양도 소득세

[말과곰순]

양도소득세 계산방법

• 첫째로, 양도차익 계산방법을 설명드리면,
  
  

• 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비

• 양도가액과 취득가액은 실지거래가액에 의하여 결정합니다.
• 종전에는 정부에서 고시한 기준시가에 의해 결정하였으나 2007년부터 모든 부동산 양도에 대해 실지 거래가액에 의하여 결정합니다.
• 필요경비는 당초 주택구입시 납부한 취득세, 등록세 ,양도.취득시 중개수수료및 샷시공사,거실및 침실 확장공사, 보일러 교체등 실질적으로 소요된 금액을 의미하며, 이를 양도가액에서 공제합니다.  다만  도배.장판공사,페인트칠, 방수공사,조명기구,씽크대설치,마루판공사등은 수익적 지출이므로 공제되지 않습니다.

• 둘째로, 양도차익 계산후 과세표준 계산과정을 보면,
  
  

• 양도소득(과세표준) = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 양도소득기본공제

• 장기보유특별공제는 오랫동안 보유한 양도자산의 양도차익에서 일정율을 공제하는 것으로 3년 보유시 양도차익의 10%, 4년이상 보유시 보유한 햇수에 3%를 곱한 만큼 공제받을 수 있습니다.
• 이에따라 10년 보유시 양도차익의 30%를 공제받을 수 있습니다.
• 특히 1세대 1주택의 경우 10년이상 보유시 양도차익의 80%(년간 8%)까지 공제받을 수 있습니다. 다만, 1세대 2주택 이상자의 양도주택과 부재지주 농지 및 임야등 비사업용 토지는 이러한 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다
• 양도소득기본공제는 거주자·비거주자 구별없이 1년에 250만원을 공제합니다.

• 셋째로, 납부할 세금은 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 되며, 부동산을 양도한 자가 양도일(통상 잔금 수령일)이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 양도소득세를 신고 납부하면 양도소득세의 10%를 공제받을 수 있습니다.
  
  

• 산출세액 = 과세표준 × 세율

• 예를 들어 산출세액이 1000만원이라면,
  
• 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월이내 신고 : 900만원 (예정신고납부공제 10%)
  
• 양도한 날이 속하는 연도의 다음 연도 5월말까지 신고 : 1000만원
• 양도소득세 세율

          과세표준                             세율                     누진공제

          1200만원이하                        6%    

      1200만원초과 4600만원이하       16%                       120만원

      4600만원초과 8800만원이하       25%                       534만원

          8800만원 초과                      35%                      1414만원

(관련법규)

• 소득세법 제92조, 제96조, 제105조, 제110조 및 제115조

[백운(심운경)]

잘 배우고 갑니다 좋은 정보 감사 합니다

[두레라움]

수고에 감사드림니다.