양도세 중과 앞두고 강남 초고가 매물 폭증…거래는 전년 절반

[양각 jin]

양도세 중과 앞두고 강남 초고가 매물 폭증…거래는 전년 절반

■AI프리즘 [부동산 뉴스]

50억 넘는 아파트 거래 ‘반토막’

경매 낙찰가율 3년7개월 최고

강북·서남권 정비사업 속도

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑

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[주요 이슈 브리핑]

■ 초고가 아파트 급매 적체: 

다주택자 양도세 중과

시행을 앞두고 강남권 초고가 아파트 호가가 수십억 원씩 떨어지고 있다.

압구정신현대 전용 183㎡는 실거래가 대비 18억 원 낮은 92억 원에 나왔지만

2주째 거래되지 않는 등 매수자들이 추가 하락을 기다리며 관망하는 모습이다.

■ 경매시장 열기 ‘후끈’: 

매매시장이 숨고르기에 들어선 반면 법원 경매시장은 응찰자 수십 명이 몰리며

과열 양상을 보이고 있다.

서울 아파트 낙찰가율이 지난달 107.8%로 3년 7개월 만에 최고치를 기록했으며,

감정가 산정 시차를 활용한

‘저가 매수’ 기회를 노리는 실수요자가 급증한 결과라는 분석이다.

■ 정비사업 속도전: 

서울시 사업성 보정계수 제도 수혜 구역 57곳 중 95%가 강북권과 서남권에 집중돼

지역 간 사업성 격차를 좁히고 있다.

소규모주택정비사업의 조합 설립 동의율도

5%포인트씩 완화되는 등 노후 주거지 정비에 속도가 붙을 전망이다.

[부동산 투자자 관심 뉴스]

1. 20억 낮춰도 안 팔려…초고가 아파트 호가 수십억씩 떨어진다

핵심 요약:

양도세 중과 유예 종료를 앞두고 강남권 초고가 아파트 매물이 급증하고 있다.

압구정신현대 전용 183㎡는 실거래가 110억 원 대비 18억 원 낮은 92억 원에 나왔으나

2주째 미거래 상태이며,

반포 래미안퍼스티지 전용 222㎡도 96억 원 실거래가 대비 88억 9000만 원까지 하락했다.

지난달 50억 원 이상

초고가 거래는 31건으로 연율 환산 시 지난해 709건의 절반 수준에 그쳤다.

우리은행 남혁우 부동산연구원은 “

3월부터 4월 중순까지 추가 가격 조정 매물이 증가할 가능성이 있다”며

강남권에서 시작된 흐름이 중장기적으로 다른 지역까지 전이될 것으로 전망했다.

2. 급매물 쌓여가는데…아파트 경매시장은 여전히 활활

핵심 요약: 수도권 매매시장이 숨고르기에 들어섰지만 경매시장은 응찰자가 몰리며

과열 양상이다.

관악구 관악푸르지오 전용 84㎡는 22명이 응찰해

감정가의 128%인 12억1284만 원에 낙찰됐고,

하남시 미사강변파밀리에 전용 60㎡도 19명이 경쟁해 최초로 10억 원을 넘겼다.

서울 아파트 낙찰가율은 지난달 107.8%로 3년 7개월 만의 최고치를 기록했다.

감정가 산정 시차로 인해 경매 낙찰가가

현 시세보다 저렴한 경우가 많아 실수요자들이 경매 시장으로 몰리고 있다는 분석이다

.

3. 재개발 등 사업성 개선 수혜 95%가 강북·서남권

핵심 요약: 서울시가 도입한 사업성 보정계수 제도가 57개 정비사업지에 적용됐으며,

수혜 구역의 95%가 강북권(30곳)과 서남권(24곳)에 집중됐다.

도봉구 방학신동아1단지는 보정계수 2.0을 적용받아 허용

용적률 인센티브가 20%에서 40%로 확대됐고,

조합원 1인당 약 3800만 원의 분담금이 줄어들 것으로 추산됐다.

노원구 상계·중계 택지개발지구 내 단지들도

올해 재건축이 본격 추진되면 수혜 단지가 급증할 것이라는 전망이다.

[부동산 투자자 참고 뉴스]

4. 소규모 주택정비사업 문턱 낮춘다

핵심 요약: 소규모주택정비법 개정안이 27일부터 시행되며

조합 설립 동의율이 5%포인트씩 완화된다.

가로주택정비와 소규모재개발은 80%에서 75%로,

소규모재건축은 75%에서 70%로 낮아진다.

임대주택 인수 가격 기준도 표준건축비에서 ‘기본형건축비의 80% 수준’

(표준건축비의 약 1.4배)으로 상향돼 사업성이 개선될 전망이다.

용적률·건폐율 특례 부여와 통합심의 대상 확대 등으로 노후·저층 주거지역의

소규모 정비 속도가 빨라질 것으로 예상된다.

5. ‘머니 무브’ 성공하려면

핵심 요약: 코스피가 6000을 돌파하면서 부동산에서 주식으로 자금이 이동하는 ‘

머니무브’가 현실화하고 있다.

상승 기대가 2022년 7월 이후 가장 큰 폭으로 하락했고 급매물이 쏟아지는 가운데,

정부의 다주택자·임대사업자 규제가 이 같은 흐름을 가속화하고 있다는 해석이다.

증시로 향한 자금이 언제든

부동산으로 회귀할 수 있어 세제 개편을 비롯한 일관된 정책 설계가 관건이라는 지적이다.

6. LH, ‘강서 국회대로 인근 도심복합사업’ 예정지구 지정

핵심 요약: LH가 서울 강서구에 도심복합사업 예정지구를 지정·공고했다.

약 24만㎡에 5973가구가 공급되는 이 사업지는 LH 도심복합사업 대상지구 중

최대 규모다.

지하철 2·5호선 까치산역과 국회대로, 목동 등과 인접해 서울 주택시장 안정에

기여할 것으로 기대된다.

예정지구 지정일부터 1년 내 토지 등

소유자 3분의 2 이상의 동의를 확보한 뒤 본지구 지정 절차가 진행될 예정이다.