타임스퀘어 크라운 플라자 호텔 파산

[이매진]

타임스퀘어 크라운 플라자 호텔 파산

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Times Square Crowne Plaza Hotel Goes Bankrupt - GreatGameIndia

코로나19로 인한 '재택근무' 혁명의 여파로 무너진 첫 번째 주요 상업용 부동산인가?

Bloomberg와 TheRealDeal 에 따르면 어려움을 겪고 소송에 휩싸인 회사를 되살리기 위한 노력의 일환으로 타임스퀘어에 있는 최근 개조된 Crowne Plaza Hotel의 기업 소유주가 수요일 11장 파산 보호를 신청했습니다 . • 법원 문서에 따르면 궁극적으로 Vornado Realty Trust의 계열사가 소유한 소유자는 파산 상태에서 스스로를 매각하거나 재구성된 지분으로 채권자에게 상환하려고 시도할 것입니다(이 사건은 Times Square JV LLC, 22-11715,US Bankruptcy Court 뉴욕 남부 지구).

복잡한 소유권 구조와 InterContinental Hotels Group과의 "부담스러운" 라이센스 계약은 수년 동안 1601 Broadway의 건물을 괴롭혔습니다. 또한 법원 문서에 따르면 Covid-19로 인해 호텔은 올해 11월까지 폐쇄되었습니다.

TRD는 법정에서 사무실 거인 SL Green을 물리치고 Vornado Realty Trust를 대신하여 타임스퀘어 한가운데에 있는 46층 타워를 막 점유한 Andrew Penson의 Argent Ventures가 호텔 재정을 재구성할 계획이라고 보도했습니다. Penson은 Vornado가 불이행한 메자닌 부채에 대해 막대한 할인을 지불함으로써 유명 부동산에 "자신의 길을 걸었습니다".

파산 기록에 따르면 부채는 총 5억 2,600만 달러이며 여기에는 795개 객실의 호텔, 196,300평방피트의 사무실 공간, 17,800평방피트의 소매 공간이 포함됩니다. 시니어 및 메자닌 대출 기관은 5억 1,900만 달러를 빚지고 있으며 이는 거의 모든 금액입니다. 4억 1,800만 달러의 미결제 잔액이 있는 선순위 부채는 2020년 4월 현재 거의 3년 동안 연체되었습니다.

2020년 3월 Covid가 도착했을 때 15~46층에 위치한 호텔은 이미 문을 닫은 상태였습니다. 불과 한 달 전에 재개장했는데 재정을 보존하기에는 너무 늦었습니다. 뉴욕시 관광업은 크게 회복되었지만 팬데믹의 영향은 해당 부문의 고용에서 계속 느껴지며 2019년보다 여전히 낮습니다.

1601 Broadway 사무실 공간의 총 88,000평방피트(45%)는 "재택 근무" 사무실 위기로 인해 여전히 비어 있습니다. 호텔은 해고된 직원에게 750만 달러의 퇴직금과 추가로 520만 달러의 퇴직금을 제공했습니다. 이 퇴직금은 막바지 드 블라시오(de Blasio) 정부법에 의해 의무화되었으며 Argent, Vornado 및 호텔 운영사인 Highgate Hotels는 동등하게 분할하기로 합의했습니다.

"채무자의 간판 구성 요소의 일부는 몇 달 동안 비어 있었고 다른 사람들은 월세를 내지 않는 당사자를 위해 광고를 계속 표시하고 있습니다"라고 파산 기업의 회장인 Richard J. Shinder는 법원 문서에서 말했습니다.

Argent는 파산 신청에서 "회의 공간 서비스 및 음식과 음료 제공과 관련된 운영 비용이 그러한 활동으로 인한 수익을 초과했습니다."라고 주장했습니다. 건물 아래에 있는 부동산, 특히 Riese 요금 구획과 Walber 요금 구획의 복잡한 소유권 계약도 혼란과 재정적 어려움의 원인이라고 말했습니다.

판사는 2021년 8월 Walber 가족이 사무실 집주인 SL Green에게 1억 2,100만 달러를 매각한 것이 건물에 대한 Argent의 소유권을 침해했다고 판결했습니다. 5월에 Argent는 Walber 가족 소유의 11,000평방피트 부지에 대해 동일한 1억 2,100만 달러를 지불했습니다.

파산 성명서는 SL Green과의 법적 분쟁이 "비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리며 호텔을 다시 여는 것이 불가능하지는 않더라도 어렵게 만들었다"고 밝혔습니다.

수요일에 Argent는 호텔 아래에서 마지막 수수료 소포를 구입했습니다. 논평을 위해 연락을 취했을 때 부동산의 최종 지분 소유주인 Vornado는 즉시 응답하지 않았습니다.

컴퓨터 기계 협회, 미국 경영 협회 및 Open Jar Studios는 1601 Broadway의 사무실 임차인 중 일부이며 월 임대료는 약 $500,000입니다. Krispy Kreme을 포함한 소매 임대료의 월 평균은 약 $635,000입니다.