대한민국 아파트의 미래 24부..초고층아파트 평당 '공사비' 공개

[부동산선지자]

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1. 철근콘크리트 벽식 초고층 아파트 (32.0평형 기준)

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1) 철근콘크리트공사 : 자재비 129,300원 / 인건비 76,890원 / 계 206,190원

2) 조적 및 파넬공사 : 자재비 31,620원 / 인건비 11,640원 / 계 43,260원

3) 미장공사 : 자재비 2,330원 / 인건비 23,950원 / 계 26,280원

4) 기타공사 : 자재비 253,060원 / 인건비 78,270원 / 계 331,330원

5) 소계 : 자재비 416,310원 / 인건비 190,750원 / 계 607,060원 

6) 공과잡비 : 151,940원

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총계 : 평당(3.3㎡) 759,000 원

2. 철골조 초고층 아파트 (25.7평형 기준)

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1) 철근콘크리트공사 : 자재비 43,930원 / 인건비 24,750원 / 계 68,680원

2) 철골공사 : 자재비 143,590원 / 인건비 97,430원 / 계 241,020원

3) 조적 및 파넬공사 : 자재비 47,920원 / 인건비 10,030원 / 계 57,950원

4) 미장공사 : 자재비 6,030원 / 인건비 28,410원 / 계 34,440원

5) 기타공사 : 자재비 236,290원 / 인건비 75,690원 / 계 311,980원

6) 소계 : 자재비 477,760원 / 인건비 236,320원 / 계 714,080원 

7) 공과잡비 : 178,500원

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총계 : 평당(3.3㎡) 892,580 원

※ 평당 '분양원가' 가 아닌 '공사비' 임.

※ V.A.T 미포함 가격임.

※ 철골조의 공사기간 단축효과를 공사비 절감액으로 계상하지 아니함.

네티즌 여러분께 드리는 질문 하나 :

"상기한 초고층 아파트 공사비 자료는 몇년도 기준 건축원가 일까요?"

한번 스스로 공부해서 찾아보시고, 희열과 충격, 경악을 맛보시기 바랍니다.

또한 고분양가의 원인이 무엇이지도 한번 곰곰히 생각해 보시기 바랍니다.

출처: 건축시공기술사 참고서

언론이 말해주지 않는 부동산의 진실찾기

[쿨초이]

보통 1군 건설업체들이 재개발이나 재건축에서 평당 약400만원 정도에 공사를 한다고 하던데 그럼 위에 말씀하신 건축비용에서 나머지는 기업이윤이란 말인가요? 설마....

[여름사냥]

저것이 진실이란말이가요.. 충격이네요.. 왠만한 회사들 건설사하려는 이유가 있네요.

[소리소]

저두 거품이 있다는건 알지만.... 공유면적에 대해서 빠진것 같습니다... 분양면적 32평이어도 공유면적까지 하면 평당 건축가격은 더 올라갈것 같습니다. 관리비가 빠진것 같습니다.

[너를]

루이비똥 등 명품가방 원가계산도 해주시죠...

[mimimi]

왜 이런 원가구조를 가진 건설사들이 무너질까요 10프로만 분양성공하면 돼는데 말이죠. 일단 위 자료는 절대 신뢰못할뿐더러.. 공사비와 더불어 현실은 과도한 금융비용,마케팅비,장기간의 사업기간 등 시스템의 문제가 있는 듯 합니다. 이런부분은 정부가 시스템을 뜯어고쳐야겠죠.

[어떠해야00]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[舞鶴]

미씨가 쥐굴에서 나오니 어떠씨도 나오네. 참 천생연분이셔. 식사나 제대로 하는지? 허허허허허허허허허. 쯔쯧 언제 인간이 될려나?..............

[강호인]

정말 그러면 우리 공동 모금해서 지주회사 만들든지 또는 개인 집을 지어 팔면 완전히 로또네... 평당 800 정도 받아도

[우행]

몇년도? 묘한 말로 착시 현상을 일으키려는 선동가 일 뿐이오.

[磨斧作針]

중심은 잡아야겠죠.
오른단 인간들도 한심하지만 이 양반도 제 정신은 아닌듯...
무슨 의도인지는 몰라도 사실을 왜곡하진 맙시다.
내 눈엔 당신도 양아치일 뿐이오.

[송죽한마루]

해당연도 그것-누군가 태어나기도 전 일거여 산출내역서가 있는거요, 아님 대략 들은 수치 나열거여 ?
말도 안되는 말(글) 고만 하심이 좋을 듯하오.
나머지 글도 다 이런 정도의 정보로 작성된 것인가. 신뢰성.....

[달려라 쏘순아]

토목 건축 관련 업계 종사자로서..
제시하신 가격의 옳고 그름 혹은 가격의 적정성까지는 모르겠지만요..
시공비가 매우 저렴하다는건 알고 있습니다.
또한 설계비와 시공비의 격차도 매우크죠.
토목공사의 경우 경쟁입찰 붙이면 메이져급 대형건설사들이 입찰 들어오는데 계획단계의 공사비에 비해 최저 66%까지 공사비를 낮게 입찰 들어옵니다.
1/3을 덜 받아도 남길거 남기고 공사할 수 있다는거죠..
저 공사 수천억짜리 지하철. 철도 공사이니 작은 허접 공사로 생각하지 마시기 바랍니다..
메이져급 시공사도 저리 후려치고 들어오는데 메이져급의 하청의 하청회사들의 실제 공사비는 얼마일까요?

[달려라 쏘순아]

선지자님의 글도 충분히 가능성 있는 얘기라고 생각됩니다.
그리고 건설자재에 대한 단가는 매월 공개되고 있습니다.
아파트 건설에 대한 공종이나 공기 등을 안다면.. 대충 공사비를 뽑는건 어려운게 아닐겁니다

[달려라 쏘순아]

그만큼 건설쪽에 눈먼돈이 많다는 겁니다.
왜 현재 대기업들은 건설회사 하나씩은 끼고 있을까요..
건설로 지금의 위치까지 큰 회사들이 많죠..
많이 남는다는 겁니다.
그돈이 회사로 돌아가지 못하고 개인 주머니나 로비자금으로 갔기에 건설사들도 망해가는 거겠죠

[舞鶴]

개인 주머니 넣고 로비자금 쓰고도 30%만 분양되면 본전 됨. 70%는 이윤임.

[금수강산1]

저말이 사실일지라도
회사운영비와 인건비+금융비용등도 넣어야 하지않을까요?
특히 금융비용 참 엄청나지요.

[johnson]

그니까 호황기에 제대로 분양되었을때는 정말 실제 이익이 어마어마했다는 얘기고 그만큼 빼먹는게 어마어마했다는 애기죠. 저축은행 pf대출 이자가 못해도 20~30% 정도 될텐데 이런 고리의 이자를 내고도 분양만 어느정도 되어도 사업성이 있다고 판단하고 대출해줬다는 얘기잖아요.

[짝수서기]

아 순간 750만원, 890만원으로 봤네..ㅋㅋ

[사막의신기루]

제가 알고 있는 거 하고 거의 비슷하네요. 직접비는 땅값 약간 추가되고 나머지는 간접비 추가... 얼추 비슷함.

[언저리에_-_]

재작년인가요... 가락시영 재건축마찰과 관련하여 PD수첩 방송될 때, 조합쪽에서 '건축비'를 350만원 정도로 산정했던 게 기억나네요... 근데 분양가는...ㅠㅠ

[Gabriel]

분양가상한제는 왜 하는건지... 국가랑 기업이 국민들 등쳐먹는 나라같으니라구...