B-3 그룹 흔적, 부동산 등 2.

[해야해야]

2021년 9월 네이버 오두막 관리자 A-2 그룹.

2019. 12. 8. 그림자 호위무사 출신 네이버 오두막 지기 B-3 그룹.

1.

bebe 작성자

2019.12.10. 08:02 답글

일부의 게시물은 각종 언론, SNS, 유튜브 등등보다야 조금은 더 나을 수 있지만, 여태 쳐다도 보지 않았던 반민주적, 폐쇄 공간 카페, 개인 일기장 수준의 블로그류. ​실질적 양성평등, 실질적 여성 인권과 관련하여.

그 카페 비박 비닐 천막 2개, 블로그 단칸 오두막 2개의 관리자로서의 단상 1.

네이버 블로그. 다음 블로그 보다야 조금 낫지만, 몇 년, 몇 달 만에 가끔 들려 청소해서 그런지, 네이버 단칸 모옥 지붕은 비가 새고, 툇마루와 섬돌은 이끼가 낄 정도로, 그 단칸 모옥을 찾는 잉간은 멧돼지, 고라니들이 이따끔씩 드나드는 것보다 더 드물다.

일반 시민들 절대다수는 수레바퀴 두 축 중 하나인, 소프트파워 영역에 속하는 맑과 바른 나라에는 아예 관심이 없는 듯하고, 부동산 등 또 다른 하나인 축종 하나인 더불어 고르게 잘 사는 사회 보다 더욱 관심이 없는 듯하다.

일반인들이 아닌, 여론 핵심층들의 과제, 즉 단칸 오두막들의 과제는 정부, 정치권, 재벌, 기업 등의 기본 밥값인데 민주화 이후만 해도 수십 년간, 여태까지 한 마리도 제대로 밥값을 하는 년놈들이 없었다.

아니, 여태 밥값은커녕 방해질, 퇴화질이 구만리였다. 민란, 혁명 시 죽창 고슴도치도 부족한 색희들.

그 네이버 단칸 모옥 주변 울타리의 매화, 도화, 행화, 진달래, 국화 등등인, 소프트파워 영역들 중 하나인 실질적 남녀 평등, 다양성 존중 등등과 소프트, 하드파워 겸유영역인 법, 정치, 경제, 사회, 문화, 통일, 외교, 군사, 안보 등등의 영역에서 10대에서 40대 여성들이 많은 관심을 가지고 있다.

여성인권, 남녀평등 등에 관한 젊은 여성들의 관심이야 별다를 게 없지만, 정치, 경제, 외교 등 전 영역은 물론 역사, 철학, 가치 있는 삶 등등까지, 나아가 경력 많은 현직 판검사들도 몹시 어려워하는 국제법까지 전문적이고 종합, 입체적인 과제에 어린 여성들이 꾸준한 관심을 가진다는 것은 매우 특이하고 가치 있다.

특히 최근 6개월간만의 누적 인원수로 수십 명의 20대 초반 수십 명, 그보다 몇 배 많은 10대 후반 여성 백 수십 명은 대한민국의 미래에 조그마한 희망을 가질 정도로 가치가 아주 크다.

수십 년 후, 우리 3040 후배들조차 이승 혹은 속세를 떠날 무렵, 그들 1020여성들이 대통령, 국회의원, 기업가 등 전 영역에서 우리나라 미래의 지도자가 되어, 세계 최강의 소프트&하드파워 통일 대한민국 과제를 조금이라도 더 많이 실현해 주길 바라본다.

그전이라도, 우리나라도 제대로 된 여성 대통령이 등장하면 남성 대통령보다 상기한 과제들을 보다 더 잘 수행할 것으로 믿는다. 수많은 소프트파워 영역들 중 하나인 반부패, 청렴성, 공정, 투명성, 실질적 민주화. 등등

실질적 민주화 영역들 중 하나인 권력의 실질적 민주화 등등의 과제 말이야.

그 권력의 실질적 민주화 수단들 중 하나인 정치, 언론, 관료 개혁 등등. 그 관료 개혁 중 하나인 검찰개혁, 검찰 등 공조직 문화에서 일반 시민 중 한 사람인 임 머시기인가 40대 여검사는 검찰 개혁에 국한하여, 비록 부분적이고 수박 겉핥기일망정, 검찰 개혁의 본질에 접근하고 있는 듯하더라.

직업에는 귀천이 없고, 누구나 아무나 대통령, 노숙자가 될 수 있지만, 상기한 임 머시기, 다음 블로거 임머시기 변호사, 기타 등등의 다소라도 개념 있는 40대 기성 여성들이 앞서 대통령, 국회의원이 되어 상기한 1020 여성들의 길앞잡이 노릇을 해 주길 기대해본다.

2.

정보의 대칭성과 중요성. 전체 국민 경제 중 아주 작은 주택시장이지만, 부산 부동산 재침체기 이후 부산 주택 투자 성향을 살펴보니 의외의 결과가 많더라.

어제의 서울 지방과 판교, 분당, 과천 등 경기 일부 지역 부동산 시장에 이어 오늘은 부산 부동산 시장이다.

가장 중요한 종부세, 양도세 등 각종 조세, 준조세를 도외시하고 오로지 액면 투자 수익만 고려할 때, 부산 주택 시장에서 정보력이 강하기에 자금력, 실행력도 강할 수밖에 없는, 극소수의 그런 사람들은 한두 달 만에 수천만 원에서 수십억 원의 투자 수익을 거둔 듯하더라.

투기꾼 년놈들일지라도 우리나라는 자유 민주국, 시장경제이니, 일단은 그 투자 수익에 축하를 보낸다.

사고팔고의 주택시장에서, 누군가의 투자 수익은 누군가의 투자 손실로 제로섬 게임인데,

극소수이긴 하지만, 젊은 여성들의 부산 주택 투자 수익과 늙은 남자들의 투자 손실은 의외의 결과다.

그녀들의 투자 내역을 살펴보면, 압구정 현대, 반포 주공, 개포 주공, 잠실 주공, 잠실 리센츠, 트리지움, 잠실 장미, 고덕 래미안힐스테이트, 고덕 아르테온, 고덕 그라시움, 북아현동 e편한세상신촌, 신촌푸르지오, 남가좌동 DMC파크뷰자이, 내수동 경희궁아침, 홍파동 경희궁자이, 여의도 시범, 흑석한강센트레빌, 아크로리버하임, 이촌동 한가람, 왕십리 턴즈힐, 광장힐스테이트, 창동 북한산아이파크, 과천 레미안슈르, 과천 푸르지오써밋, 일산 킨텍스원시티, 일산요진와이시티, 평택 센트럴자이, 고덕국제도시파라곤, 인천 송도자이, 푸르지오, 더샵 하버뷰, 수원 장안힐스테이트, 천천푸르지오, 화성시 청계더샵센트럴시티 등등 광역시를 제외하고도 가히 전방위적이다.

비록 극소수지만 정보력이 너무 강해 빨리 투자하였으나 기대된 투자 수익을 얻기까지 1~2년이 걸린 50대 여성,

정보력은 상대적으로 약하지만 단지 실행력과 재수가 좋아 1~6개월 걸린 30대 중후반의 여성,

그 중간의 40대 여성 등등 투자 수익을 거둔 여성들은 이른 나이에 이미 노후준비를 마친 상태인 것 같더라.

반면에 탈탈 털어 전 재산 주택 하나 투자 손실을 보았던 5~60대 이상의 남자들 중 일부는 아마 늘어 죽을 때까지 가족의 생계를 위해 계속 일하며 근로소득을 창출해야 할 것 같다.

투자 손실 후의 가족 분란과 우울증은 투자 손실의 덤인 것 같고.

중간중간에 쉬어 가기도 하겠지만, 부산 부동산 시장은 이제 대세 상승의 초입이다.

상기한 늙은 남자들의 꼴이 나지 않으려면, 모두 집 하나 달랑, 자신의 자산은, 특히 시범 케이스 소지역 등 부산 도심 요지의 자산은 스스로, 목숨을 걸고 잘 지켜야 할 것이다.

2019년 10월에 모니터링된 자료 일부와 우리 3040 애들의 반박자료.

부동산 투자는 온리 서울이여. 부산 해운대, 대구 수성구등 잡지방 투자는 절대 금물이여.

지방 촌것들에게 오래전에 넘사벽된 강남 3구는물론 이제는 용산구, 강동구, 마포구,성동구도 넘사벽 되었당께롱

서울에서 신도시급 아파트 촌은 지방에서 아예 불가능하기 때문에 서울 강남은 평당 2억, 강북은 시간이 가면 평당 1억 갈수 있어도 잡지방은 죽었다 깨어나도 평당 5천은 절대 불가능 하기 때문이여.

신도시급 새 아파트 아현 뉴타운 일대, 마포구 래미안 푸르지오 집값은 평당 5천을 넘겼제. 인근 공덕 자이도 마찬가지여. 한강과 중랑천변의 넓은 녹지에다, 달맞이봉 공원, 30~40만평의 서울숲 녹지공원을 품은 성동구 금호동 서울숲 푸르지오, 옥수동 래미안 리버젠, 성수동 겔러리아 포레의 집값도 벌써 평당 5천이닷.

하략.

이하는 우리 애들의 견해 일부.

여기도 본 글이 반말이니 답글도 반말이다.

본 글 쓴 놈은 서울 마포와 성동구에 주택 몇 채 투자해서 2013년만 해도 순자산 10억도 안되었는데,

문재인 정권 들어 단기간에 불로소득 수십억 벌어 푼돈 수십억 자산과 서울 사는 것만이 너의 유일한 자랑 거리지?

니 말대로 마포구 성동구 집값이 평당 5천만 원이라면 공급 면적이 아닌 전용 면적을 기준으로 평 당 6~7천만 원 정도 될 것이고, 그 가격이면, 서울 강남 3구격인 도쿄 핵심 3개구 평균 집값과 비슷할 것이다.

북미, 유럽 등 자칭 선진국들은 일본, 도쿄 아래급으로 한국, 서울을 보고 있던데, 글로벌 기준으로 지금의 서울 집값조차 비싸다는 생각을 전혀 안 하고 있지?

문재인 정부 여당이 워낙 무지, 무능의 극치라, 올해부터 몇 년 쉬어 가야 할 서울 집값이 앞으로 계속 더 오를지는 모르겠지만, 집값이 오를수록, 너그들은 정부의 부동산 과세 정상화 정책과 더불어 매년 누진적으로 증가하게 될 종부세, 재산세와 매월 부담하는 건강 보험료만 해도 많이 고통스러울 것이다.

다음은 마포구 아현, 공덕 일대와 성동구 일대의 신도시급 아파트 밀집 지역과 아파트 가격 간의 상관성, 서울 외 다른 지방에서 신도시급이 불가능하다는 주장에 대한 반론이다.

단기간에 마포, 성동구 일대의 집값이 급등했던 것은 객관적 사실이니 서울지방이 아닌 다른 전국 지방의 신도시급이 불가능하다는 주장에 대한 반론만 한다. 시범 케이스 소지역 남천, 대연동, 그중에서 대연동 하나만 해도 대연동 일대의 신도시급은 니가 자랑한 마포구, 성동구 일대의 신도시급을 한참 넘어선다.

즉, 대연동을 중심으로 북항 주변의 용호, 감만, 우암, 문현까지 분당 신도시급 완성이 그리 머지않은 것이 팩트다.

범위를 더 넓혀 남천, 범일, 좌천, 초량, 수정, 전포, 시민공원 촉진 1~4구역, 양정, 연산까지 포함한다면, 대도시 도심지역 내에서의 재건축, 재개발 등 주택 재정비 새 아파트만 해도 분당과 일산 신도시를 합한 것보다 많단다.

이 모든 팩트는 니가 서울지방을 제외한 다른 지방은 관심이 없어 그렇지 니만 빼고 다 알고 있는 사실이다.

부산 북항 재개발 1, 2, 3 단계만 해도 공적 자본만 십조 이상, 민간 자본을 포함하면 수백 조가 투입되어 지역 일자리, 지역민의 소득을 크게 증가시킬 것이고, 20년 이후, 북항 재개발 일대의 도시 및 주거환경도 세계 최고의 미항 수준으로 천지가 개벽하게 되어 있단다.

신도시급과 집값 관련성도 마찬가지다.

나아가 대연 내륙 지방만 해도 마포 래미안 푸르지오의 단지 규모와 비슷하거나 큰 대연 2, 3, 8구역 재개발 셋만 해도 일만 천 가구다. 비록 원거리지만 그 대개발 고층에서 동쪽으로 조망 가능한 남천, 용호 바다 조망권, 서쪽으로 조망 가능한 북항 조망권만 해도 그 가치는 각각 얼마나 될까?

이는 현재 언론, 각종 여론마당에서 시끄러울 정도로 서울 등 외부 투자자들이 이미 재정비된 대연 2구역 캐슬 레전드, 재정비될 대연 3구역 입주권 등 부산 아파트 구입에 줄을 서고 있는 이유들 중 하나다.

보유세 강화 등 하수상한 시절, 앞으로 대연동 집값은 조용히, 천천히 제 갈 길을 가면 더 좋을 것이다.

중략

우리나라가 선진국이 되어 갈수록, 부유한 계층일수록 주거지 선택에서도 베블린 현상이 더욱 강화될 것이며, 또한 주거환경에서 당해 주거 시설과 단지는 물론 주거 주변 단지의 환경과 보안에 더욱 민감하게 반응할 것입니다.

그 대표적인 예가 한강과 매봉산 자락의 녹지, 각종 공관과 대사관에 둘러싸인 한남 더힐일 것이고 한남 더힐, 인근 나인원 한남의 집값은 본문의 주장과 달리 앞으로도 계속 상승할 것으로 보여집니다.

나 역시 속물인지라 동일한 이유로 한남 더힐로 이사할 계획이 있고, 베블린 효과 등은 비록 바람직하지는 않아도 인간 고유의 본성인 것을 어찌하겠습니까.

그리고 아직은 40대라 은퇴 기간이 많이 남아있고 서울살이는 포기할 수 없어 확정적이지는 않지만, 장래 노후 휴양용으로 부산 도심 바닷가에 세컨드 하우스 하나 구입하고 싶네요. 최근에 삼익 비치 재건축에 급관심이 가는데 부산의 해양 레저, 휴양 시설과 적당한 주거 시설에 대해 잘 아시는 분 정보 부탁 드려요.

다음은 우리 애들의 견해 일부.

베블린 효과 등의 개념은 밴드 왜건 효과, 스놉 효과 등과 마찬가지로 정치 영역은 물론 사회, 경제 영역에서도 널리 적용이 가능하겠지요?

개인적인 견해로, 요즘은 재벌 등도 모난 돌이 되지 않으려는 경향이 있어서 돈, 권력 등 세속 기준 피라미드 상위 계층들은 공공연한 과시, 현시 욕구보다는 조용하게 천하거나 평범한 사람들과 섞이려 하지 않으려 하는 성향은 더 강해지는 것 같습니다. 즉 동전의 양면이지만, 베블린 효과보다 스놉 현상이 더 강해지고 있다고 생각됩니다.

상기한 베블린, 스놉 효과를 중시한다면, 휴양, 레저용 부산 도심 해변가 세컨드 하우스는 삼익 비치 남측 바닷가 앞 동이 최적으로 여겨집니다.

바다, 해변 도로와 공원, 공개공지 등, 그리고 일반 주거 단지로, 단지 내 넓은 녹지 공원으로 일반인과 차단된 생활이 가능한데다, 가까운 광안 비치, 남천 마리나, 용호 부두 등에서 소형 크루즈, 유람선, 요트, 카약 등 각종 해양 여행, 레저, 레포츠를 쉽게 즐길 수 있기 때문입니다.

나아가 인근 금련산, 황령산, 광안 비치, 이기대 해변 산책도 쉽게 접근할 수 있을 것입니다.

보다 구체적으로 삼익비치 오션, 비치 프론트, 법면부로 차단된 삼익 타워 앞 동이나 대연천, 도로, 단지 내 기부체납된 녹지, 단지 내 공원, 부경대 녹지로 차단된 대연 비치 앞 동도 괜찮은 듯하고요.

해양 레저, 휴양 시설은 지금은 미미하지만, 늦어도 10년 전후로 광안 비치 해변부터 민락 해변까지, 그리고 용호만 재개발과 그 인근 지역 개발, 기타 남천 메가마트, 부산 도시가스 부지 등등에서 각종 첨단 복합시설과 쇼핑, 문화, 호텔 등 각종 첨단 고품격 휴양, 레저 시설들이 그리 오래지 않아 차례차례 완비될 것입니다.

2021년 9월 12일과 8월 22일에 모니터링된 자료.

2021, 09. 12. 부동산 단신 1.

전셋값 올랐는데 대출은 안나오고, 월세 내몰리는 전세난민들... 영등포 신도림 대림e편한세상 전용 134㎡도 지난 5월엔 보증금 2억원에 75만원에, 관악구 관악드림타운 아파트 전용 114㎡의 경우 지난달 보증금 1억원에 월 138만원에 세입자를 찾았다. 서울 노원구 중계동 라이프·청구·신동아 아파트의 경우 전세 물량은 9건에 불과하다. 한편, 대전 도안신도시 내 '트리풀시티 9단지' 전용 101㎡은 지난 8월 12억2700만원에 실거래되며 신고가를 갱신했다

대전 아이파크시티2단지전용 84㎡는 11억 8천 만, 대전 도룡동 SK뷰 전용 84㎡는 12억 6천만, 도안신도시 베르디움 전용 84㎡는 12억 5천만 원에 거래됐다. 또,경기도 광교신도시 '광교중흥S클래스' 전용 84㎡A는 지난 7월 18억원에 거래됐다. 반면, 세종시 다정동 가온마을1단지 전용면적 74.9668㎡는 26일 반년만에 1억 원 하락한 6억6천만원에 거래됐다. 세종시 나성동 1000가구 한신더휴리저브가 입주에 이어, 이달에는 770가구 제일풍경채위너스카이가 입주할 예정이다.

폭등하는 안성시 아파트, 전국 상승률 1위... 안성시 공도읍 KCC스위첸 84.73㎡(이하 전용면적)가 3억2600만원(5층)에 계약됐다. 당왕동 ‘삼정그린코아더베스트’ 84.95㎡의 경우 6월까지 3억원대 초반에서 지난 7월 4억2700만원(25층)에, 당왕동 대우1차 70.69㎡는 5월 1억3000만원(8층)에 계약되던 것이 8월 1억8500만원(7층)에 각각 실거래가가 신고됐다. 옥산동 ‘아양광신프로그레스’ 84.23㎡는 지난달 28일 4억6000만원(21층)에 계약해 최고가를 경신했다.

안성시 옥산동 ‘아양광신프로그레스’ 84.23㎡는 지난달 28일 4억6000만원(21층)에 계약해 최고가를 경신했다. 또, 강서구 마곡동 ‘마곡엠밸리7단지’, ‘마곡13단지힐스테이트마스터’ 전용 84㎡는 지난달 각각 16억원에, 금천구 독산동 ‘금천롯데캐슬 골드파크1차’ 전용 72㎡도 12억 5,000만원에 거래돼 최고가를 갈아치웠다. 경기도 광주시 ‘광주 초월역 한라비발디’와 ‘쌍용 플래티넘 더 광주' 분양권 실거래가는 4억 5,000만원과 4억 6,000만원 수준으로 형성돼 있다.

장윤정 집, 분양가가 41억8000만원이었던 서울 용산구 한남동 나인원한남 206㎡(이하 전용면적)은 7월 말 72억8000만원에 매매됐다.국토부 실거래가공개시스템을 보면 최고가 거래금액도 지난해 77억5000만원(용산구 한남동 한남더힐)에서 올해 115억원(강남구 청담동 더펜트하우스청담)으로 껑충 뛰었다. 청담동 상지리츠빌카일룸3차) 265㎡ 꼭대기 층 펜트하우스는 지난 5월 85억원에 거래됐고 강남구 압구정동 현대7차 245㎡, 한남더힐 243㎡가 80억원씩에 거래됐다.

강남구 도곡동 타워팰리스 244㎡는 68억원에 팔렸고, 성동구 서울숲 아크로서울포레스트(91~273㎡ 279가구)도 최고가가 60억원(200㎡)에 팔렸다. 2017년 7월 분양가가 34억8000만원이었다. 한편, 공동명의와 종부세... 반포자이 84㎡(공시가 22억5600만원)는 공동명의의 경우 올해 예상 종부세가 436만2854원으로, 단독명의 815만436원에 비해 크게 유리합니다. 하지만 시간이 지나 고령자 공제나 장기보유 세액공제가 70% 이상 되는 시점부터는 단독명의가 유리해진다.

둔촌주공 연내 분양... 강동구 둔촌주공 분양가가 3.3㎡당 3700만원 수준으로 보고 있다. 강동구 '고덕그라시움' 전용 84㎡의 지난해 12월 실거래가 평균은 16억8000여만원, 현재는 18억5000만원 수준이다. 한편, 서울 양천구 신정동 ‘목동신시가지11단지’의 지난달 거래건수는 단 1건. 지난달 11일 전용면적 51㎡가 12억8000만원에 손바뀜한 것이 전부다. 서울 서초구 ‘반포자이’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 23일 17억2000만원에 전세 거래됐다.

[분양캘린더]9월 셋째 주... 경기 수원시 이의동 '힐스테이트광교중앙역퍼스트', 대구 중구 동인동1가 '힐스테이트동인', 부산 부산진구 부암동 '백양산부암서희스타힐스' 대전시 유성구 '더샵 도안트위넌스', 동구 '은어송 하늘채 리버뷰', 서구 '용문 더샵리슈빌(가칭), 전북 익산시 ‘익산자이 그랜드파크’, 전남 구례군 ‘월드메르디앙 구례’ 등이 청약을 진행한다. 견본주택은 경기 오산시 청학동 '오산세교2지구중흥S클래스(A4·A9)', 대구 수성구 파동 '수성레이크우방아이유쉘'이 개관을 앞두고 있다.

LH(한국토지주택공사)는 경기도 수원 광교택지개발지구 C6블록 '힐스테이트광교중앙역 퍼스트'와 파주시 다율동 파주운정3지구 A17블록 공공분양주택 입주자모집 공고를 내면서 "금융권의 중도금 집단대출 규제로 인해 중도금 대출이 현재 불투명 하다"고 공지했다. 경기 화성능동 B-1, 화성봉담 A-2 구역의 신혼희망타운은 이미 청약 당첨자를 확정해 계약금까지 받았지만 중도금 대출이 나오지 않으면서 납부 기간을 미뤘다.

생활형숙박시설은 숙박용 호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진 개념... 서울 마곡지구 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 평균 경쟁률이 657대1을 기록했다. 전용면적별(49~111㎡)로 8억100만~20억9400만원에 분양가가 책정되었는데 마곡지구에서 가장 비싼 ‘마곡13단지 힐스테이트마스터’(전용84㎡) 아파트의 최고가인 15억1000만원보다 높다. 부산 동구 초량동 협성마리나G7은 전용 123㎡ 기준 분양가가 8억원대였지만 현재 호가 13억~18억원까지 부르고 있다.

충북 청주시 흥덕구 가경동 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 평균 경쟁률 862대1로 청약을 마감했고 지난 3월 부산 동구에서 분양한 ‘롯데캐슬 드메르’는 평균 356대1의 경쟁률을 보였다. 오세훈의 서울비전에는 홍제천, 도림천 등 제2의 한강 르네상스격인 '지천 르네상스' 구상안도 포함된다. 공공기획 재개발 1호 '신림1구역' 내에 도림천이 있다. 부산시 ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’, ‘해운대 에비뉴’, 강원도 ‘속초 하워드존슨’, 경기도 이천시 이천자이 더 파크를 분양한다.

2021, 08. 22. 부동산 단신.

서초 그랑자이가 입주를 완료한 이후 전용 84㎡ 기준 지난해에 22억~23억원에 형성됐던 매물들이 올해는 30억원을 웃도는 가격으로 실거래 되면서 인근 아파트 값을 끌어올리고 있다. 서초2동에 위치한 래미안 리더스원(84㎡)은 올해 5월 25억원대에 매매 가격이 형성됐지만 7월에는 28억8000만원에 실거래됐다. 서초현대아파트(84㎡) 역시 지하화 소식 이후 지난해 15억원에 거래되던 것이 지금은 18~19억에 거래된다.

서울아파트, 거래절벽 속 6억∼9억 비중 '쑥'·9억 초과는 '뚝'... 서울 서대문구 대현동 럭키대현아파트 전용면적 59.7㎡는 지난 7일 9억원, 서울 강동구 성내동 현대아파트 전용 59.36㎡도 지난 3일 9억원에 신고가를 새로 썼다. 또, 올해 입주한 과천위버필드 84㎡가 지난달 21억9000만원까지 거래됐다. 같은 주택형 기준으로 과천위버필드·과천자이보다 11억원 정도, 과천지식정보타운보다는 13억원가량 비싼 금액이다.

3기 신도시 인접에 개발호재까지… 경기 남양주시 퇴계원 힐스테이트의 경우 지난달 7억4000만원이던 전용 84㎡의 시세가 최근 8억5000만원까지 뛰었다. 또, 수도권 끝자락까지 갭투자 노린다…"넉달새 2배 뛴 아파트... 안성시 공도읍 진사리 주은청설아파트, 공도읍 용두리 주은풍림(49㎡) 등에 대한 갭투자 열풍과 단기간의 가격상승은 전세가격 상승을 불러일으키며 실거주자들의 주거난을 심화시킨 것으로 나타났다

'나혼산' 보니, "현실과 TV 속 너무 달라" 자괴감이... 전현무의 새 아파트는 '삼성동 아이파크' 전용면적 156㎡(약 59평)이다. 강남구 자곡동 오피스텔을 보유한 박나래는 주민등록법 제37조를 위반한 위장전입을 했다. 이시언은 상도역 '이편한세상상도노빌리티'에 2016년 1순위 청약 당첨됐고 육중완은 서대문구 남가좌동 '래미안 남가좌 2차'를 보유하고 있다. 한편 반포주공 1단지 1·2·4주구 재건축사업은 발목잡던 소송 종지부를 찍고 '반포 디에이치 클래스트' 총 5388가구로 짓게 된다.

16년만에 신축, 미성크로바, 진주, 잠실주공5 재건축 ‘꿈틀’... 미성·크로바, 특화설계 포함해 재건축 시동, 진주아파트도 사업시행인가 변경안 통과 대기중, 잠실주공5단지, 교육환경영향평가 고개 넘어... 미성크로바 1850가구, 진주아파트 2636가구, 잠실주공5단지 6402가구를 합하면 향후 약 1만여 가구가 강남 송파구에 공급된다. 가락동 헬리오시티 입주 때보다 더 직접적으로 전세가격이 안정될 수 있다.

인근 잠실 우성, 방배 신동아, 둔촌 아시아선수기자촌, 아시아선수촌 같은 대단지들을 재건축하면 집값과 전워세 값 안정에 효과가 좋을 것으로 기대된다. 한편, 오세훈, 은마 재건축 규제 마지막 ‘가시’ 뽑는다. 서울 흑석2구역, 금호23구역, 신설1구역 공공개발 반대 비상대책위원회는 정부의 공공주도 개발에 반대하는 기자회견을 연다. 반면, 종로구 창신동·장위11구역·서계동 등 일부 지역에서는 공모신청 요건인 동의율 30%를 이미 넘겼거나, 요건 충족을 앞두고 있다.

국토교통부에 따르면 정부는 올해 7월부터 12월까지 4차례에 걸쳐 3만2000가구 규모의 사전청약을 실시한다. 대상지는 인천계양 등 3기 신도시와 남양주 진접2, 성남 복정1 등이다. 사전청약 확대 대상 지역은 지구지정 요건을 확보한 은평구 증산4구역, 수색14구역 등 강북권 사업지가 유력하게 언급된다. 한편, 오세훈 "35층 룰 폐지 원칙은 섰다··· 2040 서울플랜에 반영할 것"... 집값 급등에 대대적 발표 못하지만 재건축 활성화도 조금씩 변화 시작.

대표적인 사례로 건축 심의 단계에 묶여 있던 6개 재건축 단지의 건축설계 안이 얼마 전 통과됐다. 잠실 미성크로바, 방배 신동아, 응봉1구역, 가락현대5차, 가락상아1차, 용산 산호 등이다. 또 멈춰 있던 여의도·압구정·은마 등 주요 재건축 단지의 주민 대표들과 간담회를 지속적으로 가지면서 주민 의견이 반영된 재건축 사업 계획 지원을 하고 있다. 층고 제한 폐지가 이뤄질 경우 여의도와 압구정·반포·잠실 등 한강변 대단지 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 보인다.

인천 부동산 시장... 인천 송도국제도시의 ‘송도 더샵 퍼스트파크’ 84㎡는 지난달 30일 12억9,800만 원(20층), ‘송도 센트럴파크 푸르지오’ 84㎡는 6월 29일 12억5,000만 원(26층), 청라지구 ‘한양수자인레이크블루’ 84㎡가 이달 7일 12억9,500만 원, 검단신도시 '호반써밋 1차' 전용 84㎡는 올 2월 최고신고가 8억2000만원에 거래됐다. 3기 신도시 인천 계양지구는 52.6대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 청라 푸르지오 트레시엘과 더샵 송도센텀하이파이브 주거형 오피스텔을 분양할 예정이다.

또, 인천시 미추흘구, 검단신도시 등에서 아파트 학익 SK뷰, 힐스테이트 인천시청역, 'e편한세상 검단 어반센트로', AB17블록 우미린, 제일풍경채를 공급할 예정이다. 한편, 시세 반값 '10억 로또'... 우정병원 부지와 과천주암지구가 사전청약을 한다. 1월 준공한 과천위버필드(옛 과천주공 2단지)와 11월 입주 예정인 과천자이(옛 6단지)에서 20가구 계약해지 물량도 나온다. 최근 서울 강남구 일원동 디에이치자이개포처럼 20~30대도 운만 좋으면 당첨될 수 있다.

[8월 4주 분양동향]... 대구 달서구 본리동 '달서SKVIEW', 경북 포항시 오천읍 '포항아이파크', 경기 과천시 갈현동 '과천지식정보타운린파밀리에', 부산 강서구 ‘부산 에코델타시티 19BL’, 전남 광양시 ‘광양 와우지구 중흥S-클래스와 황금지구 ‘더샵 광양베이센트’, 충남 아산시 둔포면 '아산테크노밸리6차EGthe1', 충북 청주시 복대동 '더샵청주센트럴', 경기 화성 봉담 내리지구 '봉담자이 프라이드시티', ‘화성봉담2지구 A-2블록 신혼희망타운’ 잔여세대를 분양한다.

[출처] B-3 그룹 흔적, 부동산 등 2.|작성자 bebe