건물3071[ 쇼핑중심 칠성로 내! 제주시 일도1동 상가건물 2채 급매매/4억다운(3층건물 2개/대지150평+건물370평/일반상업) ]

[제주_시청공인]

건물3071
[ 쇼핑중심 칠성로 내! 제주시 일도1동 상가건물 2채 급매매/4억다운(3층건물 2개/대지150평+건물370평/일반상업) ]
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■유형 :급매매( 16.5억 :4억 급매! )
■관리비 : -
■위치 : 제주시 일도1동, 칠성로쇼핑거리 내 
■매물번호 : 건물3071 매매


■면적 :대지 497M²( 150.4평 ) / 건물 1,225M²( 371평 ) 
       - A건물 :대지 103평 +건물 74.1평
       - B건물 :대지 47평   +건물125평
■구조 – A건물 :지하 1층 27평(현재 창고로 사용 중), 1층 75평(기존 음식점, 현재 공실),
         2층 72평(기존 소매점, 현재 공실), 3층 72평(기존 소매점, 현재 임대 중)
       - B건물 :지하 1층 32평(현재 임대 중), 1층 34평(현재 임대 중),
         2층 34평(음식점 현재 임대 중), 3층 25평(현재 주택으로 임대 중)
■옵션：-
■입주 :협의 후 입주 가능
■년식 : 1971년 9월, 1983년 3월에 건축 됨
■주구조/지붕 : 철근콘크리트
■방향 : 북동 향
■세대 수/주차 : 0대
■엘리베이터 : 없음
■층수 : 3층 


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 : 동문시장, 탑동광장, 관덕정, 중앙로사거리, 편의점, 버스정류장, 지하상가
  운전 5분 : 광양사거리, 제주시청, 신산공원, 인제사거리, 사라봉, 서문시장, 전농로거리


2. 일부 리모델링 됨!
 :1983년, 1971년에 철근콘크리트구조로 건축된 튼튼한 구옥 건물이며, 상가 건물로, 임차인이 바뀔때마다 일부 리모델링 되어 있어 깔끔한편 입니다 !


3. 본 건물 및 근처 주차 관계!
 :해당 건물에 주차장이 마련되어 있지 않지만, 바로 앞에 공영주차장에 주차와 골목 주차가 가능 하여 주차에 대한 불편함이 없습니다. 또한 칠성로는 차 없는 거리로, 주변에 주차를하고 오는 것을 당연시하기 때문에 주차는 큰 불편 없습니다.


4. 유동인구가 많은 쇼핑의 거리 칠성로 상가건물 !
 - 용도지역( 일반상업 ) 지목( 대 )
 - 건폐율 80%( 120평 ), 용적율 1000%( 3,700평 ) / 층수제한( 15층 )
 - 현재 용도지역상으로 건폐-용적율 많이 남아있으며 개축-증축 가능해 보입니다!


5. 쇼핑의 거리 칠성로 근처에 위치한 상가건물 !
 - 반경 700m내 배후인구 : 주거( 1만 6천명 ), 직장( 8천 4백명 ), 유동인구( 6만 4천명 ) 
 - 반경 700m내 상권 : 음식점( 858 ) 서비스업( 202 ) 도-소매( 1558 )등 


6. 주택수에 들어가지 않는 상가 건물!
 :일부 층수 및 면적도 주택으로 되어있지 않아 주택수 걱정없이 매수 가능합니다.


7. 일반상업 지역에 위치한 상가건물 2개동!
 - 건폐율 80%( 120 평 ), 용적율 1,000%( 1,500평 ), 높이 제한( 35m ), 층수제한( - )
 - 재 건축시에는 1개층 120평으로, 10층도 가능!
 - 주로 상업시설이 많은 지역으로, 주택이나 오피스텔보다, 상가, 사무실 등의 건물로 신축 추천!


8. 주차장 법 관련 제한이 적은 시기에 지어져 건물 면적이 크므로, 그대로 사용 추천!
 :새로 신축한다면 지금의 건물 면적만큼 짓기가 쉽지 않습니다. 주차장을 확보해야 하므로, 지하 주차장을 마련해야 하는 관계로 바닥 면적이 줄어드는데, 현재 건물은 주차장이 없는 대신 건물 면적이 넓습니다. 하여, 현재 건물을 리모델링 혹은 임대하셔서 사용함을 추천 드립니다. 


9. 건물 2채 총 임대수익은 약 8,000만원 가능함!
 - A 상가건물 :지하 1층(창고 사용), 1층(1,800/1,800) +2층(1,200/1,200) +3층(800/800)
 - B 상가건물 :지하1층(창고 임대0/150), 1층(2,000/2,100) +2층(1,000/1,200) +3층(500/500)
 - 현재는 공실들 있으며, 위 임대료는 기존에 받았던 임대료 및 현재 임대료입니다.


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
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