스크랩 갭투자자의 위기와 그후에는 외

[내가살아가는이유]

안녕하세요~

갭투자하신 분들이 위기에 빠져들고 있네요~

https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=111&rankingType=popular_day&oid=015&aid=0004058465&date=20181207&type=1&rankingSeq=3&rankingSectionId=101

[집코노미] "쪽박 차게 생겼어요"…전세금 돌려줄 돈 없어 속 타는 갭투자자

▶ 한국경제 신문에서 나온건데 그동안 그렇게 펌프질하더만 이런 기사 내보냅니다~  ㅋㅋ

일부발췌

전세를 끼고 아파트를 매입한 갭투자자들이 불안에 떨고 있다. 전셋값 급락과 역전세난이 벌어지고 있어서다. 기존 세입자의 전세보증금을 돌려줄 방법이 없어 흑자도산하는 투자자들이 속출할 가능성이 있다고 전문가들은 예상한다. 

▶ ㅋㅋ 흑자도산이라네요~  이미 거래 없는 주둥이 호가일텐데요~

일부발췌

◆지방에선 파산 직전 투자자도 많아

부동산시장이 급격히 식고 있는 지방 상황은 더 심각하다. 깡통전세가 속출하면서 여러채를 보유한 갭 투자자들이 파산 직전 상태로 내몰리고 있다. 울산, 창원, 강원 등에서는 집값과 전셋값이 동반 하락하며 세입자들이 전세금을 돌려받지 못하는 ‘깡통 전세’가 급증하고 있다. 현재 집값이 2년전 전셋값보다 낮은 상태다. 갭투자자는 집을 팔아도 전세금을 돌려줄 수 없는 형국이다

▶ 지금 동남권에서 벌어지고 있는 상황이 그대로 경기도로 옵니다~  그닥 시간 많이 안 필요해요~

https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=111&rankingType=popular_day&oid=277&aid=0004371994&date=20181208&type=1&rankingSeq=9&rankingSectionId=101

[부동산 Eye]"1억에도 전세 안나가" 수도권 또 입주대란 오나

경기권 아파트 전세가격 낙폭 키워
평택, 전년 대비 11.64% 떨어져 최대폭 하락
파주, 하남, 고양 일산, 화성 등도 뒷걸음질

10년만에 입주대란이 재연되는 것일까. 수도권 전세 시장에 경고등이 켜졌다. 수년 간 상승세를 보이던 전세가격이 지방을 중심으로 떨어지더니, 최근에는 경기도권까지 낙폭을 키우고 있다.

▶ ㅋㅋ 10년만에 ~  이렇게 역사는 돌고 돕니다~

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20181207173036905

강남 부동산에 헬리오發 한파

1만가구 입주폭탄 우려에 강동·강남·서초 전세도 급락

7일 송파구 일대 중개업소에 따르면 헬리오시티 전용 84㎡는 지난 9월 8억5,000만원에 전세계약이 체결됐는데 현재는 6억5,000만원짜리 매물이 쏟아지고 있다. 두 달 새 2억원가량 하락한 셈이다. 송파동 D공인 대표는 “세입자들이 떨어지는 전세가를 고려해 아예 6억원 초반대 매물을 찾고 있다”며 “심지어 5억원대로 하락하면 연락해달라는 대기자도 있다”고 전했다. 전세물량도 넘쳐나고 있다는 것이 현지 중개업소의 설명이다

▶ ㅋㅋ 5억대로 떨어지는 것도 시간 문제입니다~  아마 두달 후면 5억대로 떨어질거예요~

※ 그런데 왜 경기도와 송파쪽을 같이 링크했을까요???

    송파와 인근도 08년~09년에 입주물량 터져서 난리 난 지역입니다.

    → 이렇게 역사는 돌고 돌아요~  ㅋㅋ 

▶ 아직은 DSR과 입주물량때문에 이런일이 발생하였지만 ㅋㅋㅋ  최종 학살은 금리에서 일어납니다

※ 그리고 08~09년떄와 지금이 뭐가 결정정으로 다른 쥴 아세요~

    08~09년에는 미국이 금리를 내리고 있었어요~ (제로금리에 양적완화)

   그런데 지금은요?????  

▶ 그리고 갭투자자가 위기에 빠지면 갭투자자가 보유하고 있는 집의 세입자들도 위기에 빠지겠죠~

    갭투자들의 물량이 때경매로 나올 수 있으니까요~ 

    그러면 그 후는 → 갭투자들이 횡횡했던 지역 아파트가 무너져요~  

    쉽게 전세가율이 85~90%했던 지역들이죠~

    당연히 자기 동네에서 때경매 나오거나 급해진 갭투자자들이 벌크로 급매 내노면 무너지겠죠~ (이건 상식)

    → 서울은 어딘지 아시죠~   ㅋㅋㅋ   (구로구/노원구/성북구(?) 여긴 기억이 가물)

▶ 그리고 진짜 메인으로 다가가는 거죠~  지금은 호가 하락과 극소수의 급매물이 나와서 떨어지는 거죠~

    진짜 다이빙하는 거 아니예요~ 

그리고 대구는 확실히 꺾였어요~ 

서울/대전/세종/광주는 약보합니고요~ 

http://biz.khan.co.kr/khan_art_view.html?artid=201812061129001&code=920202

건설사들 “주택시장 여전히 안좋다”···12월 HBSI 전망치 54.7

▶ 보니까 파랐네요~  ㅋㅋㅋ 

    거긴 파란색으로 가면 갈수록 안 좋은 거에요~  노란 빨간색으로 가면 좋은거고요~