둔촌주공 임시총회 개최 및 관리처분계획변경안 공람기간 & 각 평혈별 조합원분양가 및 추가부담금 & 매매시세

[dream박대표]

둔촌주공 관리처분계획변경을 위한 임시총회 일정이 나왔습니다.

★〓임시총회 개최

일시 : 2019.12.07.(토) 오후 2시

장소 : 중흥교회

★〓관리처분계획 변경(안) 공람

공람기간 : 2019.11.07.(목)~2019.12.07.(금), 30일간

공람장소 : 조합사무실(서울시 강동구 양재대로 1355, 316호(성내동)))))

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

금일 오후 사무실 옥상에 올라가 봤습니다.

이주 일정에 쫓겨 뭉클~할틈도 없이 사무실을 이전한지가 엊그제 같은데 드디어 황량한 벌판으로 변했습니다. 저멀리 크레인도 보이고 노란색을 띈 굴삭기는 철거 막바지 작업을 하느라 바삐 움직이고 있었습니다. 1단지와 한산초 인근 4단지, 관리사무소 인근 일부 작업이 남아있는듯 했습니다. 곧 철거 마무리에 들어갈 것으로 예상됩니다. 

착공 신고도 예정대로 진행한다고 합니다.(2019년 11월 15일경))))

1단지 쪽에 모델하우스 골조 올라간다는데 저희 사무실 옥상에서는 안보이네요

 

한 때는 일터였던 둔촌주공ㅡ일도 하고 인생(?)도 배우며 청춘을 저당잡혔던 곳이었는데 12,032세대 아파트로 변신한답니다. 아쉬움에 지난 사진 찾아 올려봅니다. 어떤 분이 네이버 블로그 사진 보고 전화했다고 추억의 426동 사진 원본좀 보내 주면 안되겠냐고 하던 생각이 납니다. 흔쾌히 그런다고 했는데 사진에 전화번호른 박아놔서 한 장인가 두 장 보내드린 생각이 납니다.ㅋㅋㅋㅋ

공람기간까지 시일이 있어 아쉬운대로 입수한 자료-평균 조합원분양가 및 일반분양가, 비례율, 각 평형별 추가부담금(환급금)에 대한 내역을 알아보겠습니다.

1) 사업의 명칭 : 둔촌주공아파트 주택재건축 정비사업

2) 위치 : 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대

3) 사업구역(대지)면적 : 626,232.5㎡(462,771.40㎡)

4) 사업규모

    가. 건축 연면적 2,163,779.06㎥(E/V면적 제외 기준)

      - 공동주택 :2,077,637.00㎥

      - 근린생활시설 : 86,142.06㎥

    나. 용적율 : 273.85%

    다. 건축계획

       - 공동주택(지하3층~지상 35층 아파트 85개동 12,032세대) 및 부대복리시설

    라. 분양가 등

       -  조합원 평균 분양가 ⓐ2751.6만원/평, 

       -  일반 평균 분양가 ⓐ3550만원/평 기준

       - 무상지분율 151.56%,

       - 비례율 138.62% 입니다. 

       - 공사비 ⓐ493.5만원/평, 상가공사비 ⓐ490만원/평(단순도급)

※ 사업부지 면적 및 사업내용(건축연면적, 용적율 및 신축 세대수 등)은 정비계획변경 및 사업시행인가(변경인가 포함) 등에 따라 변경될 수도 있다

★〓둔촌주공 각 평형별 평균 조합원분양가 및 일반분양가, 분양세대수(((수정))))

★〓둔촌주공 긱 평형별 종전자산 평균 평가액 및 평균 권리가액

★〓둔촌주공 긱 평형별 평균 조합원 분양가 및 평균 예상 부담금

♧♣〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 입주권 매매 시세입니다.

○ 매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 정산
○ 1주택자 매수자 입주 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 승계
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 전까지)))))
○ 일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음

○ 일반주택+둔촌주공=일반주택 먼저 매도 시 2주택자=양도세율+10% 중과, 3주택자=양도세율+20% 중과
○ 입주권+입주권=일시적 1세대 2주택 적용안됨=양도차익 적은 순으로 매도=양도세 중과 없음 

○ 2020년 1월 1일 이후 매도 시 - 2년 거주해야 장기보유특별공제 최대 80%, 2년 미만 거주 장기보유특별공제 최대 30%

○ 2021년 1월 1일부터 주택 매도 시 - 종전주택 매도일로부터 2년 거주해야 양도세 비과세

○ 착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능(11월 14일까지 잔금 및 소유권이전등기)))))
○ 착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 배정 확정 매물 매매시세 

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 배정 확정 매물 매매시세


♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 43평(109㎡) 배정 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 50평(134㎡) 배정 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 58평 복층 확정 매물 매매시세

♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 64평 배정 확정 매물 매매시세 

 ♧♣〓둔촌주공 조합원 입주권 64평 배정 확정 매물 매매시세 

이상 2019.11.01. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 관리처분변경 임시총회 일정 및 조합원분양가 , 일반분양가, 비례율, 추가부담금 내역 & 조합원 입주권 매매시세~~에 대한 브리핑이었습니다.

#둔촌주공재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.