둔촌주공(관리처분총회안) 실시간 급매물 2016-08-31

[다튜라]

둔촌주공(관리처분총회안) 실시간 급매물 2016-08-31

※ 둔촌주공아파트 재건축 최저가 매물란은 단지내 모든 중개업소에 가지고 있는 거래가 가능한 실 매물 위주로

작성하였습니다.

하지만, 순간순간 매매가 되거나 물건을 다시 거둬들이는 등 변화가 다소 있을 수 있습니다.

이점 많은 양해를 부탁드리며, 아무쪼록 여러분들에게 도움이 되도록 노력하겠습니다.

간혹 네이버와 다음 등 포털사이트에 올려져있는 매물하고 가격차이가 왜이렇게 나느냐고 하시는 분들도 있습니다.

이것은 부동산 경쟁이 워낙 치열하다보니 실제 가격과는 종종 차이나 날수 있습니다.

"아래그림을 클릭하시면 해당 자료를 보실수 있습니다"

 

앞으로 설계변경에 따른 변동성은 있겠지만.

금번 관리처분총회(안)의 내용을 기초로 정리를 해드려봅니다.

평균 조합분양가(예상) : 2,138만 / 평균 일반분양가(예상) : 2,748만 / 무상지분율 : 150.38% / 비례율 : 106.89%

* 특이사항(감평등급) : 특 (남향 로얄층)

                                상 (남향 중층.기타 로얄층)

                                중 (남향 저층.기타 중층)

                                하 (기타 저층)

단 지	평 형	지분 (평)	층	매매금액 (만원)	비   고	1순위	감평등급 특이사항	추가분담금 (만원/평균예상)
								평형	권리가액	150.38%	조합분양가	일반분양가
1단지	7.5평	8.94						19평	39,747	-1,307	38,440	49,408
								23평	39,747	7,146	46,893	60,272
								26평	39,747	17,508	57,256	73,590
								34평	39,747	34,235	73,983	95,091
								37평	39,747	43,985	83,732	104,790
								43평	39,747	53,961	93,708	120,447
								50평	39,747	73,515	113,263	142,720
	16평	19.09	3	76,000	급매물	34	상.입주	19평	68,428	-29,988	38,440	49,408
		19.09	3	77,000		26	상.전세	23평	68,428	-21,535	46,893	60,272
								26평	68,428	-11,172	57,256	73,590
								34평	68,428	5,555	73,983	95,091
								37평	68,428	15,304	83,732	104,790
								43평	68,428	25,280	93,708	120,447
								50평	68,428	44,835	113,263	142,720
	18평	21.48	1	79,000	급급매	34	하.전세	19평	71,526	-33,086	38,440	49,408
		21.48	2	79,500		26	중.전세	23평	71,526	-24,633	46,893	60,272
		21.48	5	79,500		34	하.전세	26평	71,526	-14,270	57,256	73,590
		21.48	1	80,000		34	하.입주	34평	71,526	2,457	73,983	95,091
								37평	71,526	12,206	83,732	104,790
								43평	71,526	22,182	93,708	120,447
								50평	71,526	41,737	113,263	142,720
	22평	26.24	1	87,000	급급매	34	하.전세	19평	81,306	-42,866	38,440	49,408
		26.24	5	88,000		43	하.전세	23평	81,306	-34,413	46,893	60,272
		26.24	2	89,000		34	중.전세	26평	81,306	-24,051	57,256	73,590
		26.24	2	89,500		37	특.전세	34평	81,306	-7,324	73,983	95,091
		26.24	5	90,000		37	하.전세	37평	81,306	2,426	83,732	104,790
								43평	81,306	12,402	93,708	120,447
								50평	81,306	31,956	113,263	142,720
	25평	29.83	5	96,800	추천매물	37	하.전세	19평	92,041	-53,601	38,440	49,408
		29.83	1	97,000		43	하.입주	23평	92,041	-45,148	46,893	60,272
		29.83	1	99,000		43	하.전세	26평	92,041	-34,786	57,256	73,590
		29.83	3	100,000		50	특.전세	34평	92,041	-18,009	73,983	95,091
								37평	92,041	-8,309	83,732	104,790
								43평	92,041	1,667	93,708	120,447
								50평	92,041	21,221	113,263	142,720
2단지	16평	18.76	1	75,000	급급매	34	하.전세	19평	67,599	-29,158	38,440	49,408
		18.76	4	76,000		26	중.전세	23평	67,599	-20,706	46,893	60,272
		18.76	2	77,000		26	중.전세	26평	67,599	-10,343	57,256	73,590
								34평	67,599	6,384	73,983	95,091
								37평	67,599	16,133	83,732	104,790
								43평	67,599	26,110	93,708	120,447
								50평	67,599	45,664	113,263	142,720
	22평	25.79	3	88,000	추천매물	34	상.전세	19평	80,081	-41,641	38,440	49,408
		25.79	2	88,500		43	특.전세	23평	80,081	-33,188	46,893	60,272
		25.79	2	89,000		37	하.입주	26평	80,081	-22,825	57,256	73,590
		25.79	4	90,000		34	중.전세	34평	80,081	-6,098	73,983	95,091
								37평	80,081	3,651	83,732	104,790
								43평	80,081	13,627	93,708	120,447
								50평	80,081	33,182	113,263	142,720
	25평	29.30	1	94,000	급급매	34	하.전세	19평	89,716	-51,276	38,440	49,408
		29.30	2	95,000		43	중.전세	23평	89,716	-42,823	46,893	60,272
		29.30	4	95,500		37	중.전세	26평	89,716	-32,460	57,256	73,590
		29.30	3	97,000		43	상.전세	34평	89,716	-15,733	73,983	95,091
								37평	89,716	-5,984	83,732	104,790
								43평	89,716	3,992	93,708	120,447
								50평	89,716	23,547	113,263	142,720
3단지	23평	18.76	3	77,000	추천매물	34	하.전세	19평	68,394	-29,953	38,440	49,408
								23평	68,394	-21,501	46,893	60,272
								26평	68,394	-11,138	57,256	73,590
								34평	68,394	5,589	73,983	95,091
								37평	68,394	15,339	83,732	104,790
								43평	68,394	25,315	93,708	120,447
								50평	68,394	44,869	113,263	142,720
	31평	25.79	2	88,000	급매물	34	하.전세	19평	81,577	-43,137	38,440	49,408
		25.79	6	88,500		34	상.전세	23평	81,577	-34,684	46,893	60,272
		25.79	4	89,000		43	중.전세	26평	81,577	-24,322	57,256	73,590
		25.79	7	90,000		37	상.전세	34평	81,577	-7,595	73,983	95,091
								37평	81,577	2,155	83,732	104,790
								43평	81,577	12,131	93,708	120,447
								50평	81,577	31,685	113,263	142,720
	34평	29.30	1	94,000	급매물	43	하.전세	19평	91,991	-53,550	38,440	49,408
		29.30	5	95,000		43	중.전세	23평	91,991	-45,097	46,893	60,272
		29.30	5	96,000		37	상.전세	26평	91,991	-34,735	57,256	73,590
		29.30	7	97,000		34	특.전세	34평	91,991	-18,008	73,983	95,091
		29.30	5	99,000		1+1	상.전세	37평	91,991	-8,258	83,732	104,790
								43평	91,991	1,718	93,708	120,447
								50평	91,991	21,272	113,263	142,720
4단지	23평	18.34	1	75,000	급급매	34	하.전세	19평	67,266	-28,826	38,440	49,408
		18.34	4	76,000		26	중.전세	23평	67,266	-20,373	46,893	60,272
								26평	67,266	-10,010	57,256	73,590
								34평	67,266	6,717	73,983	95,091
								37평	67,266	16,466	83,732	104,790
								43평	67,266	26,442	93,708	120,447
								50평	67,266	45,997	113,263	142,720
	25평	20.64	10	78,000	급매물	34	중.전세	19평	70,315	-31,875	38,440	49,408
		20.64	5	79,500		34	중.전세	23평	70,315	-23,422	46,893	60,272
		20.64	6	80,000		34	특.전세	26평	70,315	-13,060	57,256	73,590
								34평	70,315	3,667	73,983	95,091
								37평	70,315	13,417	83,732	104,790
								43평	70,315	23,393	93,708	120,447
								50평	70,315	42,947	113,263	142,720
		21.48	4	80,000	추천매물	34	중.전세	19평	72,497	-34,057	38,440	49,408
		21.48	5	80,000		34	상.전세	23평	72,497	-25,604	46,893	60,272
		21.48	10	81,000		26	중.전세	26평	72,497	-15,242	57,256	73,590
								34평	72,497	1,485	73,983	95,091
								37평	72,497	11,235	83,732	104,790
								43평	72,497	21,211	93,708	120,447
								50평	72,497	40,765	113,263	142,720
	31평	25.22	6	87,000	급급매	43	중.전세	19평	80,192	-41,751	38,440	49,408
		25.22	3	87,500		34	중.전세	23평	80,192	-33,299	46,893	60,272
		25.22	5	89,000		34	중.입주	26평	80,192	-22,936	57,256	73,590
		25.22	7	90,000		34	상.전세	34평	80,192	-6,209	73,983	95,091
								37평	80,192	3,540	83,732	104,790
								43평	80,192	13,517	93,708	120,447
								50평	80,192	33,071	113,263	142,720
	34평	28.66	1	92,000	급급매	43	하.전세	19평	90,277	-51,837	38,440	49,408
		28.66	4	94,000		34	중.전세	23평	90,277	-43,384	46,893	60,272
		28.66	7	95,000		37	특.전세	26평	90,277	-33,022	57,256	73,590
		28.66	3	95,500		34	하.전세	34평	90,277	-16,295	73,983	95,091
		28.66	9	96,000		43	중.전세	37평	90,277	-6,545	83,732	104,790
								43평	90,277	3,431	93,708	120,447
								50평	90,277	22,985	113,263	142,720
		29.83	3	97,500	급매물	37	상.전세	19평	93,030	-54,590	38,440	49,408
		29.83	4	98,000		43	중.전세	23평	93,030	-46,137	46,893	60,272
		29.83	2	99,000		34	중.전세	26평	93,030	-35,774	57,256	73,590
		29.83	6	100,000		50	상.전세	34평	93,030	-19,047	73,983	95,091
		29.83	7	103,000		1+1	특.전세	37평	93,030	-9,298	83,732	104,790
								43평	93,030	678	93,708	120,447
								50평	93,030	20,233	113,263	142,720

- 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474) -

둔촌초등학교 후문 옆(146동 앞) 단지내 상가 1층

- 물건만 팔아주고 사주는 중개업소는 많습니다...

- 하지만!!! 내 귀한재산 믿고 맡길 수 있는 중개업소는 그리 많지 않습니다...

- 원하시는 조건. 세심한 부분까지. 고객님 입가에 함박웃음이 지어질 때까지...

- 저희 대일부동산과 평생 동반자가 될 수 있도록~~~

- 정직과 신뢰 거짓없는 합리적 분석자료를 바탕으로~ 정확한 투자분석을 해드리겠습니다.

- 고객님의 피땀흘려 모은 귀한 재산 성심껏 상담해드리겠습니다.

- 재건축 투자는 정확한 분석과 정밀한 상담이 정답입니다 - 

[행복은나에게서온다]

관리총회 대응? 조합에서 방문하여 통장번호를 받는다는 전화를 받앗는데..혹시 뭔지 아시는분~~

[새봄]

강제이주 시킬려고 이주비 입금하고 용역투입 쫓아낼려려는 용도겠지요.

[행복은나에게서온다]

세입자가 살고 있고..조합에 등록된 제 거주지까지 온다는 사항입니다..모든 세대가 그러한지요??

[signature]

관리처분후 설계변경하여 무상지분율 확 낮추고,
대림동 재건축에서 봤듯이 이사비 지급후 이자비용으로 몇억 내놔라하면
지분율이 100%도 아된다는 설도 있던데,
그러면 몇명이나 제집으로 입주가 가능할까?
조합과 시공사업단은 둔촌에서 한가구당 약 4억씩 삥땅쳐먹고 갈라던 모양이던데,
이번 관리처분은 결단코 막아야지요,

[행복하세요들]

여기서좀 이러지 말고 둔재연가서 하세요.
매가 불안 조성좀 그만하시구요 자기재산 알아서 합니다.
완벽한 재건축 사업장이 어디 있으며 관리처분후 설계변경 없던곳 찾아보기도 힘듭니다.
이곳에서 비대위 얘긴 그만좀합시다.

[둔촌비상]

속 시원합니다.
만약을 대비해 관심갖는거는 좋지만 확실치도 않은 내용을 마치 미래를 갔다온양 너무 부정적인 주장을 하는 특정인들의 글이 판을치니 피곤하네요.
부동산카페에선 자제해 줬으면 좋겠네요.
공식적으로 발표된 객관적인 사실에 대해서만 이야기 되길 바랍니다.

[쩨리퐁]

공감합니다. 비대위 하는 꼬라지는 근거없이 그냥 무조건 조합 까내리려는 조직으로 밖에 안보입니다. 맨날 조합장 교체 교체 거리기만하고.. 대책없이 말로만 하려는 조직..

[비아]

왜 근거가 없다고 보시나요? 한번이라도 이번 관리처분계획안 제대로 보신적 있나요? 그리고 그것에 대한 비대위의 문제제기 내용 보신적 있나요? 그러한 것들이 전혀 일리가 없게 느껴지셨나요? 또 조합의 소통하려는 정도에 만족하시나요? 어느 조직이 여기 조합처럼 조합원들의 각종 질문등에 묵묵부답이고 각종 요구 자료에 배째라 일까요. 조합은 조합원들 돈으로 운영되느니만큼 조합원들 요구에 응할 의무가 있습니나. 우리 상전이 아니라구요. 마지막으로 분양신청 등 재건축진행 관련하여 왜 적시에 정확한 정보를 제공하지 않아 계속 조합원들간 불화 및 혼란스럽게 만드는지요. 비대위를 포함한 상당수 조합원들이 이러한 조

[남해바다]

관리처분 후 설계변경은 가락시영 같은 곳입니다
행복하세요들님 관리처분을 불평하는것이 아니라 다른 재건축 단지에
관리처분하며 어떤 결과가 되는지 귀동냥이라도 해보세요

[비아]

합의 문제점을 지적하고 있는 것입니다. 특히 금번 관리처분안 관련하여 왜 불필요한 사업비가 수백억 이상 편성되어 있는지, 왜 확정지분제라 주장하면서 시공사 요청있을시 시공사 원하는데로 공사비를 증가시켜 분담금폭탄을 야기시킬 독소조항을 만들었는지 등등 여러 문제점에 대한 합리적인 조합의 설명을 요구하고 있는것입니다. 이러한 의문에 8.30 조합이 충분히 이유타다한 설명을 한다면 대부분의 조합원들이 관리처분 승인 할것입니다

[비아]

사업을 함에 있어 계약서 작성에 있어 가장 중요한 요소가 리스크 헷지입니다. 다른건 차지하고 관리처분계획에 있어 이대로 통과된다면 당장 감수해야 할 손해 및 향후 조합원들이 감수해야 리스크가 너무나 크고 명확한데 어찌 이것에 대한 시정을 조합 및 시공사에 요구하는게 잘못인가요.

[행복하세요들]

님이 생각하는거 조합원이라면 다 아는 내용이고 제 말은 그런 얘긴 비대위가서 하라고요. 이곳은 조합원만을 위한곳도 아니며 불안 조성하는곳도 아닙니다.
이제껏 봐온 비대위 역시도 믿음이 하나도 가질 않으니 무조건적 두둔 할 필요도 없습니다. 뒤에서 작당이나 하고 자기들끼리 싸우다 갈라진 사람들이고 비현실적인 헛 공약 남발하다 걸린게 한두가지가 아닙니다. 저도 처음엔 후원까지 했는데 이젠 질리더군요.
최악의 시나리오는 현 조합이 아닌 비대위도 그 나물 이고, 소송에 얽히고 초과이익환수제 걸리고 그때 정말 답 않나오는 겁니다.
여기서 이러지 말고 비대위가서 놀아요.

[비아]

제가 생각이 조금 짧았네요.조금 불쾌했다면 죄송합니다...순간 여기가 어딘지 잊었습니다..내용은 지우기 좀 그래서 그냥 놓고 갑니다.
어쨌든 잘 되었으면 좋겠습니다..

[둔촌비상]

말씀 잘하셨습니다.
우리가 그런 불안정성을 모르는것도 아니지요. 하지만 긍정적인 효과들도 많은데 저들은 절대 말 안합니다. 이미 조합에서도 공식적으로 10%이상 사업성을 올리겠다고 얘기한 1.주차장 공사비 절감, 2. 엘리베이터로 인한 분양세대 증가로 조합원 이익 환수에 대해서는 못들은 척하지요.
오늘 과천주공 일반분양가 3,000만원 넘을 거라는 뉴스 나왔습니다. 입주할때 되면 우리가 과천보다는 훨씬 낫잖아요. 네이버둔재연님들! 왜 조합원들을 위하는 척하는지요? 조합으로 부터 협력업체 삥뜯으려고 선량한 조합원들 이용하지 마세요.
참고로 전 초과이이환수제 보다도 포플리즘 야권 대통령 출현이 더 무섭습니다.

[chumj2233]

10만원은 무슨돈 인가요?

[행복하세요들]

사업비지만 가장 중요한 관리처분 총회 참석 독려를 위한 목적이며 많은 재건축 단지들이 하는겁니다. 둔촌만 특별한게 아니고요.
조합방식도 정말 싫지만 마냥 둔재연을 믿어주기도 리스크가 더 큽니다.

[대박투자]

과천주공 재건축 분양가가 평당 3천만원을 돌파한다고하니...둔촌주공도 평당 3천만원에 공급할수도 있을듯...그러면 채산성이 개선되어서 추가부담금이 확 줄어들듯...^^

[둔촌비상]

그래서 저는 빨리 진행시켜야 한다고 주장 하는 겁니다. "물 들어왔을때 노저어라"
맨날 봄날 일수는 없습니다. 좋은 분위기에 진도 나가야 합니다. 재건축 시간이 돈입니다.
비대위 추가분담금 갖고 불안감 조성하는데 이런 호재들에 대해서는 얘기도 안하잖아요재건축은 정부에서 풀어주고 용인해줄때 진도 후딱 나가야 됩니다. 조합 하는일이 맘에 안들지만 그래도 진행시켜야 한다고 봅니다.

[대박투자]

재건축은 진행하되 아가리만 털면 구라치는 늙수구리 혓바닥 뽑고 콩밥쳐멕여야 해요.

[둔촌비상]

"잘 끝나고 보자" 이런 심정으로 참으렵니다.

[3할-40홈런]

과천이 3천 넘으면 둔촌이 따라서 넘을 수 있나요?

[대박투자]

가능할듯한데요..과천이랑 둔춘주공이랑 비슷하거든요.

[둔촌비상]

우리가 과천보다는 낫지 않나요? 입지, 특히 교통과 환경면에서요. 교육도 괜찮고요

[대박투자]

지하철9호선이 개통되면 교통면에선 좋구요../.주민구성원의 소득이나 수준면에서는 떨어지죠./.교육여건은 비슷할듯..

[대박투자]

지하철9호선 뚫리면 집값 상승클듯

[다튜라]

둔촌주공 8월 들어 전체 거래량은 대략 35~38건 정도로 파악이 되고있습니다.
관리처분총회 일정 구체화 소식에 영향으로 판단됩니다.

종전자산평가 금액이 나오면서 본 평가금액대별로 동일한 평형에서도 금액이 갈리고 있습니다.

[대박투자]

네...그럴것 같네요...이젠 특이사항에 층과향 보다 감정평가액을 표시할수 있다는 더 좋을듯하네요^^

[다튜라]

아하~~ ^^ 그렇군요. 특이사항에 대해서 손좀 볼까 했는데 조언 감사드립니다.

[다튜라]

조언에 감사드립니다.

최저가 실시간 매물현황을 약간 수정하였습니다.

감정평가 등급 표시를 넣었습니다. 4단계로 구분합니다.

특(남향.로얄층)
상(남향 중층.기타 로얄층)
중(남향 저층.기타 중층)
하(기타 저층)

[대박투자]

좋은 아이디어입니다...더 많은 정보를 담아서 판단에 도움이 되네요^^

[윤윤]

매도자나 매수자에게 매우 유익한 정보라고 생각하며 다른 부동산보다 눈에 확 들어옵니다.

이왕 이렇게 하셨으니, 아래의 정보가 전반적 혹은 부분적이라도 더해지거나 포함된다면
더욱 정확하고 믿음가는 실시간 매물현황이 될 것 같습니다.

1. 매물의 감정평가액 표시
(같은 단지 뿐만 아니라 비슷한 타단지와의 비교에서도 주관적인 요소를 배제하고 객관성을
나타낼 수 있다고 생각합니다)

2. 매물의 감정평가액순위 표시, 만약 순위산출에 많은 시간이 필요하면 설계변경에 따른 선호 평형 당첨 가능성 여부의 표시
(설계변경안에 확정된 것은 아니지만 검토되는 50평-360세대 43평-1496 37평-898 등등 평형-세대수에서)

[다튜라]

분석 중입니다. ^^ 전화주시면 알려드립니다.

[대박투자]

http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&prsco_id=421&arti_id=0002244317
부동산 매물 급감하고 있다네요..

[다튜라]

정부대책의 발표가 오히려... 강남권 재건축에는 호재가 되는군요.

자루 입구를 옥죄니 당연히 옆구리가 터져야죠~~~

[타이거우주]

4단지 28.66 시세는 분담금 기준으로 비교하면 25.22, 29.83보다 많이 저평가된거 같은데 이유가 뭐죠?

[鳶谷]

4단지 28.66평은 920세대나 되다보니..

9억 2천만원 물건은
급매에다가 1층 물건이라 그런것 같습니다.
1층 물건은 28.66평의 대표성은 없고
시세가 9억 4천만원 ~ 9억 6천만원이 정상 가격대인것 같습니다.

[minsy]

제 생각에도 4단지 28.66이 다른 평형에 비해서 많이 저평가 되고 있는 것 같습니다.
단순 계산도 그렇지만 일반 분양이나 평형 신청시에도 메리트가 있는데도요..
아마 관리처분 총회가 끝나고 나면 다시 정리 할 기회가 오고 재평가를 받지 않을까 싶습니다.

[다튜라]

관리처분총회를 앞두고 거래가 지속중에 있습니다.

현재 8월 전체거래량은 47~50여건에 다다르고 있습니다.

[둔촌비상]

1단지 시세를 보니 소형이 계속 강세군요. 대형도 같이 강하게 가는 중인가요?

[둔촌비상]

거래량도 많은편인데 가격이 안오르나요?
월 50건 이면 준수한 거래량인데 말입니다.

[다튜라]

등급별로 갈리는 현상이 나타나고 있습니다.

1+1 : 19+23이 가능한 매물
37평.50평 지원이 가능한 매물의 경우 강세를

그렇지않은경우는 보합세 입니다.

전체적으로는 꾸준히 거래중이며 권리가액별로 재편중에 있습니다.

[다튜라]

호가는 10억이상입니다.

[둔촌비상]

에이원님, 조급해하지 마세요. 지금 개포주공 거래 잠잠하다가 다시 거래 활발하답니다.
조만간 좋은 소식 들으실거 같네요^^

[파인]

잘 보았습니다~