강서 [마곡수명산파크 거래동향]

[오성공인 김용직]

[마곡수명산파크 거래동향]

<매매동향> 

1. 현재시황 : 1) 1.2월 반짝 상승을 시도하던 매매시장이 4월부터 DTI 규제 여파로 약보합의 흐름을

                       보이고 있음

                   2) 5.1대책 중 양도세 거주요건 폐지로 말미암아 일시적인 추가 매물이 나오고 있으며,

                       추가매물은 약한 시장을 더욱더 압박하고 있음.                 

2. 향후전망 : 1) 여름 비수기 철까지 약보합의 지루한 흐름을 보일 것으로 예상함.

                   2) 지방 부동산시장에서 보듯이 최근 서울에서의 공급부족은 언제든 현 시장이

                       급변할 수 있음을 내포하고 있으며, 그 시기는 가을부터 서서히 시작될 것으로 판단됨.

                       (창원시 석동푸르지오 85m² 14개월 전 대비 매매가 41% 상승, 전세가 48% 상승)

                   3) 매수의뢰인은 꼭 팔아야 하는 물건, 즉 융자 많은 물건, 명의를 이전하여야 하는 물건,

                       일시적 1가구 2주택 등의 물건을 적극적으로 노려볼 시점임. 어느 정도 바닥권이

                       형성되고 있으며, 추가적인 조정을 받더라도 그 폭은 제한적일 것으로 예상함.

                   4) 매도의뢰인은 어느 시점까지 꼭 팔아야 하는 일부의 경우를 제외한다면,

                       매도시기를 올가을 이후로 선택하는 것이 좋다고 생각됨. 5.1대책으로 추가물량이

                       나온 어려운 상황이지만, 분명한 것은 5.1대책은 일시적 악재일 뿐, 장기적으로

                       실거주 없이 투자해도 된다는 부동산 시장에 큰 획을 긋는 호재임.       

<전세동향>

1. 현재시황 :  전세물량도 많지 않지만, 임차의뢰인도 신혼부부 이외는 거의 없는 상태임.        

2. 향후전망 : 1) 5월 말까지는 약보합의 흐름이 예상됨.

                   2) 6월 초부터 여름방학 이주수요로 일부 누적된 물량이 빠른 속도로 소진되고

                       가을에는 본격적이 전세가 상승이 예상됨.

                   3) 임차의뢰인은 지금부터 5월 말 ~ 6월 초까지 전세계약을 체결하거나, 또는

                       전세 재계약을 마무리하는 것이 유리해 보임.

                   4) 임대의뢰인은 날짜가 확정되어 5월 말까지 계약을 하여야 하는 경우가 아니라면

                       여유를 가지고 6월 초 이후 계약을 한다면 원하는 가격으로 계약이 이루어질 것으로

                       예상함.

<금리동향>

1. 현재금리 : 1) 2009년 02월12일 2.00%로 최저 기준금리 이후 작년 07월09일 2.25%, 11월16일

                       2.25%, 올해 01월13일 2.75%, 올해03월10일 3.00%로 유지되고 있음.

                   2) 올해 04월 기준금리가 동결되었으나, 05월13일 금통위 금리 인상을 예상하고 

                       일부 금리를 올리는 바람에 현재의 대출금리는 2년4개월 만에 최고를 기록하고

                       있음.     

2. 향후전망 : 1) 많은 전문가가 내일(05월13일) 금통위에서 기준금리를 3.25%로 인상을 예상하고,

                       하반기 한 번 더 0.25% 인상하여 연말에 기준금리가 3.50%로 될 것으로 전망하고

                       있음. (예상이며 05월13일 기준금리 동결 가능성도 있음)

                   2) 상기와 같이 금리는 인상되고, 연말까지도 지금같이 부동산 거래가 이루어지지

                       않으면 가계부채의 부실이 우려됨. 따라서 금리 인상과 함께 정부에서도

                       거래 활성화를 유도할 수 있는 추가적인 부동산 경기부양책이 나올 것으로 예상함.

<참고>

강서구 아파트 전세가(서울부동산정보광장/11.2분기/단위:천원)

마곡수명산파크4단지/힐스테이트/아이파크e편한 시세분석(전용면적대비)

과거1년간 kb시세 변동(수명산파크/힐스테이트/아이파크e편한/화곡푸르지오 60m²,85m²)

오성공인 ☎ 2667-4700(마곡수명산파크3단지상가)

강서구 내발산동 마곡수명산파크 1.2.3.4.5.6.7.8단지 전문