힐스테이트 시흥더클래스 아파트 견본주택 분양정보

[부동산분양소식]

최근 시흥에서는 새 아파트 입주 물량이 과거보다 줄어드는 가운데 기존 아파트 거래량은 다시 늘어나는 흐름이 나타나고 있습니다. 시흥시 입주 물량은 2019년 1만4,626가구에서 2023년 5,307가구로 감소했고 2026년에는 2,114가구 수준이 전망되고 있는데요. 새 아파트 공급 간격이 길어지는 시점이라 현재 분양 중인 단지의 입지와 가격, 실제 상품을 함께 비교해볼 이유가 있습니다.

힐스테이트 시흥더클래스는 이런 시흥 공급시장 안에서 대야동에 들어서는 신축 아파트입니다. 서해선 시흥대야역과 기존 대야·신천 생활권을 이용할 수 있고 현재 선착순 동·호지정 계약이 진행되고 있어, 이번에는 사업 규모와 분양가뿐 아니라 견본주택에 마련된 84B 실내 구성까지 함께 살펴보겠습니다.

시흥대야역 생활권에 들어서는 430세대

힐스테이트 시흥더클래스는 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원 대야1지구에 들어섭니다. 지하 2층~지상 최고 27층, 5개 동에 총 430세대가 조성되며 입주 예정 시기는 2029년 3월입니다.

대지면적은 19,062㎡이며 건폐율 17.00%, 용적률 249.62%로 계획됐습니다. 5개 동 사이에는 어린이놀이터와 힐링가든, 포레스트웨이 등 조경과 휴게공간이 들어가는 구성입니다. 건폐율이 17% 수준이라는 숫자와 함께 실제 동별 간격, 향, 조경공간의 배치를 살펴보면 단지의 밀도를 이해하기가 한결 쉽습니다.

주차장은 공동주택 기준 총 601대로 세대당 약 1.39대입니다. 지하 1층 272대, 지하 2층 329대로 나뉘며 확장형과 경형, 배려형, 장애인 주차구획과 전기차 충전구역도 계획돼 있습니다. 430세대 규모에서 주차 수치가 어느 정도 확보돼 있는지를 보여주는 부분이며, 실제 생활에서는 동별 지하주차장 동선도 함께 영향을 주게 됩니다.

84㎡ 중심으로 구성한 평면

힐스테이트 시흥더클래스 아파트 평형 구성은 전용 74㎡와 84㎡로 간결합니다. 74A 24세대, 84A 377세대, 84B 29세대이며 이 가운데 84A가 전체의 약 87.7%를 차지합니다. 소형부터 대형까지 면적을 넓게 가져가기보다 가족 단위가 많이 선택하는 전용 84㎡에 공급을 집중한 단지입니다.

74A는 4Bay·3Room 판상형으로 거실과 주방을 연결하는 맞통풍 구조를 적용하고 안방 드레스룸과 현관 수납공간을 배치했습니다. 가장 많은 84A 역시 4Bay 판상형을 기반으로 ㄷ자형 주방과 현관·복도 팬트리, 드레스룸 등을 구성해 수납공간을 여러 곳으로 나눴습니다.

84B는 29세대에 불과하지만 4.5Bay·3Room 판상형으로 차이를 뒀습니다. 팬트리와 드레스룸, 파우더 공간이 연계되는 구조여서 같은 전용 84㎡라도 A타입과는 공간 배분 방식이 다릅니다. 공급 비중은 84A가 압도적으로 높지만 평면 활용을 중시한다면 두 타입의 차이를 살펴볼 만합니다.

견본주택에서 살펴보는 84B 실내

힐스테이트 시흥더클래스 견본주택에는 84B 견본세대가 마련돼 있습니다. 평면도에서 4.5Bay와 수납공간의 위치를 파악할 수 있다면 실제 전시공간에서는 주방 폭과 식탁 배치, 침실에서 드레스룸으로 이어지는 동선처럼 생활과 직접 연결되는 부분이 보다 구체적으로 드러납니다.

먼저 주방은 아일랜드를 중심으로 조리공간과 식사공간을 연결해 놓았습니다. 벽면으로 조리대와 상부장이 길게 이어지고 대형 냉장고를 배치할 수 있는 장과 아일랜드 하부 수납공간을 함께 연출했습니다. 식탁을 놓은 공간까지 주방과 시각적으로 이어져 조리하는 사람과 가족이 서로 단절되지 않는 공용공간의 구성이 눈에 들어옵니다.

주방에서는 수납의 양뿐 아니라 동선도 볼 만합니다. 아일랜드와 벽면 조리대 사이에 작업공간을 두고 냉장고와 싱크대, 식탁이 이어지는 형태라 실제 입주 후 조리와 식사를 어떤 흐름으로 사용할 수 있을지 가늠하기 좋습니다.

안방에는 침대를 놓고 양쪽으로 이동할 수 있는 공간을 연출했으며 안쪽으로는 드레스룸과 파우더 공간이 연결됩니다. 행거와 서랍장, 선반을 각각 나눠 보여주고 있어 의류와 작은 생활용품을 한 공간에 섞어 보관하기보다 용도별로 정리하는 형태입니다.

별도 수납공간도 눈여겨볼 부분입니다. 견본세대에서는 골프백과 운동용품처럼 일반 붙박이장에 넣기 불편한 물건을 수납하는 방식으로 연출했고, 현관 신발장 역시 여러 단의 선반을 활용했습니다. 전용 84㎡에서 방 크기만 키우기보다 현관부터 침실까지 생활수납을 분산한 구조라는 점이 84B의 특징으로 이어집니다.

힐스테이트 시흥더클래스 견본주택에서 확인 가능한 세탁공간에는 세탁가전을 놓을 수 있는 자리가 별도로 마련돼 있으며 창호가 함께 배치된 모습을 볼 수 있습니다. 욕실은 밝은 스톤 계열 벽면과 짙은 톤의 수납장을 조합했고 거울장과 오픈형 선반을 활용해 수건과 세면용품을 나눠 둘 수 있도록 연출했습니다. 욕조와 세면대, 샤워수전의 실제 배치도 공간을 판단하는 데 도움이 됩니다.

다만 견본주택에 배치된 냉장고와 세탁가전, 식탁, 조명, 소품이나 일부 마감재는 연출품 또는 선택품목이 포함될 수 있습니다. 특히 평면에는 확장 옵션형으로 표시된 부분이 있어 견본세대에서 보이는 공간과 계약상 기본 제공 범위가 반드시 일치하는 것은 아닙니다. 실제 적용 품목은 계약서와 유상옵션 품목표가 기준이 됩니다.

커뮤니티와 단지 내부 공간

힐스테이트 시흥더클래스 아파트 지하 1층 주민공동시설에는 피트니스센터와 GX룸, 골프연습장, 스크린골프, 사우나·탈의실 등이 계획돼 있습니다. 작은도서관과 독서실, 힐스라운지, 경로당 등도 함께 구성돼 운동뿐 아니라 학습과 휴식 기능을 나눠 이용할 수 있는 형태입니다.

지상에는 어린이놀이터를 비롯해 힐링가든과 포레스트웨이 등의 조경공간이 들어갈 계획입니다. 430세대라는 단지 규모를 고려하면 시설의 개수를 강조하기보다는 운동·학습·휴식처럼 입주민이 일상에서 사용하는 기능을 고르게 담은 구성으로 보는 편이 자연스럽습니다. 세부 운영방식과 이용료 등은 입주 시점의 운영기준에 따라 정해질 부분입니다.

분양가와 현재 공급조건

힐스테이트 시흥더클래스 분양가는 타입과 층에 따라 차이가 있습니다. 현재 안내된 가격을 기준으로 74A는 약 7억2,410만원~7억5,270만원, 84A·84B는 약 7억8,100만원~8억2,530만원 분양가 수준이며 발코니 확장비는 별도입니다.

계약금은 분양가의 5%이며 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용되고 있습니다. 현재는 청약 접수 단계가 아니라 선착순으로 동·호수를 지정해 계약하는 공급 단계이기 때문에 남아 있는 세대와 적용 조건은 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

힐스테이트 시흥더클래스 분양가격을 비교할 때는 최초 공급가격과 할인금액만 따로 떼어놓기보다 할인 적용 후 실제 공급금액에 발코니 확장비와 선택옵션을 더해 보는 방식이 현실적입니다. 같은 84㎡에서도 동·층과 선택품목에 따라 입주까지 필요한 총금액에 차이가 생기기 때문입니다.

시흥대야역과 대야·신천 생활권

교통에서는 현재 이용 가능한 서해선 시흥대야역이 입지 판단의 출발점입니다. 단지와 역은 직선거리 약 250m로 안내되고 있으며 견본주택 역시 시흥대야역 3번 출구 인근에 마련돼 있습니다. 장래 철도 개통을 전제로 생활권이 만들어지는 위치가 아니라 기존 역과 대야·신천 생활시설을 이용하는 구조라는 점이 특징입니다.

주변에는 롯데마트와 신천연합병원 등 쇼핑·의료시설이 있고 시흥ABC행복학습타운, 은계1어울림센터, 은계호수공원과 소래산산림욕장 등도 자리합니다. 기존 대야·신천 생활권에 인접한 은계지구의 인프라까지 생활 반경을 넓힐 수 있는 위치입니다.

교육시설로는 대야초와 대흥중, 소래고 등이 주변에 있습니다. 은계지구에는 시흥과학고가 2029년 3월 개교 예정으로 추진되고 있으며 학교복합시설 계획도 함께 거론됩니다. 현재 운영 중인 학교와 향후 개교할 교육시설은 시점을 나눠서 보는 것이 적절합니다.

장래 교통망 역시 현재 서해선과 구분됩니다. 시흥시청역에서는 향후 신안산선과 월곶판교선 연계가 예정돼 있고 신구로선과 제2경인선 관련 사업, 부천종합운동장역을 지나는 GTX-B 등도 수도권 서남부 교통망 변화 요소로 거론되고 있습니다. 각 노선은 사업 단계와 개통 시기가 서로 다른 만큼 현재 시흥대야역의 이용 편의와 동일한 가치로 반영하기에는 아직 시간이 남아 있습니다.

견본주택과 가격을 함께 놓고 본다면

힐스테이트 시흥더클래스는 대규모 신도시 안에서 새 생활권을 만드는 아파트라기보다 서해선 시흥대야역과 이미 형성된 대야·신천 생활권 안에 들어오는 430세대 신축 단지라는 성격이 분명합니다. 여기에 공급의 대부분을 전용 84㎡로 구성하고 판상형 평면과 생활수납, 운동·학습 중심의 커뮤니티를 더했습니다.

특히 84B 견본세대에서는 4.5Bay라는 평면상의 특징보다 주방과 식사공간의 연결, 드레스룸과 별도 수납공간, 세탁공간처럼 매일 사용하는 공간의 배치가 더 구체적으로 다가옵니다. 반면 견본세대의 연출품과 선택옵션은 기본 제공품과 구분해야 하고, 최대 5,300만원으로 안내된 혜택도 실제 선택 세대에 적용되는 금액이 중요합니다.

현재 이용 가능한 시흥대야역과 기존 생활 인프라를 우선하면서 전용 84㎡ 신축을 찾는 수요라면 비교 범위에 들어갈 만한 단지입니다. 향후 철도계획에 대한 기대만으로 접근하기보다 지금 형성된 생활권과 84㎡ 중심의 상품 구성, 견본주택에서 체감하는 공간 활용, 할인 적용 후 실제 가격​을 함께 놓고 볼 때 힐스테이트 시흥더클래스가 어떤 성격의 시흥 신축 아파트인지 보다 선명해집니다.

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