분양가상한제 6개월 유예로 둔촌주공 입주권 매매 시세 날개 달까

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

분양가상한제를 즉시 시행할 것처럼 기세등등하던 국토부가 기획재정부 등 정부 각 부처 간의  이유로 시행 시기를 차일피일 미루다가 급기야는 6개월 유예 딱지를 달고 10윌 말경 시행하기로 했습니다.

10월 1일 발표한 분양가상한제의 주요 내용을 살펴보면

'부동산시장 점검결과 및 대응방안'에 따라 관리처분계획인가를 받은 재건축 사업에 대하여 주택법 시행령 시행 후 6개월까지 입주자모집 공고를 신청하면 분양가상한제 적용 대상에서 제외된다. 라고 되어 있습니다.

따라서 둔촌주공은 2017.05.02. 관리처분인가를 득(得)한 재건축 단지로 주택법시행령 시행 이후 6개월간은 분양가상한제가 적용되지 않습니다.

6개월이라는 기간은 길다면 길지만 철거공사 마무리 작업, 관리처분변경 총회...등을 준비하다 보면 금방 지나가 버릴 수 있는 시간입니다.

이에 조합은 지난 위기를 반면교사 삼아 빠른 사업 추진을 위해 전력질주해야 할 것이며. 조합원들의 수익이 극대화 될 수 있도록 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 협의 등에서 최선을 다해야 할 것입니다. 

내년 총선을 의식해서 섣불리 시행을 못하겠구~라고 예견은 했었지만 기정사실(?)이 되고 보니 애꿎은 조합원들만 희망고문을 당했다는 생각이 들어 씁쓸합니다만~~ 

어쨌거나 둔촌주공에는 희소식~입니다.

그동안 둔촌주공 조합원들은 청와대 국민청원, 분양가상한제 소급적용 반대 궐기대회 등에 참석하는 등 갖은 노력을 하며 썪은 동앗줄이라도 잡고 싶은 심정이었을텐데 천만다행입니다.

처음부터 시도하지 않았으면 집값이 이리 뛰지는 않았을텐데 시장은 이상 반응 중입니다. 이에 매도 호가는 하늘을 뚫을 기세~~~라 태풍 미탁도 집값 무서워 한반도 하고도 서울을 지나칠 것 같은 분위기입니다. Hug 협상이 남았는데도 말입니다.

이렇게 호가가 상승하는 이유는 분양가상한제 유예도 유예지만 

11월 15일 착공(예정)으로 거래가 한시적이기 때문으로 판단되며, 분양가상한제 시행은 향후 공급 물량 부족을 초래해 새 아파트 희소가치가 높아지게 할 것입니다.

입주시점 집값이 오르는 것은 기정사실이 될 것으로 전망되므로

1주택 이상이거나 가점이 낮은 분들이 둔촌주공에 입성하는 최선의 방법은 입주권 구입이라고 하겠습니다.

둔촌주공 조합원 매매 시세는 제일 아래 부분에 있습니다.↓↓↓

☆★〓둔촌주공 향후 재건축 예상 일정입니다. 

2019년 4월~11월 15일 착공신고 예정- 2년 보유 매물 매매 중단 시점

​2019년 11월~ 관리처분변경 총회 및 동호수 추첨

2019년 11월~2020년 1월~ 모델하우스 건립 & 오픈 (기존 2단지ㅡ22A 25A 34A 34D)))

2020년 1월~ 일반분양 & 조합원분양 계약

2023년 5월~ 입주 예정

★☆〓둔촌주공아파트 재건축 후 총세대수입니다.

○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶사업시행변경인가 기준 12,032세대 건립으로 일반분양 926세대 증가

○ 소형임대 1,046세대를 제외한 분양세대 10,986세대 중 조합원분양 6,145세대,

일반분양 4,841세대(아직 분양받지 못한 44세대 및 보류지 109세대 지정 예정))))

○ 대형평형 일반분양은 55평 복층 지하썬큰 딱 2세대입니다.

○ 34평, 26평, 22평, 1+1(14평+22평, 14평+18평, 18평+18평) 조합원은 로열층 배정 예상

○ 조합원은 베란다 확장 및 샷시, TV, 냉장고, 시스템에어컨 등 5000만원 상당의 옵션 무상, 일반분양 당첨자는 비용 부담하에 선택 가능합니다.

☆★〓둔촌주공 입지-교통, 교육, 생활편의시설 등 생활인프라 최고의 단지입니다.

★〓교통호재-지하철 5호선+지하철 9호선+수서발 SRT 근거리+서하남 IC 지방진입 용이

☆〓교육환경-초중고 6곳(위례초+둔촌초+초교 신설)+(동북중+남녀공학중 신설)+동북고교

★〓생활편의시설-부대복리시설 및 커뮤니티시설 50여개동 건립 예정

관리사무소 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 주민카페...등
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등
랜드마크(301동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설 등
공연장 등 문화센터
GS마트, 농협하나로마트, 롯데마트...등
단지내 산책로 12Kmx2개, 근린공원 2곳, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등

★★〓재건축초과이익환수제 등 정부 규제 피한 둔촌주공아파트

★〓둔촌주공은 재건축초과이익환수제를 피한 단지로 개발이익  전부가 조합원 수익입니다.

☆〓안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장을 피한 단지로 입주 시 새아파트 희소성에 의한 가치 상승 예상됩니다.

★〓최근 서울시에서 임대주택 비율 상향, 재건축 인허가 반려로 향후 공급부족이 예상되며 둔촌주공 입주 시 시세 상승 예상됩니다.

★☆〓둔촌주공 입주 시 예상 시세입니다.  

둔촌주공 입주 시점 84㎡(34평) 18억~21억 예상해 봅니다.

★☆〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 입주권 매매 시세입니다.

○ 매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 정산

○ 1주택자 매수자 입주 후  소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 승계

○ 매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 만큼 정산해줌

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음 (2019년 6월1일부터 입주 전까지)))))

○ 일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음

○ 입주권+입주권=일시적 1세대2주택 적용안됨=양도차익 적은 순으로 매도=양도세 중과 없음

○ 착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능

○ 착공 후- 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능 

★〓둔촌주공 조합원 입주권 16평 18평 31평 매수ㅡ신규 34평 확정

★〓둔촌주공 조합원 입주권 22평 31평 34평 매수ㅡ신규 37평 확정 ★〓둔촌주공 조합원 입주권 25평 34평 매수ㅡ신규 43평 확정 ★〓둔촌주공 조합원 입주권 31평 25평 34평 매수ㅡ신규 50평 확정 ★〓둔촌주공 조합원 입주권 16평 매수ㅡ신규 58평 복층 확정

★〓둔촌주공 조합원 입주권 25평 매수ㅡ신규 64평 펜트하우스 확정

☆〓둔촌주공ㅡ신규 14평+18평 18평+18평(1+1) 확정

이상 2019.10.02. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 입주권 매매시세 브리핑이었습니다..

#둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.