 태풍으로 인한 피해가 없도록 철저하게 대비해야 할 것입니다. 한반도로 진입하기 전에 소멸하기를 간절하게 빌어봅니다.

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

이미 풍문으로 들으신 분들도 있겠지만 둔촌주공 착공이 예상보다 빨라질 것이라는 소식입니다.

10월 20일경 착공 접수,

10월 말~11월 초에 착공 신고(필증교부)가 될 예정이랍니다.

(착공 접수 시 조합에서 조합원에게 개별 문자 갈겁니다.))))

11월에 관리처분변경 총회 및 변경 인가, 동호수 추첨을 할 예정입니다.

현재 철거 80%이상 진행이니 재건축 현장 때문에 늦어질 일은 없을 것 같습니다.

국토부 및 기획재정부 등 정부 각 부처간의 의견 대립으로 분양가상한제가 시행 지연 예상되지만 안심할 수 있는 상황은 아닌지라 만에 하나 시행될 수도 있는 분양가상한제를 피하기 위해 속도를 낸다고 합니다. 늦은 감은 있지만 분양가상한제 시행 전에 철거 완료, 착공 신고 완료하고 입주자모집공고를 낼 준비를 하는 것으로 보여집니다.

318동 2개층 축소 다른 동으로 배치,

공원부지 늘리는 부분은 경미한 변경이니 별 문제가 없어 보이는데

조합원분양가 및 일반분양가, 추가부담금 등이 확정되지 않은 상태에서 착공을 먼저 진행해도 되는지......(((조합에서 재건축 관련 법무법인 끼고 진행하니 문제는 없을 것 같은데......어안이 벙벙한 상황이긴한데 구체적인 소식 들어오는대로 게시하겠습니다.))))

조합은 일반분양가 산정 및 Hug와의 협상, 향후 사업 추진 방향에 대해 분양가 산정 용역 업체(한국미래전략연구원)까지 별도 선정해서 조합원 수익 증대를 위한 분양가 극대화 대응 방안을 모색하고 있다고 합니다. 갈 길은 바쁘지만 23일 입법 예고된 주택법 시행령 개정 및 시행 시기를 놓친 분양가상한제의 향방도 지켜봐야 할 것 같습니다.

각설하고 

둔촌주공 조합원 입주권 매도, 매수 기간이 10월 말까지 한시적이라고 하겠습니다.

○ 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물은 언제든지 전매 가능,

○ 착공 전 2년 보유한 조합원 입주권 매도, 매수기간을 10월 말(11월 초)까지로 보아야 할 것입니다. 

오늘이 9월 21일이니 착공 전 거래할 수 있는 기간이 채 2달이 안되는데요

지난 5월 말 취득세 절세를 위해 서둘러 잔금을 치뤘던 때와 흡사한 광경이 벌어질 것 같습니다.(((빠른 잔금을 하던지, 반대 급부 받아놓고 소유권이전등기를 먼저 할 경우가 발생할 수도 있겠습니다. 후자의 경우는 매도인의 허락을 받아야 되는 상황이라 많지는 않을듯 합니다.)))

이러한 이유 때문인지 추석 전후에 품귀현상을 빚었던 매물이 살짝 증가하는 추세입니다.

일반분양이 전혀 없는 37평, 50평은 여전히 극소수 매물 뿐이고,

상대적으로 세대수가 많은

43평, 34평에 배정된 매물이 일부 출시되고 있습니다.

꼭 매도를 해야될 상황이라면 얼마간의 시세 조정이 불가피해 보이는데

매도자분들은 무조건 최고가 받아달라고 하십니다.

(((매수자 분들은 최저가에 사고 싶으신데......

복비 많이 줄테니 신의 한수 보여달라고 하시니 어쩔~~~조폭마누라 돌아삔다카이!!!@@@@@@@)))))))))))

어쨌거나 분양가상한제 여파로 재건축아파트에 비해 상대적으로 가격이 많이 오른

일반아파트 소유자들은 갭이 많이 줄어 둔촌주공으로 갈아타기에 딱 좋은 시기입니다.

1주택 이상이거나 가점이 낮아 일반분양이 어려운 분들,

37평, 43평, 50평 등 대형평형을 선호하시는 분들은

10월 말~11월 초 잔금 조건으로 자금계획을 세워 지금부터 10월까지 매수해야 합니다.

◎〓둔촌주공 향후 재건축 예상 일정입니다.(23일 일정 수정)))) 

2019년 4월~10월 말 석면제거 및 철거 완료, 착공신고ㅡ2년 보유 매물 매매 중단 시점
2019년 7월 29일  조합원 분양신청 변경ㅡ평형 확정
2019년 10월~10월 말(11월 초) 문화재조사 등 착공접수, 착공신고 

2019년 11월~ 관리처분변경 총회 예정 & 동호수 추첨
2019년 12월~ 모델하우스 건립 & 오픈(기존 2단지ㅡ22A 25A 34A 34D))))
2019년 12월~2020년 1월~ 일반분양 & 조합원분양 계약((조합원은 입주 전에 들어가는 추가부담금 선납 등 별도의 비용이 없어 늦게 진행))))
2023년 5월~ 입주 예정

◎〓강동구청 홈페이지에서 일부 내용 발췌-둔촌주공 공사기간 등(23일 내용 추가))))

◎〓둔촌주공아파트 철거 현황입니다. 

강동구청 홈페이지 석면제거 및 철거일정에서 발췌했는데요 옮겨적는 과정에서 일부 빠진 동도 있을 것입니다. 가장 빨리 시작했던 2단지는 철거 완료되었고 전체 80% 이상 진행된 것으로 보여집니다.

◎〓둔촌주공아파트 재건축 후 총세대수입니다.

○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶사업시행변경인가 기준 12,032세대 건립으로 일반분양 926세대 증가

○ 소형임대 1,046세대를 제외한 분양세대 10,986세대 중 조합원분양 6,145세대, 일반분양 4,841세대(아직 분양받지 못한 세대 및 보류지 지정으로 향후 일반분양 세대 감소 가능성 있음))))

○ 대형평형 일반분양은 55평 복층 지하썬큰 딱 2세대입니다.(((추첨제 물량은 1세대 또는 없을 수도))))))

○ 34평, 26평, 22평, 1+1(14평+22평, 14평+18평, 18평+18평) 조합원은 조합원은 종후자산분양가가 높은 동호수 배정 예상

○ 조합원은 베란다 확장 및 샷시, TV, 냉장고, 시스템에어컨 등 5000만원 상당의 옵션 무상, 일반분양 당첨자는 본인이 비용 부담하에 선택 가능합니다.

◎〓둔촌주공 입지-교통, 교육, 생활편의시설 등 생활인프라 최고의 단지입니다.

○ 교통호재ㅡ지하철 5호선+지하철 9호선(더블역세권)+수서발SRT 인접+서하남IC 지방진입 용이+서울 외곽순환도로 진입 용이+제2경부고속도로 건설(구리~서하남~안성) 2022년 개통 예정
○ 교육환경ㅡ초중고 6곳(위례초+둔촌초+초교 신설)+(동북중+남녀공학중 신설)+동북고교

○ 녹지(공원)ㅡ단지내 근린공원2곳, 단지내 산책로, 일자산, 올림픽공원, 성내천 등 다수

○ 생활편의시설 ㅡ부대복리시설 및 커뮤니티 시설 50여개동 건립 예정

◎〓둔촌주공은 재건축초과이익환수제 등 정부 규제 피한 단지로 수익성이 높습니다.

○ 재건축초과이익환수제를 피한 단지로 개발이익 전부가 조합원 수익입니다.
○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장을 피한 단지로 입주 시 새아파트 희소성에 의한 가치 상승 예상됩니다.
○ 최근 서울시에서 임대주택 비율 상향, 재건축 인허가 반려로 향후 공급부족이 예상되며 둔촌주공 입주 시 시세 상승 예상됩니다.

◎〓둔촌주공 입주 시 시세 VS 헬리오시티 현재 시세 비교입니다. 

좀 높게 잡았다고 생각할 수도 있겠지만 지금의 부동산 시장 상황을 보면 충분히 가능해 보입니다.

강남은 평당 1억 시대가 열리고,

입주 시점 둔촌주공은 6000~6500만원 정도의 시세가 형성될 것으로 예상해 봅니다.

◎〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 입주권 매매 시세입니다.(시세 수정))))

○ 매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 정산
○ 1주택자 매수자 입주 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 승계
○ 매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 만큼 정산해줌
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음 (입주 전까지)))))
○ 일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음
○ 입주권+입주권=일시적 1세대2주택 적용안됨=양도차익 적은 순으로 매도=양도세 중과 없음
○ 착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능(9월~10월 말까지 잔금)))))
○ 착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능

◎〓둔촌주공 조합원 입주권 16평 18평 31평 매수ㅡ신규 34평 확정(23일 수정)))

◎〓둔촌주공 조합원 입주권 고층31평 34평 매수ㅡ신규 37평 확정(23일 수정)))

◎〓둔촌주공 조합원 입주권 저층25평(고층34평) 매수ㅡ신규 43평 확정

◎〓둔촌주공 조합원 입주권 저층25평(고층34평) 매수ㅡ신규 50평 확정(23일 수정))))

◎〓둔촌주공 조합원 입주권 저층25평(고층34평) 매수ㅡ신규 18평+18평(1+1) 확정

이상 2019.09.21. 드림공인 조폭마누라의 착공 임박한 둔촌주공 입주권 매매시세 브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은
드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.