11월 셋째 주 화요일 문을 엽니다.
둔촌주공 착공이 11월 15일(?)로 거래 가능한 날이 3일~입니다.
이주비 승계 매물은 전매 가능한 기간이 하루(?), 이틀쯤 되려나요???
이주비 승계없이 전액 현금을 가진 매수자라면 13일까지도 매매가 가능하겠습니다.
기적처럼 재건축 전매 제한이 풀리면 좋으련만 그럴 가능성은 1도 없어 보입니다. 예효~~~
착공 후에는
10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전배가 가능합니다.
갑자기 사정이 생겨 집을 팔아야 하는 조합원들은 어쩌라고???
어쨌거나 악법도 법인지라 법은 지켜야 합니다.
착공 전에 못팔면 3년 반(2023년 5월 입주)을 기다려야 합니다.
보존등기 후 매도하려면 족히 5년은 기다려야 할 것 같습니다.
거주를 안 하신 분들은 5년~5년 반 후에 매도해야 9억 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%) 혜택을 받습니다.
5년이면 강산이 변해도 몇 번은 변할텐데
이거 이거 개인의 사유재산을 두고 너무한 처사 아닙니까?
그렇다고 집값을 잡았냐~하면 그러지 못했습니다.
오히려 천정부지로 치솟기만 했습니다.
지금도 우주를 향해 ing~~중입니다.
아쉬운대로 10년 보유 5년 거주 1주택자 예외허용 조항을
10년 보유 2년 거주 1주택자로 완화해줘도 좋으련만 그럴 가능성은 희박해 보입니다.
((표심 잡기용이라도 안되나???)))))
5년 거주 요건은 누구 머리에서 나온 발상인지~~참참참~~서민을 몰라도 너무 모릅니다.
대부분의 투자자들이
법 개정전 비과세 보유기간 2년에 포커스를 맞춰 투자했을텐데
○ 2017년 8.2 대책 이후(8월 3일) 부터는 2년 거주요건 추가,
○ 2020년 1월 1일 양도분부터 고가 1주택은 2년 거주요건 갖춰야 장기보유특별공제 최대 80% 가능하고, 2년 미만은 최대 15년 30% 공제됩니다.
○ 2021년부터는 다주택자가 마지막 주택 매도 시 종전주택 매도일로부터 2년 보유 요건이 추가됐습니다.
안그래도 어려운 법인데 넘나 자주 바뀌니 적응하기 어려워서 힝~~~
세무사님들도 어렵다고~~혀를 내두르는 판국이 됐습니다.
재건축아파트는 더더더더 복잡합니다.
조합설립인가 후, 사업시행인가 후, 착공 후의 상황에 따라 다릅니다.
매매 시에는 필히 해당 재건축조합이나 중개업소에 문의하시기를~~~
둔촌주공은 당연 저희 드림공인 조폭마누라~~한테 문의해야 되는거 아시죠???ㅋㅋㅋ
그런데요 11월 15일 착공을 할까요???
조합은 일정이 그렇다고 하는데 좀더 명확히 해줬으면~~~(((왜 자꾸 의심이???))))
(((조합은 관리처분계획변경 총회 관련 문의로 항시 통화 중이라 간신히 통화는 했는데 14 매매 된다고 합니다만...???))))))))
착공 전까지 꼭 매도를 해야만 하는 분들은 가격 네고하셔야 할 것 같습니다.
가격이 좋으면 팔고 아님 말고 식의 상투 잡고 싶은 매도자들은 그냥 보유하는 쪽으로 가닥을 잡아야 할 것 같습니다.
이런 실상을 아는지 모르는지 대기 매수자들은 날짜도 촉박한데 급매성 매물 없냐고 하십니다.
급한 분들은 미리 다 처분하셨고, 현재 매도자들은 시세 가격 이상을 고수하십니다.
착공 전까지 정리(잔금 및 소유권이전등기) 안되면
10년 보유 5년 가주 1주택자 매물만 거래 가능하겠습니다.
이상 둔촌주공 부동산 시장 현장 분위기였습니다.
♧♣〓둔촌주공아파트 향후 재건축 예상 일정
2019년 4월~11월 초~ 철거 완료 및 착공 접수 예정
2019년 11월 15일(?)경 착공신고 예정(2년 보유 매물 전매 금지))))
2019년 11월~~모델하우스 건립(기존 1단지ㅡ22A 25A 34A 34D 43A))))
2019년 12월 7일 관리처분계획 변경 임시총회
2019년 12월경~동호수 추첨
2020년 2~3월 일반분양 & 조합원분양 계약
2023년 5월~ 입주 예정
※ 조합에 문의하니 43평은 조합원들을 위한 모델하우스~라고 합니다.
♧♣〓둔촌주공아파트 재건축 후 총세대수 및 분양세대수
○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶관리처분계획변경안 기준 12,032세대
○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 일반분양 4786세대, 보류지 19세대(보류지는 분양세대의 1%인 109세대까지 가능함)))))