↑위에 질문하신 인천시 서구 신현동 근린상가 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경60628*

이 물건은 인천시 서구 신현동 근린상가 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:건물 등기부를 열람한 결과 2009.07.05 국민은행의

근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸 하므로

등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 

확인한 결과 현재 본건은 점유자가 없는 공실로

보입니다.

3.최종결론:본건은 직접 임장하신후 신중히 입찰여부를 판단하시기 바랍니다.

이유:본건은 2010년2월에 완공되어 약3년이 경과한 상가로

감정평가서 사진상 상가 주변과 외관은 비교적 양호해 보입니다.

특히 본건 상가는 총3,331세대(36개동)대단지 아파트가 소재하고 인천

도시철도2호선 신현역이 인근에 예정되어 있다는 강점을 가지고 있습니다.

그러나 당초 인접 서구 가정동에 시행하려던 '루원시티' 공영개발이 물거품이 되면서

가정동 철거촌이 슬럼화 되고 있는 것은 상당한 부담이며 무엇보다 일반적인 주택

(아파트)과 달리 상가의 관리비는 상상 이상으로 많은 연체 금액이 있는 경우가

다반사인데

본건의 경우도 최악의 경우 2010년 이후부터 현재까지 계속 공실로 방치되었다면

연체된 관리비는 수천만 원대에 이를 수 도 있습니다.

따라서 입찰 전 상가관리단(관리사무소)을 반드시 직접 방문하여 연체된 관리비를

확인해 보시고 연체된 관리비가 과다 하다면 입찰을 포기하시되 관리비 연체금을

부담하더라도 주변 급매물시세 보다 훨씬 저렴하고 상권이 살아있다면 2회 유찰로

가격 메리트는 있어 보이니 본건은 직접 임장하신후 신중히 입찰여부를 판단하시기

바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.