덕은지구 드림코어테라스 한번 보기!!

[금화산업]

요즘은 많은 지역에서 주거공간 겸 상업시설, 그리고 오피스 시설도 한데 어우러진 오피스텔 건물이 더욱 각광을 받는 것을 볼 수 있습니다. 특히 1인가구들이나 2인가구가 많이 늘어남에 따라서 이를 수용할만한 작은 평수의 주거공간이 더욱 인기를 받고 있는 것을 볼 수 있는데요, 이러한 주거공간으로는 소형아파트도 좋은 주거공간으로 생각할 수도 있겠지만, 오피스텔이 더욱 적합한 주거공간으로 급부상하는 것을 볼 수 있습니다. 특히 오피스텔의 경우, 소형위주의 주거공간으로 자리잡고 있는 것은 물론이고 아래에는 오피스시설이나 상업시설이 편리하게 조성되어 있기 때문에 1,2인 가구를 구성하는 주요 직업군인 회사원들에게 더욱 인기가 있는 곳으로 각광받을 수 있습니다. 그렇기에 많은 회사원들의 휴식공간이나 주거공간으로 오피스텔이 많은 인기를 누리고 있다는 것을 볼 수도 있죠. 특히나 오피스텔은 특성상 지역의 외곽에 있는 것이 아닌 지역의 번화가 쪽에 많이 위치한 것을 볼 수 있습니다. 특히 이러한 곳은 교통환경도 매우 편리한 장점을 가지고 있고요, 거기다 인근에 편의시설도 많이 구비되어 있는 것도 한데 느낄 수 있습니다. 특히나 교통시설의 경우 바로 앞에 버스정류장이 준비되어 있거나 서울 및 수도권의 경우에는 바로 근처에 지하철역이 마련되어 있는 것을 볼 수 있죠. 게다가 서울시내 오피스텔의 경우, 지하철역하고도 빠르게 이동 할 수 있도록 통로가 연결되어 있는 것도 볼 수 있습니다. 이러한 특징들과 한 가구당 1,2인 가족으로 구성되어 있는 현실을 보자면 앞으로도 오피스텔이 더욱 크게 각광받을 것으로 기대를 모으고 있습니다. 그렇기에 부동산을 투자 할 때에도 많은 투자자들이 오피스텔을 좀 더 집중적으로 보고 있다는 특징도 가지고 있지요. 상업시설과 주거시설, 오피스 시설을 모두 수용 할 수 있다는 매력적인 장점을 가지고 있기 때문에 앞으로 이러한 건물은 더욱 부가가치를 누릴 수 있다는 장점을 갖게 되는 것을 볼 수 있습니다. 오늘은 이러한 장점을 가진 고양시에 위치한 오피스텔, 덕은 드림코어테라스인데요. 아쉽게도 이곳은 여느 건물처럼 주거공간은 따로 제공되지는 않지만 상업시설 및 오피스시설이

훌륭하게 조성되어있으므로 사업체를 시작한 사람들이나 상업공간을 필요로 하는 사람들에게 얼마든지 기회가 될

수 있는 곳으로 각광을 받고 있습니다. 그렇기에 이곳에 대한 가치가 더욱 높아지는 것을 볼 수 있죠. 상업시설 및 오피스시설로 우뚝 서게 된 당 사업지에 대해 한 번 알아보도록 하겠습니다.

덕은지구라는 곳은 덕은미디어밸리로 더 이름이 잘 알려진 곳 입니다. 고양시 복합미디어밸리 개발이 이루어지는 곳으로 부동산 투자의 요지로 보시기 좋은 입지란 생각이 들어요. 사실 덕은동이라고 하면 여러분들의 인식속에서 낙후된 이미지가 많으실 거예요. 활주로를 비롯해서 난지도가 있어서 다소 개발이 이뤄지지 않은 자리 였는데요.지리적으로만 따져본다면 이 자리는 서울과 경계하고 있는 곳이라 향후 가치 상승이 가파르게 이뤄질 수 있을거란 예상을 하게 됩니다.한강변과 서울 경계를 두루 포함하고 있는 저평가된 입지에서 진짜 투자처를 찾아 두신다면 기대 이상의 수익을 기대해 보실 수 있습니다. 오늘 여러분들에게 알려드릴 곳은 덕은지구 드림코어테라스 상가에 대한 내용인데요. 어떤 특징을 두고 안정적인 수익 창출을 할 수 있는지에 대해서 심층 정보를 공유해드리겠습니다^^

지금 이곳은 순차적인 계획으로 조성이 되고 있습니다. 아파트와 주상복합단지가 다양하게 마련이 될 전망인데요. 제가 알려드릴 곳은 상가이기 때문에 상가로서는 어떤 메리트가 있는지를 살펴 보도록 할게요. 우선 특징적인 부분은 덕은지구라는 곳이 지역 허브로서의 역할을 하는 곳이라 대규모 상업지구에 대한 구체적인 계획을 가지고 있는 것은 아니라는 것 입니다. 가양대로 쪽 진출로에 작은 상업지구가 갖춰질 것이라고 하는데요. 이것을 풀어서 설명을 드리면 상가물량이   극소수이고 공급되는 상가로 많은 수요가 몰릴 것이라는 추측을 해 볼 수 있습니다. 여지껏 조성된 신도시들을 보면 상가 공급이 많이 이뤄졌다는 것을 보실 수 있을 거예요. 사실 신도시는 초기 인프라 형성에 있어서 리스크를 안기 때문에 상가가 많다면 제 밥그릇을 제대로 챙기기는 어렵습니다. 그런데 공급에 제한 이 있고 소규모의 상업지구가 형성되는 곳이라면 가치를 둘 수 있는 것이죠^^ 희소가치를 두고 있는 곳인 만큼 투자이후의 수익이 기대되고 있으니 여러분들도 긍정적인 측면에서 살펴보시면 이득이 따르실 거예요. 덕은지구 드림코어테라스는 상암동 마곡지구, 행신동 사이에 자리한 복합상가로 위치하게 되며, 정확한 주소지는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 상2BL 입니다. 지하2층을 시작으로, 지상 13층까지 건설이 될 예정이예요. 상가의 성패를 나누는 것은 주차 공간이 될 수 있는데요. 이곳은 총 131대 설치를 할 계획이라 법정대수보다 약간 더 많은 여유를 두고 있습니다. 호실 구성은 아주 다양하게 이뤄져 있는데요 ^^ 하나씩 설명을 드리도록 하겠습니다.

덕은지구 드림코어테라스는 덕은지구 최초 복합상업시설! 덕은지구 드림코어테라스를 보실 때에 가장 포인트가 되는 내용입니다. 덕은지구 드림코어테라스가 들어서는 이곳은 상업시설 비율이 1.3%밖에 되지 않습니다. 첫번째 상업시설로 마련이 되는 곳이라서 프리미엄을 더 크게 둘 수 있는데요 상업용지 가운데에 서도 복합상업시설은 두 군데 밖에 없고 스타트를 끊는 곳이라 수요를 끌어들일 것으로 예상되고 있습니다. 상가는 사실 수요견인이 되지 않으면 고정 수익을 기대하기가 어려운데요. 희소성이 있는 곳에 자리를 하게 되는 거라 공실이나 수익률에 대한 걱정이 따르지 않습니다. 덕은지구 드림코어테라스는 덕은역 초역세권 상권과 서울생활권이 한꺼번에 담기는 입지입니다. 덕은역을 바로 앞으로 신설 예정하고 있기 때문에 다양한 유동인구를 예상하게 되는데요. 홍대입구역에서 화곡원종역을 잇는 계획으로 이 일대는 완전히 달라질 것 같습니다. 바로 인근으로 원종홍대선 덕은역이 신설될 것이기 때문에 접근성이 더 좋아질 거에요. 강남 여의도 광화문 등 서울 접근성이 좋아 따르게 될 이점이 많을 것 입니다.  인근으로는 대단지 입주를 기다리고 있기도 해서 든든한 수요도 예상이 되지만 유동인구로 인한 수익도 빠트릴 수 없는 부분인데요. 월드컵대로 개통, 강벽북로 자유로를 통한 교통망이 좋고, 한강이 보이는 탁월한 입지라는 점을 기억해 두시길 바랍니다.

덕은지구 드림코어테라스 인근은 4천여 세대를 품은 확실한 배후수요 이 곳은 7개의 아파트 2개의 주상복합단지가 들어오게 됩니다. 그 중에서도 직접적인 배후수요로 담기는 곳은 총4천여 세대 정도로 추산을 해 볼 수 있었는데요. A2블럭 중흥건설 894세대가 올해 말 분양을 예정하고 있으며 A4블럭의 GS건설이 710세대로 2020년 분양을 할 것 입니다. 고양덕은대방노블랜드는 A5블럭에서 8월 일반분양을 하게 되었는데요. 총 640세대를 선보이고 있습니다. 이 밖에도 다수 아파트 단지가 들어설 예정이라 약 4천여 세대 수요를 담게 됩니다. 수요가 없는 상가 입지는 빈깡통이라 할 수 있습니다. 그만큼 사람이 모여 있는 곳을 잘 파악 하셔야 하는데요. 주거 공간을 근간에 두고 있다는 것은 고정적으로 따르는 수익이 있다는 뜻과 같기 때문에 주변 여러 세대 수요를 담고 있는 덕은지구 내 유일한 덕은지구 드림코어테라스 복합상가의 조건을 챙겨 보세요.

덕은지구 드림코어테라스는 1층부터 7층까지는 모두 상업시설로 마련되며 8층부터 12층까지는 오피스 13층도 상업시설로 계획을 세우고 있습니다. 준공은 2020년 상반기로 예정이되어 있는데, 이제 곧 내년으로 다가왔기 때문에 눈에 보이는 투자처로 고려해 보실 수 있습니다. 1층은 늘 상가를 살펴보는 분이라면 가장 먼저 선호가 되는 곳일 거예요. 상층부와 연계가 되어지는데요, 생활 밀착 형의 업종이 들어오게 된다면 괜찮은 수익 창출을 보일 것 입니다. 불특정 다수가 들리기 좋은 구조와 설계 그리고 MD 구성을 둘 예정인데요. 약국이나 문식집, 문구점, 카페, 서점 등이 들어온다면 활성화가 되는데에도 일조를 하게 되지 않을까 싶습니다. 그 다음 2층은 주로 식음과 관련한 음식점이 들어오기 좋은 여건이었습니다. 식당가 조성이 유리해 보이며 프렌차이즈도 안심 투자를 할 수 있는 업종 입니다. 은행이나 카페도 2층이라고 하면 무리없이 수익을 내기 좋을거라 생각 합니다.

덕은지구 드림코어테라스 3층은 주로 파인 다이닝과 관련한 곳이 적절하지 않을까 싶습니다. 음식전문점은 물론이고, PC방 혹은 카페 그리고 가벼운 맥주전문점도 좋을 것 입니다. 다음으로 특화된 공간으로 4층부터 6층은 메디컬 업종이 들어오게 된다면 고정적인 수요를 둘 수 있을거라 생각하는데요. 주변으로 대단지가 들어서고 있기 때문에 때놓을 수 없는 병의원 시설이야 말로, 상가 활성화에 도움을 주게 될 거예요. 치과나 소아과 내과 등은 빈번하게 들리는 의원시설이기 때문에 4층부터 6층까지 특화를 시켜서 경쟁력을 갖추도록 할 예정입니다. 

덕은지구 드림코어테라스 7층은 실내 공간에서 즐길 수 있는 스포츠 시설을 둘 예정이라고 합니다. 스크린골프, 스크린야구, 필라테스, 피트니스 등이 갖춰진다고 하는데요. 요즘은 실내를 활용해서 여가를 즐기시는 분들도 많고, 또 가볍게 이용을 할 수 있어서 부담이 없으실 거예요. 꾸준한 수익을 예상하는 MD업종 입니다. 그리고 7층 8층으로는 또한 주변 대단지 주거 수요를 고려한 자녀를 위한 사교육 시설이 들어와도 좋은 수식을 기대 할 수 있으리라 생각합니다. 영어, 수학, 논술, 입시, 음악, 등 자녀를 둔 세대분들이 많이 입주를 할 것이라 예상이 되는 곳이라 경쟁력이 높을 거예요. 건물 안으로는 테라스도 둔다고 하는데 휴식을 취할 수 있는 여유도 빠트리지 않고 있었습니다. 덕은지구 드림코어테라스 8층부터 12층까지는 오피스존으로 이뤄져 있는데요. 다양한 호실로 구성이 되어 있고 복층의 구조라서 면적을 더 넓게 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 근처 서울 상암 등을 보면 오피스 임대료가 상당히 높아졌고 제대로된 곳을 구하기도 어려운 것으로 알고 있어요. 그에 비해 전실 복층에다 상대적으로 낮은 비용으로 볼 수 있는 곳이라 비교 우위에 있다고 생각합니다. 더군다나 기업 특성에 맞게 섹션으로 오피스를 이용할 수 있다는 점도 큰 메리트가 될 것 입니다.

덕은지구 드림코어테라스는 총 13층으로 건설이 될 예정 입니다. 가장 높은 층은 자체적으로 강점이 있기 때문에 십분 활용을 하는 것이 좋은데요. 이 곳에서는 스카이라운지존이라는 것을 두어 이색적인 공간으로 사용해 보실 수 있으실 거예요. 프라이빗한 뷰를 감상하면서 식사 및 여가를 즐길 수 있으실 것 입니다. 그리고 호실 수가 다른 층에 비해서 제한적이기 때문에 그에 따르는 희소성도 두실 수 있으실거라 생각합니다.

덕은지구 드림코어테라스는 한강조망권과 서울생활권을 두루 갖추고 있는 입지입니다. 덕은역이 신설 되면 초역세권의 가치를 지니기 때문에 유동인구까지 담게 될 거예요. 가까운 마곡이나 상암에 비해서도 절반 이상 가격이 저렴하기 때문에 목돈 마련을 줄이면서 수익을 많이 내고 싶은 분들에게 유리한 투자처가 되지 않을까 싶어요. 이 곳을 보면 상업용지가 1퍼센트 초반으로 매우 낮은 편에 속하고 복합상업시설은 특히 두곳밖에 되지 않아 스스로 경쟁력을 가지고 있습니다.

고양 덕은이라고 하면 아직 생소하다고 생각하시는 분들이 많이 계실 수도 있습니다. 그렇지만 혜안을 두고 선택을 하는 분들에게 있어서는 이만한 로또 입지도 없으실 거예요. 소재를 하는 곳은 경기도 고양시이지만 실생활권을 따져보면 서울이라고 볼 수 있을 정도로 접근성이 뛰어난 곳 입니다. 가까운만큼 이점이 되는 부분들도 분명히 있을거라 생각해요. 고양 덕은도시개발사업은 한국토지주택공사의 사업 시행으로 진행이 되고 있습니다. 올해 말에 사업 완료가 이뤄 질 것이라 기대를 모으고 있으며 주거용지, 근린생활시설, 상업용지, 기반시설, 그리고 기타시설 용지 등을 두게 될 것 입니다. 총 수용할 수 있는 인구는 1만2천명으로 4천 8백세대를 계획하고 있어요. 미니 신도시급으로 이뤄지게 될 도시개발예정지의 도약을 기대해 보시길 바라며 앞으로는 이곳이 주거는 물론이고 업무의 기능까지 접목이 되어 서 자족도시로 큰 성장을 하게 될 것 입니다. 투자라는 것은 흥행을 하기 전 시기에 해 두셔야 큰 차익을 내 보실 수 있어요.

덕은지구 드림코어테라스는 상암 DMC를 근간에 두고 있고 수색 황동지구 한강 가양대교 강서 마곡지구 합정 여의도도 멀지 않아 그야말로 서울권 생활이 가능한 곳인데요. 교통면에서도 우수한 점이 많이 있습니다. 다만, 아직까지는 대중교통에 대해서는 미비한 점들이 있었는데요. 앞으로 지하철 노선이 생긴다면 이야기는 완전히 달라질 것 입니다. 앞에서도 이 내용에 대해서 작게나마 언급을 해 드렸는데요. 구체적인 부분을 이야기해 드리도록 하겠습니다. 원종 홍대건 덕은역에 대한 신설 계획을 가지고 있는 곳 입니다. 부천에서 홍대까지 약 18분 정도면 도착를 할 수 있는 노선으로 갖춰질 전망 인데요, 추진 가능성이 높은 것이기 때문에 투자자분들도 중심에 두고 고려를 하실 거예요. 가양부터 상암까지 구간을 거리가 꽤 긴 편인데 덕은지구도 그 구간을 지나기 때문에 신설이 유력한 것 입니다.

미디어 복합타운으로서의 개발은 덕은지구의 앞날을 밝게 만들고 있습니다. 국방대 이전 부티와 상암지구 그리고 덕은지구를 잇게 되는 개발인데요. 이 일대의 미디어 산업이 함께 상생을 하게 될 것이라 기대를 모으고 있습니다. 미디어 관련한 업무시설과 주거시설을 공공적으로 개발하게 된다고 하는데요. 미디어 산업의 중심축이 될 수 있는 곳이기에 의미 부여를 하셔도 좋습니다.

덕은의 상업지 비율은 1.3%에 불과한 반면 일산이나 중동 화정의 경우는 많게는 8%에 달하는 높은 상업지 비율을 보이고 있었습니다. 사실 상가는 흔하게 조성이 되는 것 보다는 면적과 대비를 해 보았을 때에 희소성을 두는 곳 이 수요를 더 빠르게 모을 수 있는 조건이 되는데요. 여긴 다른 신도시나 택지지구에 비해서 비율이 낮기 때문에 다른 가치를 두실 수 있으리라 생각합니다. 수요에 비해서 상가가 많다면 수익 역시 분배가 되기 때문에 복합상가만의 높은 수익률을 기대하기는 어려운데요. 덕은지구 드림코어테라스는 비율이 낮아 주변 수요의 발걸음이 몰리기 좋은 여건이었습니다.

덕은지구 드림코어테라스 주변 지역의 분양가와 비교를 해 보았을 때에 메리트가 있는지도 살펴 보시는 것이 좋은데요. 가까운 상암을 예로 들어 보겠습니다. 상암에 있는 상가 1층의 경우를 보면 평당 약 1억 2500만원 정도로 형성이 되어 있습니다. 굉장히 높은 가격으로 책정이 되어 있기 때문에 부담이 가지 않을 수 없으실 거예요. 그런데 그에 반해서 서울 생활권을 가지고 있는 입지임에도 불구하고 이곳은 6900만원대로 보실 수가 있어서 거의 절반에 가까운 경제적인 가격으로 투자 계획을 세워 보실 수 있는 것입니다. 그리고 같은 지구 내 마련되는 상가와 비교를 해 보더라도 저렴한 축에 속하기 때문에 분양가로 인해서 갈등을 하시는 일은 생기지 않을 것이라 생각합니다. 마곡동도 굉장한 시세를 보여주고 있기 때문에 분양가를 꼭 비교해 보셨으면 합니다. 상암동 마곡동 그리고 멀지 않은 거리에 있는 덕은 슈에뜨가든과의 가격 비교는 필수 인데요. 다시 없을 좋은 기회가 될 분양가 입니다. 층별 구체적인 가격 안내를 받고 싶으신 분이시라면 언제든 편한 시간대 문의를 주시길 바랍니다. 바로 친절 안내해 드리고 있습니다.

요즘 부동산 제태크를 하시는 분들도 유투브나 다수 매체를 보시고 계획을 세우시는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 스타 강사라 불리는 분들의 영상을 보면 3기신도시 고양 창릉 바로 인근에 두고 있는 덕은지구를 다크호스로 지정하고 있는데요. 그만큼 메리트가 있다는 뜻일 것 입니다. 앞으로 이 곳은 미디어 창조와 관련한 산업의 축을 이루게 될 예정인데요. 두 곳의 상가 필지 가운데 첫번째 상가가 선을 보이게 되는 것이라 당연히 중점을 두시고 보셔야 한다고 생각합니다. 이 곳은 다른 곳에 비해서 높은 전용율을 선보이고 있습니다. 다들 아시겠지만 전용율이 높아야 실제 사용할 수 있는 공간이 넓어지게 되는데요. 여긴 61%의 전용율을 갖추고 있으니 비교를 해 보시길 바래요. 계속해서 설명을 드리는 내용이긴 하지만 튼튼한 배후수요를 갖추고 있어서 공실이나 수익률에 대한 고민이 없을거라 추측됩니다.덕은 지구 안의 수요만 해도 포괄적으로 약 2만5천명을 예상하며 상암 DMC와 연계를 해서 본다면 더 반경이 넓어질 것 입니다. 미디어 복합타운으로 개발이 되면 수요가 주는 메리트가 더 높아질 것 입니다. 개발되는 지구 면적에 비해서 상업시설 규모가 작기 때문에 희소성을 두게 되며, 향후 덕은역 신설이 이뤄지는 곳이라 초역세권 상가라는 타이틀이 또 따라 붙게 될 거예요. 상가 앞으로도 다수의 교통망이 갖춰지게 될 것으로 보이는데요, 버스나 택시 정류소도 신설이 되지 않을까 싶습니다. 덕은역이 개통 된다면 유동인구에 대한 수요도 기대를 해 보시길 바랍니다. 이 곳은 이미 다양한 프리미엄을 갖추고 있습니다. 미래가치를 둘 수 있는 여러 호재들도 따르기 때문에 기대를 모으게 되는데요. 권역에서 보았을 때에 신규택지 공급에 대한 희소가치를 가지며 서부광역철도 개통이 예정되어 있다는 점, 상암DMC와 연계한 국방대 부지 미디어밸리의 개발과 고양 킨텍스 한류밸리의 핵심 입지라는 것도 빠트릴 수 없습니다. 또한 2020년 내년이 되면 월드컵대교까지 완공을 하게 될 것이라고 하니 다방면에서 상승 효과를 두게 되지 않을까 싶습니다.

상암동이라는 곳도 처음 개발이 되던 시절이 있었지요. 지금과는 사뭇 다른 과거의 모습이 주마등처럼 스칩니다. 이제는 수익형의 요지로 우뚝 섰고 가격도 많이 오른 상태 입니다. 임대료가 계속 오르고 있기 때문에 여러모로 부담이 가지 않을 수 없어졌는데요. 대체 할 수 있는 곳이 저는 바로 근처있는 덕은지구라 생각하고 있습니다. 여러분들의 생각은 어떠 신가요. 가격이 오르는 곳은 장단점이 모두 존재 합니다. 사실 큰 목돈을 가지고 있지 않다면 투자하기가 망설여지기도 하는데요. 여긴 우선 합리적인 가격이기 때문에 그런 고민이 덜 하실 거라 사료되고, 덕은지구 안에서도 중심상권의 역할을 해내게 될 곳이라 더욱 기대를 모으고 있습니다. 오는 10월부터 민간택지까지 분양가 상한제 시행이 된다고 합니다. 이런 규제들로 인해서 수익형 부동산 시장이 더욱 호황을 누리고 있다고 여겨지는데요. 아파트에 대한 투자상품은 위축되고 있는 반면, 매달 안정적인 수익을 기대할 수 있는 상가 등의 수익형 상품이 뜨고 있습니다. 특히 상가는 시중 금융기관 투자 상품과 견주어 봤을 때에 투자 수익률이 상대적으로 높게 나타나고 있어서 당분간은 이 열기가 오래도록 유지되지 않을까 하는데요. 그 중에서도 모든 조건이 충족되는 덕은지구 드림코어테라스에 대한 정보를 꼭! 세부적으로 살펴 보시길 바라겠습니다. 홍보관을 들리시면 앞서 보신 내용들을 보다 알기 쉽게 설명 들어 보실 수 있습니다.

덕은지구 드림코어테라스에 대해 문의사항이 있으시다면 언제든 연락주시면 친절하게 상담 도와드리도록 하겠습니다.