Re:샷시와 발코니 확장에 대하여...

[구재익(조합장)]

"ㅇ 제발 부탁드리니,  엉뚱한  생각마시고  제발  조합원의  편에서서  어떻게  하면  홍제5구역처럼  무료로  설치할수  있는지   시공사와  싸워서  얻을수있는  방법을 검토해 주시기를  부탁드림니다"

임성리님의 글에 답변을 해야할 가치가 있는지 망설여 집니다.

오직 본인만이 옳은 길이고 본인이 하는것만이 최고로 절약한것이라고 믿는 분께

과연 아무리 설명을 한들 마음을 열고 받아들일까요?

발코니 확장과 샷시 무료가 홍제5구역만입니까?

시공사와의 계약시 거의 모든구역이 발코니 확장과 샷시가 옵션으로 포함되어 있습니다.

그리고 홍제5구역의 시공사 내역을 정확히 아시고 단순비교로 아현3구역도 평당 350만원에 할수 있다는 것인지요?

홍제5구역 시공사계약 수주한 소장이 지금 아현3구역에 새로 부임한 사업소장입니다.

제가 2006년도에 시공사 선정함에 있어서 다른구역에 옵션으로 포함되어 있는 발코니 무료확장과 샷시무료가

아현3구역의 시공사 입찰조건에는 포함이 되어 있지 않고 거의 단독계약이나 마찬가지인 시공사 선정을 함에 화가나서

아현3구역재개발입주자모임이라는 카페를 만들었었습니다.

님께서는 제가 지금 샷시에 대해서 알아보고 있으니 유기홍처럼 무슨 댓가나 챙기기 위해서 2년후에나 선정해도 될 샷시에 대해서 벌써부터 알아보는것이라고 생각하시는거 같습니다.

저는 이번 시공사와의 계약변경시 샷시와 발코니 확장에 대해서 포함을 시키려고 합니다.

그런데 샷시와 발코니 확장을 때를 쓴다고 무료로 해줍니까?

제가 지금 샷시와 발코니 확장에 대해서 알아보고 있는것은 시공사에 이두가지를 포함시켜달라고 했을때

샷시와 발코니 확장을 하는데 얼마의 비용이 든다며 평당 공사비가 얼마 상승된다고 주장할것이 뻔합니다.

이때 과연 시공사에서 말하는 가격이 정당한가를 알아보기 위해서 조합 자체에서도 최단가를 찾아 볼려고 하는 것입니다.

저는 수일내로 샷시에 대한 견적을 뽑을 수 있는 재질과 종류 그리고 창호면적이 나올것입니다.

그러면, LG,KCC,한화,대신의 윈체 4곳의 본사 특판팀에 견적을 뽑아오라 할것입니다.

KCC와 대신의 윈체의 본사팀은 조합에 방문하여 만나보았습니다.

그리고 LG와 KCC 그리고 대신의 윈체 3곳의 대리점 영업팀도 만나보았습니다.

저는 샷시를 대표하는 4가지에 대하여 본사팀에 견적을 받아 볼것이며 4곳의 영업을 하는 대리점에도 견적을 받아 볼것입니다.

정확한 가격을 모두 파악을 해볼것입니다.

또한 발코니 확장에 대해서도 원가를 파악하고 있습니다.

가격도 중요하지만 품질과 샷시의 시공능력도 상당히 중요합니다.

그리고 시공사에도 샷시와 발코니 확장에 대하여 포함을 시켜서 공사비를 산정하라고 할것이며 샷시와 발코니 확장 가격에 대하여 견적을 달라고 할것입니다.

만약 시공사에서 견적을 받은것이 싸다면 시공사에 일임을 할것이고 조합에서 파악한 금액이 싸다면 시공사에 조합에서

알아본 곳을 소개하여 시공사에 넘길 생각을 갖고 있습니다.

샷시 와 발코니 확장에 대하여 업체와 품질 그리고 견적등에 관해서는 비상근 이사인 한해연 이사님이 주로 알아봐 주시고 조합사무실에서 저와 약속을 잡고 같이 설명을 듣습니다.

한해연 이사님은 건축 및 인테리어등의 종합건축의 일을 하고 계셔서 아무래도 좀더 잘아시고 입찰업무도 경험이 많아

제가 부탁을 드려 비상근이사임에도 요즘 사무실에 매일 출근하다시피하며  도움을 주고 계십니다.

어제 설계에 대한 회의를 가졌습니다.

어제도 빠꾸를 시켰습니다.

전체적으로 많은 개선이 있었지만 건원CM팀과 우리 설계고문님이 만족스럽지 않고 좀더 개선을 하면 지하주차장에서

토공물량을 조금더 줄일 수 있고 지하 주차 연면적을 조금 더 줄일 수 있다는 견해와 지상의 설계에서도 평면도에 대하여 좀더 개선을 하여야 된다는 점과 그리고 불필요한 코아를 없에 공용면적을 줄여 분양면적이 최소하 되도록 할 개선점이 있다는 의견이 있었고 그에 대하여 개선을 해서 화요일까지 도면을 넘기고 목요일에 다시 회의를 갖기로 하였습니다.

저는 6월 7일에 건축심의를 받고 착공을 6월 말정도로 예정된 계획에 맞추겠다고 완벽하지 않은 충분히 노력을 해서 개선을 하면 몇십억에서 몇백억을 줄일 수 있다면 꼭 이일정에 맞추지 않고 늦춰서라도 만족한 설계가 나오면 일정을 추진할 것입니다.

또한 선분양과 선착공에 대하여도 시공사와의 계약변경이 합리적인 조건이 나오지 않는다면 이또한 6월 말의 선분양 선착공의 일정을 꼭 맞추려 무리하지는 않겠습니다.

[김도윤]

조합장님 임성리님의 글이 다소 격앙된 부분이 있긴 합니다. 요는 그렇습니다. 확장하려면 옵션으로 시공할때 하는게 제일 좋고 또 그 비용은 조합원 분양가에 포함시크는게 맞죠. 단 할 사람만 하는 것이어야 합니다. 입면 좋게하고자 일괄 시공은 안했으면 합니다. 입주 후 결로 현상 책임을 지겠다고 하던가요? 글쎄요...지난번 경험에는 결로현상으로 물이 넘치는 사진 찍어서 보냈더니 시공사에서 테스트 해보자고 하더니 문제없다고 하더군요. 문제의 기준이 참 애매모호하다는 것을 느꼈습니다. 향이 좋고 충분한 단열로 문제 없으면 좋겠지만 아니라면 그 세대만이 책임지는 일은 없어야 하지 않을까 합니다. 일괄시공은 오해이겠죠..

[김도윤]

그럼요..무슨 말씀인지 압니다. 하지만 저는 기억합니다. 굴지의 시스템창호 업체 **창호에서 설명하기를 최대한 줄수는 있다 하지만 외부 온도와 내부 온도의 차이로 발생하는 결로 현상에 대해서는 완벅한 방법이 없다. 두꺼운 공기층이 가장 좋은 방법이고 비확장이 방법일 수 있으나 확장을 통해 공간을 늘리려면 선택은 많지 않다 라고 했죠. 외부온도가 추우면 실내는 온도를 더 높일테고 그 신내외 온도차이는 이슬점에 쉽게 도달하게 만듭니다. 즉 결로현상에 쉽게 도달하죠. 몇차례 AS요. 그 집이 극소수라고 말씀하시지만 그 분들 생각해보셨나요? 완벽할 수는 없습니다. 그렇죠. 그런데 어떤 이유로 설명도 안되면서 해결이 안되곤

[김도윤]

합니다. 제가 말하고 싶은 것은 그래도 확장할 사람은 하면 되는 것입니다. 모두가 입면좋자고 원치 않는 일괄확장할 필요가 없다는 것이에요. 저는 평면보고 필요한 부분은 시공중에 조치하도록 할겁니다. 무료시공이 아니라면 당연히 내야하겠구요. 결로현상 아무것도 아니라고 확신하시는 것이 더 위험합니다. 운이 좋아서 혹은 올 겨울이 따뜻해서 문제가 덜했고 서비스기간 지나서 추운 겨울이 찾아와서 물이 넘치도록 결로가 발생하면 그때는 누굴 원망하겠습니까. 내가 선택했으면 그나마 참고 견디죠.. 윤상순님댁이 그래서 몇번을 고쳐도 안되고 결국 수차례뒤에 고쳐진다면 그 동안의 정신적인 고통은 아무것도 아니시겠나요?

[김도윤]

일어나지도 않은 일을 걱정하는게 아니라 말씀드렸다시피 요즘 기술력과 AS를 바탕으로 조합원이 어떠한 결과라도 감내할 수 있는 준비가 되었을 경우에만 확장을 해야 한다는 것입니다. 분양을 위해서 돈 들여서 확장을 해야하는 것은 아나라고 생각합니다. 돈걱정 안하시는 세대는 돈 더주고 명품아파트 짓고 싶으시겠죠. 대부분이 그럴까요...좋은 점만 보고 다 옳소라고 하기에는 금액이 너무 큽니다. 남들따라 가다가는 가랑이 찢어질 수 있는 아니 다시는 못걸을 수도 있는 상황입니다. 확장...돈이 없어서 못할 수도 있습니다. 돈없다고 나무랄게 아니라 저는 조합원 세대 판단에 맡겨야 한다고 생각합니다.

[염병숙]

설명감사합니다,
유월말 칠월초 착공 억매이지않고 중요한설계부분은 철저를기하시겠다는 말씀에 백번동감 합니다
늦은밤 조합원의 소리에 귀를열고 답글달아주시고 또내일의 일에매진해야하시고, 언제나 너무고생하는것이 느껴집니다,
조합장님, 그리고 임원진님들, 언제나 열기넘치는 사무실에서 고생하시는 담당자 실무진님들 모두에게 왠지 미안하고 진심으로 감사드립니다 . 아현3구역 화이팅! ^^

[전옥선]

조합장님 100%를 모두 만족시키면 얼마나 좋겠습니까...그러나 그럴수는 없겠지요...모두들 생각이 다르니까요..그러나. 대부분 공통적으로 생각할겁니다..조합장님이 유기홍같은 씨레기와는 근본적으로 다른다는것을...힘내시구요...최대한 좋은 성과가 있으시길....힘내세요^^ 조합장님의 진정성을 대부분 조합원님들은 믿습니다..저도 입주자모임카페서부터 3년이사 조합장님을 온라인.오프라인을 통해서 접해본 조합원으로서 진정성 믿어 의심치 않습니다..