<![CDATA[
<P>안녕하세요. 설맙니다....^^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>가끔 <A title="[http://cafe.daum.net/home336]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336" target=_blank>카페</A> 회원들께서 제게 묻습니다.</P>
<P>정말 그 돈(3천만원) 가지고 시작했냐구요...</P>
<P>진짜 3천만원으로 부동산 경매가 가능하냐구요.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>또.... 많은 분들께서</P>
<P>부동산 투자를 하고는 싶으나</P>
<P>돈이 없어서 못한다는 말씀을 하시곤 합니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>도대체 돈이 얼마나 있어야 부동산 투자를 할 수 있을까요...?</P>
<P>저는 얼마 가지고 시작 했을까요...?</P>
<P>다들 아시다시피.... 3천만원 가지고 시작 했습니다.</P>
<P>그러니까... 카페 제목이 <FONT style="BACKGROUND-COLOR: #dae8f6" color=#000000><A title="[http://cafe.daum.net/home336]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336" target=_blank>3천만원으로 시작하는</A></FONT>..... 이죠...^.^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그동안 저랑 우리 카페 투자그룹 멤버들이 겪었던 </P>
<P>실제 사례 몇 가지를 보면서 얘기 해 볼까요....</P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>사례1. 부동산 경매 500만원 이하 소액 투자.</STRONG></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><IMG style="WIDTH: 517px; FLOAT: none; HEIGHT: 613px; CLEAR: none; CURSOR: pointer" id=A_147C5F274B83481016F30A class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/147C5F274B83481016" width=517 actualwidth="517" isset="true" id="A_147C5F274B83481016F30A"/></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">단독낙찰. 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"> </P>
<P>제가 2006년 9월경에 낙찰받은 빌라입니다. </P>
<P>(단독으로 71%... 이럴때... 최저가 못쓴게 무지무지하게 아까와집니다...ㅋㅋ)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>낙찰가 : 2,711 만원</P>
<P>대출 : 2,100 만원 / 이자 14만원 (이자율 7.5%)</P>
<P>월세 : 500 만원 / 월세 30만원</P>
<P>--------------------------------------------</P>
<P>실투자금 : 111 만원 </P>
<P>기타경비 : 300 만원 (등기비,법무비,은행수수료,복비,명도비,수리비 등등등)</P>
<P>--------------------------------------------</P>
<P>총투자금 : <FONT color=#474747>411 만원</FONT> / 월 수익 16만원 (수익율 : 46%)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>옛날 얘기라구요...?</P>
<P>요즘에는 아무리 빌라라 하더라도...</P>
<P>총 매가 자체가 3천만원 이하는 아예 없다구요...?</P>
<P> </P>
<P>맞습니다.... 옛날 얘기입니다...</P>
<P> </P>
<P>그럼 요즘 사례를 한번 볼까요....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>사례2. 전세금로 투자금 대부분 회수.</STRONG></P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none; CURSOR: pointer" id=A_201E340E4B834D2A8A0293 class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/201E340E4B834D2A8A" width=576 actualwidth="576" isset="true" id="A_201E340E4B834D2A8A0293"/></P>
<P>오피스텔 낙찰. 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>우리 <A title="[http://cafe.daum.net/home336]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336" target=_blank>336카페 </A><A title="[http://cafe.daum.net/home336]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336" target=_blank>투자그룹</A> 멤버이신 프리랜서님께서 개인적으로 받은 물건입니다...^^</P>
<P>(그래서... 모자이크를 많이 했습니다....)</P>
<P> </P>
<P>선순위 임차인으로서 전액배당... 명도 난이도 제로.</P>
<P>배당과 동시에 명도 끝... 그리고 바로 전세를 놨습니다.</P>
<P> </P>
<P>요즘 전세 시세 알아보니까.... 5천 5백 정도 하더라구요...</P>
<P>그럼... 낙찰가(5,859)와 차액은 겨우 <FONT color=#474747>4,5백 만원</FONT>....인 셈....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>너무.... 지방쪽만 거론한다구요...?</P>
<P>서울쪽 사례는....?</P>
<P> </P>
<P>한번 볼까요...?</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>사례3. 서울 오피스텔 실투자금 제로....</STRONG></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none; CURSOR: pointer" id=A_162DD30F4B8350C805089F class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/162DD30F4B8350C805" width=518 actualwidth="518" isset="true" id="A_162DD30F4B8350C805089F"/></P>
<P>구로동 오피스텔. 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>마찬가지로 <A title="[http://cafe.daum.net/home336]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336" target=_blank>실전투자그룹</A> 11기에서 최근에 받은 건데....</P>
<P>아직 명도가 진행중인 물건이라.... 모자이크를 심하게(?) 했습니다....^^;;</P>
<P> </P>
<P>임차인이 배당을 받기 때문에 명도도 별 어려움이 없고....</P>
<P>대출 6천 (월 이자 35만원) 받아서 잔금 치뤘고....</P>
<P>월세도 이미.... 2천에 40만원 계약이 되어 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>배당일에 명도하고... 월세 세입자 들어오면 되는 물건입니다.</P>
<P> </P>
<P>낙찰이 7천5백인데...</P>
<P>대출 6천에 보증금 2천.... 그럼 투자금이 얼마...? 제로.... </P>
<P>월세로 은행 이자 퉁치면 되구요....^^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>이거 뭐 순 오피스텔만 얘기 하냐구요....?</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>사례 4. 서울지역 빌라 실투자금이 얼마....?</STRONG></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none; CURSOR: pointer" id=A_1543531B4B8353175B24F9 class=tx-daum-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/1543531B4B8353175B" width=576 actualwidth="576" isset="true" id="A_1543531B4B8353175B24F9"/></P>
<P>빌라 낙찰. 부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>8천 2백 낙찰에....</P>
<P>명도 끝나고... 8천 5백 전세 놨습니다...</P>
<P>(스터디 멤버들께서는 교재에 실려있는 사례라... 잘 아실겁니다....^^) </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>이 외에도 많은 사례가 있는데...</P>
<P>어차피 같은 얘기의 반복일 뿐이고.....</P>
<P>대표적인 사례 몇 가지만 언급한 건데요...</P>
<P>부동산 경매를 하다 보면... 이런 경우가 왕왕 발생합니다.</P>
<P> </P>
<P>비단 부동산 경매뿐만 아니라</P>
<P>일반 매매에서도 이와 유사한 사례는 종종 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>제가 08년도에 화정동에 오피스텔을 6천에 하나 산 적이 있는데...</P>
<P>잔금 치를 때.... 전세 6천이 들어온 경우도 있구요.</P>
<P> </P>
<P>분당 수내동의 한 오피스텔은 전세 8천 낀 걸... 8천7백에 매입했는데.... </P>
<P>1년마다 전세금 500씩 올라가다 보니까...</P>
<P>나중에는 전세금만 9천이 되더라구요....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #dae8f6" color=#000000>부동산 경매(또는 부동산 투자) 소액으로 충분히 할 수 있습니다.</FONT></P>
<P>거액이 있어야만.... 자산가라야만... 할 수 있는 게 아니라는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>관건는.....</P>
<P>내가 그런 물건을 알아볼 안목이 있어야 한다는 것이고...</P>
<P>대출과 전월세를 적절히 활용해서 투자금을 줄이는 능력이 있어야 한다는 것이고...</P>
<P>그리고, 무엇보다도 그게 나중에 돈 될만한 물건이어야 한다는 것인데요.</P>
<P> </P>
<P>이게... 한 순간에... 단시일에....</P>
<P>또 재테크 책 몇 권 읽어서 되는 게 아니라는 게 문제입니다....</P>
<P> </P>
<P>꾸준한 노력으로 발품을 팔아가면서...</P>
<P>계속해서 공부를 하는 수 밖에 없습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>雪馬(설마)</P>
<P>2010.2.24.</P>
<P>부동산경매 카페[<A href="http://www.home336.com/"><U>www.home336.com</U></A>]</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>추신 1 : 어디서부터 시작하냐는 질문이 자주 들어오는데요....</P>
<P>제가 항상 강조하는 말 : <STRONG><FONT color=#e31600>앞마당론</FONT></STRONG></P>
<P> </P>
<P>우리 집, 우리 동네부터 시작하세요....</P>
<P>내 앞마당을 철저히 파시는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>관련글 : <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/40]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/40" target=_blank>[부동산 사장님과 친하게 지내기]</A></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>추신 2 : 우리 동네가 너무 비싸요... 하시는 분들이 있습니다.</P>
<P>그럼 좀 싼 동네를 찾아 보세요.... ㅎㅎ</P>
<P>우리 회사 근처, 내가 대학때 하숙하던 동네.... 등등</P>
<P> </P>
<P>아무것도 없어요...?</P>
<P>그럼... 아무 동네나 딱 찍어서... 3개월만 파 보세요...^.^</P>
<P> </P>
<P>한 동네를 철저하게 파는 방법 : <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/111]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/111" target=_blank>[빌라 투자 이야기 3 - 대체 어떤게 싼 빌라야?]</A></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>여기까지 읽느라 고생하셨습니다...^^</P>
<P> </P>
<P>숙제 하나 있습니다.....</P>
<P>아래에 손꾸락 보이시죠...?</P>
<P>클릭 한번씩 하고 가셔요.....^^</P>
<P> </P><EMBED height=80 type=application/x-shockwave-flash width=400 src=http://api.v.daum.net/static/recombox1.swf?nid=5946463&m=1 wmode="transparent" bgcolor="#ffffff" quality="high" allowScriptAccess='sameDomain'></EMBED>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><A class=tx-link href="http://cafe.daum.net/home336" target=_blank><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/184B16394EF198D913" class="txc-image" style="FLOAT: right; MARGIN-LEFT: 8px; CLEAR: both" actualwidth="372" border="0" hspace="1" vspace="1" width="372" id="A_184B16394EF198D913DBAB"/></A></P>
<P></P>
<!-- -->
]]>
카페 게시글
설마의 실전 재테크
부동산 경매 500만원으로 할 수 있냐구요...?
雪馬
추천 8
조회 4,116
10.02.24 16:27
댓글 65
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굿굿^^
잘~ 봤습니다 ~ ^^
좋은 글 잘 보았습니다.
실전이라더니 글만 읽어도 실전을 하는것 같습니다.
감사합니다.
감사합니다..
잘 읽었습니다.~~~~
좋은 정보 감사합니다~~
감사합니다`~~
제가왜지금에서야이게시판을 보게되었을까요 들어갈수있는게시판들은 그래도모조리훑었던거같은데 아무래도등업때문인건가요? 아님제게으름일수도. 좋은글들이많네요 잘읽었습니다!
감사합니다
손꾸락 눌렀어요~ 내앞마당...부터.....!!!!!!!!!
좋은정보감사합니다^^
소액으로도 경매을 할수 있다는 말씀에 힘이 납니다..
오늘도 정주행.. 잘 보고 갑니다~!
잘읽었습니다~^^