산업,종교.교육.물류개발토지 (개발&투자부지) 2차선.남향. (교환가능) 공동중개환영

[부동산재테크신의성실]

산업,종교.교육.물류개발토지 (개발&투자부지) 2차선.남향. (교환가능) 공동중개환영

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933


토지 앞으로 그림같은 금강이 펼쳐지고
2차선 남향의 확트힌 조망

세종시와 세만금과 연계성 좋은 황금알 투자 및 개발부지

**중개사님. 시행 관련 대표님 공동중개 환영**

위 치

충청남도 부여군 세도면 사산리  산 1-1 번지

토지면적 : 42,682㎡

2차선도로접 / 남향 / 경사도 15도

---> 촤고의 황금알 투자 및 개발호재지역 

* 매매 가격 7억 1만 원

(3.3㎡) 평당 5만 5천 원대의 명품 토지

 *교환 가능 (교환 가격  8억 9 천만 원)- 

   현지  2차선  남향  금강변 토지 기준 책정

본 토지인근 금강을 가로지르는 (신금강대교건설)

“신금강대교, 다양한 기능의 랜드마크로 건설”

 충청산업문화철도(보령·부여·청양·공주·세종·조치원)

* 2024 년 4월 본 토지 옆필지 농림지역 4억 거래

*본 건은 금강변 남향. 풍수지리 좋은

 경사도 15로 메우 좋고 주도로변에 넙게 접한 42,682㎡의 멋진 토지

* ( 교 환 가 능 )

 
현 소유주가 거주가능한

원주 무실동 단구동 및 주변 아파트

교환가능

* 임야라 누구나 취득이 자유로움

* 개발가치가 높은 세종시 배후 환상적인 금강변 임야

* 개발호재 및 풍수지리 좋은 최고의 개발부지

주 소


충청남도 부여군 세도면 사산리  산 1-1 번지

*산림청 제공 본 임야에 대한 산지정보



* 100고지 미만, 풍수지리/ 개발가능성 최상품


* 경사도 15~20도 최상급


* 매우 좋은 환경


* 남향의 임야




* 면적:  42,682㎡  ( 12,911평 )



* 농림지역(임업용 산지)






* 농림지역--> 관리지역 전환 시 기본 5~6배 이상 상승






*2023년 1월 토지 공시 가격 189,508,080 원




* 주변  금강조망  2 차선 변 토지 시세가보다 훨씬 저렴함




* 매매 가격 7억 1천



(3.3㎡) 평당 5만 5천 원대의 명품 토지



---> 촤고의 황금알 투자 및 개발호재지역 


 



*교환 가능 (교환 가격  8억 9 천만 원)- 




현지 2차선 남향 금강변 토지기준 책정






1. 첫 번째 교환 지역 


원주 무실동. 단구동 아파트 교환
    (직접 거주 예정)


2. 서울. 의왕. 과천. 광명지역 주택. 아파트 가능






( 부여 세도면 토지시세)




1. 관리지역 일반도로접. 경사도 있는 임야   3.3㎡(평당) 당 16만 원 나옴


2. 묘지자리 임야 3.3㎡(평당)당 13만 원


3. 도로가 없는 밭 3.3㎡(평당) 당 7~8 만원 형성


4. 주도로변 관리지역 (답)  3.3㎡(평당)당 27 만원 이상 형성




* 상기 토지 시세는 현지 매물시세를 기준으로 작성

“충남 공주·부여를 세계가 주목하는


 역사 문화 거점으로 만들겠다는 약속을 실천~



* 충남이 전략적으로 키우는 


  차세대 디스플레이와 모빌리티 산업을 전폭적으로 지원

* 세종시배후 2차선 금강변의

 투자성 & 활용성 & 개발가능성 좋은 명품토지

2차선 도로변 좌.우의 현황

환상적인 금강조망. 풍수지리좋은 개발임야

사진처럼 완만한 형태

* 금빛 찬란한 금강조망

* 부여시내/ 세종시/ 새만금배후  남향의 명품토지

* 풍수지리 좋고. 경사도 완만한  2차선접 개발. 투자용

환상적인 명품토지

*빨간 원이 본 매 물지

*파란원이 세종시

*녹색원이 새만금

세종시 차로 25여분 정도


새만금 차로 34여분 정도



행정수도 이전 및 새만금 배후지역!!


새

*금강에 유람선 뜰까… 금강변 4개 시·군, 뱃길 개발 용역 착수*

* 세종, 새만금 접근성,

   교통 및 도로환경

   --> 개발 시 민원이 없는 입지여건 등등

금강변의 개발호재지역

남향

경사도 15도 최고의 투자 및 개발환경

현장 사진--도로기준 좌. 우측에서 현황

* 금강변 2차선  약 150m 이상 접

* 금강조망 남향 그림 같은 토지현황

* 토지 모양도 좋고

   경사도 15~20 도   최상품임야

임야 뒤편도 완만하게  개발가치 좋음

" 부여 세도면 사산리"

산과 강 

그리고 도시가 함께하는 풍수지리가 좋은 고장~~

전면 산책로까지~~~



투자 및 개발가치가 최상급


종교, 수양관, 관광농원, 태양광 등등


다양한 투자 목적이 가능

임야 개발시

최소 5배~  최대 6.5배 이상의 가치

*  주변 일대 

   농림지역에서 관리지역으로 용도지역 변경 중

현황 내부사진

* 종교인. 교수님. 풍수 관련분 답사 시

 ---> "주변 환경 및  풍수지리가 매우 좋은 터" 라함

상기 도표는 본 토지에 대한  "농림지역, 임업용 산지" 에서 할 수 있는 행위 

(참고자료인용: 토지이용셰획열람표)

(참고사항)


"농림지역, 임업용 산지" 에서 할 수 있는 행위


본 임야와 같은 농림지역 임업용 산지는





의료 관련 시설,

사회복지시설,


청소년 수련.야영 시설,

공공직업훈련시설,


교육,

연구시설 등



방송 관련시설.

장례.야영 관련시설

동.식물 관련시설


공익성 시설 

종교시설 등 가능!!

자연농원이나 종교시설로 최상

 토지 모양아 좋음

추  천




1. 행정수도 세종시와 새만금 개발 배후

  투자환경이 좋아 여유자금 투자 최적





차세대 디스플레이와 모빌리티 산업단지조성






2. 사찰, 교회 등 종교시설, 영농조합 시설, 체험학습장,


  물류부지, 공공사업, 물류, 리조트 관광개발 등등

 
  다양하게 활용 가능!!

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물


수익성 상가. 반값점포 다수확보

 


젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

  인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

  "부동산 재테크 신의성실"을 검색하세요

*부동산 투자 매물클릭*

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(​네이버 자료 클릭)

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