김상병(랜드러버스코리아)의 전남 장흥 정남진 로하스타운

[8반 황득수]

 전남 장흥 정남진에 로하스타운이라....

 우선 자연 풍광이 훌륭하고 주변의 거주환경이 목가적이며 전원생활의 최적지라고...

 조감도를 보니...

 파톤치드가 가장 많이 방출되어 숲치료효과가 가장 우수하다는 편백나무 숲이 옆에 위치하고 ....

 기존 전원주택이나 은퇴자 마을과 차별화된 점이 많다고....

장흥 정남진 로하스타운

장흥군이 역점적으로 추진하고 있는 대형 프로젝트 '정남진 로하스타운 조성사업'이 지난달 첫 삽을 시작으로 사업 추진의 신호탄을 올렸다.

6일 장흥군에 따르면 정남진 로하스타운은 민간투자사업으로 안양면 기산ㆍ비동리 일원에 군비 83억원을 투입해 전체 사업부지 233만㎡중 141만㎡를 매입했으며 도시지역 은퇴자, 귀향ㆍ귀농ㆍ귀촌자 등을 대상으로 부모, 자식, 손자 세대에 이르는 3세대 공존이 가능한 맞춤형 친환경 생태휴양도시로 조성해 약 2500세대를 2014년까지 단계적으로 개발한다.

이번에 착공한 시범마을(13세대)은 2500세대 본단지 사업 추진을 위한 모델하우스 개념으로 2011년 6월 입주가 가능하고, 2012년까지 204세대가 단계적으로 입주토록 조성된다.

지난달 30일에는 이명흠 장흥군수, 황월연 장흥군의회 의장 등 내외 귀빈 및 주민들이 참석한 가운데 주민과 함께 사업의 성공을 기원하는 성공기원제가 열렸다.

특히 이날 로하스타운 투자협력사 및 자문 회사 임직원들이 대거 참석해 사업 성공을 위한 다짐을 하는 등 사업 추진의 열기를 한층 높이는 자리가 됐다.

장흥군 관계자는 "시범마을 13세대가 착공되고 단계별로 200∼300세대 규모의 단지가 조성되면 정남진 로하스타운은 전국에서 귀농ㆍ귀촌 및 도시민 유입을 도모로 하는 주거단지의 랜드마크가 될 것"이라며 "이런 경제소비인구의 증가는 곧바로 지역경제 활성화에 크게 기여할 것이다"고 말했다.

지난 2월 9일부터 13일까지 5일간 서울무역전시컨벤션센터(SETEC)에서 열렸던 제25회 MBC 건축박람회에서 장흥군이 마련한 ‘정남진 로하스타운 입주민 유치를 위한 홍보관’에 1천여 명의 도시민이 입주 상담을 하는 등 큰 관심을 모았다.

이처럼 큰 호응을 얻게 된 것은, 베이비붐 시대를 맞아 은퇴자와 도시를 탈피하고자 하는 귀농·귀촌에 대한 관심이 증가하고, 도시민의 주거패턴이 아파트에서 주택으로 변화하고 있는 도시민 수요를 분석하여 조성 중인 정남진 로하스타운이 은퇴자, 귀농·귀촌자 등 도시민의 전원생활에 적합한 친환경 목조주택 건축을 지향하고 있어 박람회에서 방문객들의 호응을 얻은 것으로 분석됐다.

특히, 입주민 유치를 위하여 장흥군과 시행사(랜드러버스코리아), 건축시공사(노블하우스)가 함께 홍보관을 운영, 사업추진 설명과 전문적인 건축상담을 하는 등 민-관이 입체적 홍보 마케팅을 펼쳐 입주희망자들에게 신뢰감을 주었던 것으로 보인다.

정남진 로하스타운은 안양면 사자산 기슭 아래 약 233만㎡의 부지를 활용, 친환경 생태 휴양 도시를 조성하여 2,570세대의 도시민을 유치할 계획으로 지난 2009년부터 토지를 매입(61.6%)하는 등 사업이 추진 중에 있다.

향후 매월 1박 2일 일정으로 로하스타운 입주희망자 현장방문 버스 투어를 개최하여 사업 설명회, 현장견학, 주요 관광지 탐방 등 공동마케팅을 지속적으로 추진, 입주민 모집에 큰 효과가 기대된다.

★로하스타운 현장투어 신청은 노블하우스(주) 홈페이지(http://www.nouse.co.kr) 또는 장흥군청 녹색전략개발사업소에 전화(061-860-0536)로 문의하면 된다.

개발컨셉

• Life : 자연과 인간이 조화된 풍요로운 삶의 공간
• Opportunity : 다양한 소득창출의 기회가 있는 공간
• Health : 의료, 웰빙, 휴양환경이 준비된 통합건강 공간
• Activity : 다양한 레져, 여가활동을 통한 역동적 공간
• Story : 이야기, 전통이 살아있는 역사, 예술, 문화의 공간

자립형 생태휴양주거단지 마스터플랜(조감도)

사업개요

• 위치 : 장흥군 안양면 비동리, 기산리 일원
• 사업규모 : A=233만m²(약70만평) / 계획세대 : 2,576세대
• 조성내용 : 도시지역 베이비붐 세대(50대 이상) 및 귀농·귀촌자(30~50세대) 등을 대상으로 한 자립(소득)형 친환경 생태휴양주거단지 조성
• 사업비 : 약5,137억원(국비+지방비+민자 ⇒ 공공-민간 공동개발방식)
• 사업기간 : 2009 ~ 2014년(6년간 ⇒ 단계적 개발)

지금까지 추진사항

• '09. 2월 : 5천억원 투자협약(MOU)체결 장흥군 ⇔ 랜드러버스코리아(주)
• '09. 8월 : 사업 타당성조사 및 기본계획수립 완료
• '09. 12월 : 개발촉진지구 지정을 위한 개발계획수립용역 착수
• '10. 8월 : 토지매입 총141만㎡(60.5%) 매입완료
• '10. 8월 : 시범지구(204세대) 조성사업 추진을 위한 행정절차 이행중

앞으로 추진계획

• '10. 7월 : 입주자 모집 및 사업 홍보를 위한 설명회 개최(서울)
• '10. 9월 : 시범지구 개발사업 착수(단계별 추진)
• '10. 12월 : 개발촉진지구 지정 및 개발계획수립 완료
• '11. 1 ~ '12. 12월 : 시범지구 사업준공 및 단계별 입주
• '11. 6 ~ '14. 12월 : 본 개발사업 추진

주거단지 시설계획

구분	세대수	대지면적	건축면적
단독주택	1,344 세대	100평 ∼ 250평	20평 ∼ 40평
저층빌라형주택(3층이하)	1,232 세대	30평 ∼ 50평	16평 ∼ 30평
계	약 2,576 세대

단지내 부대시설계획

구분	도입예정시설
특산물센터	특산물 직거래 장터, 집배송 센터, 공동작업장 등
타운센터	각종근린생활시설(편의점, 식당, 은행, 약국, 카페 등) 건강증진센터(의료시설, 검진센터 등) 문화예술센터(전시장, 공연장, 도서관, 강당, 공예방 등) 주민행정센터(우체국, 파출소, 주민자치센터 등)
체육시설	다목적운동장, 농구장, 테니스장, 배드민턴장, 게이트볼장, Par3 골프장, 골프연습장 등
주제공원	관서별곡문학공원, 생태 물 공원, 한우박물관 로하스생태학습장, CO2 Zero공원 등
교육시설	유치원 및 초등학교, 목재문화체험학교 등
한방생약초 특화시설	약초화원, 약초길, 산약초, 편백오일 가공장 등

입주조건

• 도시지역 베이비붐 세대(50대 이상), 귀농·귀촌 희망자(30~50세대) 등
• 입주자 및 분양예정자는 로하스타운 관리규약에 동의하여야 함
• 대지를 분양받아 주택 건축할 경우 건축디자인 가이드라인에 따라 건축하여야 함
• 대지조성 분양가격은 토지가격, 설계부대비용, 기반시설(조경, 도로, 상하수도 등) 공사비 포함
• 대지조성과 주택건축 일괄 시공희망시 세부사항은 사업시행사와 사전 협의 결정 필요

로하스타운 특징(장점)

• 노년층, 청장년층, 유소년층 등 3세대가 함께 살아가는 자립(소득)형 친환경 은퇴자주거단지
• 단지내 각종 생활편의시설 유치(의료, 레져, 교육, 생산, 판매시설 등)
• 입주자 일거리, 소득거리 제공(한우펀드, 생약초재배, 편션·민박업, 관리요원 채용 등)
• 기존지역주민과 입주자간 커뮤니티 운영(동호인, 취미·여가활동, 영농교육 멘토링 등)
• 도시생활에 비해 저렴한 생활비(100~150만원/월)
• 공공-민간 공동개발방식(장흥군 적극 참여)으로 높은 사업 신뢰성
• 장흥군 중심생활권역에 속하여 생활편리성, 남해안고속도로 등 도시접근성 용이
• 산단골프장(18홀)조성, 우드랜드, 정남진 해양관광지 입지로 최적의 레져·휴양조건 겸비

※ 분양가격 및 기타 문의사항은 투자협약사 랜드러버스코리아(주) ☎02-516-0081, 장흥군청 녹색전략개발사업소 로하스조성담당 ☎061-860-0535로 문의바람

[전창길]

나도 시행사장인 상병이와 전형진, 천용학이하고 4월14,15일 갔다왔다.공인중개사로 분양을 할까해서다.바다와 산,호수등이 잘 어우러져있어 좋고 우리나라에서 가장 따뜻한곳이어서 해외투자 보다는 국내에 투자하는 것이 좋을것 같다는 생각을 했다.