수도권 좋은매물(8건)
1.고양시 일산동구 임야
임야위치 : 고양시 일산동구
지역지구 : 계획 관리지역
임야면적 : 7,736㎡(2,340평)
진입도로 : 2차선 도로 접
매매금액 : 평당120만원(약28억 원)
-추천- 다용도부지, 공장 및 물류개발부지, 투자부지
2.고양시 박물관 내역
대지위치 : 고양시
지역지구 : 자연녹지지역, 개발제한구역
대지면적 : 4,075㎡(1,232.68평)
매매금액 : 32억 원(매입시점에 따라 변동이 있을 수 있음/종전40억 원)
주변특징 : 도시개발지역 주변에 위치, 전철역 1분, 주변 주택밀집지역.
추천업종 : 불교박물관. 민속박물관. 00박물관 등으로 명분상으로만 용도변경
하고 필요에 따라 사용하면 됨(현재도 2층 일부는 박물관, 1층은 영업장임)
*허가 득 하기가 매우 어려운 지역 임.
3.연천(메모리얼 파크)파격적통매각!(재단법인)
소 재 지 : 경기도 연천군
인 허 가 : 전체 25,000기 예정 중에 1차 5,000기 허가 득,
채권금액 : 32억5천만 원(채권최고금액)
토지면적 : 7,100평(전체면적)
건물면적 : 549.5평(관리 동 포함 5개동)
매매금액 : 매각동의 당시 100억 이었으나 (토지 + 건축물 + 1차 허가)포함
* 69억원 + (수수료. 용역비 별도)에 파격적 긴급매각
* 전체 2만5천기 용도변경 허가 득 할 시는 매가가 250억 원 이상으로 상승 함.
* 현 건물 외에 추가 신축건물 및 추가허가 부지도 가능 함.
* 교육원. 수련원. 기도원 등으로 병행해서 사용해도 좋을 듯함.
* 1개동 약6,300기 허가가능하며, 5개동 계속 용도변경으로 허가 득 가능 함.
* 전속매물(2011.11.6)일자 따끈한 매물 입니다.
4.시세이하 다용도 급매물(근생건물)
1. 위치 : 파주시 광탄면
2. 지역 : 계획 관리지역
3. 면적 : 2,466㎡(약746평)
4. 건물 : 약645평(지하1층~지상3층)
5. 건물 : 객실50실(1층16실. 2~3층 34실/각17실). 창고6실(1층~3층/각2실).
지하/가든(통실)
6. 매매가: 17억 원(시세대비: 약40%대 가격임:종전22억 원에 매도의뢰 물건임)
* 지불방법 및 매매 시기에 따라 매매금액이 증감이 있을 수 있음.
7. 공시지가 : 약9억 원 정도(토지만)
* 주변(대지)시세 : 평당/약 230만 전, 후(746평× 200만원=약17억 원 이상).
* 건물(지하1층~지상3층): 645.24평× 350만 원 이상=약25억 원(예상건축비).
* 토지+건물 : 현 시세로 환산하면 / 약40억 원 이상 가는 좋은 물건임.
5.일산동구 보전관리 임야내역
토지위치 : 고양시 일산구
지역지구 : 보전관리지역
토지면적 : 22,438㎡(6,787평)
매매금액 : 평당/120만원
주변시세 : 계획관리⅓~¼수준(30%이내 수준)
- 특징 -
식사지구에 접한 부지로서 향후 부가가치가 많은 임야이고, 나즈막한 임야임.
6.장흥(일영) 전원.빌라.땅콩집부지 및 다용도부지
임야위치 : 양주시 장흥면
지역지구 : 계획 관리지역.2종일반주거지역.1종 지구단위계획구역.중로2류저촉
임야면적 : 1,830평 (670평, 1,160평, 각각 매입가능)
매매금액 : 평당80만원/약14억6천
진 입 로 : 지적도상 기존도로에 접해있고, 위로는 4차선 신설도로가 공사 중에
있으며, 도로부지에 접해있고, 아래로는 2차선 확정도로에 접해 있음.
주변시세: 주변의 개발가능부지는 평당200만 이상~주거지역은400만 원선 임.
(본 부지는 사정상 이유와 개인사정으로 현시세 이하 아주 저렴한 수준임)
-추천-
본부지 주변에 개발할수 있는 부지가 실제로는 많지 않으며, 주변이 거의전체가,
1종 지구단위구역으로 되어있고, 주거2~3종. 준 주거. 상업지. 등으로 바뀌었음.
때문에 토지값은 많이 상승했고, 본부지는 더불어 향후 좋은부지가 될 것입니다.
전원부지. 빌라부지. 땅콩주택 등이 잘 어울리는 지역입니다.
연구를 잘하면 더 좋은 더 쓸모 있는 부지로 잘 살릴 수 있습니다.
7.파주시 최고의 투자부지(신설대학교 접한 임야)
임야위치 : 파주시 월롱면
지역지구 : 계획 관리지역. 보전관리지역. 농림지역
임야면적 : 47,251㎡(14,293평)+774㎡(234평) = 48,025㎡(14,527평)
(관리지역35%. 농림65%)정도 임.
매매금액 : 50억 원(계획관리 약5,000평) + 덤으로 농림 약9,500평 드림.
실제 평당35만원 꼴임(매입시점에 따라 변동이 금액변동이 있을 수 있음)
(주변 관리지역 임야 = 평당100만 원 이상 합니다)
-특징-
엘지그룹 주변에 있으며, 신설 대학교 부지와 접해 있음.
(신축중인 대학교도 본부지 동일소유자 이었으며 학교에 매매를 한 것임)
신설4차선도로(엘지화학~엘지디스플레이)에 근접해 있으며,토지매매 시
(파주시. 학교. 지주)3자간에 합의로 도로개설 가능 함.
-추천-빌라. 원룸, 전원주택. 청소년수련장. 근생. 등 다용도부지
8.감정동 토지 설명서
소 재 지 : 김포시 감정동 9필지
지역지구 : 제2종 일반주거지역
지 목 : 공장용지(다용하게 용도에 맞게 개발하면 좋음)
매매면적 : 6,679㎡ (2,020.40평)
건물면적 : 3,930㎡ (1,189.09평)
매 매 가 : 총80억8천만 원(건물 포함) *종전90억 원
■ 주변인근 개발계획
1. 감정4지구 도시개발사업(약 5만평)
- 자연녹지의 경우에도 평당 300만원 시세 형성
2. 신안3차아파트 분양완료 및 공사 중
- 2012년 3월 입주예정
3. 분양가상한제 폐지 및 전철 개통 시 추후에 한강신도시의 아파트는
- 평당 1,300만원, 고촌의 경우 평당 1,500만 원대 예상
4. 대도시와 인접하여 있고 중,장기적으로 인구수 및 가구 수가 급격히 증가 예상.
5. 주택(공동주택) 등으로 개발하면 좋을듯함.
본 사업부지는 2종일반주거지역(건폐율 60%, 용적률 230%) 으로 자연녹지지역
(건폐율 20%, 용적률 100%), 계획 관리지역(건폐율 40%, 용적률 100%) 토지대
차이에 비하여 활용도가 매우 높으며 사업 인․허가 절차도 빠르게 진행이 가능함,
또한 1종일반주거지역의 경우 2종일반주거지역이 개발에 착수 할 경우 다용도 임.
- 신도시개발 : 이송한 010-3737-6120, 04048282@hanmail.net