미사신도시 10년 확정월세상가 (투자금액 1억대~4억대)

[진림맘]

 - 10년 확정월세 상가 -

하남 미사신도시에 위치한 10년선임대 확정상가를 소개합니다.

- 하남 미사신도시 -

미사신도시 상권을 크게보면 북쪽 근린상업지역과 중심상업지역 남쪽 근린상업지역으로 나누어져 있습니다.

북쪽 근린상업지역 - 현재 90%이상 입주된 배후상권으로 가장 활성화가 되어있으나, 남아있는 상권은 얼마되지 않고, 분양가도 큰 폭으로 상승

남쪽 근린상업지역 - 북부근린상업지역과 입지조건이 비슷한 남부 근린상업지역으로 관심을 보이는 고객분들이 많아지고 있는 추세입니다.

미사역 중심의 중심상업지역 -  현재 상권이 형성되고 있지만 높은 분양가로 비싼 임대료를 감당할 임차인을 구할수 있을지... 공실걱정의 위험이 크다는 점이 큰 단점입니다.

또한 오피스텔 상가들이 대부분을 차지하여 상업시설 상층부에 들어설 업종들이 임대를 구하기에는 한계성이 있습니다.

그러기 때문에 저렴한 분양가와 다양한 호재가 있는 남쪽 근린상업지역으로 관심을 보이는 투자자분들이 많아지고 있어 남쪽 근린상업지역을 눈여겨 볼 필요성이 있다고 생각합니다.

***************- DK골드타워 - ***************

(미사 남쪽 근린상업지역 17-3블럭)

상일IC에서 1분거리(황산 사거리) 미사신도시 초입에 위치해 있는 프라자상가 입니다.

대로변에 위치해 있어 노출효과가 좋으며 앞쪽으로 미사에서 가장 비싼 자이, 더샾 아파트가 입주해 있어 배후수요 걱정없는 입지이며, 지식산업센터 또한 가까운곳에 위치해 있어 직장인 수요도 흡수 가능한 지역입니다.

17블럭 주변을 살펴보면 강변프라자에는 1~4층 하남복지센터, 해든마루프라자에는 3층~7층에 정형외과, 위너스프라자에는 4~6층이 건강검진센터가 입점예정입니다.

이처럼 17블럭은 메디컬거리로 자리잡을 것이라 생각합니다.

저희 상가의 특장점은 우선 3층~7층까지 5개층이 뇌질환 재활전문 병원(총 임대면적 2,105평)으로 임대차계약 완료된 상가로 10년동안 공실걱정없이 확정월세를 받을 수 있는 수익형 부동산이라는 점 입니다.

시설비 약 30억(장비별도) 가 들어가는 만큼 한번 자리잡으면 쉽게 이전 하기쉽지 않기에 10년 이후에도 계약연장 가능성이 높아 안정적 투자 수익을 원하시는 투자자 분들께 자신있게 추천드릴 수 있는상가 입니다.

건물규모 - 지하2층~지상7층

지하2층~지하1층 - 주차장

지상1층~지상2층 - (1층-14개호실/2층-10개호실)

근린생활시설 (추천업종 - 이비인후과,내과,소아과,안과,피부과등../약국/죽집/편의점/커피전문점 임대/분양)

지상3층~지상7층 - (5개층-46개호실)

질환 재활전문 병원 10년 임대차계약완료

-병원소개-

병원컨셉 - 척수및 뇌손상에 의한 각종 질환의 치료와 재활, 양한방 협진, 장기치료에 따른 요양, 투석

의료진 - 척수, 뇌질환 전문의, 가정의학과, 내과, 신경과, 한의사

근무인력 - 의료진포함 정직원120명+ 요양보호사 60명 약 180명예정

개원비용 - 보증금, 인테리어 시설비, 예비비, 의료장비 비용 -> 총 50억 이상 필요

예상병상 수 -> 200병상 이상

병원 임대차계약 내용

임대기간 - 10년

보증금 9억

1~5년 월임대료 - 6,400만원(확정월세)

6~10년 월임대료 - 7,000만원(확정월세)

추천호실

4층(병원 10년 임대차게약  완료호실)

분양가 - 230,600,000

보증금 - 14,000,000

1~5년 월임대료 - 970,000(확정월세)

6~10년 월임대료 - 1,060,000(확정월세)

오피스텔 투자 상품과 비슷한 금액으로 10년동안 신경쓰지 않고 안정적으로 확정된 월세를 매달 받으실수 있는 수익형 부동산입니다.

수익형 부동산 투자에 관심있으신 고객분들이 계시다면 부담없이 연락주세요~~^^

문의사항 있으시면 언제든 연락주세요~~^^

DK골드타워 분양사업부

박소라 실장

010-2245-8189

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Daum 부동산 마법사들의 모임