상가/사무실 월새잘나오는 상가로 유명!!★연 14%확정수익금 지급(확약서 발급)★안전,수익,환금성!!

[hak7421]

안녕하세요.    이러한 수익성부동산 추천해드립니다!!

월세 잘나오는 상가? 바로 여기 있습니다.이미2500명이 넘는 조합원분들께 월세 지급중입니다.

안전성? 이미 이랜드그룹이라는 대기업이 10년 임대계약으로 장사하고 있습니다.

임대맞춰진상가? 이미 작년 2007년 4월부터 입점하여 상가에서 가장 중요한 활성화기간 완료 되었습니다.

개발호재? 은평 뉴타운 인접, 1~2년후에는 입주가 다될것이며, 그외에도 삼송신도시, 향동지구, 지축신도시등 판교를 능가하는 대거지역이 재개발 들어가고 있구요, 늦어도 3~4년후에는 모두 입주가 완료되면 그야말로 대인구가 들어오면서 그에따른 저희 백화점 상권은 더 커질수밖에 없을겁니다.

그리고 이외에 불광역 인근에도 여러 개발 호재가 계속 잇따르고 있구요.

얼마전에 저희 불광역앞에 2033가구 고층아파트설립확정 떨어졌구요.

힐스테이트 3차, 7차가 지금 걸어서 5분거리에 건설중입니다.

현재 저희 백화점 규모를 설명드리자면 지하 8층, 지상 16층 연면적만 3만평으로 강북최대 규모이며, 은평구에 하나 밖에 없는 백화점 상가로 독점 상권을 가지고 있습니다.

은평구에는 대 47만인구가 살면서도 백화점이 하나도 업는 상황입니다.

동대문이나 도심에서 여러 경쟁 백화점과 나누어먹는 상권이 아니기에 독점으로 짧은 시간안에 상가활성화를 이룬 곳입니다. 이 외에 판교보다 더 큰 대거 재개발이 인근에 진행중이라 더 큰 인구유입이 들어올거구요.

 

현재 저희 백화점에 이랜드 그룹의 2001아울렛백화점과 킴스클럽대형 마트가 입점하여

현재 운영중입니다.

그이외에 11~14층까지 CGV불광 영화관이 있구요, 16층에 개그맨 옥동자가 결혼했던 웨딩홀,

이번에 7층에 스포츠 센터가 이훈의 에너지짐으로 또한 탈발꿈되었구요.

아래는 실제로 쓰이고 있는 백화점 MD 구성표입니다.

많은 광고글이 있겠지만 딱 잘라 말씀 드리겠습니다.

저희 백화점은 건축중이 아닌 이미 완공된 건물로써 이미 오픈이 되어

임차인이 모두 맞추어져있는 대형 백화점 상가입니다.

거기에다가 대기업인 이랜드 그룹이 임차인으로 들어와있는 자리를 기업이 아닌 개개인분들께서도

등기받아 보실수 있는 국내최초의 기회이구요.

보통 임대사업하신다하시면 개인에게 월세 받아보시거나

개인사업자를 통해서(미장원,피씨방,슈퍼, 등)으로 부터 월세를 받아 보실수 있겠지만은

저희는 국내최초로 기업을 통채로 임차인으로 맞춰두어서

개인인 분양주분들께서 기업을 상대로 임대수익을 얻으실수 있는

국내최초 대기업입점중인 백화점 분양입니다.

상가가 됐든 오피스텔이 됐던 임대사업의 큰 목적은 임차인을 맞추어서 월세받아 보시는겁니다.

하지만 아직 오픈이 안되고 누가 임차인이 될지도 모르는상태에서 선뜻 투자결정하시기 어려우실겁니다.

그야 설명대로만 되면 좋겠지만 그렇게 말대로만 된다면 대한민국 성공 못한 부동산 투자가 어디있겠습니까?

저희는 이미 결정이 난 , 이미 월세를 드리는 가격을 알려 드리는겁니다.

실투자금 5700만원이라는 소액으로도 대기업 운영중인 백화점 매장 내명의로 등기받으시고 그에대한 월세는 이랜드로부터 65만6천원 확정으로 받으실수 있는겁니다.

656,000 x 12개월 = 7,872,000 연수익이구요

7,872,000 / 57,000,000 x 100 = 13.8% 연수익률로써 아주 고수익에 속합니다.

다구좌 계약진행도 가능하시구요.

3억 투자 비용가능하실때, 5구좌 계약시

2억8500만원 투자금으로 328만원의 월세 바로 지급 받으십니다.

물론 월세는 2년마다 재갱신 하시며 올려 받으시며,

대기업이 운영중인 매장이라 연말 매출액대비 배당금 또한 지급나가시구요

프리미엄 기대는 당연히 장사가 잘되고 여러 호재가 끼어 잇는 지역이라

충분히 받으 실수 있습니다.

대한민국 어디서든 이런 확정으로 드리는 금액 말씀 드릴수 있는곳 없습니다.

왜냐면 아직 오픈도 안되어있고 임차인도 결정이 나지 않았기 때문이죠.

이미 저희는 이금액으로 지급 중이구요.

은행에 넣어두면 적지만은 지속적으로 안전한 이자를 받아 보실수 있곘지만

아직 오픈이 안된곳에 투자를 하시면은 오픈이 될때까지 내돈은 묶여있고

임차인이 맞춰지지 않으면 들어올때까지 기다려야하고

그보다 제일 위험한것은 상가가 활성하지 못해서 무너져 내릴경우입니다.

오피스텔은 그나마 낮은 월세로도 임차인을 맞출수있을지 모르지만

상가에서는 장사가 안되는 곳에 아무도 선뜻 들어오려하지 않을테니까요

하지만 오피스텔은 투자처로써는 프리미엄 기대가 없지만은

상가는 장사가 잘되면 아주 높은 프리미엄을 기대하실수 있는곳이 바로 상가입니다.

더욱더 자세한 정보는 직접 제 블로그가서 확인해보시구요

제가 그냥 드리는 말씀이 아니라 뉴스관련 기사 스크랩해놨으니 참조가 되실겁니다.

마감이 얼마 남지 않았으니 서둘러 현장 확인 권유드립니다.

부동산은 발품이며 이곳저곳 다 직접 둘러보시고 확실하다는 곳에 투자를 하시면 됩니다.

대한민국 하나밖에 없는 확실한 매물 자신있게 소개 드립니다.

아~이런것도 있구나 느끼실겁니다.

상다문의 02-350-8156