건물3-89[ 마을 2차선 대로변 준주거! 구좌읍 김녕리 3층 상가주택 매매(대지50평+건물76평/1-2층상가+3층주택) ]#김녕리상가

[제주_시청공인]

건물3-89
[ 마을 2차선 대로변 준주거! 구좌읍 김녕리 3층 상가주택 매매(대지50평+건물76평/1-2층상가+3층주택) ]
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■유형 :매매( 6억 5천 ) OR 임대( 보증금 2,500/년세 2,700 )
■위치 :구좌읍 김녕리 마을 교차로
■매물번호 :건물3-89


■면적 :대지 166M²( 50평 )/건물 252.87M²( 76평 )
■구조 :3층 상가주택 건물
 -1층 2종근생 상가 24평( 홀 +주방 +화장실 )
 -2층 2종근생 상가 24평( 서류상 상가이나, 주택으로 사용 중 :방2+ 화1 +주방/거실 )
 -3층 단독주택 24평( 방2 +화1 +거실/주방 )
 +옥상( 옥상 +세탁실 )
■옵션 :싱크대 등
■입주 :즉시 입주가능
■년식 :1995년 11월 23일
■주구조/지붕 :철근콘크리트구조 / (철근)콘크리트
■방향 :남 향
■세대 수/주차 :3 / 0대 
■엘리베이터 :없음
■층수 :지상 3층 건물


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 :김녕초등학교, 김녕우체국, 김녕농협, 버스정류소, 편의점, 병원, 올레길 19코스, 제주장애인종합복지관
  도보 10분 :김녕리사무소, 김녕중학교, kctv구좌방송센터, 김녕농협하나로마트, 일주도로, 김녕서포구


2. 직접 살면서 영업하기 좋은 상가주택 건물!
 :3층은 주택으로 되어 있어 1-2층 중 하나를 직접 영업해서, 내 건물에서 살고, 내 건물에서 장사하는 자영업자의 꿈을 이뤄줄 수 있는 건물입니다!


3. 준주거 건물로 재건축을 하기에도 좋은 건물!
 -건폐율 60%( 30평 ), 용적율 500%( 250평 ), 고도제한( 20M )
 -주차장만 해결할 수 있다면 최고 8층 건물을을 지을 수 있고, 4-5층 건물은 충분히 지을 수 있는 토지 입니다!


4. 현재 기준 전부 공실로, 바로 사용이 가능하고 임대도 물론 가능해서 선택의 폭이 넓은 건물 입니다!


5. 제주 제 2공항, 제주 신공항 관련 투자 지역!
 :기본계획 발표가 된 상황에서 제주시 내 에서는 구좌읍/조천읍이 가장 주목받을 것으로 보이는데 본 건물은 해수욕장으로 젊은 사람들도 많이 몰리는 김녕리의 마을 안 2차선 도로변에 있는 물건으로 신공항 관련 토지보상등의 절차가 이뤄질 경우 시세차익을 염두해두고 투자할만한 물건지 입니다!


6. 임대시에 예상 임대료( 년 2,800~3,000 )
 -1층( 1,500/1,300~1,500 ), 2층( 800/800 ), 3층( 700/700 )


7. 현재도 관광객이 많이 찾는 제주스런 동네 김녕리!
 :해안가에서 멀지 않은 곳으로 펜션촌과 주변관광지 유동인구를 타겟으로한 장사에 적합한 위치로 보여집니다.
 

8. 도로변 코너에 위치하여 별다른 홍보없이 바로 영업을 시작하셔도 무방하겠습니다.


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
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